【正文】 投影面積的 1/2計(jì)算 ? 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平 投影面積的 1/2計(jì)算 ? 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積，其高低跨內(nèi)部連通 時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi) ? 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積 ? 建筑物外墻有外保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積 ? 建筑物內(nèi)變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 住宅建筑面積規(guī)范 ? 不計(jì)入建筑面積的部分 ? 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 ? 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)。 ? 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）灌、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地 下人防通道、地鐵隧道。 ?土地信息調(diào)研 ?負(fù)責(zé)收集當(dāng)?shù)赝恋鼐职l(fā)布的招標(biāo)、拍賣、掛牌土地信息，跟蹤當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)相關(guān)政策的變化 ?協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行項(xiàng)目的初步篩選，并組織投資可行性研究
。 ?會(huì)計(jì)核算及財(cái)務(wù)分析 ?組織日常的會(huì)計(jì)核算工作 ?編制財(cái)務(wù)報(bào)表、報(bào)告等，為高層提供決策依據(jù) ?預(yù)算管理 ?負(fù)責(zé)公司全面預(yù)算管理，組織編制年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案，并進(jìn)行監(jiān)控，提出調(diào)整意見 ?資金管理 ?編制資金計(jì)劃、負(fù)責(zé)資金結(jié)算、協(xié)調(diào)資金的使用 ?融資管理 ?負(fù)責(zé)公司融資管理等工作 ?稅務(wù)管理 ? 依法按時(shí)繳納各類稅款，合理規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) ； ? 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與稅務(wù)和工商等機(jī)構(gòu)的關(guān)系，爭(zhēng)取稅收優(yōu)惠政策 ?資產(chǎn)管理 ?負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)的財(cái)務(wù)處理，協(xié)助進(jìn)行固定資產(chǎn)盤點(diǎn) ?會(huì)計(jì)資料管理 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 出 納 會(huì) 計(jì) 人力資源部關(guān)鍵職責(zé)和崗位設(shè)置 部門目標(biāo) 關(guān)鍵職責(zé) 崗位設(shè)置 ?依據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌實(shí)施人力資源開發(fā)、管理和使用，營(yíng)造良好的用工環(huán)境，為員工提供和諧的工作氛圍，保證組織快速發(fā)展過程中的人力資源供給和員工的能力成長(zhǎng) ?人力資源規(guī)劃 ?依據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略制定總體人力資源戰(zhàn)略規(guī)劃 ?負(fù)責(zé)總部員工、項(xiàng)目公司高層的人力資源管理工作 ?指導(dǎo)下屬公司開展中基層員工的人力資源管理工作 ?招聘管理 ?負(fù)責(zé)公司員工的集中招聘工作 ?薪酬福利 ?制訂符合公司實(shí)際的薪酬福利體系，并組織實(shí)施 ?負(fù)責(zé)公司員工社會(huì)保險(xiǎn)管理 ?績(jī)效管理 ?制定公司員工績(jī)效考評(píng)體系和實(shí)施辦法，并組織實(shí)施 ?負(fù)責(zé)公司總部員工的績(jī)效考核，并指導(dǎo)下屬公司績(jī)效工作 ?培訓(xùn)工作 ?建立健全培訓(xùn)管理體系，并組織實(shí)施，提升員工知識(shí)技能 ?員工關(guān)系維護(hù) 人力資源部經(jīng)理 績(jī)效培訓(xùn)專員 招聘專員 薪酬福利專員 綜合管理部關(guān)鍵職責(zé)和崗位設(shè)置 部門目標(biāo) 關(guān)鍵職責(zé) 崗位設(shè)置 ?負(fù)責(zé)公司行政辦公體系建設(shè)，開展公司行政后勤管理、檔案管理、公關(guān)關(guān)系維護(hù)、IT管理等工作，為公司提供順暢的內(nèi)部工作環(huán)境，并完成好公司上傳下達(dá)的樞紐作用。 ? 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 ? 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋 、挑臺(tái)等。層高在 ， 層高不足 1/2面積。 ? 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過 ，凈高在 1/2面積，凈高不足 。 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： ? 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； ? 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； ? 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線 所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算； ? 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； ? 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)； ? 套型陽臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。）； —— 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（ｍ 178。 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) —— 小區(qū)規(guī)劃圖 ? 小區(qū)規(guī)劃圖主要說明擬建筑物所在的地理位置和周圍環(huán)境的平面布置。 ? 閱讀建筑剖面圖應(yīng)注意以下內(nèi)容： ? 明確剖面圖的剖切位置、投影方向； ? 了解各部分（如梁、板與墻、柱）的相互關(guān)系、構(gòu)造做法及結(jié)構(gòu)形式等； ? 了解建筑物的總高、室內(nèi)外地坪標(biāo)高、各樓層標(biāo)高、門窗及窗臺(tái)高度等； ? 注意圖中索引及文字說明，了解詳細(xì)的位置、內(nèi)容等。建筑立面圖主要為室外裝修所用。 建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) —— 建筑平面圖 ? 建筑平面圖反映出房屋的形狀、大小及房間的布置，墻、柱的位置和厚度，門窗的類型和位置等。 ? 道綠化用地面積 , 按道路設(shè)計(jì)中的綠化設(shè)計(jì)計(jì)算 , 分段綠化的分段計(jì)算 ? 宅旁 (宅間 )綠化面積計(jì)算，起止綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳 ；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳； 建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ?建筑工程綠化用地面積的要求 ?一般規(guī)定 ? 道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算 ? 院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算，綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳 ； ? 開敞型院落組團(tuán)綠地，至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于 10米的組團(tuán)級(jí)主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口； ? 株行距在 6米 6 米以下栽有喬木的停車場(chǎng) , 計(jì)算為綠化用地面積。綠化設(shè)計(jì)中園林設(shè)施的占地 , 計(jì)算為綠化用地；非園林設(shè)施的占地 , 不計(jì)算為綠化用地。 ? 生活私密性間距 應(yīng)在設(shè)計(jì)中注意避免出現(xiàn)對(duì)居室的視線干擾情況。在正東西向按照 距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于 50米 時(shí)，可按 50米控制建筑間距。以上 ? 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要特別注意兩個(gè)臨界 角度 (20186?！?20186。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮防火、防震、日照、通風(fēng)、采光、視線干擾、防噪、 綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑 間距。 ? 建筑工程與城市道路之間的距離：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道 路紅線之間的水平方向的垂直距離。 對(duì)于屋頂部分采取錯(cuò)落方式的復(fù)雜形體建筑，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積20％的最高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度。空調(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計(jì)入建筑高度。 ? 群體建筑的地下建筑面積：指各單體建筑的地下建筑面積之和。 ? 單體建筑的地上建筑面積：指該建筑物地上部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。 ? 建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。 ? 容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。 建設(shè)用地的分類及定義 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 容積率 ? 容積率是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑基本分類 ? 按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：筒體結(jié)構(gòu)體系 ? 將建筑物內(nèi)的墻體圍成筒構(gòu)形成空間薄壁筒體，或?qū)⒖蚣苤拈g距加密，加強(qiáng)度的剛度形成封閉的框筒，采用一個(gè)或多個(gè)這類的筒體做為結(jié)構(gòu)的主要抗側(cè)力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系稱為筒體結(jié)構(gòu)體系。其中剪力墻是主要的抗側(cè)力構(gòu)件?？蓪⒃诘讓踊蝽攲拥牟糠旨袅Ω某煽蚣苄纬煽蛑Ъ袅Γ搶咏Y(jié)構(gòu)應(yīng)予加強(qiáng)。這種結(jié)構(gòu)體系，一般以橫墻承重為多。按施工方法分為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)和裝配式剪力墻結(jié) 構(gòu)，一般采用現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。采用預(yù)應(yīng)力方法將預(yù)制板、柱連成整體，叫預(yù)應(yīng)板柱結(jié)構(gòu)。框架結(jié)構(gòu)布置靈活，使用方便，可獲得較大的室內(nèi)空間，廣泛用于多層廠房、旅館、科研樓、辦公樓、醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等多、高層建筑。其優(yōu)點(diǎn)是耐火性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性好；易于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和木材；隔熱、隔聲性能好。 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 旅游地產(chǎn) ? 定義 ? 旅游地產(chǎn)：即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。 ? 家居中心：是指以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。 ? 專業(yè)店：是指經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 業(yè)態(tài)介紹 ? 百貨店：是在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)的零售業(yè)態(tài)。 ? 次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區(qū)域。 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 商圈 ? 是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)張，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。 ? 商務(wù)寫字樓。 ? 酒店式辦公樓 。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 辦公類地產(chǎn) ? 定義 ? 建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱長(zhǎng)邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。 聯(lián)排別墅又稱 TOWNHOUSE， 有天有地 ， 每戶獨(dú)門獨(dú)院 。 聯(lián)排別墅又稱 TOWNHOUSE， 有天有地 ， 每戶獨(dú)門獨(dú)院 。 房屋具有獨(dú) 立的圍護(hù)墻體， 房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。 ? 市場(chǎng)定位很高 。 ?低層住宅為一層至三層； ?多層住宅為四層至六層； ?中高層住宅為七層至九層； ?高層住宅為十層及以上 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ?是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。如研究院（所）、設(shè)計(jì)院及其試驗(yàn)室、試驗(yàn)場(chǎng)等科研、設(shè)計(jì)用地 ?【 教育用地 】 是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校，中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地 ?【 醫(yī)衛(wèi)用地 】 是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地 ?【 交通用地 】 是指鐵路、民用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地 ?【 鐵路用地 】 是指鐵路及場(chǎng)站、地鐵出入口等用地 ?【 民用機(jī)場(chǎng)用地 】 是指民用機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施用地 房地產(chǎn)常用術(shù)語 ?【 港口碼頭用地 】 是指專供客、貨運(yùn)船停靠的場(chǎng)所用地 ?【 其他交通用地 】 是指車場(chǎng)（站）、廣場(chǎng)、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地 ? 【 地下室 】 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在 ） ?【 假層 】 是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。 【 組團(tuán) 】 被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 1000～ 3000人）相對(duì)應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地 ?【 配套設(shè)施 】 指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱 ?【 建筑小品 】 指既有功能要求，又有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱 房地產(chǎn)常用術(shù)語 ?【 房屋銷售面積 】 房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和 ?【 套內(nèi)建筑面積 】 房屋按單元計(jì)算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺(tái)面積 ?【 套內(nèi)使用面積 】 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積 ?【 公共建筑面積 】 各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積 ?【 實(shí)用面積 】 它是套內(nèi)建筑面積扣除公共建筑面積后的余額 ?【 公攤面積 】 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％ 房地產(chǎn)常用術(shù)語 ?【 得房率 】 是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比 ?【 道路用地 】 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地 ?【 玄關(guān) 】 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離 ?【 凈高 】 是指層高減去樓板厚度的凈剩值 ?