深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)(文件)
【正文】 電話：———————— 身份證/護照號碼：—————————————————————— 委托代理人：————————————— 國籍：————————— 身份證/護照號碼：—————————— 電話：————————— 地址：————————————————————————————— 第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售， 《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為————————。 賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外）。 （三）按套計算，總金額為人民幣/港幣———億——仟——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元——角——分（小寫————————元）。 第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任： （一）買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款50%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。 第七條 賣方須于——年——月——日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。 買方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收。賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：（一）買方有權(quán)單方解除合同。 第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。不提供的，買方可拒絕接收。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上（不含1%）、5%以內(nèi)（含5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。 （二）按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：%以內(nèi)（%）的,為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。 交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含3%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。 辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。 第十九條 賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利： （一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（ ）——號《土地使用權(quán)出讓合同書》及號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》； （二）《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。 第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第——種方式解決： （一）向深圳仲裁委員會申請仲裁； （二）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁； （三）依法向人民法院起訴。 第二十四條 本合同連同附表及附圖，共——頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。 年月日前付全部樓價款的%，即：人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元 角分，小寫——————————元。 或在該日期之前向有關(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。 年月日前付全部樓價款的%，即：人民幣/港幣億仟
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