土地及性質及分類(文件)
【正文】 審。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：公安消防支隊進行消防設計審查。建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：以下證明材料：預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。第三部分 房地產項目權屬初始登記階段（1）申請書；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。（7）房屋竣工驗收資料（3）用地證明文件或者土地使用權證；建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：工程施工合同；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。人防辦進行人防設施審查。規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。人防辦進行人防工程建設布局審查。在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。所以也成為近幾年市場的主流產品。購房者買房的過程中，常會聽到所謂的“隱梁隱柱”，這實際上指的就是框剪結構。 所謂框架結構通俗點講就是用幾根柱子和橫梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。 主要由磚、石和鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑。 《
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