建設(shè)工程合同ppt課件(2)(存儲(chǔ)版)
【正文】 三、建設(shè)工程施工合同的解除 ? 《 施工合同解釋 》 中對(duì)建設(shè)工程施工合同解除的情形及相關(guān)問題作了更具體的規(guī)定。甲方有兩種法律措施供選擇：其一，指出乙與丙的轉(zhuǎn)包合同無效，要求乙方繼續(xù)履行合同，完成工程。第三，對(duì)次承攬人再次轉(zhuǎn)承攬，法律沒有進(jìn)行限制。 ?案例分析 ? 山區(qū)甲方在自己的宅基地上建筑樓房，全部工程由乙方 (建筑公司 )承包。 ”實(shí)際施工人，是實(shí)際完成工程，但未取得合法承包人資格的人。 ? (二 )施工合同被確認(rèn)無效后當(dāng)事人間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 ? 1．建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人可請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。則下列說法正確的是： ? A．買主只能向賣方乙房地產(chǎn)公司主張違約責(zé)任 ? B．買主可以向乙房地產(chǎn)公司主張違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任，或者向甲建筑公司主張侵權(quán)責(zé)任 ? C．乙房地產(chǎn)公司可以向甲建筑公司主張違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任 ? D．乙房地產(chǎn)公司不可以依天花板塌陷向甲建筑公司主張違約或者侵權(quán)責(zé)任 ? ——BD。 ? 附： ? 最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題 ? 的批復(fù) ? 法釋 [2022]16號(hào) (2022年 6月 11日最高人民法院審判委員會(huì)第 1225次會(huì)議通過 ) ? 上海市高級(jí)人民法院： ? 你院滬高法 2022 14號(hào) 《 關(guān)于合同法第 286條理解與適用問題的請(qǐng)示 》 收悉。 ?其他必要事由，也可以發(fā)生通知義務(wù)。后經(jīng)驗(yàn)收，丙所完成的管道安裝工作嚴(yán)重不合格，乙所完成的工作也有重大的瑕疵。 （二 )建設(shè)工程的分包 ? 分包是指工程的 承包方經(jīng)發(fā)包人同意 ， 將 其承包的建設(shè)工程的 一部分交第三人完成 。建設(shè)工程包括土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。 ? 而一般 承攬合同 完成的 工作成果是動(dòng)產(chǎn) 。 ? 第一節(jié) 建設(shè)工程合同概述 ? 一、建設(shè)工程合同的概念和特征 ? (一 )建設(shè)工程合同的概念 ? “ 建設(shè)工程合同是 承包人 進(jìn)行工程建設(shè)， 發(fā)包人 支付價(jià)款的合同 ’’ (《 合同法 》 第 269條第 1款 )。第十四章 建設(shè)工程合同 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與乙建筑公司簽訂建設(shè)工程合同，由乙公司為甲公司建造兩棟商品樓。 ? 乙公司可以請(qǐng)求法院拍賣若干單元，實(shí)現(xiàn)自己的優(yōu)先受償權(quán)。 ? 其特殊性，在于它是 完成一定工程項(xiàng)目 ，它完成的 工作成果是不動(dòng)產(chǎn) 或者與不動(dòng)產(chǎn)緊密相連。建筑工程只是建設(shè)工程的一類，建設(shè)工程的范圍大于建筑工程。 ” ? 三、發(fā)包、分包與轉(zhuǎn)包（ 《 合同法 》 第 272條 ） ? (一 )發(fā)包人不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包 ? 所謂肢解發(fā)包，是指發(fā)包人將應(yīng)當(dāng)由 一個(gè)承包單位完成的建設(shè)工程 分解成若干部分 發(fā)包給不同承包單位 的行為。 ? 甲房地產(chǎn)公司與乙建筑公司簽訂了一份樓盤建筑施工合同，后乙經(jīng)甲同意，將部分的管道安裝工作交由
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