秦皇島市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(070827修改稿)(文件)
【正文】 側(cè)退界距離：建設(shè)用地南、北兩側(cè)為居住建筑（含有日照要求的學校、醫(yī)院、宿舍建筑）的，其退讓距離必須滿足與現(xiàn)狀建筑之間的日照及視線干擾要求。范圍之內(nèi)）兩側(cè)退界距離：與現(xiàn)狀建筑必須滿足建筑間距要求；如兩側(cè)為空地，則視兩側(cè)用地的規(guī)劃情況應(yīng)按建筑間距的一半控制且最小退界距離為4米。第三十八條 道路交叉口兩側(cè)建筑按沿城市主干道100米、沿次干道80米、沿支路50米退讓交通視距。2交叉角范圍：（75176。）半徑適當加大，升一標準規(guī)劃建設(shè)立交橋的道路交叉口按規(guī)劃要求留足用地。第四十二條 沿長城城墻兩側(cè)新建建筑，必須按不低于如下標準退讓，并作為保護綠帶：沿關(guān)城、東、西羅城城墻內(nèi)側(cè)20米，外側(cè)50米；其他段長城城墻兩側(cè)各100米。第四十六條 本規(guī)定自2007年9月1日開始試行18。第四十四條 學校教學樓等特殊建筑物退讓城市道路、鐵路的距離按相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行。第四十條 沿城市主要河流兩側(cè)建筑，在規(guī)劃城市建設(shè)用地范圍內(nèi)退讓河堤距離除滿足防洪要求外，應(yīng)按不低于如下標準退讓，并作濱河綠化帶：沿新河、沙河兩側(cè)各100米；沿戴河、石河兩側(cè)各50米；沿大湯河兩側(cè)各30米；沿小湯河、新開河、大馬坊河、護城河兩側(cè)各20米；沿小馬坊河兩側(cè)各10米。）半徑適當減小， 降一標準3交叉角范圍：（105176?！?05176。（四）原有建筑未退足地界時，新建建筑應(yīng)按規(guī)定退足四周全部間距。南、北兩側(cè)為非居住建筑的，其退讓距離按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建筑物的挑檐、雨蓬、陽臺、檢查井和水表池設(shè)置不得超出道路規(guī)劃紅線、綠線，不得影響道路通行安全和通過能力。（二）沿城市20—40米（含20米）道路兩側(cè)建筑物在滿足日照、停車等要求的前提下，退道路紅線距離標準如下：非居住建筑：建筑高度10米（不含10米）以下的不小于6米；建筑高度10—24米（不含24米）的不小于10米；建筑主體高度24—35米（不含35米）的不小于12米；建筑主體高度35—50米（不含50米）的不小于15米；建筑主體高度50米以上的隨具體項目由城市規(guī)劃行政主管部門核定，高層建筑裙房不小于12米。第七章 建筑物退讓第三十四條 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、鐵路、公路、河流、工程管線兩側(cè)建筑物，其退讓距離除必須滿足消防、防洪、交通、安全等方面的國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。人均公共綠地應(yīng)滿足居住區(qū)、—㎡住宅建筑面積，—㎡住宅建筑面積（北戴河區(qū)、南戴河、黃金海岸旅游度假區(qū)居住區(qū)、㎡住宅建筑面積）。居住用地內(nèi)每塊公共綠地的面積：居住區(qū)不小于10000平方米，小區(qū)不小于4000平方米，組團不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑日照陰影線范圍之外，帶狀公共綠地寬度不小于8米。 北戴河區(qū)建筑以小體量為主，近海地段面寬不宜超過40米且建筑基底面積不宜超過800平方米；其他地段面寬不宜超過45米且建筑基底面積不宜超過900平方米。計算方法見附錄四附圖。第二十五條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、文物古跡、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍及其技術(shù)影響范圍內(nèi)的新建、改建、擴建建筑物，其控制高度應(yīng)符合規(guī)劃行政主管部門審核或備案同意的有關(guān)凈空高度限制。第二十二條 非居住建筑與居住建筑的間距，按下列標準執(zhí)行：（一）非居住建筑位于居住建筑的南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按第二十、二十一條規(guī)定執(zhí)行；（二）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)，其間距應(yīng)滿足視線干擾間距不小于18米的要求；（三）非居住建筑與居住建筑的側(cè)面間距必須滿足消防、環(huán)保、施工、安全和交通等要求。新建的高層住宅和新建的各種層數(shù)住宅之間側(cè)向間距（含陽臺）不得小于13米，新建的高層住宅與現(xiàn)狀各種層數(shù)住宅之間側(cè)向間距（含陽臺）不得小于15米。高層住宅之間及高層住宅與被遮擋的多層、低層住宅之
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