【正文】 用益物權(quán)，是指對他人的物在一定范圍內(nèi)，加以占有、使用、收益的限制物權(quán)。我國現(xiàn)行的幾種重要的物權(quán)包括：⑴自然資源使用權(quán)；⑵土地承包經(jīng)營權(quán)； 期限：耕地為30年；草地為30—50年，林地為30—70年；特殊林木的林地承包期還可以延長，承包期屆滿的，可以繼續(xù)承包。⑶建設(shè)用地使用權(quán)；⑷宅基地使用權(quán)； 宅基地使用權(quán)實行一戶一宅原則，權(quán)利人 不得買賣或者變相變賣宅基地；權(quán)利人可以出賣、出租宅基地上的房屋，但不得另行申請宅基地。⑸地役權(quán)——是指地役權(quán)人因通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等需要，利用他人的不動產(chǎn)或者限制他人不動產(chǎn)的利用，以提高自己的不動產(chǎn)效益的權(quán)利。⑹典權(quán)——是指出典人將自己所有的不動產(chǎn)交由典權(quán)人，典權(quán)人向其支付一定典價后對出典不動產(chǎn)享有的占有、使用、收益的權(quán)利。我國法律只認可房屋典權(quán)。典權(quán)具有如下法律特征：①典權(quán)屬于一種用益物權(quán)。典權(quán)的目的不是擔(dān)保，而是利用不動產(chǎn)；②典權(quán)人必須向出典人支付一定的典價；③典權(quán)的客體是不動產(chǎn)，并且必須轉(zhuǎn)移占有；④典權(quán)是有期限的他物權(quán)，我國法律規(guī)定典權(quán)期限不得超過20年，約定超過的部分無效；⑤典權(quán)人在典期內(nèi)享有對出典物的占有、使用和收益的權(quán)利，典期屆滿以后出典人享有回贖出典財產(chǎn)的權(quán)利。12．相鄰關(guān)系⑴相鄰關(guān)系，是指兩個或兩個以上相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時應(yīng)當(dāng)相互給予便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。⑵《民法通則》規(guī)定的調(diào)整相鄰關(guān)系須遵循的原則： ① 有利生產(chǎn)、方便生活； ② 團結(jié)互助、公平合理。⑶相鄰關(guān)系的種類①土地通行和占用關(guān)系；②建筑物內(nèi)通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；③用水與排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；④修建施工產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；⑤排污產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；⑥采光與通風(fēng)產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。13．抵押權(quán) ⑴抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而提供擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有的就擔(dān)保的財產(chǎn)變價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)必須登記才能生效。抵押權(quán)的法律特征主要有：①抵押權(quán)是從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)；②抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)抵押物的占有；③抵押權(quán)具有物上代位性； ④抵押權(quán)人是以抵押財產(chǎn)的變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。⑵抵押財產(chǎn)——是抵押權(quán)的標的或客體。抵押物必須符合2個條件：① 抵押的財產(chǎn)必須是某項特定財產(chǎn)；② 抵押財產(chǎn)不得是法律禁止流通的或已被強制執(zhí)行的財產(chǎn)。法律規(guī)定的禁止抵押的財產(chǎn)包括：a. 土地所有權(quán)；b. 耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)；c. 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；d. 依法被查封、抵押、監(jiān)管的財產(chǎn)。⑶最高額抵押——是指抵押人與抵押權(quán)人達成協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物的價值對連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的法律特征主要有：①最高額抵押所擔(dān)保的對象是將來發(fā)生的債權(quán)；②最高額抵押擔(dān)保的對象具有不特定性；③最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)依賴于確定的基礎(chǔ)法律關(guān)系；④最高額抵押必須在抵押合同中明確約定，法律要求辦理登記的還應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)；⑤最高額抵押具有擔(dān)保的最高限額；⑥最高額抵押不得轉(zhuǎn)讓；⑦最高額抵押是對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債作擔(dān)保。14．質(zhì)押權(quán)⑴質(zhì)權(quán)——是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利證書轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，以之作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)的法律特征主要有：①質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須移轉(zhuǎn)占有，以某些特定財產(chǎn)作質(zhì)物時，還必須依法辦理登記手續(xù)；②質(zhì)權(quán)的標的物主要為動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利，不包括不動產(chǎn)；③質(zhì)權(quán)具有物上代位性、從屬性和不可分性；④質(zhì)權(quán)的公示方法。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)采取轉(zhuǎn)移占有的方法；權(quán)利質(zhì)權(quán)采取到有關(guān)部門登記的辦法。⑵動產(chǎn)質(zhì)權(quán)——是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人享有的就該動產(chǎn)的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。①動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立必須有質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人訂立的書面質(zhì)押合同；②必須有質(zhì)物的交付；質(zhì)物必須是可以轉(zhuǎn)讓的特定物，法律禁止流通的物或種類物不能作為質(zhì)權(quán)的標的。⑶權(quán)利質(zhì)權(quán)——是指法律規(guī)定以可讓與的財產(chǎn)權(quán)利作為標的的質(zhì)權(quán)。我國《擔(dān)保法》將權(quán)利質(zhì)權(quán)分為不同的種類，分別規(guī)定了不同的成立要件：①以票據(jù)等有價證券設(shè)定權(quán)利質(zhì)押的，除有書面質(zhì)押合同外，還須交付權(quán)利憑證，質(zhì)權(quán)自憑證交付之日起生效；②以可轉(zhuǎn)讓的股票設(shè)定權(quán)利質(zhì)押的，除有書面質(zhì)押合同外，還須向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)自登記之日起生效；③以股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效；④以依法可轉(zhuǎn)讓的知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，除有書面質(zhì)押合同外，還應(yīng)向有關(guān)的管理部門辦理登記，質(zhì)權(quán)自登記之日起生效。15．留置權(quán)⑴留置權(quán)，是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該動產(chǎn)，并依照法律的規(guī)定將動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)的法律特征主要有：①留置權(quán)具有從屬性；②留置權(quán)具有不可分性；③留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)；④留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)射管內(nèi)的債權(quán)，才可能存在留置權(quán)。⑤留置權(quán)可以發(fā)生兩次效力，第一次是在留置產(chǎn)生的時候；第二次是在債務(wù)人超過規(guī)定期限仍不履行時，留置權(quán)人可對留置物優(yōu)先受償。⑵留置權(quán)的成立要件如下：①債權(quán)人與債務(wù)人之間具有法定的可以產(chǎn)生留置的合同關(guān)系。如保管合同、加工承攬合同等；②債權(quán)人基于合同規(guī)定而占有債務(wù)人的財產(chǎn)；③債務(wù)已屆清償期而債務(wù)人未履行義務(wù)；④占有的動產(chǎn)必須與債權(quán)有牽連關(guān)系；⑤留置必須符合規(guī)律規(guī)定和當(dāng)事人的約定。⑶留置權(quán)的實現(xiàn)程序①債權(quán)人行使留置權(quán)以后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于2個月的期限內(nèi)履行債務(wù)；雙方當(dāng)事人可以自行約定，但不得少于2個月。②寬限期屆滿后，債務(wù)人仍不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣或變賣留置物，以所得的價款優(yōu)先受償。第 15 頁 共 15 頁