廣東清遠(yuǎn)佛岡（嶺南之上智者之城）項(xiàng)目定位報(bào)告_86ppt(文件)
【正文】 管家要負(fù)責(zé)整理行李。鞋子要用鞋套套好，擺放在行李箱的兩邊。 :16:0111:16Feb231Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 上午 11時(shí) 16分 :16February 1, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 11:16:0111:16:0111:162/1/2023 11:16:01 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 1日星期三 上午 11時(shí) 16分 1秒 11:16: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 , February 1, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 1日星期三 11時(shí) 16分 1秒 11:16:011 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 1日星期三 上午 11時(shí) 16分 1秒 11:16: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :16:0111:16Feb231Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 1日星期三 11時(shí) 16分 1秒 11:16:011 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 11:16:0111:16:0111:16Wednesday, February 1, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 上午 11時(shí) 16分 1秒 上午 11時(shí) 16分 11:16: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 :16:0111:16:01February 1, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 , February 1, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。證件都放外面。窗簾也要拉好，床要做好睡前準(zhǔn)備。先要把客人換下的所有衣服都拿去清洗。如果還沒有回應(yīng)，就可以直接推門進(jìn)去了。 早餐時(shí)，有專門廚師負(fù)責(zé)準(zhǔn)備。 管家服務(wù) —— 使業(yè)主從家庭瑣事中解脫 出來(lái)，更好地工作或享受生活，是為“人”服務(wù)的，讓主人“增值”。 從材料、空間、意境上充分體現(xiàn) 水、木、竹、陽(yáng)光 四大主題。 觀唐 —— 反映非常傳統(tǒng)的中國(guó)居住方式，平 、立面、窗、門都是傳統(tǒng)的。 項(xiàng)目定位 —— 回歸自然的上流生活 身處嶺南，怎樣的建筑最適合廣東人居住呢？ 我們的建筑 —— 自然建筑 目標(biāo)消費(fèi)群 —— 廣東上流階層 功能性 —— 滿足消費(fèi)群現(xiàn)代的生活方式和形態(tài)，適合現(xiàn)代人的居住和家庭結(jié)構(gòu)層次多元化發(fā)展 地域性 —— 滿足消費(fèi)群骨子里對(duì)傳統(tǒng)生活體驗(yàn)的心理需求。 現(xiàn)代主義風(fēng)格： 多采用三段式的構(gòu)圖，基座、主體、檐口三部分層次分明。 自然 ,所帶來(lái)的愉悅最容易讓人覺得滿足 項(xiàng)目定位 回歸自然的上流生活 開發(fā)理念 總體規(guī)劃思路 建筑風(fēng)格 戶型建議 室內(nèi)建筑建議 裝修風(fēng)格建議 智能化建議 功能配套建議 服務(wù)彰顯尊貴 5. 產(chǎn)品定位 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 顯性需求 通過(guò)人與建筑、環(huán)境和諧共生，提供一個(gè)純凈、無(wú)干擾思想空間。 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 精神需求大于物質(zhì)需求 顯性需求 —— 滿足居住、社交的物質(zhì)享受 隱性需求 —— 滿足心靈回歸、思想交流、身份彰顯等心理享受 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 他們的根本特征： 本地原住民，或者是受過(guò)本土文化熏陶的外地人 長(zhǎng)期生活在廣東，并扎根在廣東。 ? 經(jīng)常到國(guó)外、國(guó)內(nèi)旅游。 ? 對(duì)事業(yè)的拓展顯得有些壓力。 ? 他們不會(huì)盲目地跟隨潮流，更愿意接受經(jīng)典哪怕有點(diǎn)落伍的東西。 ? 已成家，有汽車，事業(yè)上有成就。 3. 消費(fèi)群研究 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 每套別墅總價(jià)范圍設(shè)定為： 250萬(wàn)元 —— 800萬(wàn)元 并非一般階層能夠承受的總價(jià)， 他們是占有社會(huì)財(cái)富最多的階層。 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 宗地現(xiàn)狀 整個(gè)地塊呈東西向的長(zhǎng)形 八百步臺(tái)階一側(cè)修建了水渠 登山小徑 星羅棋布的潭 環(huán)山泄洪渠 小瀑布 瀑布 小溪 發(fā)電站 大門及門崗 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 宗地地勢(shì) 小溪附近地勢(shì)比較平坦，有樹木遮擋，私密性高 三角形的地塊，南、北部均為山脈，并在西部相接，形成一個(gè)“ 窩 ”，中間為平原，南北寬度不夠，導(dǎo)致沒有一處視野感覺較開闊的空間 北部山脈，形狀比較豐富，面積較大，山勢(shì)較平緩 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 動(dòng)植物資源 在北面山上， 植物種類少，數(shù)量多 在南面山上， 植物種類較豐富，且多為陰生植物 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 總結(jié)： ?項(xiàng)目地塊本身的外部環(huán)境比較完整，交通和道路暢通，不需對(duì)地塊外部花費(fèi)過(guò)多精力。 ?佛岡的旅游資源相對(duì)較少，沒有出色的景點(diǎn)或文化遺產(chǎn)。 宗地 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 清遠(yuǎn)市佛岡縣：連接粵北的重要通道 ,與廣州毗鄰的城市連接暢通 . 宗地 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 第一圈層包括 :韶關(guān)、英德、清新、清遠(yuǎn)、廣州、東莞和佛山。 。 初極狹， 復(fù)行數(shù)十步， 才通人； 豁然開朗。 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 要進(jìn)入宗地所在的佛岡縣，主要通過(guò)京珠高速或 106國(guó)道。 ?從輻射的范圍可以得出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群來(lái)自珠三角幾大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。 開闊的視野，遠(yuǎn)景為連綿不斷的山脈，近景為農(nóng)田 豬場(chǎng)，夏天會(huì)發(fā)出難聞氣味。 ?地塊內(nèi)部沒有任何文化遺產(chǎn)可供參考或研究。
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