《建設(shè)工程合同》ppt課件 (2)(文件)
【正文】 ? A．買(mǎi)主只能向賣(mài)方乙房地產(chǎn)公司主張違約責(zé)任 ? B．買(mǎi)主可以向乙房地產(chǎn)公司主張違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任，或者向甲建筑公司主張侵權(quán)責(zé)任 ? C．乙房地產(chǎn)公司可以向甲建筑公司主張違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任 ? D．乙房地產(chǎn)公司不可以依天花板塌陷向甲建筑公司主張違約或者侵權(quán)責(zé)任 ? ——BD。 ? (三 )支付價(jià)款的義務(wù) ? 第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同的有關(guān)法律問(wèn)題 ? 一、無(wú)效的建設(shè)工程施工合同 ? 《 施工合同解釋 》 中對(duì)建設(shè)工程施工合同的無(wú)效情形及相關(guān)問(wèn)題作了更具體的規(guī)定。 ? (二 )施工合同被確認(rèn)無(wú)效后當(dāng)事人間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 ? 1．建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人可請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。 ? (二 )訴訟主體的確定 ? 《 施工合同解釋 》 第 25條規(guī)定： “ 因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟。 ”實(shí)際施工人，是實(shí)際完成工程，但未取得合法承包人資格的人。 ? (二 )承包人解除合同的情形 ? 發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人可請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同： ? 1．未按約定支付工程價(jià)款的； ? 2．提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； ? 3．不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。 ?案例分析 ? 山區(qū)甲方在自己的宅基地上建筑樓房，全部工程由乙方 (建筑公司 )承包。 ? (2)建設(shè)工程的分包有特殊要求：第一，分包要經(jīng)過(guò)發(fā)包人的同意；第二，分包人要具有相應(yīng)的資質(zhì)；第三，承包人與分包人，就分包的工程質(zhì)量向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任；第四，分包人不得對(duì)工程再分包，但是就勞務(wù)可以再分包。第三，對(duì)次承攬人再次轉(zhuǎn)承攬，法律沒(méi)有進(jìn)行限制。其要求是：第一，主要工作的轉(zhuǎn)承攬，須定作人同意，而次要工作的轉(zhuǎn)承攬人，無(wú)須定作人的同意。甲方有兩種法律措施供選擇：其一，指出乙與丙的轉(zhuǎn)包合同無(wú)效，要求乙方繼續(xù)履行合同，完成工程。 ? 2．建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，須區(qū)別對(duì)待：第一，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人可請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；第二，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人不可請(qǐng)求支付工程價(jià)款。 ? 三、建設(shè)工程施工合同的解除 ? 《 施工合同解釋 》 中對(duì)建設(shè)工程施工合同解除的情形及相關(guān)問(wèn)題作了更具體的規(guī)定。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。 ? 二、建設(shè)工程施工合同訴訟中的相關(guān)問(wèn)題 ? (一 )合同履行地的確定 ? 《 施工合同解釋 》 第 24條規(guī)定： “ 建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。 ? 其中，承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同的，該合同可以有條件地成為有效的合同，即：在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的，該合同有效。
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