【正文】 對業(yè)主）品牌服飾大本營 以品牌服飾集中的現(xiàn)代化規(guī)模型市場吸引區(qū)域內廠家、代理商家進入賣場，以全部品牌服飾的集中營，提升項目整體形象與品質，打造區(qū)域內最為集中和高檔次的品牌服裝大本營。 對于業(yè)態(tài)的規(guī)劃上，我們本著以 品牌為核心、服務為主導 ，以核心的品牌力 和豐 富的綜合配套 贏得市場的 關注度 和 推崇度 ，以提升項目的 美譽度 ，為二期的 溢價 提供有力保證。橋梁 價值BRIDGE VALUE94金正茂商貿城項目定位報告PART 5銷售及營銷運營策略建議橋梁 價值BRIDGE VALUE95金正茂商貿城項目定位報告項目推廣銷售總策略品牌基調階段發(fā)展營銷聯(lián)動 招商先行營銷造勢 持續(xù)熱銷整合為營 一蹴而就項目核心競爭力全面凸顯為二期項目奠定基礎橋梁 價值BRIDGE VALUE96金正茂商貿城項目定位報告營銷模塊通過優(yōu)秀的營銷整合推廣思路完成我們的預期易居商業(yè)操盤 7S模型戰(zhàn)略架構執(zhí)行方式品牌基調 人員安排技術公關統(tǒng)一化思路橋梁 價值BRIDGE VALUE97金正茂商貿城項目定位報告項目定位認知項目開發(fā)目標經濟 (業(yè)績 ) 非經濟 (品牌 ) 重要目標喊概念 (透 )抓定位 (準 )重在前期先名品 /后品牌業(yè)績支撐品牌首要目標重在中期定位與概念互動品牌推動業(yè)績捕捉客戶 提升產品 樹立形象 制定價格項目營銷體系先投資 /后經營先本地 /后外地先模式 /后主題先規(guī)模 /后業(yè)態(tài)先招商 /后銷售先地段 /后規(guī)劃先品牌 /后業(yè)態(tài)先人氣 /后標桿先中入 /后高引先門檻 /后回報先速度 /后利潤核心營銷戰(zhàn)略遠景前置(提前描述利好 )逐步擴張(緊跟形象兌現(xiàn) ) 中開高走(預留價格空間 )標桿價值 標桿形象步步為營(價值價格同步 )核心營銷戰(zhàn)略橋梁 價值BRIDGE VALUE98金正茂商貿城項目定位報告核心營銷戰(zhàn)略遠景前置(提前描述利好 )逐步擴張(緊跟形象兌現(xiàn) ) 中開高走(預留價格空間 ) 步步為營(價值價格同步 )推廣策略 銷售策略訴求要點216。 保持高端標桿路線216。地段唯一性216。形象價值兼顧216。品牌簽約造市216。中部中鋪持平216。首批中大為主216。保價位放明折216。階段一： 招商推介會橋梁 價值BRIDGE VALUE108金正茂商貿城項目定位報告銷售建議 通過舉行重要品牌上進駐簽約會的方式，進一步提升項目價值，同時邀約大量商家參與，營造良性氛圍，制造 “ 羊群效應 ”目的： 炒熱項目整體外圍輿論，進一步為項目公開開盤提供有力客群保證。大規(guī)模蓄客營銷全面鋪開 通過渠道 +現(xiàn)場 +外圍 +媒介全方位低成本覆蓋銷售建議橋梁 價值BRIDGE VALUE110金正茂商貿城項目定位報告階段四： 火爆開盤 通過前期大量蓄水之勢，乘勢開盤，將片區(qū)客群集中釋放，取得徹底市場轟動，并保證持續(xù)熱銷，同時保證銷售清盤，周期簡短，步步為營、一蹴而就。橋梁 價值BRIDGE VALUE115金正茂商貿城項目定位報告運營建議216。216。橋梁 價值BRIDGE VALUE116金正茂商貿城項目定位報告包裝推廣建議橋梁 價值BRIDGE VALUE117金正茂商貿城項目定位報告產品包裝建議216。氛圍營造包裝策略：橋梁 價值BRIDGE VALUE118金正茂商貿城項目定位報告產品包裝建議 售樓部外部金正貿商貿城金正貿商貿城售樓咨詢電話：售樓咨詢電話： 02700000000售樓部外部包裝位置：在售樓部上制作廣告招牌要求：? 設計簡約? 昭示性強橋梁 價值BRIDGE VALUE119金正茂商貿城項目定位報告產品包裝建議 售樓部內部售樓部內部布局分區(qū)安排模型講解區(qū)、銷售洽談區(qū)、商務洽談區(qū)、證照展示墻、銷售后臺及財務區(qū)（財務獨立辦公）要求：? 使用面積高于 400㎡? 功能區(qū)塊明顯? 部分區(qū)塊私密性良好橋梁 價值BRIDGE VALUE120金正茂商貿城項目定位報告產品包裝建議 售樓部內部售樓部內部氛圍營造道具：吊旗、展板等要求：? 充分體現(xiàn)新型商業(yè)體 的特性? 烘托項目調性? 提升項目價值橋梁 價值BRIDGE VALUE121金正茂商貿城項目定位報告廣告推廣策略高密度、低成本硬性媒介與軟性推廣重要街道牌坊重要道路道旗現(xiàn)場圍墻硬性媒介報廣信息發(fā)布報紙軟文炒作短信區(qū)域投放宣傳單軟性投放階段性定期投放高密度、大量次、大范圍整合聯(lián)動營銷橋梁 價值BRIDGE VALUE122金正茂商貿城項目定位報告硬 性 媒 介橋梁 價值BRIDGE VALUE123金正茂商貿城項目定位報告廣告推廣策略項目口導示客戶重要街道牌坊廣告（強制視覺）平面廣告平面廣告橋梁 價值BRIDGE VALUE124金正茂商貿城項目定位報告廣告推廣策略平面廣告平面廣告金正貿商貿城金正貿商貿城平面廣告平面廣告金正貿商貿城金正貿商貿城平面廣告平面廣告金正貿商貿城金正貿商貿城 平面廣告平面廣告金正貿商貿城金正貿商貿城平面廣告平面廣告金正貿商貿城金正貿商貿城重要街道道旗廣告 在漢正街主要街道有計劃的推出道旗廣告，加深客戶認知面要求：?設計簡潔大方?昭示性強?營造性、整體性強烈橋梁 價值BRIDGE VALUE125金正茂商貿城項目定位報告軟 性 媒 介橋梁 價值BRIDGE VALUE126金正茂商貿城項目定位報告廣告推廣策略500年老漢正街，今起走向新型商業(yè)發(fā)展之路—— 承接舊區(qū)改造，締造新型商業(yè)金正茂的崛起，亟望中心的中心—— 漢正街的機遇，蓄勢待發(fā)軟文炒作新商業(yè)體將給漢正街帶來什么？—— 漢正街今起改變橋梁 價值BRIDGE VALUE127金正茂商貿城項目定位報告廣告推廣策略政府名義：加快漢正街建設步伐，改善商業(yè)環(huán)境漢正街商業(yè)品質有待提升漢正街商業(yè)模式需要大膽創(chuàng)新商家名義：漢正街不堪重負，山寨品牌沖擊市場品牌發(fā)展是未來必走之路（創(chuàng)業(yè)者自述）漢正街商業(yè)體有待升級換代媒體名義：政府改造漢正街的首個商業(yè)體新型商業(yè)體崛起的歷史交替金正茂 PK老式商業(yè)，未來探路專家名義：漢正街新型商業(yè)體是提升價值的體現(xiàn)漢正街未來發(fā)展的方向漢正街的發(fā)展 金正茂孕育而生要加速建設、大膽創(chuàng)新商家對老漢正街不滿漢正街的商業(yè)轉折點金正茂走在了發(fā)展的路上橋梁 價值BRIDGE VALUE128金正茂商貿城項目定位報告廣告推廣策略金正茂的崛起，亟望中心的中心—— 漢正街的機遇，蓄勢待發(fā)金正茂的崛起，亟望中心的中心—— 漢正街的機遇，蓄勢待發(fā)效果展示橋梁 價值BRIDGE VALUE129金正茂商貿城項目定位報告廣告推廣策略金正茂商貿城盛世登場，漢正街核心地段， 10萬平米服裝綜合大都匯，邀您一起見證商業(yè)變革，未來漢正街首席黃金旺鋪，邀您共同鑄就財富之路。 橋梁 價值BRIDGE VALUE134易居（中國）武漢公司項目操作方式易居中國行業(yè)殊榮橋梁 價值BRIDGE VALUE135易居（中國）武漢公司項目操作方式易居中國運作版塊構架易居中國決策咨詢 易居中國擁有完善健全的內部運營監(jiān)控體系，該體系涵蓋了項目運營、財務管理、企業(yè)法務、人力資源、物品管理等諸多方面。家富富僑、金海豹自助餐廳、簡樸寨、碧澗春茶坊、渝魚軒餐廳等橋梁 價值BRIDGE VALUE143易居（中國）武漢公司項目操作方式易居中國武漢公司運營商業(yè)項目 ——漢飛濱江商業(yè)項目底層 2023㎡ 招商面積 ~10 36300㎡ 100%售磬 平層 3800復式 5200大智公寓 升級版小戶型 ~08 21000㎡ 100%售磬 4200中環(huán)新天地 首創(chuàng) LOFT概念的酒店式公寓小戶型項目，幾無廣告的類風暴營銷。㎡ 100%售磬 3800武昌城市公園 中南后花園市心名盤，城市緊湊中戶型住宅的代表作。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 三月 21三月 2100:11:4400:11:44March 24, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 12:11:44 上午 1。 三月 2112:11 上午 三月 2100:11March 24, 20231行動出成果，工作出財富。 三月 2100:11:4400:11Mar2124Mar211故人江海別，幾度隔山川。 ~ 142699㎡ 100%售磬 8500執(zhí)行完成項目橋梁 價值BRIDGE VALUE146易居（中國）武漢公司項目操作方式易居中國武漢公司運營項目（住宅）正在運作項目建設單位 項目名稱 建設規(guī)模 工作周期（ 年 年）恒大地產 恒大華府 47萬平方米 2023至今恒大地產 恒大綠洲 76萬平方米 2023至今恒大地產 金碧天下 90萬平方米 2023至今恒大地產 恒大城 80萬平方米 2023至今萬科地產 萬科魅力之城 40萬平方米 2023至今萬科地產 萬科西半島 26萬平方米 2023至今地產集團 統(tǒng)建同安家園 70萬平方米 2023至今地產集團 統(tǒng)建錦繡江南 30萬平方米 2023至今長源地產 新華西美林公館 32萬平方米 2023至今華潤地產 華潤中央公園 43萬平方米 2023至今橋梁 價值BRIDGE VALUE147易居（中國）武漢公司項目操作方式易居中國武漢公司運營項目（住宅）正在運作項目建設單位 項目名稱 建設規(guī)模 工作周期（ 年 年）融僑地產 融僑錦城 23萬平方米 2023至今天下置業(yè) 天下國際 2023至今皇家集團 08經典 13萬平方米 2023至今銘源投資 中南國際城 10萬平方米 2023至今橋建集團 水印桃源 30萬平方米 2023至今天倫地產 我的寓所 6萬平方米 2023至今杭開集團 萬全城 10萬平方米 2023至今東合置業(yè) 東合官湖郡 15萬平方米 2023至今泰躍地產 泰躍金河 30萬平方米 2023至今陽光 100 陽光一百 70萬平方米 2023至今東湖高新 襄樊產業(yè)園 40萬平方米 2023至今橋梁 價值BRIDGE VALUE148易居（中國）武漢公司項目操作方式易居中國武漢公司項目運營方法全面通過項目與外圍聯(lián)動 ,在案場配置中直接設置外圍聯(lián)動組 ,通過門店的區(qū)域分布及配合產生全面撒網(wǎng)的格局 ,以易居置業(yè)會為載體 ,通過完善的客戶服務模式 ,產生內部聯(lián)動 ,客戶資源全面共享 ,突破傳統(tǒng)銷售過程中的單盤打市場的銷售形式強調全面突破 ,點狀突圍。㎡ 100%售磬 平層 4200復式 5200漢飛濱江國際 徐東板塊首席濱江 MINI豪宅，漢飛青年城的成功升級版。全部銷售完畢銷售對象： 08年 10月 09年 1月 1日 國際華城水印桃源 08經典澳門銀座萬科魅力之城 萬科西半島統(tǒng)建錦繡江南項目事業(yè)一、二部原易居臣信商業(yè)部＋易居投資商業(yè)部項目事業(yè)三、四部中環(huán)國際商業(yè)華潤中央公園東合官湖郡統(tǒng)建同安家園原易居臣信住宅部泰躍 橋梁 價值BRIDGE VALUE136易居（中國）武漢公司項目操作方式易居中國戰(zhàn)略布局橋梁 價值BRIDGE VALUE137易居（中國）武漢公司項目操作方式易居中國核心競爭力擁有行業(yè)內獨一無二的自主型技術研發(fā)和專業(yè)培訓體系擁有中國唯一一家正規(guī)的涵蓋房地產市場研究、技術開發(fā)和專業(yè)培訓等領域的專業(yè)研究院 易居房產研究院擁有涵蓋中國全境，獨一無二的中國房地產決策咨詢系統(tǒng) “CRIC”擁有中國房地產流通服務行業(yè)最大的客戶資料數(shù)據(jù)庫 “ 易居會 ” 置業(yè)客戶數(shù)據(jù)庫并在行業(yè)內率先開發(fā)、研制和應用了客戶資源管理 CRM系統(tǒng)擁有國內 首創(chuàng) 的房地產代理 銷售案場無線局域網(wǎng)全電腦銷控 管理 SCS系統(tǒng)形成完善的內部運營監(jiān)控體系2023年 12月，上海房屋銷售（集團）有限公司得到國際權威認證機構 BSI（英國標準協(xié)會）和國內權威認證機構 CQC（中國質量認證中心）專家群的共同認證。公司成立進入上海營銷代理市場進入上海代理行業(yè)三甲全面進入上海營銷代理市場完成公司改制成為中國房地產營銷企業(yè)第一名組建集團，成立三大區(qū)域總部成為上海代理行業(yè)第一名建立 5大區(qū)域總部，形成易居中國產業(yè)鏈引入國際資本，啟用 ‘ 易居中國 ’ 品牌啟動全國戰(zhàn)略海外成立易居 (中國 )控股公司啟用 ‘ 金豐易居房屋銷售 ’ 品牌“2023 中國房地產策劃代理百強 綜合實力 TOP10第一名 ” ； “ 最佳綜合服務機構 ”2023福布斯中國潛力企業(yè) 2023年 2023年 區(qū)域覆蓋216。216。216。橋梁 價值BRIDGE VALUE111金正茂商貿城項目定位報告運營建議Operation of the proposed