新光地產(chǎn)品牌管理策劃方案(文件)
【正文】 傳播支撐點(diǎn)來自 空前絕后 –新光城市廣場二期，是最后一期 – 絕版的地段，僅此一家 對新光城市廣場二期推廣傳播的規(guī)劃 新光城市廣場二期的工程進(jìn)度 3 4 5 6 7 8 9 開始接受參觀和內(nèi)部認(rèn)購 正式開盤 新光城市廣場二期的傳播規(guī)劃 4 5 6 7 8 9 第一波 啟動(dòng) 第二波 升溫 第三波 引爆 第四波 持續(xù) 第一輪熱潮 第二輪熱潮 階段性推廣傳播（ 1） ? 在從 6月份開始逐漸增強(qiáng)廣告投放力度，為 8月開盤熱銷積蓄力量 第一波啟動(dòng)期 ? 從 4月份開始在新光城市廣場一期未出租商場設(shè)置樣板房接受參觀，并開始接受內(nèi)部認(rèn)購登記 ? 在五一期間開展活動(dòng)，接受內(nèi)部認(rèn)購，引發(fā)新光城市廣場的第一輪購買熱潮 第二波 升溫期 階段性推廣傳播（ 2） ? 開盤后維持適當(dāng)?shù)膹V告投放量來保持人們對新光城市廣場的關(guān)注 第三波引爆期 ? 在開盤期間把廣告投放加到最大，把廣告聲勢掀到最高潮 ? 舉辦盛大現(xiàn)場活動(dòng)，吸引現(xiàn)場人氣和促進(jìn)樓盤迅速銷售 第四波 持續(xù)期 謝 謝 。它是兩梯十四戶，我一聽到我就不想買的了?！? 他們覺得新光是同區(qū)最好的盤 ? 與同區(qū)比較： 綜合素質(zhì)高，性價(jià)比更高 – 新光最大優(yōu)勢：位置（地鐵上蓋、荔灣區(qū)最佳路段上） – 其它盤的相對弱點(diǎn)： ? 價(jià)格太高（如：恒寶） ? 內(nèi)部不方正、間隔不好 ? 環(huán)境太偏（如荔港南灣） “相對附近區(qū)來說是好的盤。? – 內(nèi)涵： ? 為長久發(fā)展積聚力量，而不求一時(shí)壯大 ? 與中國市場一道成長 ? 未來發(fā)展的不確定性 ?船小好調(diào)頭?（企業(yè)規(guī)模對環(huán)境的適應(yīng)性強(qiáng)） ? 我們并不一定大，但我們一定要做精 ? 是我們發(fā)展的基礎(chǔ)； 二、 品牌掃描 尋找?新光地產(chǎn)?的特色 我們的特色來源于三方面 ? 產(chǎn)品特色 ? 企業(yè)經(jīng)營理念 ? 企業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展目標(biāo) 我們的產(chǎn)品 新光地產(chǎn) 新光城市廣場 新光商務(wù)港 新光城市廣場一期 新光城市廣場二期 …… 產(chǎn)品的特色 新光商務(wù)港 ? 柔性辦公主義 ? ?另類當(dāng)代、主流未來? ? 工作應(yīng)該充滿活力 /創(chuàng)意 /樂趣 /情調(diào) 新光城市廣場 ? ?荔灣新地王?的核心地段 ? 老街坊新生活 ? 迎合西關(guān)人生活習(xí)慣 ? 獨(dú)特的鄰里交往空間 ? 戶型 /景觀組織精品化 創(chuàng)新、人性化的 企業(yè)經(jīng)營理念 ? 新光經(jīng)營定位 – 用心造好房子，為社會提供精品 ? 企業(yè)文化 – 用心做事，以誠待人 – 精品意識 精益求精的精神 企業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展目標(biāo) ? 現(xiàn)狀 – 新成立的，廣州地產(chǎn)界的新秀 ? 發(fā)展目標(biāo) – 立足廣州，輻射內(nèi)地 – 做精品盤，做中高檔盤 – 同時(shí)涉足住宅樓、寫字樓和商鋪，做地產(chǎn)界的綜合開發(fā)商 新銳的，志存高遠(yuǎn)的 因此，新光是 …… 新銳的、志存高遠(yuǎn)的 精益求精的 富有創(chuàng)新意識的 重視人本需求 的?綜合房地產(chǎn)開發(fā)商? 所以，我們的差異化特色是 新 銳的 創(chuàng) 新 的 地產(chǎn)新銳，志存高遠(yuǎn)，精益求精的 富有創(chuàng)新意識，重視人本需求，人性化設(shè)計(jì)的 ?新?一派 三、消費(fèi)者需求研究 全面審視，深入挖掘 數(shù)據(jù)資料來源：旭日廣告 2023年地產(chǎn)研究 消費(fèi)者基本構(gòu)成 A）住宅消費(fèi)群體 B）寫字樓消費(fèi)群體 C）商鋪消費(fèi)群體 A 住宅類消費(fèi)群體 新移民 準(zhǔn)備扎根廣州，在這里開創(chuàng)他們的新天地 廣州本地人 多在市區(qū)有房子 他們?yōu)槭裁促I房子？ 新移民 ? 租房 ? 沒歸屬感 ? 花費(fèi)大 ? 空氣 /環(huán)境普通 ? 住宅密度大 /擁擠 ? 缺乏滿足感 /成就感
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