建筑工程招投標(biāo)與合同管理教材(文件)
【正文】 組成 ? 成 本有直接費和間接費組成 直接費用 ? P65 ? 施 工機械 ? 永 久設(shè)備 ? 材料 費 ? 人工費 間接費用 ? P69 ? 臨 時設(shè)施費 ? 保 函手續(xù)費 ? 保險 費 ? 稅 金 ? 業(yè)務(wù) 費 ? 管理 費 ? 財務(wù)費 利潤和風(fēng)險費 ? P70 ? 風(fēng)險費：備用金和風(fēng)險基金 工程綜合單價的確定 ? P71 ? 某項目綜合單價 =[1+(間接費 +利潤 +風(fēng)險基金 )/直接費總額 ]*某項基礎(chǔ)單價 5 開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo) 開標(biāo) ? 開標(biāo)是指在招標(biāo)文件確定的投標(biāo)截止時間的同一時間，招標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的地點，開啟投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件，并公開宣布投標(biāo)人的名稱、報價、工期等主要內(nèi)容的活動。 ? 包括：勘察、設(shè)計、施工合同、監(jiān)理、物資采購 ? 書面形式，雙務(wù)、有償合同 ? 承 攬合同，適用 《 合同法 》 中承攬合同相關(guān)規(guī)定 ? 合 同類型：承攬合同、買賣合同 建設(shè)工程合同的分類 ? 按承發(fā)包范圍分： ? 總承包合同 ? 承 包合同 ? 分 包合同 建設(shè)工程合同的分類 ? 按完成承包的內(nèi)容分： ? 勘 察合同 ? 設(shè) 計合同 ? 施 工合同 建設(shè)工程合同的分類 ? 按合同計價方式分類： ? 總 價合同 ? 單價合同 ? 成 本 +酬 金合同 建設(shè)工程合同管理的內(nèi)容 ? 合同訂立階段：訂立前的準(zhǔn)備及訂立階段的管理 ? 合同履行階段：對合同內(nèi)容執(zhí)行的跟蹤、檢查、監(jiān)督，以及合同糾紛的解決等工作 建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同管理 ? 概念： ? 為完成勘察、設(shè)計任務(wù)而簽訂的合同 ? 發(fā)包 人：可以是自然人、法人 ? 承包 人：具有相關(guān)資質(zhì)的法人 勘察設(shè)計合同的內(nèi)容 ? 勘察合同的內(nèi)容： P89 ? 設(shè) 計合同的內(nèi)容： P89 勘察、設(shè)計合同的訂立 ? 發(fā)包 人的主要工作： ? 對承包商的資格審查 ? 對承包商履行能力的審查 ? 合 同形式的確定及條款的擬定 ? 承包商的主要工作： ? 對發(fā)包人的資信及履約能力的審查 ? 對項目批文的審查 ? 審 查并協(xié)商各項合同條款 勘察合同的履行 ? 發(fā)包人的責(zé)任 ? P90 ? 勘察人的責(zé)任 ? P91 設(shè)計合同的履行 ? 發(fā)包人的責(zé)任 ? P92 ? 設(shè)計人的責(zé)任 ? P92 建設(shè)工程監(jiān)理合同的管理 ? 概念：為完成監(jiān)理任務(wù)而簽訂的合同 ? 監(jiān)理合同的組成及內(nèi)容： ? P93 監(jiān)理合同的訂立及履行 ? 訂立步驟： ? 雙 方相互考察 ? 合 同的談判 ? 合 同的簽訂 監(jiān)理合同的履行 ? 委托人的權(quán)利： ? P9495 ? 監(jiān)理人的權(quán)利： ? P95 ? 委托 人的義務(wù)： p 95 ? 監(jiān)理 人的義務(wù) P96 ? 委托人 的責(zé)任： p 96 ? 監(jiān)理人 的 責(zé)任 P96 監(jiān)理合同的生效與終止 ? P97 施 工合同的管理 ? 概念： P9798 施工合同的特征 ? 合同標(biāo)的的特殊性 ? 合 同履行期限的長期性 ? 合 同內(nèi)容的多樣與復(fù)雜性 ? 合 同監(jiān)督的嚴格性 建設(shè)工程示范文本 ? P98 施工合同管理的內(nèi)容 ? 訂立前應(yīng)具備的條件： ? P100 ? 原則： ? 遵 守法律法規(guī) ? 平 等、自愿、公平 ? 誠 實信用 施 工合同訂立的方式 ? 招投標(biāo) ? 直接發(fā)包 施工合同的履行 ? 發(fā)包人的管理工作 ? P100101 ? 承包人的管理工作 ? P101 7 工程索賠 索賠的概念 ? 合同在實施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苈男泻贤?guī)定的義務(wù)而受到損失。 ? 按處理方式分： 單項索賠 總索賠 索賠的分類 ? 按合同依據(jù)分： 條款明示的索賠： 條款默示的索賠： ? 按有關(guān)當(dāng)事人分： 承包商同業(yè)主之間的索賠 總承包同分包商之間 的 索賠 承包同供貨商之間 的索賠 索賠的原因 ? P106107 ? 風(fēng)險分擔(dān)不均 ? 施工條件變化 ? 工程變更 ? 工期拖延 ? 業(yè)主或承包商違約 ? 合同缺陷 ? 國家法令變更 ? 物價波動 索賠的依據(jù) ? P107108 施工索賠的程序 ? P109 ? 基本程序： ? 索賠步驟： P109111 工期索賠的計算 ? 網(wǎng)絡(luò) 分析法 ? 比例分析法 費用索賠的計算 ? 費用索賠的構(gòu)成： P112114 索賠費用值的計算 ? P
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