世紀瑞博-吳中姑蘇桃花源項目廣告策略提案（正式）-160ppt(文件)
【正文】 . 還沒到天平山就能看到家了 雖然附近成熟別墅已經(jīng)很多了 但新江南中式別墅，擁有絕佳山景還是不多 所以家總是很顯眼，當然也有一些心理作用吧 ? 不過，朋友也覺得家很好找， 白墻黑瓦、漂亮、有品位的新江南建筑。街坊的構(gòu)造讓我回到小時候的弄堂 ,而且，偶爾來家小住的母親也很喜歡，這里有她可以練劍的活動區(qū)域，也有怡神養(yǎng)性的安靜之處。中國傳統(tǒng)民居，在歐風美 雨的復(fù)制下，已經(jīng)到了最危險的邊緣。 固定信息： 新江南美墅 當代大夫第 功能信息點： 文脈古風： 古傳，靈巖塔千年建筑。中式建筑精華與現(xiàn)代規(guī)劃新思想融合，更宜人居。更重要的是，找回從容婉約、細膩優(yōu)雅的中國美學(xué)自信。 固定信息： 新江南美墅 當代大夫第 功能信息點： 文脈古風： 古傳，靈巖塔千年建筑。中式建筑精華與現(xiàn)代規(guī)劃新思想融合，更宜人居。建筑文化，作為文化的一支，訴求的不是建筑本身，是建筑承載下的生活方式和生活文化，是中國詩畫、哲思、美學(xué)在建筑空間、生活空間的體現(xiàn)。 固定信息： 新江南美墅 當代大夫第 功能信息點： 文脈古風： 古傳，靈巖塔千年建筑。中式建筑精華與現(xiàn)代規(guī)劃新思想融合，更宜人居。多少當代繁華，讓人流連；多少自然情韻，可以沉吟；姑蘇桃花源，與范仲淹保持一致，共同選擇文化、自然、繁華的木瀆，建造身心安頓的所在。 ? 竹墻有效分隔公共交通干道與相對私密的門前庭院，并且美化社區(qū)。如：竹 +夯土 +角鋼 +料石 +玻璃等結(jié)合 C、會所主題化：現(xiàn)場第一文化與生活感受 ?風格 ——現(xiàn)代中式。 小小的空間滿足了壓抑許久情緒的人們充分放縱自我的需求 。 D .樣板間 體驗地產(chǎn) —— 更具感染力的現(xiàn)場視覺盛宴 結(jié)合本案目前產(chǎn)品設(shè)計方向及本案推廣概念的提煉，對產(chǎn)品進行相關(guān)建 議，讓產(chǎn)品更支持整體的形象。 C、 風格要點釋義：中國傳統(tǒng)符號點睛 ,現(xiàn)代風格體現(xiàn) .現(xiàn)代時尚居住 主體以簡潔的現(xiàn)代風格裝點空間 ， 并以系列科技含量較高的設(shè)備設(shè)施滿足居者的高端需要 。 進入實戰(zhàn) 實戰(zhàn)重點渠道： ?報廣 蘇州日報 姑蘇晚報 節(jié)點性媒體轟炸 ,市場形象迅速建立 ?戶外 主流中心區(qū)域戶外展示及項目整個區(qū)域的戶外包裝 ,區(qū)域地王形 象樹立 (觀前街 ,石路，新區(qū) ,項目版塊區(qū)域 ) ?公關(guān)活動 通過公關(guān)活動人氣最大化聚集 ?銷售道具的準備 項目理念的細化整合表達 實戰(zhàn)輔助渠道： ?網(wǎng)絡(luò) 新浪房產(chǎn)頻道 蘇州房地產(chǎn)信息網(wǎng) ?巡展 ?高檔休閑場所的資料擺放與聯(lián)動 (高爾夫會所 ) ?軟性宣傳 ?高尚雜志 ?電梯廣告 ?房展會 ?短信 ,廣播 推廣執(zhí)行動作 ?產(chǎn)品造勢 制造產(chǎn)品熱點效應(yīng)； 誘發(fā)目標客群購買傾向。同時，開展基礎(chǔ)工作的準備 。 公關(guān)軟文 : 新江南美墅 ,蘇州誕生 報紙出擊 (整版 ) 開工告知 戶外主題 : 東方告訴西方 現(xiàn)場包裝 : 公關(guān) : 吳中客戶新年聯(lián)誼 PARTY 售樓處包裝 現(xiàn)場導(dǎo)示 現(xiàn)場圍檔 海報 樓書 3D片 戶型冊 項目網(wǎng)站 銷售工具 : 播撒種子 種植作物 收獲果實 ?產(chǎn)品造勢 制造產(chǎn)品熱點效應(yīng)； 誘發(fā)目標客群購買傾向。 THANKS！ THE END 。 主要渠道：現(xiàn)場體驗 /促銷 公關(guān)軟文 報紙 : 開盤告知 戶外 : 開盤告知 銷售工具 直效 現(xiàn)場包裝 電視 /廣播 雜志 活動 : 現(xiàn)場體驗活動 ?核心動作 3 開盤活動主題 “姑蘇桃花源，開盤獻寶” 重金征集中華珍寶展示活動 關(guān)鍵詞： 全市范圍內(nèi)征集、專家評鑒團、展出費 20萬～ 50萬元、僅一件展品、僅展示一天 . 開盤 — 獻寶 ,項目正式發(fā)售 . 活動意義 ?高額的征集費用，可引起公眾空前的參與迅速擴大市場知名度 。 ?本案工地現(xiàn)場將實施視覺工地的包裝計劃，以表現(xiàn)超常震撼效果以 及高品質(zhì)感，使整體展示效果提升層次 ?運用高價值感材質(zhì)，如石材、木材、金屬等來設(shè)計，以示與其它項 目的先天區(qū)域，譬如：石材基地介紹、石門、石墻。 收獲果實 ?引爆項目定位 引起目標客群對定位的認同感； 引起目標受眾對項目的興趣。 IT感與時尚感會成為此樣板間區(qū)別其他樣板間的主要特點 。家具則選用原汁原味的傳統(tǒng)原木家具 （ 紫檀等 ） ， 裝飾以古董 、字畫 、 族譜 、 老照片等具有歷史及家族特質(zhì)的各類元素構(gòu)成 . B、 風格要點釋義：中國傳統(tǒng)風格與現(xiàn)代功能想融合 ,體現(xiàn)貴族風范 此套樣板間不再出現(xiàn)意識形態(tài)過強的王權(quán)色彩，取而代之的是頗具東方地域色彩的貴族式的裝修裝飾風格。 擁有自己的一片天地 ， 不管人們生活得怎樣的麻木 ， 那種滿足感都無法被忽視 。使用功能 與泛會所（高爾夫、中華園酒店等）形成功能互補 ；中式茶道、瑜珈練習(xí)場、宮廷御膳坊等； C 園林建議 日式庭院小巧 、 精致 ， 擅于在小范圍內(nèi)營造情趣 。 B、社區(qū)入口：現(xiàn)場第一視覺感受； 標志性 +儀式感
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