昆山房地產發(fā)展所經歷的幾個階段(文件)
【正文】 成了相應的住房梯次消費格局，推動了房市的發(fā)展。昆山寬松的投資政策，良好的投資環(huán)境，吸引了越來越多的外地房地產企業(yè)進入。（一）有效地促進了經濟增長，成為經濟發(fā)展的亮點。昆山房地產市場的持續(xù)旺盛，不僅形成對鋼材、建筑材料等產品需求的強勁拉動，也帶動了建筑裝飾產品以及家電、家具等相關產品的需求，突破了單個行業(yè)局部增長的局限。（三）推進城市建設，改變城市面貌。（四）改善了居民居住條件。首先，昆山城市化進程加快，帶來大規(guī)模的農戶拆遷，由于昆山拆遷補償政策的落實到位，拆遷使農戶往往擁有幾套住房，盡管他們失去了土地，卻擁有了物業(yè)，而昆山租賃市場的巨大潛力，使得房租收入的來源較為穩(wěn)定，這也是昆山有地農民羨慕拆遷的一大原因。但在房地產業(yè)火爆的背后，也不能忽視發(fā)展中存在的一些問題。特別是從2001年開始房價加速上升，2001—%、 %、%；2004年盡管受國家宏觀調控的影響，至10月底房價已達2954元，%。但是，房價上漲應當與居民收入增長水平相符，則戶均收入為35061元/戶，如果以2003年竣工的普通住宅的平均面積為每套111平方米和目前住宅的預售均價計算，：1；而世界發(fā)達國家的戶均收入與房價比基本保持在3：16：1之間，可見昆山房價的長漲在一定程度上脫離了居民收入的增長。昆山房地產之所以能如此快速發(fā)展，其中一個很大因素是土地儲備較多，土地利用情況較好，而地價并不太高。從2003年的房地產開發(fā)資金來源構成情況看，%；，%。而房地產開發(fā)又是一項高投入的經營活動，對銀行資金依賴度過大，由于房地產投資與銀行貸款的關聯度極高，銀行貸款雖然有力地支撐了房地產投資的增長，但是近年來投資高速增長、房價上漲加快，在一定程度上助長了房地產業(yè)的盲目開發(fā)投資，如不加強約束，房地產市場的風險會給金融業(yè)務帶來不利影響。滿足普通居民的購房需求是房地產市場健康發(fā)展不容忽視的一個因素，當前高挺的房價，限制了普通居民購房的能力，因而平抑非正常因素導致的過高房價，是政府必須解決的首要問題。資質為三級、暫定三級及以下的小企業(yè)就有187家，％。與香港十大房地產商占香港房地產市場80％份額相比，還有較大差距。昆山有關單位進行過調查，認為昆山老城區(qū)和開發(fā)區(qū)的入住率較高，而近兩年新建成的小區(qū)入住率并不太理想，一方面同小區(qū)的配套跟不上有很大關系，尤其是公交線路延伸不夠，商貿、教育、衛(wèi)生、娛樂等設施不配套有著直接關系；另一方面，炒房現象也在一定程度上影響小區(qū)的入住率。但目前大多房地產企業(yè)重前期開發(fā)輕后期管理，并且缺乏優(yōu)秀的物業(yè)管理專家和隊伍，許多住宅的物業(yè)管理與消費者的要求有很大的出入。一是房產公司市場化運作不規(guī)范，透明度不高，買房難呼聲較高；二是房地產代理、中介機構良莠不齊，門庭變換頻繁，監(jiān)管力度不夠；三是市場信息運行不充分，途徑單一，細化程度不夠。（八）市場規(guī)范化程度不高。昆山從1990年成立第一家物業(yè)管理公司，至2003年末已有物業(yè)公司62家。（六）入住率不高。而中型房地產企業(yè)不僅數量少，優(yōu)質企業(yè)更少，二級資質企業(yè)僅19家。（五）房地產開發(fā)企業(yè)規(guī)模偏小。 近年來，受本地市民追求“一步到位”、偏愛大面積房型的影響。因此，無論資金以何種形式出現，多是從銀行的口子出去的。所以如何合理用好開發(fā)商手中現有土地，提高土地的利用率、集約使用土地、增強土地的投資強度顯得尤為重要。（二）土地資源日趨緊張。房價上漲，是經濟發(fā)展的必然表現。從1988—2003年，%。民企迅猛的發(fā)展勢頭，帶動了標準廠房租賃市場的崛起，以建標準廠房為主的富民合作社在昆山農村紛紛成立，通過出租廠房來增加農民的收入，這也在一定程度上推動富民工程的開展。同時，隨著房地產業(yè)的發(fā)展，住房的檔次和質量有了明顯提高，結構不斷優(yōu)化，出現了風格多樣化，設計人性化，環(huán)境生態(tài)化，小區(qū)智能化發(fā)展趨勢。進入21世
范文總結相關推薦
鄂ICP備17016276號-1