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房地產(chǎn)物業(yè)管理025機電設(shè)備管理工作手冊ok(文件)

2024-12-07 03:38 上一頁面

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【正文】 電壓等級 (千伏 ) 安全距離 (米 ) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10級以下 20~ 35 44 60~ 110 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 停電時必須切斷各回線可能來電的電源。油開關(guān)的操作電源要斷開。工作中檢修人員不許自行裝拆或未經(jīng)值班員許可變動接地線。工作地點應(yīng)懸掛“在此工作”標(biāo)識牌。工作負責(zé)人應(yīng)進行周密的檢查。 2低壓設(shè)備帶電工作時,應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護,工作中要戴工作帽,穿長袖衣服戴絕緣手套。 2在帶電的電流互感器二次回路上工作時,要嚴(yán)防電流互感器二次側(cè)開路產(chǎn)生高壓電。工作時必須有專人監(jiān)護,使用絕緣工具,并站在絕緣墊上。并具備在異常情況下采取措施的能力。若有必要移開遮攔時必須有監(jiān)護人在場,并符合設(shè)備 不停電時的安全距離 (見“內(nèi)線安裝電工”表 3)。 停電拉閘操作必須按照油開關(guān) (或負荷開關(guān)等 )、負荷側(cè)刀閘、母線側(cè)刀閘的順序依次操作。雨天操作室外高壓設(shè)備時,應(yīng)穿絕緣靴。 1施工和檢修需要停電時,值班人員應(yīng)該按照工作票要求做好安全措施, 包括停電、驗電、裝設(shè)臨時接地線、裝設(shè)遮攔和懸掛標(biāo)示牌,會同工作負責(zé)人現(xiàn)場檢查確認無電,并交待附近帶電設(shè)備位置和注意事項,然后雙方辦理許可開工簽證,方可開始工作。距離大于表 4 小于表 3 規(guī)定的設(shè)備必 須在與帶電部 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 分不小于表 4 的距離處裝牢固的臨時遮攔,否則必須停電。電壓互感器的一、二次熔斷器都要取下。驗電前應(yīng)先在有電設(shè)備上試驗證明驗電器良好。接地線應(yīng)用多股裸軟銅線,截面不得小于 25 平方毫米。裝拆工作必須由兩人進行。 1電容器組回路上工作時必須將電容器逐個放電。工作點懸掛“在此工作”的標(biāo)示牌。 2在帶電設(shè)備附近工作時,必須設(shè)專人監(jiān)護。 2低壓設(shè)備帶電工作時,應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2在帶電的電流互感器二次回路上工作時,要嚴(yán)防電流互感器二次側(cè)開路產(chǎn)生高壓電壓。工作時必須有專人監(jiān)護,使用絕緣工具,并站在絕緣墊上。配電室門窗應(yīng)加設(shè)網(wǎng)欄,防止鼠害。必須在停車后切斷設(shè)備電源,取下熔斷器,掛上“禁止合閘,有人工作”的標(biāo)示牌,并驗明無電后,方可進行工作。 每次維修結(jié)束時,必須清點所帶工具、零件,以防遺失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。工作時要戴工作帽、穿長袖衣服、戴絕緣手套,使用有絕緣柄的工具,并站在絕緣墊上進行。 帶電裝卸熔斷器管時,要戴防護眼鏡和絕緣手套。接地線要符合標(biāo)準(zhǔn)。 1臨時裝設(shè)的電氣設(shè)備必須將金屬外殼接地。 1動力配電盤、配電箱、開關(guān)、變壓器等各種電氣設(shè)備附近,不準(zhǔn)堆放各種易燃、易爆、潮濕和其他影響操作的物件。設(shè)有搭勾的梯子在工作中要有人扶住梯子。不得使用漏油、漏氣的噴燈。嚴(yán)禁用水滅火。 臨時線最長使用期限為七天。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 臨時線使用期滿,需要繼續(xù)使用者,必須在期滿前一天續(xù)辦延長使用手續(xù),報動力、安技部門各一份并經(jīng)批準(zhǔn),但最多不超過一個月,否則必須拆除。架設(shè)時需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定。管口要裝護圈,以防割破電線; 6)安裝完畢的臨時線,使用單位不得擅自更動; 7)電氣工作人員安裝臨時線前,須查驗臨時線裝置申請單,否則不予安裝; 8)臨時線與設(shè)備、水管、熱水管、門窗等距離應(yīng)在 米以外,與道路交叉處不低于 6 米。 工程部負責(zé)審批新裝及增加用電的申請,隨時掌握公司供電計量的情況,發(fā)現(xiàn)問題及時組織整改;負責(zé)就供電業(yè)務(wù)問題與供電部門協(xié)調(diào)。驗收合格并辦好財務(wù)手續(xù)后方可供電。 2) 公司供 電設(shè)備檢修計劃停電時,工程部應(yīng)提前一天書面通知相關(guān)部門;管理處在接到通知后立即通知相關(guān)用戶。 抄表和收費 1)各管理處在每月 1~ 5 日抄錄各用戶電度表, 錄入抄表器,送電腦室,由電腦室統(tǒng)一送供電公司。 2)供電設(shè)備的大中修及改造,由工程部制定計劃報公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后,組織實施。當(dāng)發(fā)生人身觸電事故或火災(zāi)事故時,值班電工應(yīng)不經(jīng)聯(lián)系立即斷開有關(guān)設(shè)備的電源,以進行搶救;然后,盡快報告機電主管及管理處主任。配電裝置操作應(yīng)遵守本規(guī)程及“企業(yè)電工安全規(guī)程”的相關(guān)規(guī)定。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 2)送電操作 : ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 合上母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)兩側(cè)刀閘(或?qū)⑹周囀? ┃ ┃ 或抽屜式母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)推入柜內(nèi)至“運行 ┃ ┃ 位置。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ b. 送電操作 : ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 合上該低壓總開關(guān)兩側(cè)刀閘(或?qū)⒃撌周? ┃ ┃ 式或抽屜式低壓總開關(guān)推入柜內(nèi)至“運 ┃ ┃ 行”位置)。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上直供母線段和經(jīng)母聯(lián)開關(guān)轉(zhuǎn)供電母線 ┃ ┃ 段上的各分支回路 開關(guān)。 ┃ 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上運行變壓器低壓側(cè)總開關(guān),送電至直 ┃ ┃ 接母線。在“雙電源切換柜”上將保安段母 ┃ ┃ 線切換至由“市電”供電。 三、高壓配電裝置 高壓配電裝置受供電局控制,變壓器報停、報投要向供電局辦理相應(yīng)手續(xù)(經(jīng)供電局專業(yè)人員現(xiàn)場檢查后,由其實施停運、投運操作 (配電值班人員密切配合 )。 二、每日高峰負荷時,對主要儀表指示情況記錄一次(特殊情況,可增加記錄次數(shù))。 四、每兩周,柴油發(fā)電機組須作一次試運轉(zhuǎn);并以近似法,檢測總電度表,及電容補償裝置補償程度一次。 七、環(huán)網(wǎng)柜,變壓器現(xiàn)為供電局統(tǒng)一管理,此部分如有異常還應(yīng)及時報告供電有關(guān)部門。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 九、供電設(shè)施運行中須注意的幾個數(shù)據(jù) 低壓供電的額定電壓為: 單相: 220 伏 三相: 380 伏 用戶受電端的電壓最大允許偏差不應(yīng)超過額定值的正負 10% 功率因數(shù): 以上 在滿足用戶受電端電壓不超過允許范圍的前提下,供電端 的母線電壓一般可比受電端高 5%。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 柴油發(fā)電機組維修保養(yǎng)規(guī)程 一、職責(zé) 機電值班維修工負責(zé)柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)。 機電主 管提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 04 機油濾清器 更換機油 濾清器 2個 250 運行小時 05 燃油濾清器 更換燃油濾清器 2個 250 運行小時 06 水濾清器 更換水。原則上應(yīng)存足 24H應(yīng)急燃油,若確受油箱容積限制,則應(yīng)存足油箱上限,不夠加補。 二、工作規(guī)程 機電值班維修工按《柴油發(fā)電機檢查保養(yǎng)表》 要求進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《設(shè)備維修記錄表》,零部件更換及大修情況同時記錄于《機電設(shè)備臺帳》備注欄內(nèi)。 Se(安 ) (式中 Se為變壓器額容量 ,其單位為千伏安 ) 變壓器運行中 ,其低壓側(cè)總電流不應(yīng)超過其額定電流。值班記錄表最好掛在相應(yīng)設(shè)備房固定的合適位置。事故及異常情況處理結(jié)果記入“記事”一欄。表中未列到的參閱《水電、機械設(shè)備運行、維修保養(yǎng)制度》進行維護保養(yǎng);并在“記 事”一欄作簡短文字記錄。 高壓環(huán)網(wǎng)柜上,環(huán)網(wǎng)“電源進線”、“出線”刀閘, 受供電局嚴(yán)格控制,配電值班人員嚴(yán)禁操作。 ,故當(dāng)母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)兩側(cè)均有電時,該開關(guān)嚴(yán)禁合閘。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上直供母線和經(jīng)母聯(lián)開關(guān)轉(zhuǎn)供電母線段 ┃ ┃ 上的各分支回路開關(guān)(包括“失壓”自動 ┃ ┃ 斷開的分支回路開關(guān))。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 按柴油發(fā)電機組操作規(guī)程,迅速啟動柴油 ┃ ┃ 發(fā)電機,恢復(fù)對保安段母線設(shè)備的應(yīng)急供 ┃ ┃ 電。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 斷開由該總開關(guān)直接供電的母線段的各分 ┃ ┃ 路開關(guān)。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━┛ 2)送電操作 : ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 合上該分支回路刀閘(或?qū)⒃摶芈肥周囀? ┃ ┃ 或抽屜式開關(guān)推入柜內(nèi)至“運行”位置。 二、低壓配電裝置 某一分支回路的停 送電操作 : 1)停電操作 : ┏━━━━━━━━━━━━━━━┓ 一、總則 配電裝置應(yīng)由配電值班電工操作,操作任務(wù)由機電主管或管理處主任下達,已簽發(fā)工作票時,按工作票執(zhí)行。并應(yīng)按員工考核程序規(guī)定進行定期鑒定和培訓(xùn),以確保供電操作人員具備必須的安全知識和專業(yè)技能。 3)財務(wù)部負責(zé)按管理處報送的外接電電量,依照公司規(guī)定電價收取用戶電費。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2) 公司供電設(shè)備在運行中因故障造成停電,管理處應(yīng)盡量縮小停電范圍,報告公司領(lǐng)導(dǎo)和通知相關(guān)部門 ,并作好記錄。 運行維護及正常供電 管理處按《運行維修組崗位職責(zé)》,《水、電機械設(shè)備運行、維護、保養(yǎng)制度》,《設(shè)備運行維護值班記錄》,《企業(yè)電工安全規(guī)程》的要求,做好日常運行維護工作,保證對用戶的正常供電。 2) 工程部負責(zé)審批用戶《新裝及增加用電申請表》。 管理處負責(zé)按月抄錄用戶電度表并依時上報供電部門,協(xié)助供電部門追收欠交電費,查處偷漏電及違章用電。每一分路須裝熔斷器; 3)所有電氣設(shè)備,金屬外殼須有良好接地線 (或接零線 ); 4)分路線不得在燈頭內(nèi)并頭,須用丁字接法并用包布包好; 5)臨時線必 須放在地面上的部分,應(yīng)加以可靠的保護。 裝置臨時線的一般安全要求 : 1)裝置臨時線須用絕緣良好的導(dǎo)線,要采取懸空架設(shè)和沿墻敷設(shè)。 臨時接線裝置如發(fā)生危險,并證明系因裝置不良,應(yīng)由承裝人負責(zé)。 需要架設(shè)臨時接線時,由需要部門事先通知管理處機電主管檢查,認為有架設(shè)必要且符合安全規(guī)程時,填寫“臨時接線裝置申請單”。 1使用電 動工具時,要戴絕緣手套,并站在絕緣墊上工作。 1使用噴燈時,油量不得超過容積的四分之三。不準(zhǔn)墊高使用。必須使用兩線帶地或三線帶地插座,或者將外殼接地線單獨接到接地干線上,以防接觸不良時引起外 殼帶電。 1電器或線路拆除后,可能來電的線頭必須及時用絕緣包布包扎好。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 1熔斷器的容量要與設(shè)備和線路安裝容量相適應(yīng)。嚴(yán)禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。完工后要作好交代并共同檢查,然后方可送電,并登記送電時間。裝拆接地線都必須由值班電工進行。 任何電器設(shè)備未經(jīng)驗電,一律視為有電,不準(zhǔn)用手觸及。 2電器設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)該用四氯化碳、二氧化碳滅火器或 1211 滅火器進行撲救。嚴(yán)禁用導(dǎo)線纏繞。相鄰相的帶電部分,應(yīng)用絕緣板料隔開。 2低壓回路停電檢修時應(yīng)斷開電源,取下熔斷器。工作結(jié)束后必須接到原負責(zé)人通知方可恢復(fù)送電。 在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關(guān)和刀閘操作把手上都應(yīng)懸掛“禁止合閘,有人工作”的標(biāo)示牌。接地線應(yīng)編號并放在固定地點。裝設(shè)接地線時必須先接好接地端后接導(dǎo)體端,拆除時的順序與此相反。 1當(dāng)驗明設(shè)備確已無電壓后,應(yīng)立即將檢修設(shè)備導(dǎo)體接地并互相短路。刀閘的操作把手要鎖好。 1停電時必須切斷各回線可能
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