房屋建筑面積測(cè)繪的規(guī)范與規(guī)定(文件)
【正文】 品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 3）不包括結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 ? 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 高度的比較： 自然層（只能為自然數(shù)）的比較： 層高大于一個(gè)自然層，應(yīng)理解為 層高 ≥2個(gè)自然層 （ ≌ 層高＞ 1個(gè)自然層） 層高不大于一個(gè)自然層，應(yīng)理解為： 層高＜ 2個(gè)自然層 （ ≌ 層高 ≤1個(gè)自然層） ? 凈高（ ） 樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。 外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。 ? D）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 ? F）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。 計(jì)算全部建筑面積的范圍 ? H）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 計(jì)算全部建筑面積的范圍 ? L）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。 公用建筑面積分?jǐn)偟南嚓P(guān)問(wèn)題 ? 基本上是屬于產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域的概念； ? 分?jǐn)偤蟮墓媒ㄖ娣e僅僅是一個(gè)數(shù)量的概念，與具體的建筑空間不存在一一對(duì)應(yīng)關(guān)系； ? 分?jǐn)偤蟮母黝?lèi)建筑面積（商業(yè)、住宅等）與建筑空間也沒(méi)有嚴(yán)格的一一對(duì)應(yīng)關(guān)系； 5 特殊問(wèn)題的處理 ? 核增建筑面積 ? 空中花園 ? 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái) ? 內(nèi)、外走廊 ? 內(nèi)、外樓梯間 ? 凸窗 ? 玻璃幕墻 ? 落地窗 核增建筑面積 ? 規(guī)劃行政主管部門(mén)為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位等目的，允許對(duì)建筑中一些特定用途的建筑空間增加等量的建筑面積。 騎樓的梁底凈高不小于 ； 騎樓柱外緣距離道路邊線不小于 ，且有防撞和安全措施； 騎樓地面應(yīng)符合城市人行道地面標(biāo)準(zhǔn)。 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的 室外樓梯 ，按各層水平投影面積計(jì)算。 5F2F1F3F4F7F6F8F6F1F3F2F4F5F8F7F4F1F3F2F7F6F5F8F1F4F2F3F5F6F8F7F9F1F7F4F3F2F5F6F8F9F1F7F4F3F2F5F6F8F9F1F6F4F2F3F5F9F8F7F1F7F4F3F2F5F6F8F9F 凸窗 ? 計(jì)算建筑面積的凸窗的一般規(guī)定 進(jìn) 深 ； 高 度 ； 窗臺(tái)高度 ； 上述三個(gè)條件必須同時(shí)滿足，才計(jì)算建筑面積 。 落地窗 ? 計(jì)算全部建筑面積，（高度應(yīng)不小于 ） ? 落地凸窗，應(yīng)按落地窗計(jì)算。 ? 補(bǔ)充規(guī)定 突出建筑物主體結(jié)構(gòu)或外墻的玻璃幕墻、金屬板幕墻或組合幕墻，均按幕墻的外圍水平投影面積計(jì)算。 室外樓梯 的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。 內(nèi)、外樓梯間 ? 一般規(guī)定 樓梯間 、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 ? 7）在室外地面以上部分的高度超過(guò) ，作人防、車(chē)庫(kù)用途的建筑面積。 核增建筑面積 ? 4）建筑樓層架空作公共綠化休閑 建筑一層架空或裙房屋頂層主樓架空，用作綠化休閑使用時(shí)，架空部分的進(jìn)深不小于 ；梁底凈高不小于 ，并應(yīng)有不小于四分之一的綠化面積， 裙房屋頂用作綠化休閑使用時(shí)，裙房屋頂?shù)慕ㄖ娣e不小于 3000平方米，且有從屋頂平臺(tái)直達(dá)室外地面的專(zhuān)設(shè)公用樓梯。 ? 二、 《 深圳市房屋建筑面積測(cè)繪規(guī)程 》 中補(bǔ)充規(guī)定的建筑面積 地下室用于人防、設(shè)備用房、車(chē)庫(kù)的建筑面積； ? 層高超過(guò) 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積； ? 符合核增建筑面積要求的特定用途的建筑面積； ? 符合獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積要求的特定用途的建筑面積； ? 多棟建筑物共用的設(shè)備用房； ? 第一層架空用于停放車(chē)輛或用作公共開(kāi)放空間部分的建筑面積； ? 空中花園與任一樓梯或公共通道相通時(shí)，空中花園面積列為不分?jǐn)偣妹娣e ? 三、公共開(kāi)放建筑空間的建筑面積 兩證一書(shū)中規(guī)定的： 核增的建筑面積。 ? N）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在 。 ? J）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 ? G）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 計(jì)算全部建筑面積的范圍 ? E） 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 ? C）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。 金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 房屋層高 計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng) （含 米）。
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