【正文】 供熱方式及介段參數(shù)：蒸汽管道采用母管制，鍋爐運(yùn)行壓力 ，蒸汽壓力 P=、 t=1940C，鍋爐蒸汽經(jīng)分汽缸分配至各生產(chǎn)車間，由車間自行減壓至要求的壓力使用。系統(tǒng)流程如下： 原水 三塔式弱氫型流動(dòng)床 脫碳器 三塔式鈉離子流動(dòng)床軟水箱。 . 節(jié)能措施 最大限度回收凝結(jié)水，減少熱損失和軟水損失。 36 . 供汽管線 敷設(shè)供汽管線 1800 米，集中向各片區(qū)各用汽點(diǎn)供汽。溝底安裝漏水洞與排水溝連通，過濾后的沐浴廢水排入?yún)^(qū)內(nèi)主干渠的污水管道。綠化面積 300,000平方米。改善觀斗山景區(qū)植被主要進(jìn)行補(bǔ)植樹。 溝堤采用漿砌條石重。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。園林景觀帶以低矮名貴竹子為背景，分片區(qū)、成規(guī)模地種植四季花卉，做到四季花香，五彩繽紛。擋墻采用漿砌條石重力擋墻。 景區(qū)沐浴污水屬一般生活污染，無有毒有害物品污染源，對(duì)環(huán)境影響較小。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。凝結(jié)水經(jīng)回收管道集中，由車間專用泵輸回鍋爐房。 . 水處理 鍋爐房設(shè)一套三塔式流動(dòng)床離 子交換設(shè)備，該設(shè)備為半自動(dòng)軟化水裝置系統(tǒng)。 . 鍋爐 燃料來源：考慮城市環(huán)保要求，擬采用天 然氣，天然氣由城市天然氣管網(wǎng)供應(yīng)，鍋爐按中壓天然氣（ 20Kpa）設(shè)計(jì)，天然氣管由調(diào)壓站專管引至鍋爐爐前閥組。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 敷設(shè)城市天然氣主干管－調(diào)壓站－各用氣點(diǎn)天然氣管線 1500 米。 各 變配電所分別向各 片區(qū)供電，采用 千伏電力電纜穿管埋地敷設(shè)。 . 10 千伏輸電線路 從 大麥壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機(jī)械廠的 10KV高壓輸電線路引三個(gè) 回路分別至 西部、北部、中部片區(qū)變配電所 2000 米。 . 供電設(shè)施 . 電源 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 生活污水管道根據(jù)自然地形和道路坡向布置，個(gè)別地段根據(jù)自然地形坡度作自由布置，使污水以重力流方式排入城市污水管網(wǎng)。為保證旅游接待區(qū)、站地區(qū)安全，在 山坡上，布置一定的截洪溝。雨水經(jīng)有組織匯集后，就近排入溪河；污水經(jīng)有組織匯集后，排入城市污水管網(wǎng)，由景區(qū)污水處理場(chǎng)處理達(dá)標(biāo)后排放。 景區(qū)各片區(qū)根據(jù)其用地及人口規(guī)模確定其消防標(biāo)準(zhǔn)，為同一時(shí)間火 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。為解決供水壓力和低壓消防壓力，擬在高地設(shè)置倒錐殼水塔，美觀實(shí)用，不影響 景區(qū)環(huán)境。 . 供排水管線 . 溫泉主供水管線 敷設(shè)井口－ 度假區(qū)－ 浴場(chǎng) 溫泉主供水管線、支供水管線，長(zhǎng)度 3000米，供溫泉水能力 3000 立方米 /日，向 度假區(qū)和 浴場(chǎng)供應(yīng) 溫泉水。形成森林旅游區(qū)完善的旅游道路網(wǎng)絡(luò)。 3）路基鋪筑材料：路基兩邊各鑲粗鑿料石，料石規(guī)格為 25 厘米25 厘米 100 厘米。 （ 2） 主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1）游覽步行道路基寬度 2－ 3 米。 旅游步行道連接片區(qū)各建筑、景點(diǎn)，以形成片區(qū)步行道交通網(wǎng)絡(luò)。 填方路基，施工前應(yīng)清除垃圾和雜填土。 2）結(jié)構(gòu)要求（瀝青路面部分） 土基回彈模量 30 米 pa，表面層瀝青回凝土劈裂強(qiáng)度 米 pa，抗壓模量 1400 米 P。 （ 2）主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1）道路等級(jí)：城市主要道路； 2）設(shè)計(jì)車速： 30 公里 /小時(shí)； 3）計(jì)算荷載： BZZ100，車輛荷載：城 A； 4）平曲線最小半徑： 100 米 ； 5）道路最大縱坡： %，最小縱坡： %； 6）設(shè)計(jì)年限： 30 年（柔性路面 15 年）。建設(shè)西部、北部、中部片區(qū)景區(qū) 步 行道 12， 000 米，道路寬度 4－ 12 米，按市政道路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 土地征用 征用二期工程建設(shè)用地土地 434 畝。 （ 3）、游人接待中心：在中部片區(qū)建設(shè)游人接待中心，建筑面積20000 平方米。 風(fēng)景區(qū)景觀建設(shè) （ 1） 景觀建設(shè)： 在西部、北部、中部片區(qū)重點(diǎn)進(jìn)行 園林綠化、建設(shè)園林景點(diǎn)，在 南部改善 森林旅游區(qū)植被及自然景觀， 綠化面積 300000平方米；對(duì)西部、北部、中部、南部片區(qū)的現(xiàn)有水體溝渠進(jìn)行整治， 溪流溝渠整治面積 8000 平方米。 （ 9）、景區(qū)污排水處理場(chǎng)：在西部、北部片區(qū)建設(shè)景區(qū)排水處理站 2 座，景區(qū)污排水處理能力 5000 立方米 /日，使景區(qū)排水處理達(dá)標(biāo)排放。 （ 6）、通訊實(shí)施：敷設(shè)通信電纜 20， 000 米，形成觀斗山風(fēng)景區(qū)通訊系統(tǒng)。 （ 2）、晶玉河道：晶玉河位于景區(qū)入口處，需整治的長(zhǎng)度為 3000米，整治面積 22500 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）本次項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括 景區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施、景觀建設(shè)、旅游接待及管理設(shè)施、建設(shè)用地征用等 4 大類，建設(shè)工程共 13 項(xiàng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 各服務(wù)區(qū)、休息、觀景點(diǎn)附近設(shè)置公廁，糞便污水由服務(wù)接待區(qū)污水處 理設(shè)施統(tǒng)一處理后，用管道排入景區(qū)污水處理廠再處理后排放。 給排水及污水處理 中心園區(qū)接待設(shè)施用水和溫泉水浴場(chǎng)按照集中取水，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一供水。道路設(shè)置主要以等高線為依據(jù)，游樂區(qū)設(shè)一個(gè)廣場(chǎng)入口和一個(gè)通向浴場(chǎng)的人口，并在游人接待中心處設(shè)置了一個(gè)道路交匯點(diǎn)，便于游客去往各個(gè)項(xiàng)目區(qū)。游樂區(qū)布局于地勢(shì)較平的西北片區(qū)，其間由一座人工湖將他們分開，避 免使用上的相互干擾。 （ 4）個(gè)性原則 充分發(fā)掘觀斗山風(fēng)景區(qū)自然資源潛在優(yōu)勢(shì)，并合理的加以整合開發(fā)利用，加強(qiáng)旅游環(huán)境治理，旅游功能完善，擴(kuò)大旅游容量；加強(qiáng)地被植物和植物景觀培育，維護(hù)生態(tài)良性循環(huán)，形成具有獨(dú)特風(fēng)格的游覽體系。 （ 2）漸進(jìn)原則 堅(jiān)持規(guī)劃的科學(xué)性與可行性的結(jié)合，近期、中期與遠(yuǎn)期相 結(jié)合，并強(qiáng)調(diào)環(huán)境效益社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。設(shè)計(jì)經(jīng)過整治加寬加深，下部設(shè)污水管，而上部經(jīng)流雨水，作為 景 區(qū)內(nèi)排水和污水的干渠。 21 接線就可供電。本項(xiàng)目采取架設(shè)輸水管線與井口相接，利用地形高差，使溫泉水自然溢出，減少后期的取水成本。市內(nèi)則有 6 路公共汽車直抵景區(qū)，每 3 分鐘發(fā)一班車，為廣大市民消費(fèi)提供了便捷的交通條件。成渝鐵路經(jīng)內(nèi)江、自貢與宜賓相連，內(nèi)昆鐵路宜賓至昆明段已全線通車，成為宜賓主要運(yùn)輸大動(dòng)脈，宜賓到南寧出海只需 24 小時(shí)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。地處東經(jīng) 103039＇至 105020＇，北緯 27049＇至 29016＇之間，屬亞熱帶季風(fēng)氣候。區(qū)內(nèi)高差 174m，地質(zhì)穩(wěn)定，環(huán)境優(yōu)雅，適宜制造人文景觀和園林環(huán)境，有利排水和達(dá)標(biāo)污水處理。 園區(qū)緊靠吊黃樓火車站，距內(nèi)宜高速公路出口 公里，距宜賓機(jī)場(chǎng) 10 公里，市中心 5 公里，是宜賓市規(guī)劃區(qū)內(nèi)尚未全面開發(fā)的自然景區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)期 3 年，于 2020 年底完成， 2020年全面投入運(yùn)營(yíng)。 4．機(jī)會(huì)市場(chǎng)：主要為海外市場(chǎng)中的日本、臺(tái)灣及其它市場(chǎng)（游客 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 客源市場(chǎng)的空間定位 根據(jù) “ 觀斗山景區(qū) ” 基本情況以及游客到達(dá)旅游目的地的距離與游客數(shù)量間的比例關(guān)系，可將客源市場(chǎng)的地域結(jié)構(gòu)定位如下。 消費(fèi)水平 另?yè)?jù)宜賓市旅游局抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，來宜游客中 45％選擇在此過夜，宜賓市區(qū)內(nèi)星級(jí)酒店入住率均超過 70％，來宜游客人均花費(fèi) 485元（四川省平均游客花費(fèi)為 428 元）。以其有療養(yǎng)價(jià)值的水質(zhì)優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造一個(gè)上規(guī)模、上檔次、具有獨(dú)特的自然景觀與沐浴、品水、戲水、玩水功能、配合噴泉水景，激光水景、音樂水景等休閑旅游度假環(huán)境。 16 香港同胞 萬(wàn)人次 接待入境人天數(shù) 萬(wàn)人天 其中： 外國(guó)人 萬(wàn)人天 臺(tái)灣同胞 萬(wàn)人天 香港同胞 萬(wàn)人天 外匯收入 萬(wàn)美元 國(guó)內(nèi)旅游 人數(shù) 萬(wàn)人次 國(guó)內(nèi)旅游收入 億元 旅游總收入 億元 2020 年 四川省主要旅游景區(qū)接待和門票收入情況表 表 23 景 區(qū) 接待人數(shù)（萬(wàn)人次） 門票收入（萬(wàn)元） 2020 年 同比（ %） 2020 年 同比（ %） 合 計(jì) 樂山大佛 峨眉山 九寨溝 黃龍 臥龍 三星堆 都江堰 青城山 蜀南竹海 碧峰峽 海螺溝 瓦屋山 四姑娘山 西嶺雪山 石象湖 宜賓市旅游業(yè)基本情況 宜賓市旅游業(yè)發(fā)展快速， 2020 年全年全市接待海內(nèi)外游客 316 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 35%；旅游收入 億元，增長(zhǎng) 35%；旅游創(chuàng)匯 108 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 54%，其中，旅游商品創(chuàng)匯 32 美元，占旅游創(chuàng)匯收入的比重為 %。 15 大主要旅游景區(qū)接待游客 萬(wàn)人次，門票收入 億元，分別比去年同期增長(zhǎng) %、 %。水主動(dòng)力系統(tǒng)有長(zhǎng)江流域水系補(bǔ)給，“取之不盡，用之不竭”，前景十分看好，沒有水源枯竭的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)已在觀斗山風(fēng)景區(qū)頭天門背斜地質(zhì)構(gòu)造斷層鉆井 2340 米，打出日產(chǎn)水量 6000m出口水溫在 70℃左右的含多種微量元素的優(yōu)質(zhì)地?zé)釡厝? 14 （ 6） 步行商業(yè)街 ㎡ 13800 土地征用 畝 434 3 建設(shè)期 年 3 2020－ 2020 其中：一期工程 年 2 2020－ 2020 二期工程 年 2 2020－ 2020 4 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 48000 固定資產(chǎn)投資 其中：一期工程 萬(wàn)元 15， 192 固定資產(chǎn)投資 二期工程 萬(wàn)元 32， 808 固定資產(chǎn)投資 4 融資方案 萬(wàn)元 48000 企業(yè)自 籌 資 金 萬(wàn)元 30000 其中：一期工程 萬(wàn)元 7192 二期工程 萬(wàn)元 22808 銀行長(zhǎng)期借款 萬(wàn)元 18000 其中：一期工程開行借款 萬(wàn)元 8000 二期工程其它金融機(jī)構(gòu)借款 萬(wàn)元 10， 000 5 財(cái)務(wù)指標(biāo) 年均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 8349 年均營(yíng)業(yè)稅及附加 萬(wàn)元 459 年均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 4187 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 3704 年均所得稅 萬(wàn)元 1222 年均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 2481 內(nèi)部收益率（全部投資、稅前） % 內(nèi)部收益率（全部投資、稅后） % 凈現(xiàn)值（ Ic=6%、稅前） 萬(wàn)元 8847 凈現(xiàn)值（ Ic=6%、稅后） 萬(wàn)元 1581 投資回收期（全部投資、稅前） 年 投資回收期（全部投資、稅后） 年 償債備付率 ％ 134－ 424 貸款償還期 開行長(zhǎng)期貸款 年 13 寬限期 3 年，還款期 10 年 其它金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期貸款 年 8 寬限期 3 年，還款期 5 年 第二章 旅游資源與市場(chǎng)預(yù)測(cè) 2． 1 地?zé)豳Y源 瀘洲地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)院查明宜賓市翠屏區(qū)北郊觀斗山風(fēng)景區(qū)地帶的地下深層蘊(yùn)藏有豐富的地?zé)釡厝Y源。 社會(huì)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于宜賓市培育旅游產(chǎn)業(yè)支柱，構(gòu)筑具有區(qū)域特色的產(chǎn) 業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展的目標(biāo)。 其中：一期工程 企業(yè)自有 資金 7192 萬(wàn)元， 申請(qǐng)國(guó)家開發(fā)銀行借款8000 萬(wàn)元；二 期工程 企業(yè)自有 資金 22808 萬(wàn)元， 申請(qǐng)其它金融機(jī)構(gòu)借款10， 000 萬(wàn)元。其中：一期工程建設(shè)期 2 年，從 2020 年至 2020 年， 2020 年度四川 省旅發(fā)大會(huì)前投入營(yíng)運(yùn)； 二期工程建設(shè)期 2 年，從 2020 年至 2020 年， 2020 年底全面竣工。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該項(xiàng)目建設(shè)完全符合國(guó)家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略部署，是十分必要的。功能形象定位：玉液仙鄉(xiāng)、酒都天堂，宜賓城市新客廳； 11 宜賓市委市政府于 2020 年將 “觀斗山 景區(qū)”項(xiàng)目作為宜賓市創(chuàng)造“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”重點(diǎn)配套工程列入了全市重大建設(shè)項(xiàng)目和迎接四川省第四次旅游發(fā)展大會(huì)必建配套項(xiàng)目予以重點(diǎn)支持。觀斗山景區(qū)以其能滿足上述旅游接待功能而成為蜀南旅游環(huán)線上的精品度假景區(qū)。 建設(shè)的必要性 隨著西部大開發(fā)向縱深推進(jìn)。 而宜賓距成都 275 公里、重慶 260 公里，距樂山、自貢、內(nèi)江、瀘洲四個(gè)中等城市 100 多公里，其間多有高速公路相通，交通極為便利。在 2020 年 8 省旅發(fā)大會(huì)前必須完成 10 大項(xiàng)目：白塔山景區(qū)功能完善、南廣古鎮(zhèn)旅游區(qū)的打造、流杯池及周 邊改造、竹?！皟涉?zhèn)一線一片”