【正文】 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓必須遵守該辦法。 3．規(guī)劃和計(jì)劃。出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和附圖，出讓、轉(zhuǎn)讓合同必須附具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和附圖。已取得土地出讓合同的，受讓方應(yīng)當(dāng)持出讓合同依法向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可辦理土地使用權(quán)屬證明。凡持未附具城市規(guī)劃行政主管部門提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖的出讓、轉(zhuǎn)讓合同的，擅自變更的，城市規(guī)劃行政主管部門不得批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 2．掌握：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的主要內(nèi)容及審批程序?？h級以上人政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目選址和布局的規(guī)劃管理工作。建設(shè)項(xiàng)目選址意見書按建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批權(quán)限實(shí)行分級審批。 2．熟悉：村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃編制階段、編制內(nèi)容及審批程序。 2．主管部門。 3．規(guī)劃編制。村莊建設(shè)規(guī)劃主要內(nèi)容包括：據(jù)本地經(jīng)濟(jì)水平，參照集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的編制內(nèi)容，主要對住宅和供水、供電、道路、綠化、環(huán)境衛(wèi)生以及生產(chǎn)配套設(shè)施做出具體安排。 5．其他。☆☆☆☆考點(diǎn)51：《城建監(jiān)察規(guī)定》 1．適用范圍?？h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的城建監(jiān)察工作。二是具有中等以上文化程度，經(jīng)過法律基礎(chǔ)知識和業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)并考核合格。 1．適用范圍：城市規(guī)劃區(qū)編制地下空間規(guī)劃，對城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的地下空間進(jìn)行利用，必須遵守本規(guī)定。城市地下空間是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)地表以下的空間。 4．規(guī)劃的編制原則。城市地下空間發(fā)展規(guī)劃作為城市總體規(guī)劃的組成部分，依據(jù)《城市規(guī)劃法》關(guān)于城市總體規(guī)劃審批的規(guī)定進(jìn)行審批。 1．適用范圍：城市、重點(diǎn)旅游區(qū)停車場的建設(shè)和管理。☆☆☆☆☆考點(diǎn)56：《停車場建設(shè)和管理暫行規(guī)定》 1．適用范圍。新建、擴(kuò)建各類公共建筑、公共設(shè)施和商業(yè)街區(qū)必須按規(guī)定配建或增建停車場，并應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用。 1．適用范圍：全國專業(yè)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位和事業(yè)企業(yè)單位下屬承擔(dān)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)的單位。 2．掌握： ：10大類，46中類，73小類。設(shè)市城市的總體規(guī)劃工作和城市用地統(tǒng)計(jì)工作。 3．城市用地分類。每塊地只計(jì)算一次，不得重復(fù)計(jì)算。 6．規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)。 8．規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)。 1．適用范圍：適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 ：居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等?！睢羁键c(diǎn)61：道路綠化規(guī)劃在規(guī)劃道路紅線寬度時(shí)，應(yīng)同時(shí)確定道路綠地率：園林景觀路綠地率不得小于40%；紅線寬度大于50 m的道路綠地率不得小于30%；紅線寬度在40—50 m之間的道路綠地率不得小于25%；紅線寬度小于40 m的道路綠地率不得小于20%。 2．規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對獨(dú)立的有機(jī)整體。住宅側(cè)面間距，條式住宅，多層之間不宜小于6m，高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。 6．綠地。 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；沿街建筑物長度超過150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m4m的消防車通道?！羁键c(diǎn)63：《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50220—95)的主要內(nèi)容建設(shè)部組織編制并頒布《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，于1995年9月1日起施行。☆☆☆☆☆考點(diǎn)64：《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 5022095） 1．適用范圍。城市道路交通規(guī)劃必須以城市總體規(guī)劃為基礎(chǔ)，滿足土地使用對交通運(yùn)輸?shù)男枨?，發(fā)揮城市道路交通對土地開發(fā)強(qiáng)度的促進(jìn)和制約作用。人口超過200萬人的城市，應(yīng)控制預(yù)留設(shè)置快速軌道交通的用地。在路段上，同向換乘距離不應(yīng)大于50m，異向換乘距離不應(yīng)大于100m。自行車最遠(yuǎn)的出行距離，在大、中城市應(yīng)按6km計(jì)算，小城市應(yīng)按10km計(jì)算。 7．城市道路系統(tǒng)。道路交叉口的通行能力應(yīng)與路段的通行能力相協(xié)調(diào)，平面交叉口的進(jìn)出口應(yīng)設(shè)展寬段，并增加車道條數(shù)，規(guī)劃交通量超過2700輛/h當(dāng)量小汽車數(shù)的交叉口，不宜采用環(huán)形交叉口。城市公共停車場應(yīng)分為外來機(jī)動車公共停車場、市內(nèi)機(jī)動車公共停車場和自行車公共停車場3類，～。城市公共加油站應(yīng)大、中、小相結(jié)合，以小型站為主，～。 1．適用范圍：適用于城市總體規(guī)劃(含分區(qū)規(guī)劃)，詳細(xì)規(guī)劃階段的工程管線綜合規(guī)劃。 2．主要內(nèi)容。城市工程管線綜合規(guī)劃應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。從道路紅線向道路中心線方向平行布置的次序，應(yīng)根據(jù)工程管線的性質(zhì)、埋設(shè)深度等確定，布置次序宜為：電力電纜、電信電纜、燃?xì)馀錃?、給水配水、熱力干線、燃?xì)廨斔?、雨水排水、污水排水? 5．架空敷設(shè)。 1．適用范圍：適用于我國城市范圍內(nèi)的河(江)、洪、海潮、山洪和泥石流防治等防洪工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)。適用于城市總體規(guī)劃的給水工程規(guī)劃，還應(yīng)符合國家有關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。城市用水量由兩部分組成，一為規(guī)劃期內(nèi)由城市給水工程統(tǒng)一供給的居民生活用水、工業(yè)用水、公共設(shè)施用水及其用水量的總和；二為城市給水統(tǒng)一供給以外的所有用水量的總和，包括工業(yè)和公共設(shè)施自備水源供給的用水、河、湖環(huán)境用水和航道用水、農(nóng)業(yè)灌溉和養(yǎng)殖及畜牧業(yè)用水、農(nóng)村居民和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用水等。城市配水管網(wǎng)的供水水壓應(yīng)滿足用戶接管點(diǎn)處服務(wù)水頭28m的要求。☆☆☆☆☆考點(diǎn)70：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)1997年版的主要內(nèi)容 建設(shè)部組織修訂并頒布《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，于1997年9月1日起施行。☆☆考點(diǎn)71：《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB5028298)的主要內(nèi)容 建設(shè)部組織編制并頒布《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》，于1999年2月1日起施行。 1．適用范圍：適用于設(shè)市城市的電力規(guī)劃編制工作。 2．有關(guān)規(guī)定。 4．城市電力規(guī)劃的編制。城市供電電源可分為城市發(fā)電廠和接受市域外電力系統(tǒng)電能的電源變電所兩類。 在大、中城市的超高層公共建筑群區(qū)、中心商務(wù)區(qū)及繁華金融、商貿(mào)街區(qū)規(guī)劃新建的變電所可與其他建筑物混合建設(shè)，或建設(shè)地下變電所。發(fā)電廠的廠址宜選用城市非耕地或安排在城市規(guī)劃規(guī)定的三類工業(yè)用地內(nèi)。城市用電負(fù)荷也可分為第一產(chǎn)業(yè)用電、第二產(chǎn)業(yè)用電、第三產(chǎn)業(yè)用電和城鄉(xiāng)居民生活用電等四類。 布置、預(yù)留城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)發(fā)電廠、變電所、開關(guān)站和電力線路等電力設(shè)施的地上、地下空間位置和用地時(shí)，應(yīng)貫徹合理用地、節(jié)約用地的原則。☆☆☆☆☆考點(diǎn)73：《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB502931999） 1．適用范圍。 2．熟悉：城市給水工程規(guī)劃的基本要求，城市水資源及城市用水量，城市給水范圍和規(guī)模、水源、水廠的規(guī)劃。 2．建筑物的耐火等級：分為4級。本規(guī)范附有條文說明。城市給水工程規(guī)劃范圍應(yīng)和城市總體規(guī)劃范圍一致。城市給水工程規(guī)劃的主要內(nèi)容包括：預(yù)測城市用水量，進(jìn)行水資源與城市用水量之間的供需平衡分析，選擇城市給水水源并提出相應(yīng)的給水系統(tǒng)布局框架，確定給水樞紐工程的位置和用地，提出水資源保護(hù)以及開源節(jié)流的要求和措施?！睢睢睢睢羁键c(diǎn)68：《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》 為在城市給水工程規(guī)劃中貫徹執(zhí)行《城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》，提高城市給水工程規(guī)劃編制質(zhì)量，建設(shè)部組織編制并于1998年8月批準(zhǔn)頒布《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》，為強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，自1999年2月1日起施行。本規(guī)范附有條文說明。 各種工程管線不應(yīng)在垂直方向上重疊直埋敷設(shè)。沿城市道路敷設(shè)工程管線應(yīng)與道路中心線平行，沿鐵路、公路敷設(shè)的工程管線應(yīng)與鐵路、公路線路平行。 3．管線綜合規(guī)劃要求。☆☆☆☆☆考點(diǎn)66：《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB 5028998） 1．適用范圍。本規(guī)范有附錄和條文說明。機(jī)動車公共停車場出入口應(yīng)距離道路交叉口、橋梁坡道起止線50m以上；少于50個(gè)停車位的停車場可設(shè)一個(gè)出入口；50～300個(gè)停車位的停車場應(yīng)設(shè)兩個(gè)出入口；大于300個(gè)停車位的，出口與入口應(yīng)分開設(shè)置，且兩者距離應(yīng)大于20m。車站、碼頭前的交通集散廣場的規(guī)模由集散人流量決定，～。城市主要出入口每個(gè)方向應(yīng)有兩條對外放射的道路。在城市干路和次干路的路段上，人行橫道或過街通道的間距宜為250～300m。計(jì)算自行車交通出行時(shí)耗時(shí)，自行車行駛速度宜按11～14km/h計(jì)算。市區(qū)公共汽車與電車主要線路的長度宜為8～12km；快速軌道交通的線路長度不宜大于40min的行程。 3．城市公共交通。 2．基本要求。2. 掌握：道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求；城市公共交通、自行車交通、步行交通、城市貨運(yùn)交通的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 8．豎向、管線綜合與技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 7．道路。 其中對多層和高層住宅，建筑凈密度最大值分別為32%、22%，、。住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，并綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等其他要求確定。各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模為：居住區(qū)（10000～16000戶，30000～50000人）、小區(qū)（3000～5000戶，10000～15000人），組團(tuán)（300～1000戶，1000～3000人）； 3．用地、建筑與規(guī)劃布局。城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 ：分為居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路、宅間小路4級。 ：對住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方法、群體組合和空間環(huán)境等因素。 四大類用地總和占建設(shè)用地比例宜為60%～75%。 7．規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)。規(guī)劃建設(shè)用地的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)包括人均建設(shè)用地指標(biāo)、規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)和規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)3部分。 4．城市用地計(jì)算原則。本標(biāo)準(zhǔn)分為4章：總則、城市用地分類、城市用地計(jì)算原則、規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。 ：～㎡/人；Ⅱ～㎡/人；Ⅲ～㎡/人；Ⅳ～㎡/人。☆☆☆☆☆考點(diǎn)58：《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ13790)的主要內(nèi)容 建設(shè)部組織編制并頒布了《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，于1991年3月1日起施行。公安交通管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同城市規(guī)劃部門制訂停車場的規(guī)劃，并對停車場的建設(shè)和管理實(shí)行監(jiān)督。 3．停車場的建設(shè)要求?！睢羁键c(diǎn)55：《停車場建設(shè)和管理暫行規(guī)定》主要內(nèi)容 停車場的建設(shè)必