某地區(qū)項(xiàng)目管理及投資管理知識(shí)分析報(bào)告(文件)
【正文】 832萬(wàn)元 年入住率 80%=14659980元 酒店投資經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè) 酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和回收成本時(shí)間測(cè)算 年總收入 1465萬(wàn)元 =879萬(wàn)元 扣除人員管理成本、裝修折舊成本等綜合成本 40%后為毛利潤(rùn)。 5）勘探、 規(guī)劃設(shè)計(jì)、 報(bào)建等計(jì) 150萬(wàn)。 以上費(fèi)用合計(jì)： 2840萬(wàn)元 6）項(xiàng)目前期銷售中心和廣告投入 300萬(wàn)。預(yù)計(jì)銷售周期為 24個(gè)月。 按 2840萬(wàn)元的資金投入，截止商業(yè)產(chǎn)出的利潤(rùn)價(jià)值 7237萬(wàn)元，資金投入回報(bào)率高達(dá) 255%。 2023/1/222023/1/222023/1/22Jan2322Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 1月 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 6:02:34 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 22日星期日 2023/1/222023/1/222023/1/22 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/222023/1/22January 22, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 22日星期日 2023/1/222023/1/222023/1/22 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/1/222023/1/222023/1/22Jan2322Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/222023/1/22January 22, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/1/222023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/22 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 結(jié)論： 項(xiàng)目前期投入及回收預(yù)測(cè) 住宅如果由我司投資建設(shè)直接返還政府和百姓，則不需要支付政府 2500萬(wàn)元拆遷投入，且最后實(shí)際支出僅為 1371萬(wàn)元 左右。預(yù)計(jì)銷售周期為 2432個(gè)月。 三、項(xiàng)目前期投入及回收預(yù)測(cè) 3）相依林景觀建設(shè)和改造 600萬(wàn)。按年毛利潤(rùn) 879萬(wàn)元計(jì)算： 預(yù)計(jì) 2426個(gè)月左右的時(shí)間可以收回全部投資！ 1）土地 50畝 *13萬(wàn) /畝 =650萬(wàn)。 總投資為 2728萬(wàn)元 金孔雀和萬(wàn)振逍遙別院客房?jī)r(jià)格表 酒店收益預(yù)測(cè) 酒店投資經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè) 項(xiàng)目 金孔雀度假村 萬(wàn)振逍遙別院 備注 客房 平時(shí) 230元 /天（協(xié)議價(jià)） 498元 /天（協(xié)議價(jià)） 298元 /天（普通散客） 788元 /天（普通散客） 節(jié)假日 368元 /天（協(xié)議價(jià)） 698元 /天（協(xié)議價(jià)） 458元 /天（普通散客） 988元 /天（普通散客） 別墅 平時(shí) 1098元 /天（協(xié)議價(jià)） 2880元 /天（協(xié)議價(jià)） 1680元 /天（普通散客） 3880元 /天（普通散客） 節(jié)假日 2180元 /天（協(xié)議價(jià)） 3880元 /天（協(xié)議價(jià)） 288元 /天（普通散客） 4880元 /天（普通散客） 從以上兩家的價(jià)格表，我們可以看出，節(jié)假日的房?jī)r(jià)較平時(shí)基本翻了一番。估計(jì)費(fèi)用 30萬(wàn)。 5）廁所建筑面積 200平米，土建以 600元 /平米計(jì)算，計(jì) 12萬(wàn)；裝潢、設(shè)備計(jì) 300元 /平米，計(jì) 6萬(wàn)；合計(jì) 18萬(wàn)。土建按 800 元 /平方米計(jì)，裝潢按 1500 元/平方米計(jì)。 6）噴水音樂(lè)池若干。 2）網(wǎng)球、兒童游樂(lè)場(chǎng) 500平方米。 二、酒店投資經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè) 依山傍水寄情于中，借溫泉借山借水齊畫。 三、配套建議 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目居住功能，體現(xiàn)平緩、和諧的小鎮(zhèn)化生活模式，在結(jié)合它山自然山水資源的基礎(chǔ)上，建議社區(qū)相關(guān)配套如下： ⊕ 社區(qū)醫(yī)療中心 ⊕ 幼兒園 ⊕ 菜場(chǎng) ⊕ 大型超市、商服中心（風(fēng)情商業(yè)街） ⊕ 社區(qū)會(huì)所（健身中心、咖啡吧等） ⊕ 高爾夫推桿球場(chǎng) ⊕ 大型綠地廣場(chǎng)（公園） ⊕ 兒童游樂(lè) ⊕ 品牌物業(yè)服務(wù) PART 4 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè) 一、住宅及商業(yè)街開(kāi)發(fā)效益預(yù)測(cè) 二、酒店投資經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè) 三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期投入及回收預(yù)測(cè) 一、住宅及商業(yè)街開(kāi)發(fā)效益預(yù)測(cè) 商業(yè)開(kāi)發(fā)效益預(yù)測(cè) 數(shù)量（萬(wàn) ㎡ ） 單價(jià) 元 / ㎡ 合計(jì) 備注 凈利潤(rùn)（總收入 總成本） 8608 一、 總銷售收入 16000 1 住宅 0 0 0 2 商鋪 4 4000 16000 3 車庫(kù) 0 商業(yè)街占地約 50畝，建筑面積約 4萬(wàn)平方米，以下為開(kāi)發(fā)成本和收益預(yù)測(cè)： 住宅及商業(yè)街開(kāi)發(fā)效益預(yù)測(cè) 數(shù)量（萬(wàn) ㎡ ） 單價(jià) 元 / ㎡ 合計(jì) 備注 總成本（二 +三 +四 +五） 7392 二、 土地成本 676 1 土地出讓金 50 13 650 2 土地契稅 650 26 3 拍賣傭金 住宅及商業(yè)街開(kāi)發(fā)效益預(yù)測(cè) 數(shù)量（萬(wàn) ㎡ ） 單價(jià) 元 / ㎡ 合計(jì) 備注 三、 前期 176 1 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 4 15 60 2 土地平整 0 3 勘探費(fèi) 10 4 招投標(biāo)費(fèi) 5 5 監(jiān)理費(fèi) 4160 25 6 市場(chǎng)調(diào)研費(fèi) 0 7 審圖 1,面積測(cè)繪 4 10 8 勞?；?1質(zhì)監(jiān) 4160 62 9 臨時(shí)道路等 4 1 4 住宅及商業(yè)街開(kāi)發(fā)效益預(yù)測(cè) 數(shù)量（萬(wàn) ㎡ ） 單價(jià) 元 / ㎡ 合計(jì) 備注 四、 工程造價(jià) 4160 1 土建、水電 .消防 .電梯 4 800 3200 2 室外市政 4 120 480 自來(lái)水排水道路綠化 3 強(qiáng)電 4 80 320 4 弱電 4 20 80 5 管煤 4 0 0 6 水電移交 4 20 80 住宅及商業(yè)街開(kāi)發(fā)效益預(yù)測(cè) 數(shù)量（萬(wàn) ㎡ ） 單價(jià) 元 / ㎡ 合計(jì) 備注 五、 其它 2380
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