【正文】 )，夜間 dB(A)～ dB(A)。關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。：_________（不得低５年）；____________________________________________________________________。：_________（不得低10年），采暖及制冷系統(tǒng)質量保修期限為：_________（不得低2年）；若管線設置在主體結構內，其質量保修期限應與主體結構設計使用年限相同；____________________________________________________________________。：_________（不得低3年）；____________________________________________________________________。質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規(guī)程》明確的住宅質量保修范圍、期限及要求，履行保修責任?！啊尽俊敝羞x擇內容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位劃“”，以示刪除。類型: 住宅。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細分別見附件一、二。乙方更換項目負責人的，應當于7日內在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示。第六條 乙方按以下第 種方式提供住宅的前期物業(yè)服務：1.《住宅物業(yè)服務標準》中的 級物業(yè)服務標準，詳見附件五；《住宅物業(yè)服務標準》中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準，詳見附件五；甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。第八條 交付房屋前，乙方應當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務費托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉相應的物業(yè)服務費。第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。第十四條 在前期物業(yè)管理期間，甲方轉讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或出租情況告知乙方。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經營活動。第三章 權利與義務第十五條 甲方的權利義務：；，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利；，享有知情權和監(jiān)督權；、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；；；；。除約定收取【裝修管理費】 元、【裝修保證金】 元、【裝修垃圾清運費】 元、【 】 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。第十一條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務費。月。物業(yè)共用部位明細見附件三；、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。規(guī)劃建筑面積: 平方米。北京市前期物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主）： 【戶所籍在地】： 【身份證】【護照】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護照】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 乙方（建設單位）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書號： 組織機構代碼： 【法定代表人】【委托代理人】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務的有關事宜,協(xié)商訂立本合同。，是指建設單位承擔前期物業(yè)服務責任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。 （二）其他約定 。：_________（不得低2年）；____________________________________________________________________。：_________（不得低10年），建筑給水及排水工程質量保修期限為：_________（不得低,2年）；若管線設置在主體結構內，其質量保修期限應與主體結構設計使用年限相同。：_________（不得低于設計文件確定的建筑設計使用年限）；____________________________________________________________________。附件八 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該自住房的保修期自房屋交付之日起計算，商品住宅的質量保修期限應自房地產開發(fā)企業(yè)首次交付買受人之日起計算 。（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在自住房預售時通過實測取得）。燃氣系統(tǒng)：______________________________________ 。附件三 該自住房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定 1. 抵押權人同意該自住房預售的證明2. 解除抵押的條件和時間3. 關于抵押的其他約定附件四 關于該自住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定附件六 裝飾和設備標準的約定 一、公共部分主體結構：_____________________ ；外墻：_________________________ ；外窗：_________________________ ；單元入口大堂： 地面：_________________________ ； 墻面：_________________________ ； 頂棚：_________________________ ； 照明： ；公共電梯廳：地面：_________________________ ； 墻面：_________________________ ； 頂棚：_________________________ ；電梯廳門套、電梯門套：_________ ；照明： ；電梯：_________________________ ；公共樓梯間：地面：_________________________ ； 墻面：_________________________ ； 頂棚：_________________________ ； 欄桿：_________________________ ； 照明： 。 出賣人（蓋章）： 買受人（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 第三十一條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十九條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會、房地產行業(yè)協(xié)會等相關機構調解；或按照下列第 種方式解決： 。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起 日內書面通知對方。買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，應承擔相經濟和法律責任，且5年內買受人家庭不得在本市購買住房，出賣人有權書面通知買受人解除合同或向相關部門申請確認合同無效，買受人應當自解除合同通知送達或合同被確認無效之日起 日內按照全部房價款的 %向出賣人支付違約金或賠償金。，不得擅自改變該自住房的用途、建筑主體結構和承重結構。出賣人不得擅自改變與該自住房有關的共用部位和設施的使用性質。（三）雙方對其他配套設施約定如下：、車庫： ；： ； 3. 。第二十二條 專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自接受委托之日起 日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。（四）該自住房與商品住房分區(qū)域實施物業(yè)管理的，出賣人應按照本市規(guī)劃設計指標，分區(qū)域建設公共建筑和公用設施，分別配套設備設施；實施統(tǒng)一物業(yè)管理的，出賣人不得通過增設圍欄、綠植等方式，將同一個物業(yè)管理區(qū)域內的自住房與商品住房分割。物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。（2） 。 ，買受人未能在該自住房交付之日起 日內取得該自住房的【房屋所有權證書】【不動產權證書】的，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）買受人有權解除合同。 （二）轉移登記，買受人可自行向【房屋登記機構】【不動產登記機構】申請辦理房屋轉移登記。 第二十條 房屋登記（一）預告登記 出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。第八章 合同備案與房屋登記 第十九條 預售合同登記備案（一）出賣人應當自本合同簽訂之日起【7日內】【 日內】（不超過30日）辦理商品房預售合同聯機備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任： ；；3. 。_____________________________________________________________。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。該自住房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ118）、《建筑外窗