【正文】 老房東履行合同義務(wù),所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán),通知承租人向新房東支付租金,并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前,承租人仍應(yīng)按原合同履行,將租金交給老房東.參考法條:《合同法》第八十條,第二百二十九條.題63出租人依法終止合同,被轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)怎么辦 如果出租人依法終止房屋租賃合同,那么承租人和被轉(zhuǎn)租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同也隨之終止.被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的違約責(zé)任,如果出租人也參與了增值租金的分成,那么出租人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分責(zé)任.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條.題64轉(zhuǎn)租期限可以比原租期長(zhǎng)嗎 ,如果出租人同意,并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長(zhǎng).參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條.題65承租人能提前退租嗎 如果提前退租,應(yīng)當(dāng)提前多長(zhǎng)時(shí)間通知出租人 如果合同中規(guī)定了租賃期限,同時(shí)沒(méi)有對(duì)提前退租問(wèn)題作出特別規(guī)定的話,承租人提前退租就是一種違約行為,應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人,法律上沒(méi)有規(guī)定,要根據(jù)具體情況和合同的約定來(lái)定,通常是一個(gè)月.題66租房期滿(mǎn)未簽訂新的租房合同會(huì)導(dǎo)致什么結(jié)果 租賃期滿(mǎn)雙方未簽新的合同,而出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但此后的租賃期間為不定期,也就是雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃合同,但出租人解除合同時(shí),應(yīng)在合理期限前通知承租人.參考法條:《合同法》第二百三十六條.題67承租人在什么情況下可以解除合同 在房屋租賃期間,如果存在以下情況,承租人就可以單方面解除合同:(1)出租人未按時(shí)交付房屋,經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付.(2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的.(3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的.(4)出租人不履行檢查,維修義務(wù),以致危及承租人安全或健康的.參考法條:《合同法》第九十四,二百三十二,二百三十三條.題68什么叫做廉租住房 誰(shuí)能申請(qǐng)廉租住房 城鎮(zhèn)廉租住房,是政府和單位為了照顧那些有城鎮(zhèn)戶(hù)口的最低收入家庭,.,應(yīng)當(dāng)由戶(hù)主按照規(guī)定程序向街道辦事處證明自己符合申請(qǐng)廉租住房的資格,提出書(shū)面申請(qǐng),然后經(jīng)所在區(qū)房屋土地管理局廉租住房管理部門(mén)審核,公告登記后,(或分配廉租住房)后,具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府確定,北京市城近郊八區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是:(1)連續(xù)享受北京市城市最低生活保障待遇1年以上的家庭或者具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口,持有本市民政部門(mén)認(rèn)定的優(yōu)撫對(duì)象身份證明的家庭.(2)家庭人均住房使用面積75平方米以下.參考法條:北京市國(guó)土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法實(shí)施意見(jiàn)》《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》第一條.題69廉租住房的租金如何確定 城鎮(zhèn)廉租住房制度主要有3種形式,即租金減免,租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租,配租標(biāo)準(zhǔn)按人均10平方米使用面積(包括原住房面積),每平方米補(bǔ)貼25元.參考法條:北京市國(guó)土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》,財(cái)政部,民政部,國(guó)土資源部,國(guó)家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第五條.題70在哪些情況下,政府會(huì)收回廉租住房或停發(fā)租賃補(bǔ)貼 如果將承租的廉租房轉(zhuǎn)借,轉(zhuǎn)租,擅自改變廉租房用途,或者連續(xù)6個(gè)月以上沒(méi)有在廉租房里居住,政府就會(huì)收回廉租房,或者停發(fā)租賃補(bǔ)貼.參考法條:建設(shè)部,財(cái)政部,民政部,國(guó)土資源部,國(guó)家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十九條.題71售樓廣告上的內(nèi)容,開(kāi)發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎 ,即使將來(lái)這些宣傳沒(méi)有兌現(xiàn),內(nèi)容確定,如送多少錢(qián)的精裝修,綠化面積達(dá)到多少平方米等等,這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià)格以及購(gòu)房人是否買(mǎi)房產(chǎn)生重大影響,即使這些內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同,一些重要的廣告一定要保存好,如果將來(lái)發(fā)生糾紛,可以作為證據(jù).參考法條:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條題72房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假?gòu)V告民事責(zé)任的必要條件有什么 (1),這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意 .(2)(虛假)廣告,對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱 有期望才購(gòu)買(mǎi)房屋的,或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān),則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo).(3),這種損 害包括財(cái)產(chǎn)的,金錢(qián)的,精神的.(4),是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者,給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害,即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系.參考法條: 《 廣告法》第三十七條題73《認(rèn)購(gòu)書(shū)》一般包括哪些內(nèi)容 《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的內(nèi)容包括:①房號(hào)及戶(hù)型.②房屋的建筑面積.③房屋的價(jià)款及計(jì)算方式.④簽訂正式購(gòu)房的日期.⑤在一方不履行的處理問(wèn)題.⑥開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證號(hào).⑦當(dāng)事人雙方基本情況.參考法條: 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》, 第一百一十五條 《合同法》第一百一十五條題74什么是建筑面積 建筑面積包括兩個(gè)部分:一部分是套內(nèi)建筑面積,:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e.參考法規(guī):《建筑面積計(jì)算規(guī)則》題75什么是套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分:套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積.題76套內(nèi)墻體面積包括什么 套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分:一部分是公用墻體面積,。題23什么是轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限,或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)個(gè)人住房款變更期限,轉(zhuǎn)按,延長(zhǎng)原借款期限的稱(chēng)為加按,變更抵押物稱(chēng)為換按.題24什么樣的房子要評(píng)估 商品房,二手房和擔(dān)保中心認(rèn)為有必要進(jìn)行評(píng)估的其他房屋.經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估.題25什么是組合貸款 組合貸款是住房資金管理中心運(yùn)用政策性住房資金,銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購(gòu)房貸款,是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和,即在住房公積金額度之外的貸款需求,組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間.題26什么是個(gè)人住房貼息貸款 所謂個(gè)人住房貼息貸款,是北京市住房資金管理中心,北京市貸款擔(dān)保中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作,無(wú)須再到管理中心,銀行跑兩套手續(xù),貸款時(shí)間,尤其是組合貸款的時(shí)間,則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行,最后的貼息實(shí)惠仍落在貸款人身上.題27申請(qǐng)個(gè)人住房貼息貸款的條件是什么 (1)申請(qǐng)人必須是住房公積金的繳存人,截至申請(qǐng)日為止,申請(qǐng)人持續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上,或累計(jì)繳存12個(gè)月以上,當(dāng)前為正常的繳存狀態(tài).(2)提供符合要求的擔(dān)保方式.(3)夫妻雙方只能申請(qǐng)一筆住房貸款貼息.(4)同時(shí)滿(mǎn)足商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款規(guī)定的其他條件.題28什么是住房補(bǔ)貼 住房補(bǔ)貼是單位停止實(shí)物分房后,國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助,購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼,分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工,平均工資,以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定.題29住房補(bǔ)貼隨人走嗎 職工在本市范圍內(nèi)因各種原因變動(dòng)工作單位且調(diào)入單位已建立住房補(bǔ)貼賬戶(hù)時(shí),離職,調(diào)動(dòng)工作等各種原因中斷為其交存住房補(bǔ)貼,在未復(fù)薪,未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補(bǔ)貼時(shí),單位和職工持有效證件可以查詢(xún)本單位或個(gè)人住房補(bǔ)貼賬戶(hù)有關(guān)信息.題30什么是一表 一表是指:《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》.題31什么是兩書(shū) 兩書(shū)是指:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》.題32收房時(shí)還查看哪些文件 《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》,《物業(yè)管理公約》.題33室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告一般由開(kāi)發(fā)商提供嗎 2002年7月1日以后開(kāi)工的項(xiàng)目,如果在合同中約定了以室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)合格為交付條件的,開(kāi)發(fā)商也要提供室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告.題34開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候算交房 當(dāng)商品房已經(jīng)竣工,并且達(dá)到交付使用條件以后,開(kāi)發(fā)商要提供一表兩書(shū),《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》,室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》.當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定,并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后,購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān).題35何種質(zhì)量問(wèn)題可以退房 經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)檢測(cè)后,確實(shí)發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的情況,購(gòu)房者可以要求退房,同時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任.題36房屋損毀,滅失誰(shuí)來(lái)賠 在房子交付使用以前,《房屋驗(yàn)收交接單》以后,房屋就算是交付使用了。依法被查封,扣押,監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同,返還已付購(gòu)房款及利息的,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第92頁(yè) 共92頁(yè)最新整理法律常識(shí)題1什么叫做承租權(quán)轉(zhuǎn)讓 怎樣辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi),承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同,這個(gè)第三人就叫作承租權(quán)的受讓人.承租人首先要征得出租人的書(shū)面同意,然后和受讓人簽訂房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,最后由承租人和受讓人簽訂租賃主體變更合同,變更承租人,那么還要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù).參考法條:《合同法》第八十八條.題2按揭房屋能出租嗎 以按揭方式付款就相當(dāng)于將房屋抵押給銀行,從而獲得貸款,房東擁有對(duì)房屋有限的產(chǎn)權(quán),因此不能未經(jīng)銀行同意出售,則可以向貸款銀行提出申請(qǐng),經(jīng)同意后出租該房屋.題3出租人能轉(zhuǎn)租公房嗎 如果將所租住的公房作為廉租房轉(zhuǎn)租,需要經(jīng)過(guò)單位同意嗎 對(duì)于出租人租住的公房,如果取得擁有該公房所有權(quán)單位的同意,出租人就有權(quán)轉(zhuǎn)租公房,且單位有權(quán)按照規(guī)定或者協(xié)議分享轉(zhuǎn)租公房的利益.如果出租人將自己租住的公房作為廉租房出租,則無(wú)需經(jīng)過(guò)單位同意,而單位也無(wú)權(quán)分享出租該公房獲得的利益,但應(yīng)向所在市區(qū)房屋土地管理機(jī)關(guān)申報(bào).題4如果租住公房的出租人和承租人發(fā)生了糾紛,出租人有權(quán)起訴嗎 對(duì)于出租人租住公房然后轉(zhuǎn)租給承租人的情況,如果出租人事先征得了單位(房屋的所有權(quán)人)的同意,那么出租人就有權(quán)起訴承租人,要求他支付房租,那么出租人就只能請(qǐng)求法院判決合同無(wú)效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用費(fèi)了.對(duì)于出租人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的公房,因?yàn)槌鲎馊耸欠课莸乃腥?所以,他當(dāng)然有權(quán)提起訴訟,要求承租人履行合同,支付租金和違約金,并且賠償損失.參考法條:《合同法》第五十八條.題5涉外出租需要履行哪些手續(xù) 屬于涉外出租房屋的,經(jīng)審核符合規(guī)定的,發(fā)給北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并加蓋涉外印章。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人.參考法條:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條題14買(mǎi)房一般要交哪些稅 (1) 印花稅.(2)契稅.(3)證件印花稅.參考法條:《北京市人民政府關(guān)于修改的決定》第一條,第二條題15買(mǎi)房一般要交哪些費(fèi) (1) 房屋所有權(quán)登記費(fèi).(2)公共維修基金.(3)綜合地價(jià)款.(4)證件工本費(fèi).題16買(mǎi)車(chē)庫(kù)交契稅嗎 購(gòu)房者隨同普通住宅購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù),可以減半征收契稅,%的稅率征稅。以法定程序確認(rèn)為違法,違章的建筑物.題22哪些權(quán)利可以質(zhì)押 (1)匯票,支票,本票,債券,存款單,倉(cāng)單,提單。購(gòu)房者沒(méi)有正當(dāng)理由不接收房子的,視為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付.題37不交費(fèi)就不給鑰匙合法嗎 有些購(gòu)房者在收房時(shí)會(huì)遇到這種情況,開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費(fèi)用,有些費(fèi)用不是由開(kāi)發(fā)商來(lái)收取的.①契稅:,開(kāi)發(fā)商就不能代為收取.②公共維修基金:此項(xiàng)基金只能用于住宅共用部位,共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修,更新,改造,一般由開(kāi)發(fā)商代收,但是開(kāi)發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒(méi)有法律依據(jù)的. ③面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為誰(shuí)委托,誰(shuí)付費(fèi),購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù),費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納.題38辦理了入住手續(xù),房子就是你的了嗎 ,取得了個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》的房子才真正屬于自己,而且這種權(quán)利受到法律的保護(hù).題39鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎 農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有對(duì)土地的性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,不但無(wú)法取得國(guó)家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明,不能買(mǎi)賣(mài),而且購(gòu)房人的合法權(quán)益也無(wú)法獲得相應(yīng)的保障.題40一般什么時(shí)間辦房產(chǎn)證 購(gòu)房者可以委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證,購(gòu)房者應(yīng)該在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證.題41沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能抵押,買(mǎi)賣(mài)嗎 房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi)賣(mài),置換,贈(zèng)與,繼承,但是如果雙方因此訴至法院,在一審法庭辯論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的,抵押還是有效的.題42什么人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房 (1)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市,縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象.(2)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市,縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭.(3)家庭收入符合市,縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn).(4)市,縣人民政府規(guī)定的其他條件.由于各地的經(jīng)濟(jì)條件有很大差別,上述規(guī)定的條件只是一個(gè)原則性的規(guī)定,具體購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件還要參見(jiàn)各地的規(guī)定和政策.題43預(yù)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房,竣工前可以轉(zhuǎn)讓嗎 ,但受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格,并持審核證明辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù).題44原價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房,還以再買(mǎi)嗎 對(duì)于以原價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的原購(gòu)房人,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后,由北京市各區(qū)縣國(guó)土房管局交易管理部門(mén)出具不