房屋建筑面積測(cè)繪的規(guī)范與規(guī)定-全文預(yù)覽
【正文】 公共開放空間應(yīng)與建設(shè)用地周圍的城市空間密切聯(lián)系成有機(jī)的整體。 建筑容量名詞 ? （成套房屋的）套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 ? 套內(nèi)（房屋）使用面積 套內(nèi)（房屋）使用面積為套內(nèi)（房屋）使用空間的面積，以水平投影按以下規(guī)定計(jì)算： 1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 建筑容量名詞 ? 商品房銷售 面積 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑容量名詞 ? 共有建筑 面積 各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 特殊規(guī)定 ： 對(duì)于傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）； 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。 定義的內(nèi)涵 ? 有上蓋 ； ? 層高大于等于 ； ? 結(jié)構(gòu)牢固； ? 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)； ? 適合人類生活及生產(chǎn)活動(dòng)等； 房屋建筑面積的定義的內(nèi)涵 有上蓋 ? 有上蓋： 一般可以計(jì)算建筑面積 ? 無上蓋： 一般不計(jì)算建筑面積 ? 如何判定是否無上蓋 ? 上蓋的高度 ≥2個(gè)自然層高度； 5F2F1F4F3F7F6F8F 8F1F4F2F3F7F5F6F8F1F3F2F4F6F5F7F 房屋建筑面積的定義的內(nèi)涵 層高 ≥ ? 層高 ≥： 一般可以計(jì)算建筑面積 反例：外傾墻體 ? 層高＜ ： 一般不計(jì)算建筑面積 反例：室內(nèi)樓梯間 5F2F1F3F4F7F6F8F4F1F3F2F7F6F5F8F1F4F2F3F5F6F8F7F9F1F7F4F3F2F5F6F8F9F1F7F4F3F2F5F6F8F9F 房屋建筑面積的定義的內(nèi)涵 結(jié)構(gòu)牢固 ? 結(jié)構(gòu)牢固的 一般可以計(jì)算建筑面積 ? 結(jié)構(gòu)不牢固的 一般不計(jì)算建筑面積 如： 簡易鐵皮車棚等 房屋建筑面積的定義的內(nèi)涵 有圍護(hù)結(jié)構(gòu) ? 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 一般可以計(jì)算建筑面積 反例： 進(jìn)深 ? 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 一般不計(jì)算建筑面積 反例： 加油站：獨(dú)立柱或單排柱雨蓬 車 站：單排柱站臺(tái) 房屋建筑面積的定義的內(nèi)涵 適合人類日常生活與生產(chǎn)活動(dòng) ? 適合人類日常生活與生產(chǎn)活動(dòng)的 一般可以計(jì)算建筑面積 ? 不適合人類日常生活與生產(chǎn)活動(dòng)的 一般不計(jì)算建筑面積 如： 窗外的花池、空調(diào)平臺(tái) 建筑面積的相關(guān)名詞 ? 建筑容量名詞 ? 建筑名詞 建筑容量名詞 ? 水平投影 面積 對(duì)應(yīng)于某個(gè)具體的客觀存在的建筑空間； 計(jì)算建筑空間的水平投影面積，只能選擇一個(gè)投影面。 ? 目 的： 為了規(guī)范全市房屋建筑面積測(cè)繪工作，統(tǒng)一全市房屋建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。 ? 目 的： 為了統(tǒng)一深圳市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算。 ? 我國第一個(gè)房產(chǎn)測(cè)量的國家標(biāo)準(zhǔn) 以 1991年國家測(cè)繪局發(fā)布實(shí)施的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 》 為基礎(chǔ)； 結(jié)合近期的科技發(fā)展和生產(chǎn)需求； 參照國內(nèi)外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定； 建設(shè)部建住房 [2022]74號(hào)文 ? 《 關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》 ? 2022年 5月 1日?qǐng)?zhí)行。 ? 相關(guān)文件： 建設(shè)部 建住房 [2022]166號(hào)文，要求 《 規(guī)范 》 實(shí)施后，原有關(guān)房屋面積測(cè)算的規(guī)定與 《 規(guī)范 》相矛盾的，以 《 規(guī)范 》 為準(zhǔn)； 各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、直轄市房地產(chǎn)管理局可參照 《 規(guī)范 》 的基本原則，制定本地的實(shí)施細(xì)則或技術(shù)規(guī)定。 ? 實(shí)施時(shí)間： 1999年 7月 1日施行。 ? 實(shí)施時(shí)間： 2022年 10月 28日施行。 ? 房屋建筑面積的基本定義 ? 房屋建筑面積的相關(guān)名詞 ? 計(jì)算全部建筑面積的范圍 ? 計(jì)算一半建筑面積的范圍 ? 不計(jì)算建筑面積的范圍 ? 公用建筑面積分類 房屋建筑面積的基本定義 ? 基本定義 ? 定義的內(nèi)涵 基本定義 ? 房屋的建筑面積 系指 房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括 陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等， 且 具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 建筑容量名詞 ? 不計(jì)入 共有建筑 面積 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫， 為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理
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