【正文】 界址點、地籍區(qū)號、地籍子區(qū)號、宗地號（含土地權(quán)屬類型代碼和宗地順序號）、地類代碼、不動產(chǎn)權(quán)利人名稱等。疊置后其界線仍清晰可見。如分割的面積太小注記不下時，可移注在空白處并以指示線標(biāo)明。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 不勱產(chǎn)權(quán)籍圖 3 房屋要素 （ 1）房屋包括一般房屋、架空房屋和窯洞等。虛線內(nèi)四角加繪小圈表示支柱。 2）底層陽臺以底板投影為準(zhǔn)。 6）室外樓梯以水平投影為準(zhǔn)，寬度小于圖上 1mm不表示。 （ 3） 可根據(jù)需要表示地貌 ，如高程注記、懸崖、斜坡、獨立山頭、等高線等。 3）道路附屬物、里程碑、筑路牌可不表示。 2） 河流中線為界址線時，按實際河流中心標(biāo)繪。 2）根據(jù)不同土地利用類型，按照溝、渠、路、堤等線狀地物，劃分為若干個地塊。 （ 9）其他 1）一般電力線不表示，但 110KV以上的高壓線及塔位應(yīng)表示 。 5）農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)的攤位、臨時售貨棚不表示。 3 權(quán)籍信息疊加整合及紙質(zhì)材料數(shù)字化的內(nèi)容和要求 紙質(zhì)材料數(shù)字化內(nèi)容 將農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記 權(quán)籍調(diào)查、登記申請、登記審核以及登記成果 等全部紙質(zhì)材料數(shù)字化，建立數(shù)字信息庫，并實現(xiàn)與不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺的關(guān)聯(lián)。 05 成果整理與歸檔 成果資料 文字成果 圖件成果 ? 權(quán)籍調(diào)查中形成的 紙質(zhì)各類表格 材料。 ? 紙質(zhì)宗地圖 。 ? 紙質(zhì)材料數(shù)字化的數(shù)據(jù)庫 。 說明本地人民政府為任務(wù)實施 建立的領(lǐng)導(dǎo)組織以及組成領(lǐng)導(dǎo)組織的各單位的職責(zé)分工 ，并評價實施中各單位的職責(zé)落實情況。說明經(jīng)費的撥付依據(jù)和至工作完成實際的撥付情況。 說明 農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查完成的宗地、房屋的數(shù)量和面積情況以及頒發(fā)證書的情況 等。 文字成果 5 成果整理與歸檔 技術(shù)報告 （ 1）項目概述。 （ 3）項目實施技術(shù)依據(jù)。 （ 5）質(zhì)量保障措施。說明根據(jù)任務(wù)要求安排的具體工作計劃以及計劃的完成情況。說明農(nóng)村房屋權(quán)屬調(diào)查的實施方法、工作情況、問題處理。說明根據(jù)國土資源管理部門的要求，進(jìn)行的其他權(quán)屬調(diào)查的實施方法、工作情況、問題處理。 2） 技術(shù)方法 。 4）縣級平面直角坐標(biāo)系建立。 6）其他要素測量。 8）房屋面積計算 。 10）其他內(nèi)容。 說明疊加整合的流程設(shè)計、數(shù)據(jù)準(zhǔn)備、資料處理、數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)疊加、整合建庫 等。說明檢查疊加整合的數(shù)據(jù)庫庫體運行情況以及檢查與不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺掛接的運行情況。說明需數(shù)字化的紙質(zhì)材料的質(zhì)量、數(shù)量等基本情況。說明 目錄建庫、掃描方式、色彩模式、分辨率、圖像存儲、數(shù)據(jù)檢查、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)、數(shù)據(jù)存儲、匯總掛接 的方式、方法和要求。 2）總結(jié)本次調(diào)查采用的 新技術(shù)及技術(shù)創(chuàng)新情況 。 ?河南省農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記成果實行 省級驗收制度 。 縣級 對完成的權(quán)籍調(diào)查和疊加整合的數(shù)據(jù)庫，根據(jù)本細(xì)則和相關(guān)規(guī)定的要求， 進(jìn)行完整性和合規(guī)性自檢，編寫自檢意見 。 ?按照本細(xì)則規(guī)定的權(quán)籍調(diào)查成果和 《河南省農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記指導(dǎo)意見》 ，全面完成登記并向權(quán)利人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書后， 各地編制 《 農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記工作報告 》 ，報省級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。 省級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員，不參與省級驗收的具體工作。 省級 組織專家與市級共同組成驗收組 ， 依據(jù)本細(xì)則的相關(guān)規(guī)定 ， 對各級成果進(jìn)行 完整性和合規(guī)性驗收 。 技術(shù)報告 06 核查驗收 6 核查驗收 ?省級組織專門隊伍 ，對市縣工作程序和工作成果進(jìn)行核查，確保農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記的成果質(zhì)量和進(jìn)展。說明檢查疊加整合的數(shù)據(jù)庫、掛接的紙質(zhì)材料數(shù)據(jù)庫的運行情況，以及與不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺結(jié)合后的運行情況。說明投入紙質(zhì)材料數(shù)字化的人員、設(shè)備情況。說明疊加整合中相關(guān)問題的處理方法以及要求。說明質(zhì)量控制制度、方法；疊加整合結(jié)果與原始數(shù)據(jù)、權(quán)籍調(diào)查結(jié)果一致性評價。 技術(shù)報告 文字成果 5 成果整理與歸檔 技術(shù)報告 （ 8）權(quán)籍信息疊加整合。 9）質(zhì)量評價 。 7）圖件的編制 。 5）界址測量。 3）設(shè)備狀況。 按下列內(nèi)容分述： 1）數(shù)學(xué)基礎(chǔ)。說明農(nóng)村房地一體權(quán)屬調(diào)查的實施方法、工作情況、問題處理。說明具體實施權(quán)籍調(diào)查的人員數(shù)量、人員組織、設(shè)備使用等情況。 技術(shù)報告 （ 6）權(quán)屬調(diào)查實施。 （ 4）基礎(chǔ)成果情況。 （ 2）項目組織。 總結(jié)工作的組織實施 經(jīng)驗和存在的問題 。 說明國土資源管理部門 承擔(dān) 農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作 的具體單位和單位的基本情況 以及為完成任務(wù)投入的人員、設(shè)備情況。 文字成果 5 成果整理與歸檔 說明 政府采購實施的基本情況，中標(biāo)單位的基本情況。 5 成果整理與歸檔 文字成果 5 成果整理與歸檔 概述本地 自然、社會、經(jīng)濟(jì)、人口 的基本狀況。 ? 其他紙質(zhì)或者電子成果圖件。 ? 權(quán)籍調(diào)查中形成的 電子表格材料。 4 不動產(chǎn)登記辦理 登記所需的 不動產(chǎn)登記申請表、身份證明材料應(yīng)由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和村民委員會統(tǒng)一組織收取。 按照 《 河南省農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記信息疊加整合技術(shù)細(xì)則 》 的規(guī)定，疊加整合權(quán)籍信息。 3）地下室一般不表示，但與土地他項權(quán)利有關(guān)的大面積地下商場、地下停車場等應(yīng)表示。 地形要素 （ 8）土壤植被 1） 各宗地外大面積綠化地、街心花園、公園等用相應(yīng)土壤、植被符號表示。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 不勱產(chǎn)權(quán)籍圖 4 （ 6）地貌 山區(qū)、丘陵區(qū)須表示大面積斜坡、陡坎、路塹、路堤、臺階路時， 可適當(dāng)注記臺地、低地、道路交叉口、大面積農(nóng)地等處的 散點高程 。 5） 地下道路、架空道路用相應(yīng)符號表示 。道牙石線是界址線的要表示，不是界址線的酌情表示；通過城鎮(zhèn)的鐵路用相應(yīng)符號表示。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 不勱產(chǎn)權(quán)籍圖 4 （ 1） 宗地界址線依附的地形要素（地物、地貌）應(yīng)表示 ，不可省略。 4）門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)。 （ 6） 房屋權(quán)屬界限內(nèi)，在左下角注記自然幢編號，在中間或者適當(dāng)位置以分式形式注記建筑總面積和總層數(shù)，分子注建筑總面積，分母注總層數(shù)。 （ 3）窯洞只繪住人的，符號繪在洞口處。還應(yīng)在內(nèi)外圖廓線之間、行政區(qū)界線與內(nèi)圖廓線的交匯處的兩邊注記地籍區(qū)和地籍子區(qū)編號。宗地面積太小注記不下時，允許移注在空白處并以指示線標(biāo)明。 當(dāng)界址線與地形地物要素重合時，要突出顯示界址線。 行政級別從高到低依次為 :省級界線、市級界線、縣級界線、鄉(xiāng)級界線。地形要素測量和表示，按照 《 城市測量規(guī)范 》 （ CJJ/T 82023）和 《 國家基本比例尺地圖圖式第 1部分： 1∶ 500 1∶ 1 000 1∶ 2 000地形圖圖式 》 （ GB/T — 2023）的要求執(zhí)行。 ? 農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi)新測繪的宗地圖和農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi)補充測繪的宗地圖， 應(yīng)按照房角點測量結(jié)果標(biāo)繪房屋等建筑物、構(gòu)筑物的占地位置，按照外墻和測量結(jié)果標(biāo)繪房屋等建筑物、構(gòu)筑物的界限。 2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 5）利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于 不應(yīng)計算使用面積，凈高在 ～ 1/2計算使用面積，凈高超過 ；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應(yīng)計算其使用面積。 層高小于 、插層、技術(shù)層 突出房屋墻面的構(gòu)件 突出房屋墻面的配件 突出房屋墻面的裝飾柱 房屋的天面 騎樓 引橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 建筑面積計算 四、建筑物區(qū)分所有的與有建筑面積 專有建筑面積計算公式 ： 專有建筑面積 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積 = + + 套內(nèi)的使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 建筑面積計算 四、建筑物區(qū)分所有的與有建筑面積 套內(nèi)的使用面積 1）套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。 （ 7） 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建筑的房屋 。 （ 3）房屋之間無上蓋的架空通廊。 （ 4） 無頂蓋的室外樓梯 按各層水平投影面積的一半計算。 （ 15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 （ 11） 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗 ，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 永久性結(jié)構(gòu)單層房屋 永久性結(jié)構(gòu)多層房屋 房屋內(nèi)夾層 房屋內(nèi)電梯間 房屋內(nèi)大廳 大廳內(nèi)的回廊 樓梯間 房屋天面上的樓梯間、水箱間等 挑樓、全封閉陽臺 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 建筑面積計算 一、全部計算面積的范圍 （ 7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2. 20m 以上的，按其水平投影面積計算。 ? 房產(chǎn)面積的精度分為兩級 ，各級面積的限差和中誤差不超過表 3計算的結(jié)果。 ? 房角點的精度要求。對于 已有戶型圖的，可通過核實戶型圖獲取房屋內(nèi)部邊長 ，對于 沒有戶型圖的，需實地測量房屋內(nèi)部邊長。 房屋測量要求 z 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 房屋測量 ? 房屋等建筑物、構(gòu)筑物附屬設(shè)施測量 。 （ 2） 共有 的房屋等建筑物、構(gòu)筑物墻體，以共有的 墻體中間為界測量 。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 房屋測量 ? 房屋測量應(yīng)以確定的定著物單元為基礎(chǔ)， 以房屋四面墻體外側(cè) 為界進(jìn)行測量。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 宗地測量 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi) 農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi) 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查區(qū)域內(nèi)，宗地界址點坐標(biāo)需要重新測量的，必須重新測量。 （ 24）房屋權(quán)界線示意圖。 13）墻體歸屬。 記錄 通過測量取得的農(nóng)村新型社區(qū)定著物單元內(nèi)多層建筑物區(qū)分所有權(quán)人分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 。 10）專有建筑面積。 8）占地面積。 有相關(guān)文件材料的，依照材料，記錄竣工時間。 、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是 用磚、木材建造 的，結(jié)構(gòu)分類為