【正文】 高于經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房的證明,可再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,可憑證明到北京市建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的審核手續(xù).題45哪些公房不能上市交易 (1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)并且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的公房.(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房.(3)所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房.(4)有所有權(quán)糾紛的公房.(5)已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的公房.(6)上市出售后會(huì)形成新的住房困難的公房.(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房.(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的公房.參考法條:《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》第五條題46已購(gòu)公房上市價(jià)格由誰(shuí)定 已購(gòu)公有住房進(jìn)入市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定.辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時(shí),區(qū),縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和評(píng)估,并按照評(píng)估的價(jià)格計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi).買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的,可以自接到評(píng)估價(jià)格通知書(shū)之日起15日內(nèi)向北京市房屋土地管理局申請(qǐng)復(fù)核,北京市房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定.參考法條:《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》第十三條題47沒(méi)有《房屋租賃許可證》可能會(huì)產(chǎn)生什么后果 何處辦理《房屋租賃許可證》 如果沒(méi)有《房屋租賃許可證》,以下兩類(lèi)承租人如果沒(méi)有《房屋租賃許可證》,《房屋租賃許可證》,《房屋租賃許可證》是向公安機(jī)關(guān)辦理戶(hù)口登記的憑證之一.如果要辦理《房屋租賃許可證》,就要在市,縣政府房地產(chǎn)管理部門(mén)委托的機(jī)構(gòu)辦理.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條,第十七條.題48夫妻一方可以做主出租共有房屋嗎 如果承租人在房產(chǎn)證上看到有其他人的名字,就表明該房屋是共有房屋,這個(gè)時(shí)候一定要看到全部共有人的書(shū)面同意才可以租房,因?yàn)榉课菔欠蚱薰灿械?如果妻子不同意出租,承租人就不能租住該房屋了.題49被抵押的房屋可以出租嗎 如果房東得到了抵押權(quán)人的同意,就可以出租,承租人一定要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證,了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,如果看到房產(chǎn)證上說(shuō)明該房屋已被抵押的,承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書(shū)面同意后才可以租房.題50哪些房屋不能出租 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能出租的,產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系,從而就沒(méi)有房屋租賃的法律基礎(chǔ)。非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積.題77什么是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e (單元),購(gòu)房人按照法律,法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)題78公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么 ① ,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi).②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)偂Ｉ米云茐淖赓U的房屋,改變結(jié)構(gòu),改變用途,或者拖欠房租達(dá)6個(gè)月之久,出租人就可以提前收回房屋,終止合同了.參考法條:《合同法》第二百一十九,二百二十七,《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條.題86如果雙方?jīng)]有約定租賃期限,出租人可以隨時(shí)收回房屋嗎 如果雙方?jīng)]有約定房屋租賃的期限,就是不定期租賃了,雙方可以隨時(shí)解除租賃合同,但出租人也應(yīng)提前通知承租人.參考法條:《合同法》第二百三十二條.題87承租人不交房租,出租人該怎么討租呢 承租人無(wú)正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的,出租人可以收回房屋,解除合同,出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金了.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條.題88承租人沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司有權(quán)要求出租人付款嗎 如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi),而且得到了物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn),那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了,否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的.也就是說(shuō)承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定,那么這個(gè)約定也只能對(duì)出租人和承租人有約束力,而對(duì)物業(yè)公司不發(fā)生效力,出租人必須對(duì)物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任.參考法條:《合同法》第八十四條.題89合格的中介機(jī)構(gòu)該有哪兩證 有效證件應(yīng)當(dāng)掛在哪里 合格的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有兩證,也就是北京市國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū),中介機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還必須有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》.合格中介機(jī)構(gòu)的有效證件應(yīng)當(dāng)掛在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的顯著位置,則很有可能存在問(wèn)題,委托人就一定要小心了.為了防止中介機(jī)構(gòu)造假,一定要堅(jiān)持查看兩證原件,最好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái),還要檢查出租人的房屋所有權(quán)證和身份證明,按照法律要求辦理正規(guī)手續(xù),如登記備案,辦理《房屋租賃許可證》,《房屋租賃安全合格證》等.參考法條:建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第六條.題90中介公司可以收哪些費(fèi)用 如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)促成房屋租賃雙方達(dá)成合同,可以按照雙方的約定一次性收取中介服務(wù)費(fèi),如押金,信息費(fèi),.參考法條:建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十八條,第二十一條.題91如果通過(guò)中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有找到房子,還用交費(fèi)嗎 ,則不得要求委托人支付中介費(fèi),即使合同中這樣規(guī)定也是無(wú)效的,但是中介機(jī)構(gòu)可以要求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用.參考法條:《合同法》第四百二十七條.題92中介機(jī)構(gòu)可以收取多少中介費(fèi) 中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向誰(shuí)收取中介費(fèi) ,租賃普通住宅,則由承租人向中介公司繳納中介費(fèi),而對(duì)于公寓,別墅租賃,則由出租人支付.參考法條:《國(guó)家計(jì)委,建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》第六條.題93什么是房屋出租代理 業(yè)務(wù)是什么 房屋出租代理有時(shí)候也叫房屋租賃代理,它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng),也就是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人委托,代理出租房屋,由代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)尋找房客,簽訂房屋租賃協(xié)議,辦理房屋租賃合同的相關(guān)備案手續(xù),通過(guò)銀行收取,交付租金,按照合同規(guī)定,向承租人提供一定的服務(wù),從而使出租人能從繁雜的房屋租賃事務(wù)中脫身.題94如果承租人沒(méi)有繳付租金怎么辦 如果承租人沒(méi)有繳付租金,銀行也會(huì)從代理機(jī)構(gòu)在銀行的保證金中劃撥出這么多的錢(qián),付給出租人,因此出租人無(wú)需承擔(dān)承租人不交租金的風(fēng)險(xiǎn).參考法條:北京市國(guó)土資源和房屋管理局《代理房屋租賃須委托銀行收,付租金的暫行辦法》第十條.題95房屋出租代理機(jī)構(gòu)可否不通過(guò)銀行向出租人支付租金 ,承租人也必須將租金交給銀行,由銀行統(tǒng)一代收,代付租金,即使承租人委托房屋出租代理機(jī)構(gòu)代交租金,一旦有房屋經(jīng)紀(jì)公司提出代收租金的要求,而且也說(shuō)明該房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不具有代理房屋出租的資質(zhì).參考法條:北京市國(guó)土資源和房屋管理局《代理房屋租賃須委托銀行收,付租金的暫行辦法》第七條,第八條.題96承租人繞過(guò)中介機(jī)構(gòu)和出租人簽約,也應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)嗎 ,讓供需雙方見(jiàn)面,就提供了相應(yīng)的服務(wù),即使承租人繞過(guò)中介機(jī)構(gòu)和出租人簽約,合同的成立也是中介機(jī)構(gòu)促成的,因此中介機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得中介費(fèi).參考法條:《合同法》第一百零九條.題97前期物業(yè)管理合同能約束業(yè)主嗎 盡管業(yè)主并沒(méi)有直接參與到前期物業(yè)管理合同的簽訂中,開(kāi)發(fā)商有權(quán)選擇物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理,.題98開(kāi)發(fā)商是怎樣選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的 早期的物業(yè)企業(yè)一般都是開(kāi)發(fā)商的下屬企業(yè).《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了,住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。③選聘,解聘物業(yè)管理企業(yè)。特別決議經(jīng)物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的2/3以上通過(guò)的情況下,作出的決定對(duì)全體業(yè)主均具有約束力.參考法條:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條題104如何選聘物業(yè)管理公司 應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)以經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)的決議選擇物業(yè)管理公司,由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與該管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議,約定物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),:(1)選擇符合國(guó)家規(guī)定的具有一定資質(zhì)的從事物業(yè)管理的物業(yè)管理公司.(2)選擇管理規(guī)模較大的物業(yè)管理公司.(3)選擇經(jīng)營(yíng)意識(shí)強(qiáng)的物業(yè)管理公司.題105居委會(huì)能選聘物業(yè)管理公司嗎 盡管在實(shí)際生活中存在著由居委會(huì)為業(yè)主選聘物業(yè)管理公司的現(xiàn)象,但實(shí)際上,自我教育,自我服務(wù)的基層群眾性自治組織,它是在政府或者政府的派出機(jī)構(gòu)的指導(dǎo),既不享有業(yè)主的權(quán)利,居委會(huì)可以進(jìn)行協(xié)調(diào)處理,但不能代替業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)來(lái)選聘物業(yè)管理公司.題106業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是什么 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),是溝通業(yè)主和物業(yè)公司的橋梁,履行下列職責(zé):①召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。⑤業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé).題107同一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會(huì) ,在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一般只有一個(gè)業(yè)主大會(huì),可以通過(guò)增選或者補(bǔ)選的方式加入到業(yè)主委員會(huì)中.題108業(yè)主委員會(huì)委員可以委托他人參加會(huì)議嗎 ,具有法律意義上的身份,該身份,業(yè)主委員會(huì)會(huì)議須由委員本人參加,不能委托他人代表參加.題109欠繳物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主還有被選為業(yè)主委員會(huì)委員的資格嗎 ,屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問(wèn)題,有資格參加選舉.具不具有選舉資格與能不能當(dāng)選委員,業(yè)主欠費(fèi)既影響物業(yè)管理企業(yè)正常履行物業(yè)管理合同,也侵害了其他業(yè)主的利益,因此欠費(fèi)業(yè)主不宜作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表,但這并不是等于是剝奪了欠費(fèi)業(yè)主的被選舉權(quán).題110業(yè)主委員會(huì)如何進(jìn)行換屆選舉 任期未滿(mǎn),業(yè)主有權(quán)撤換委員嗎 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)2個(gè)月前,應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。同時(shí)還要約定專(zhuān)業(yè)性服務(wù)公司達(dá)不到服務(wù)質(zhì)量和要求時(shí)的違約責(zé)任.題114轉(zhuǎn)委托后,責(zé)任誰(shuí)來(lái)承擔(dān) 物業(yè)管理公司將自己的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他專(zhuān)業(yè)性公司后,則物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任.委托所得收益,應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的維修,養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理公司三方達(dá)成了債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議,違約金最多也只能折抵一年的物業(yè)管理費(fèi),應(yīng)留存開(kāi)發(fā)商逾期交房的書(shū)面違約證據(jù).題123房屋買(mǎi)了還沒(méi)住,要交物業(yè)管理費(fèi)嗎 ,但是物業(yè)管理公司對(duì)整個(gè)小區(qū)的管理是一種公共性服務(wù),所以業(yè)主無(wú)論是否入住,只要辦理了入住手續(xù),均應(yīng)從辦理入住手續(xù)后按合同的約定繳納管理費(fèi).題124對(duì)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)不滿(mǎn),管理費(fèi)還要交嗎 應(yīng)視具體情況而定,如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約,服務(wù)質(zhì)量卻不合要求,業(yè)主可以拒交管理費(fèi).題125房屋質(zhì)量差,管理費(fèi)還要交嗎 因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同關(guān)系,而物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同約定的,業(yè)主應(yīng)追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,而與物業(yè)管理公司并無(wú)直接聯(lián)系,業(yè)主不能以此為借口拖欠管理費(fèi).題126物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)怎么辦 ,業(yè)主可以要求物價(jià)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào),也可以通過(guò)仲裁或訴訟程序解決.題127不交水電費(fèi),物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎 ,用水用電人有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi),如果用水用電人不履行繳交水費(fèi)電費(fèi)的義務(wù),則供水供電人當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利.如果供電供水部門(mén)委托物業(yè)公司代收水電費(fèi),那么在業(yè)主拖欠水電費(fèi)時(shí),物業(yè)管理公司可以對(duì)業(yè)主停水停電.題128不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎 供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水,供電公司。在一棟住宅內(nèi),專(zhuān)屬于一層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)由該層內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?題138業(yè)主財(cái)物被盜,物業(yè)管理公司該賠嗎 ,物業(yè)管理公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,如何賠償需要雙方協(xié)商.還存在一種情況,即物業(yè)管理合同中約定若發(fā)生火災(zāi),財(cái)物丟失等情況由物業(yè)管理公司賠償,作為對(duì)價(jià)業(yè)主在平時(shí)要支付相應(yīng)的費(fèi)用,那么如果發(fā)生財(cái)物被盜事件,物業(yè)管理公司要承擔(dān)責(zé)任.題139業(yè)主在小區(qū)內(nèi)受到歹徒的傷害,物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎 如果按照物業(yè)管理合同,物業(yè)管理公司已經(jīng)完整履行了保安義務(wù),并且沒(méi)有失職行為,則要根據(jù)過(guò)失承擔(dān)責(zé)任.保安的服務(wù)內(nèi)容是負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)以?xún)?nèi),業(yè)主門(mén)戶(hù)以外的公共秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管,發(fā)生治安案件,刑事案件,交通事故時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)警,提供保安服務(wù)的一方不承擔(dān)民事責(zé)任.題140未及時(shí)清理障礙物導(dǎo)致業(yè)主受到傷害,物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎 物業(yè)收取了物業(yè)管理費(fèi),就負(fù)有義務(wù)對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施,綠化,交通,如果物業(yè)已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到障礙物會(huì)對(duì)業(yè)主的安全造成威脅,而沒(méi)有采取必要措施,物業(yè)管理公司就要承擔(dān)責(zé)任.題141業(yè)主能禁止物業(yè)管理公司進(jìn)入自家房屋維修公共設(shè)施嗎 如果對(duì)公共部位進(jìn)行維修,必須進(jìn)入業(yè)主的房屋,那么業(yè)主必須提供便利,以免影響整棟樓居民的正常使用.題142哪些公用面積不計(jì)取物業(yè)管理費(fèi) ,不應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括:(1)從屬于人防工程的地下室,半地下室.(2)供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù).(3),儲(chǔ)蓄所,娛樂(lè)會(huì)所等,居委會(huì),派出所使用的房屋也不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)?題143什么是小區(qū)會(huì)所 小區(qū)會(huì)所的收益該歸誰(shuí) ,運(yùn)動(dòng)場(chǎng),閱覽室,音樂(lè)廳,超市等設(shè)施.小區(qū)會(huì)所是由開(kāi)發(fā)商建設(shè)的,并且會(huì)所的面積不列入業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積,也無(wú)權(quán)要求分享會(huì)所經(jīng)營(yíng)的收益.題144物業(yè)管理公司有權(quán)利用公共用房開(kāi)設(shè)娛樂(lè)設(shè)施嗎 小區(qū)內(nèi)的公共用房的所有權(quán)為小區(qū)所有業(yè)主共有,也要向業(yè)主大會(huì)提出建議,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議批準(zhǔn)后方可實(shí)行,否則,即為侵犯業(yè)主權(quán)益的行為.題145業(yè)主使用會(huì)所設(shè)施要付費(fèi)嗎 根據(jù)相關(guān)規(guī)定,小區(qū)內(nèi)會(huì)所,儲(chǔ)蓄所,娛樂(lè)活動(dòng)室等經(jīng)營(yíng)性用房不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)?因而上述設(shè)施的所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有,理應(yīng)收取相應(yīng)費(fèi)用,并無(wú)不妥.題146物業(yè)管理公司有權(quán)收取裝修押金和裝修管理費(fèi)嗎 國(guó)家對(duì)此并沒(méi)有明確規(guī)定,但考慮到有些業(yè)主在裝修時(shí)不按要求行事,對(duì)小區(qū)公共利益造成損害,因此物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的,所以對(duì)按要求裝修的業(yè)主沒(méi)有損害.如果業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同中規(guī)定業(yè)主要支付裝修管理費(fèi)