【正文】 肯德基、飯店、西餐自助 行政機構 : 昆明市圖書館、衛(wèi)生檢查中心、五華文化旅游局 交 通 :. 附屬商業(yè) : 煙酒、茶、瓷器、報亭、彩票、首飾、服裝、鞋包、 擦鞋、日化、數(shù)碼、律師 所、中介、食品、飲 品、打字復印、便利店、五金、床上用品、攝影、 美發(fā)、糕點、紋身、鹵味、音像、玉器、助聽器、 洗衣店、嬰兒用品、停車場、精品 ? 市場調(diào)查： 項目用地周邊環(huán)境調(diào)查分析 4）、周邊配套設施調(diào)查分析 環(huán)城南路 : 學校機構 : 無 醫(yī) 院 : 診所 金 融 : 工商銀行 娛 樂 : 螺絲灣鞋業(yè)廣場、東方玉龍鞋城、家樂福、云紡商業(yè)區(qū)、 餐 飲 : 華城飯店、螺絲灣飯店、德克士、小吃 行政機構 : 無 交 通 : . 附屬商業(yè)： 鞋業(yè)、眼鏡、鍋具、酒、糕點、自行車銷售、 首飾、 樂器、書店、聯(lián)通、打印、攝影 ? 市場調(diào)查： 項目用地周邊環(huán)境調(diào)查分析 4）、周邊配套設施調(diào)查分析 金碧路 : 學校機構 :幼兒園 醫(yī) 院 :五華婦幼保健院、云南第一人民醫(yī)院、藥店、?？漆t(yī)院 金 融 :交通銀行、自助銀行、信用社、光大銀行、廣東銀行、 富滇銀行、中國銀行、建設銀行 娛 樂 :網(wǎng)吧、電玩、 KTV、金碧夜市區(qū)、咖啡店、美容 餐 飲 :小吃、西餐廳、中西餐廳 住 宿 :酒店 交 通 : . 附屬商業(yè) :攝影、茶、保險、中介、煙酒、書店、保健儀器、服裝、 婚紗、瓷器、打字、典當、便利店、辦公文具、保健用 品、食品、糕點、圍棋店、縫紉機、助聽器、彩票、眼 鏡、家紡、鞋、美發(fā)、移動通訊 購 物 :金碧地下城、金碧商城、金馬文化旅游市場、富祥商場、 藝明軒家居廣場、同仁步行街、金碧輝煌購物中心、百 佳購物中心 宗 教 :教堂 ? 市場調(diào)查： 項目用地周邊環(huán)境調(diào)查分析 4）、周邊配套設施調(diào)查分析 書林街 : 學校機構 :昆明市十五幼兒園、昆明市第三幼兒園、昆明第三 中學、書林二小 醫(yī) 院 :兒童醫(yī)院、藥店、興興女子醫(yī)院、吳氏整容醫(yī)院、診所 金 融 :工商銀行、富滇銀行、建設銀行、郵政、自助銀行 娛 樂 :金馬坊酒吧區(qū)、美容、步行街、網(wǎng)吧 餐 飲 :橋香園、酒樓、餐館、小吃 住 宿 :總工會賓館、招待所 交 通 : 附屬商業(yè) :便利店、音像、報亭、玩具店、攝影、嬰兒用品、首 飾 加工、服裝、理發(fā)、助聽器、飲品、花店、中介、 自行車修理、文具、日化、圖文、復印打字、書畫行、 超市、五金、煙酒、煤氣部、橡膠制品、二手手機、印 刷、糖果店、教學儀器、游戲卡、彩票、糕點、保健儀 器、律師所、火車票代售點 購 物 :農(nóng)貿(mào)市場 行政機構 :云南出版社、書林社區(qū)居委會、金碧派出所、治安 亭、報社 ? 市場調(diào)查： 項目用地周邊環(huán)境調(diào)查分析 總結 :從上面的調(diào)查來看 , 首先是書林街，主要是以兒童醫(yī)院和學校為主，所以在書林街上的附屬商業(yè)大部分都是以文具 ,玩具等學生用品為主 ,而東寺街是以購物商業(yè)體系為主，二環(huán)路是以大型批發(fā)為主，而金碧路段是 整個昆明的中心購物場所，所以這四條路上的人流和車流量是非常大的數(shù)量． 總的來說 :項目周邊不論是在生活上 ,還是在娛樂、購物、上學、醫(yī)療配套金融配套等上都具備了很完善的系統(tǒng) ,生活十分便利 .不論在生活上還是在購物消費上都是最佳的位置 . 4）、周邊配套設施調(diào)查分析 ? 市場調(diào)查： 項目用地周邊環(huán)境調(diào)查分析 4）、周邊配套設施調(diào)查分析 ? 市場調(diào)查： 項目用地周邊環(huán)境調(diào)查分析 常住人口調(diào)查分析 街 道 名 稱 小 區(qū) 名 稱 層 數(shù) 戶 數(shù) 書林街 富邦花園 288戶 書林小區(qū) 22 拆遷辦 28 書林街 46號 48 書林街 45號 154 臨街 6 1. 書林街 常住人口數(shù)量調(diào)查 所在區(qū)域 ： ? 市場調(diào)查： 項目用地周邊環(huán)境調(diào)查分析 街 道 名 稱 小 區(qū) 名 稱 層 數(shù) 戶 數(shù) （比較老舊的小區(qū)） 120 敬德巷 67號 70 石橋鋪 55號 47 昆明茶廠宿舍 120 書林街職工宿舍 48 書林街 140號 24 書林街 138號 60 常住人口調(diào)查分析 1. 書林街 常住人口數(shù)量調(diào)查 所在區(qū)域 ： 紅磚房 20 輕工廠宿舍 42 云津市場 294 紅磚房 24 外運公司 225 盤一中教師宿舍 36 市委幼兒園宿舍 26 ? 市場調(diào)查： 項目用地周邊環(huán)境調(diào)查分析 街 道 名 稱 小 區(qū) 名 稱 層 數(shù) 戶 數(shù) 后興街 后興街 132號 22 后興街 21號 26 盤龍院 40 市政府住宅 14 省藥監(jiān)所 24 政府宿舍 14 后興南街 7號 66 銀行宿舍 28 石開鋪銀行宿舍 35 鐵路宿舍 76 司馬巷 15號 36 常住人口調(diào)查分析 2. 后興街 常住人口數(shù)量調(diào)查 所在區(qū)域 ： 司馬巷 14號 20 工行宿舍 28 老年之家 36 市歌舞團 100 工行宿舍 73 市委宿舍 118 一建公司宿舍 120 總計： 2578戶 ? 市場調(diào)查： 項目用地周邊環(huán)境調(diào)查分析 常住人口調(diào)查分析 3. 東寺街 常住人口數(shù)量調(diào)查 所在區(qū)域： 街 道 名 稱 小 區(qū) 名 稱 棟 數(shù) 層 數(shù) 戶 數(shù) 東寺街 防務部宿舍 88 熙澤苑 96 幼兒園宿舍 48 南疆花園 121 東寺花園 83 典雅閣 300 桃花橋昆花園 96 東方 A座 B座 400 共： 1232戶 東寺街社區(qū)調(diào)查常住人口有： 6432+以上小區(qū) 共： 10744人 合 計： 人口總合計：東寺社區(qū) +書林社區(qū) =22966人左右 ? 市場調(diào)查： 項目用地周邊環(huán)境調(diào)查分析 常住人口調(diào)查分析 從上表可看出 ： 整個項目周邊的居住人群體大部分為以前的職工住房， 并且特別是書林街片區(qū)，消費群體數(shù)量很高 ,從消費群 體來分可以分為 :工薪消費群 /學生消費群 /旅游購物消費 群 ,這系列消費群會帶來相當?shù)南M能力 ,如果把本項目 的重點突出為旅游商貿(mào) ,就更能體現(xiàn)本項目的中心商業(yè)的 優(yōu)越商業(yè)位置 . ? 市場調(diào)查： 項目用地周邊環(huán)境調(diào)查分析 消費群抽樣調(diào)查分析 屈臣氏 抽樣“吞吐”人流量調(diào)查 街道名稱 5分鐘人流量/人 10分鐘人流量/人 15分鐘人流量 /人 東寺街(進口 ) 10 30 41 早／中／晚人流調(diào)查 均 :2 均 :3 均 :3 總均 : 3人 /分鐘 人 /分鐘 1小時 ./人 12小時 /人 24小時 /人 3 180 2160 4320 出口 : 5分鐘人流量/人 10分鐘人流量/人 15分鐘人流量 /人 16 42 60 均 :4 均 :4 均 :4 總均 : 4人 /分鐘 人 /分鐘 1小時 /人 12小時 /人 24小時 /人 4 240 2880 5760 出口(提貨 ) 5分鐘人流量 /人 10分鐘人流量 /人 15分鐘人流量 /人 9 25 38 均 :3 均 : 均 : 總均 : 3人 /分鐘 人 /分鐘 1小時 /人 12小時 /人 24小時 /人 3 180 2160 4320 ? 市場調(diào)查： 項目用地周邊環(huán)境調(diào)查分析 人流量調(diào)查：學校上下學的時段 街 道 名 稱 5分鐘人流量 /人 10分鐘人流量 /人 15分鐘人流量 /人 東寺街 : 325 755 1125 均 : /分鐘 每分鐘人流量 1小時人流量 12小時人流量 24小時人流量 4410 52920 105840 書林街 : 5分鐘人流量 /人 10分鐘人流量 /人 15分鐘人流量 /人 140 425 225 均 :26人 /分鐘 每分鐘人流量 1小時人流量 12小時人流量 24小時人流量 26 1560 18720 37440 項目周邊流動人口調(diào)查分析 項目 學校上下學 重點抽樣人 /車流量調(diào)查 所在區(qū)域：西山區(qū) 車流量調(diào)查 : 街 道 名 稱 5分鐘車流量 /輛 10分鐘車流量 /輛 15分鐘車流量 /輛 東寺街 : 160 均 :19輛 /分鐘 每分鐘車流量 1小時車流量 /輛 12小時車流量 /輛 24小時車流量 /輛 19 1140 13680 27360 書林街 : 5分鐘車流量 /輛 10分鐘車流量 /輛 15分鐘車流量 /輛 35 均 :6輛 /分鐘 每分鐘車流量 /輛 1小時車流量 /輛 12小時車流量 /輛 24小時車流量 /輛 6 360 4320 8640 總結：從表中可以看出 書林街人流量為：２６人／分鐘，１５６ 0人／小時，車流量為６輛／分鐘，３６０輛／小時 東寺街人流量為：７３ .５人／分鐘，４４１０人／小時，車流量為：１９輛／分鐘，１ 1４０輛／小時 從上表中可以看出書林街和東寺街的人流量和車流量都很大 , 特別是在學生上 /下學的時候達到了人流和車流的高峰期 ? 市場調(diào)查： 項目用地周邊環(huán)境調(diào)查分析 業(yè)態(tài)業(yè)種 數(shù)量 醫(yī)院 5 藥店 14 幼兒園 3 酒吧 金馬酒吧夜市區(qū) 百貨超市 3 鞋業(yè)商場 3 服裝百貨 149 精品、飾品 4 文體、辦公 8 日用電器 2 鐘表、眼鏡 5 珠寶、首飾 10 日化 9 樂器行 2 香燭 1 早點小吃 45 快餐、外賣 4 茶樓、茶坊 8 咖啡 1 電玩 4 福利彩票 6 數(shù)