【正文】 第十三條 物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；、養(yǎng)護(hù)和管理。附件十 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定一、前期物業(yè)服務(wù)合同BF——2010——2712 合同編號(hào)： 北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）： 乙方（建設(shè)單位）： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二〇一〇年十月使用說明，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制定，供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)使用。（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定：_________（不得低于設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限）；____________________________________________________________________。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。（二）以下部位歸業(yè)主共有：、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3. 。月。已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，出賣人和買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)先行辦理注銷預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。因整改導(dǎo)致該自住房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該自住房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 第七章 自住型商品住房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十六條 自住型商品住房質(zhì)量 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該自住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。第十二條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照本合同第十一條約定的時(shí)間將該自住房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理： ，分別處理[（1）和（2）不作累加]。， 。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該自住房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 。：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。 《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。：本合同中是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售自住房的行為。有 個(gè)陽臺(tái)，其中 個(gè)陽臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。該自住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ，專用賬戶名稱為 ，專用賬戶賬號(hào)為 。以上第3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。交付該自住房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足本合同第九條約定的證明文件。 %以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； %時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 。該自住房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB8485）、《隔聲門》（HCRJ019）標(biāo)準(zhǔn)。第八章 合同備案與房屋登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過30日）辦理商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（2） 。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。，不得擅自改變?cè)撟宰》康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 第三十一條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在自住房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測(cè)取得）。：_________（不得低2年）；____________________________________________________________________。規(guī)劃建筑面積: 平方米。第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動(dòng)。第八條 交付房屋前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。類型: 住宅。：_________（不得低10年），采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同；____________________________________________________________________。門窗： 外窗結(jié)構(gòu)尺寸為： _________________________________________ ； 開啟方式為： _____________________________________________ ； 門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】 _________ 。 第三十條 特別說明對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二）。出賣人調(diào)整租金時(shí)應(yīng)與全體業(yè)主協(xié)商。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照本合同第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________； 供暖單位：________________________；供熱計(jì)量收費(fèi)方式：________________________； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： ________________________；【供暖空調(diào)】：________________________；【發(fā)電或其他】：________________________；2. 室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。（2） 其他質(zhì)量問題該自住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該自住房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該自住房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測(cè)面積）。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該自住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。第十條 自住型商品住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件出賣人承諾本合同附件五載明的該自住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。： 。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾；；；4. ；5. 。與該自住房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣（區(qū)）人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋或不動(dòng)產(chǎn)登記工作的機(jī)構(gòu)。買受人使用該自住房期間，不得擅自改變?cè)撟宰》康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。，可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，或者選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。結(jié)構(gòu)封頂）第四條 抵押情況 與該自住房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 [該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率]的違約金。， 。 （2）逾期超過 日[該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同]后，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。第十七條 保修責(zé)任 （一）自住房實(shí)行保修制度。房屋交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。（五）在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該自住房的“業(yè)主一卡通”。 第二十四條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該自住房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、戶內(nèi)部分出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。：_________（不得低５年）；____________________________________________________________________?！啊尽俊敝械倪x擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四；、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理；，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；；： 。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為： ，聯(lián)系電話： 。附件九 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為： 。公用部位的質(zhì)量保修期限應(yīng)自交付首套住宅之日起計(jì)算。【法定代理人】（簽字或蓋章）： 同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分）。 買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在該自住房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）（三）物業(yè)服務(wù)期限從 至 。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付