【正文】 、限制或者消滅，從而使其所有權(quán)發(fā)生變動的法律行為。①專有所有權(quán)——對專有部分的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。③成員權(quán)——建筑物區(qū)分所有人基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬和使用上的密切關(guān)系而形成的作為建筑物管理團體的一名成員所享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。⑶一體性——其組成的三要素必須結(jié)為一體不可分離⑷權(quán)利主體身份的多重性8．所有權(quán)的取得⑴原始取得①先占構(gòu)成要件：A. 對象是無主物，最常見者是拋棄物，即基于所有人或處分人的意志而放棄所有權(quán)的物。C. 必須以所有的意思占有無主物。C. 拾得遺失物的法律效果——拾得人無論經(jīng)過多長時間，均不能取得所有權(quán)，而應(yīng)當返還給權(quán)利人。⑤善意取得A. 善意取得是指無權(quán)處分人在不法將其受托占有的他人的物轉(zhuǎn)讓給受讓人的，如果受讓人取得該物時是善意的，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。⑵繼受取得（①買賣；②互易；③贈與；④遺贈；⑤繼承）9．共有制度⑴按份共有①特征a. 各共有人對共有物按各自份額享有所有權(quán)；b. 各共有人對共有物按各自份額分享權(quán)利，分擔義務(wù)、責任。得取得所有權(quán)。③處分共有物a. 共同共有財產(chǎn)的處分應(yīng)由全體共有人共同為之；b. 以共有物作抵押亦需全體共有人共同為之；c. 關(guān)于夫妻處分共同財產(chǎn)的相互代理權(quán)；①因日常生活需要，任何一方可單獨決定；②非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要決定的，夫妻應(yīng)當平等協(xié)商取得一致意見，方可為之。⑵原共同共有人的優(yōu)先購買權(quán)⑶房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)①僅限于房屋租賃場合；②出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人；③出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可主張該房屋買賣無效；④在轉(zhuǎn)租的場合，次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán)，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者。在同等條件下由丙優(yōu)先購買C.（三）知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)⑴委托技術(shù)開發(fā)合同完成的發(fā)明創(chuàng)造，專利申請權(quán)歸研發(fā)人的，研發(fā)人欲轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)時，委托人有⑵合作技術(shù)開發(fā)合同完成的發(fā)明創(chuàng)造，專利申請權(quán)歸合作人共有的，一方共有人轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請權(quán)的，其他各方有優(yōu)先受讓權(quán)。⑶建設(shè)用地使用權(quán)；⑷宅基地使用權(quán)； 宅基地使用權(quán)實行一戶一宅原則，權(quán)利人 不得買賣或者變相變賣宅基地；權(quán)利人可以出賣、出租宅基地上的房屋，但不得另行申請宅基地。典權(quán)具有如下法律特征：①典權(quán)屬于一種用益物權(quán)。⑶相鄰關(guān)系的種類①土地通行和占用關(guān)系；②建筑物內(nèi)通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；③用水與排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；④修建施工產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；⑤排污產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；⑥采光與通風產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。⑵抵押財產(chǎn)——是抵押權(quán)的標的或客體。最高額抵押的法律特征主要有：①最高額抵押所擔保的對象是將來發(fā)生的債權(quán)；②最高額抵押擔保的對象具有不特定性；③最高額抵押所擔保的債權(quán)依賴于確定的基礎(chǔ)法律關(guān)系；④最高額抵押必須在抵押合同中明確約定，法律要求辦理登記的還應(yīng)當辦理登記手續(xù)；⑤最高額抵押具有擔保的最高限額；⑥最高額抵押不得轉(zhuǎn)讓；⑦最高額抵押是對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債作擔保。⑵動產(chǎn)質(zhì)權(quán)——是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人享有的就該動產(chǎn)的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。15．留置權(quán)⑴留置權(quán)，是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該動產(chǎn)，并依照法律的規(guī)定將動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。⑵留置權(quán)的成立要件如下：①債權(quán)人與債務(wù)人之間具有法定的可以產(chǎn)生留置的合同關(guān)系。第 15 頁 共 15 頁。⑶留置權(quán)的實現(xiàn)程序①債權(quán)人行使留置權(quán)以后，債務(wù)人應(yīng)當在不少于2個月的期限內(nèi)履行債務(wù)；雙方當事人可以自行約定，但不得少于2個月。我國《擔保法》規(guī)定，只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)射管內(nèi)的債權(quán)，才可能存在留置權(quán)。⑶權(quán)利質(zhì)權(quán)——是指法律規(guī)定以可讓與的財產(chǎn)權(quán)利作為標的的質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)的法律特征主要有：①質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須移轉(zhuǎn)占有，以某些特定財產(chǎn)作質(zhì)物時，還必須依法辦理登記手續(xù)；②質(zhì)權(quán)的標的物主要為動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利，不包括不動產(chǎn)；③質(zhì)權(quán)具有物上代位性、從屬性和不可分性；④質(zhì)權(quán)的公示方法。法律規(guī)定的禁止抵押的財產(chǎn)包括：a. 土地所有權(quán)；b. 耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)；c. 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；d. 依法被查封、抵押、監(jiān)管的財產(chǎn)。抵押權(quán)必須登記才能生效。12．相鄰關(guān)系⑴相鄰關(guān)系，是指兩個或兩個以上相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時應(yīng)當相互給予便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。⑹典權(quán)——是指出典人將自己所有的不動產(chǎn)交由典權(quán)人，典權(quán)人向其支付一定典價后對出典不動產(chǎn)享有的占有、使用、收益的權(quán)利。11．用益物權(quán)用益物權(quán)，是指對他人的物在一定范圍內(nèi)，加以占有、使用、收益的限制物權(quán)。但是，注意股份公司的股東沒有優(yōu)先購買權(quán)。有限公司某一股東轉(zhuǎn)讓出資份額時，其他股東在同等條件下有優(yōu)先于第三人的購買權(quán)；（二）商法上的優(yōu)先購買權(quán)⑴有限公司股東的優(yōu)先購買權(quán)A.[真題實例]10．優(yōu)先購買權(quán)（一）民法上的優(yōu)先購買權(quán)⑴按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)⑵共同共有①特征a. 共同共有只能基于共同關(guān)系而生；b. 共同關(guān)系終止前，任何共有人不得提出分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額；c. 共同共有存續(xù)期間，每個共有人對共有物分享共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)、責任。b. 若其中一個人或數(shù)個人擅自處分的，構(gòu)成無權(quán)處分行為，屬效力待定性為。C. 善意取得的法律效果a. 受讓人取得標的物所有權(quán)，真權(quán)利人喪失標的物所有權(quán)；b. 真權(quán)利人可以根據(jù)法律對轉(zhuǎn)讓人行使損害賠償請求權(quán)。A. 附合是指不同所有人的有形物結(jié)合在一起無法分離或不宜分離，而交易上認為一物者。遺失物的要件有：a. 須為他人之物；b. 須為動產(chǎn)，不動產(chǎn)永不構(gòu)成遺失物；c. 遺失人對于