寫在房地產(chǎn)商熱戀商業(yè)街之時(文件)
【正文】 都獲得了自己的生存空間。 當(dāng)然，商業(yè)街業(yè)態(tài)組合還是有規(guī)律可循的，有些業(yè)態(tài)是必不可少的、必備的，如： 。專賣店是商業(yè)街上永遠的風(fēng)景，也是渲染商業(yè)氣氛的招牌，但是她們是商業(yè)街上永遠的附屬品，不具備聚客效應(yīng)。娛樂業(yè)目前正以迅猛的勢頭發(fā)展，特別是網(wǎng)吧、量販?zhǔn)終TV、夢幻電影城等新型娛樂業(yè)種，成為商業(yè)街成功的重要砝碼。目前，財政部正在以北京為例研究城市地租，把城區(qū)內(nèi)的土地分為9類，不同的區(qū)域交不同的地皮稅。你逛了整天的商業(yè)街，可能沒有購物，但是不可能沒有消費，如果有消費肯定是吃飯，餐飲在商業(yè)街的比例正在呈上升趨勢。 。 一些商業(yè)街研究的權(quán)威專家認為，在商業(yè)街上，專業(yè)店和專營店要占50%，餐飲占25%，綜合性商場占15%，10%是綜合的娛樂業(yè)。這對開發(fā)商而言，不僅可以使出租的商業(yè)物業(yè)能獲得長期的租金回報，而且可以將經(jīng)營餐飲、專賣店的商鋪分割出售，獲得短期的收益。百貨店、綜合超市、專賣店等經(jīng)營業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂、體育、文化等幾十種服務(wù)業(yè)種對建筑要求是完全不一樣的，甚至在某些方面國家還沒有設(shè)計規(guī)范，這需要建筑設(shè)計和市場顧問公司的深度介入。由于大型綜合百貨商場很少購買商業(yè)物業(yè)，如果進行內(nèi)部分割出售，又會留下許多的后遺癥，如早期的萬通、近期的西單時代廣場就是很好的例證。他們在解決主力店的問題上，不僅自己成立了大洋百貨，而且聯(lián)合世界商業(yè)巨頭沃爾馬、歐培德、百腦匯、百事餐飲集團等租賃，成為其商業(yè)廣場的主力店，其他全部銷售，萬達稱其為定單式商業(yè)。所以，房地產(chǎn)商在開發(fā)商業(yè)街房產(chǎn)的時候，其利益點是在項目的即期回收上，因此它只會在回收期內(nèi)關(guān)注商業(yè)街如何銷售的問題，而不會對更遠的事情感興趣。好在老百姓是有鑒別力，南市食品街、鼓樓商業(yè)街至今生意冷冷清清。在一塊塊黃金寶地上建造高樓大廈代替原來的小門臉，用現(xiàn)代商場排擠老字號，用歐美情調(diào)代替民族特色
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