【案例】某地產(chǎn)、雅居樂、某地產(chǎn)案例分析26p(文件)
【正文】 “綠色生態(tài)走廊 學(xué)校、綜合教育體 分期推盤 項目一期 項目二期 城市天籟 項目三期 島居聯(lián)排 301套 聯(lián)排、合院、聯(lián)排公寓、獨棟別墅 獨體別墅： 193棟， 199～ 271 聯(lián)排別墅： 24套， 165～ 180 合院別墅： 32套， 165～ 210 聯(lián)排公寓： 52套， 80～ 150 1099套 4－ 6多層， 11層小高層情景洋房、寬景洋房、 瞰景洋房 11層和 18層 瞰景洋房、情景花園洋房 90— 120平米兩房、三房 110平米左右的躍層兩房和平層兩房、 70平米左右小戶型 項目二期 城市街坊 聯(lián)排別墅為主，并配以公寓產(chǎn)品 聯(lián)排別墅 170～ 250平米 70平米左右小戶型 ?以高檔產(chǎn)品的率 先啟動奠定項目高端物業(yè)形象 ?由高檔產(chǎn)品向中檔物業(yè)類型開發(fā)過渡，滿足項目復(fù)合型社區(qū)建設(shè)要求 ?產(chǎn)品面積定位適中，總價競爭優(yōu)勢明顯 東麗湖項目產(chǎn)品推盤進(jìn)程 一期北歐墅 三期島居聯(lián)排 二期城市街坊 二期城市天籟 開發(fā)規(guī)模 （萬平米） 物業(yè)類型 配套設(shè)施 入市時間 占地面積 容積率 22萬 / / / 12萬 / 8 10 聯(lián)排、合院 聯(lián)排公寓 獨棟別墅 聯(lián)排別墅 公寓產(chǎn)品 瞰景洋房 情景花園洋房 情景洋房 寬景洋房 瞰景洋房 鄰里中心商業(yè) 便利店、餐廳、 服裝店、自助銀行、 萬科生態(tài)博覽館 （滑水會所） 27萬平米濕地公園 萬科實驗?zāi)７缎W(xué) 華潤萬家超市 雕塑公園、 “綠色生態(tài)走廊、 親水設(shè)施、步行棧道 商業(yè)街 1200平米 商業(yè)鄰里中心 1000平米 運動公園 2萬平方米 學(xué)校、綜合教育體 以低密度別墅區(qū)域先行建設(shè)出發(fā)，打造低建筑密度衛(wèi)星小鎮(zhèn)，社區(qū)配套極為豐富 東麗湖分期物業(yè)開發(fā) 東麗湖項目核心區(qū)的功能與發(fā)展 形象 建立 功能 通過首期別墅產(chǎn)品的定位及世界大學(xué)生滑水錦標(biāo)賽賽事的市場影響效應(yīng)，建立項目高端物業(yè)形象，提升項目競爭優(yōu)勢 生活方式引導(dǎo) 功能 歐式小鎮(zhèn)式低層、低密度的建筑布局及簡約風(fēng)格、超空間獨體式別墅、環(huán)抱式鄰里組合模式，營造鄰里之間和諧交流的生活模式 社區(qū)持續(xù)發(fā)展 功能 以系列高標(biāo)準(zhǔn)生活配套啟動生態(tài)住居模式，同時多項生態(tài)科技系統(tǒng)運用到社區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)當(dāng)中 ,實現(xiàn)社區(qū)可持續(xù)發(fā)展 案例經(jīng)驗借鑒總結(jié) ?可借鑒的成功經(jīng)驗總結(jié)： ?強(qiáng)勢啟動： 大盤重在起勢 ， 啟動期推出熱銷型、特色型產(chǎn)品，規(guī)?；_發(fā)，可以快速形成大盤區(qū)域形象，挖掘符合大盤本體的自然資源特色，考慮市場的可實現(xiàn)性及后續(xù)大盤價值的提升。 ?項目過渡： 項目從高檔次啟動到后期持續(xù)推出高密度產(chǎn)品，完成了項目檔次由高端到大眾的過渡，使產(chǎn)品和社區(qū)文化更豐富，大盤發(fā)展更加有持續(xù)性。 ? 奧斯湖公園 ? 國際級度假生 活社區(qū) 凱茵新城特別配套的奧斯湖公園，是集休閑、娛樂、商業(yè)、餐飲為一體的特色公園，適合全家大小全天候玩樂。陸續(xù)推出小高層等產(chǎn)品拔高容積率，吸引更廣層面的客戶。 體現(xiàn)了配套先行，啟動大勢的策 略。 ? 君臨天下項目共設(shè)獨立屋 104座。 ? 掬水灣、棕櫚灣洋房供應(yīng) 1000戶。 博愛路至市區(qū) 京珠高速至珠海、澳門和廣州 長江路 外環(huán)路貫通東西南北 項目所在 凱茵新城項目交通與對外聯(lián)系 凱茵新城產(chǎn)品及配套分布 凱茵新城住宅產(chǎn)品圍繞奧斯湖開發(fā)，奧斯湖畔的地塊留作商業(yè)和學(xué)校等配套設(shè)施的建設(shè)。 項目配套 小區(qū)內(nèi)部配套 :學(xué)校，交通中心，康樂中心，商業(yè)街。 2023年推出奧斯湖公園，提升項目整體形象和檔次。導(dǎo)入 “ 教育 ” 產(chǎn)業(yè)，與北 ? 京景山學(xué)校成功合辦廣東碧桂 ? 園學(xué)校，以教育啟動房地產(chǎn)， ? 以學(xué)校為依托，并組建五星級 ? 會所、俱樂部等社區(qū)配套場 ? 所，開創(chuàng)了教育地產(chǎn)的先河。 ? 2023年鳳凰城的 “ 別墅城市 ” 概
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