【正文】 關規(guī)定建立健全印章 管理 制度。 第三十 三 條（ 業(yè)主大會與業(yè)委會 檔案 資料 管理） 業(yè)主大會 及其業(yè)主委員會 的議事 文件、資料，由專人負責定期收集、整理、立卷和存檔。 （四）業(yè)主 、使用人清冊 。 （八）專項維修資金收支情況清冊 。 第 三十五 條（規(guī)則的通過） 本規(guī)則 經 年 月 日 首次 業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權 2/3 以上通過 ，自通過之日起生效。 [區(qū) ]/[市 ]/[縣 ] (物業(yè)名稱 )物業(yè)管理 業(yè)主大會 年 月 日 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 24 頁 附件三： 業(yè)主大會章程 （說明： 本示范文本中未訂立事項可以用“”表示； 本示范文本中的 [ ]中內容，據(jù)實填寫在其前面的空格中； 可根據(jù)實際情況對本文本有關條款予以選擇、調整、補充。 第二章 組織機構及職責 第五條 （ 本會的成立及其執(zhí)行機構） 本會自第一次本會會議按規(guī)定程序召開之日起，予以成立； 本會設立業(yè)主委員會作為常設辦事機構，其成立以物業(yè)管理主管部門備案為準。業(yè)主委員會委員可以連選連任。本會的決議、決定不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。 第七條 （ 本會及其執(zhí)行機構行使的職權與履行的職責） 本會及其執(zhí)行機構業(yè)主委員會，依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件行使職權、履行職責。本會決定事項形成本會會議決議，由業(yè)主委員會簽發(fā)；并在物業(yè)管理區(qū)域內予以書面公布。 業(yè)主委員會審議建議，可邀請政府有關部門和建議涉及的單位列席會議，發(fā)表意見。 業(yè)主向本會提出的建議，已經做出決定的， 年內不得再以同一內容向本會提出建議。 第五章 業(yè)主委員會的日常運作 第十二條 （業(yè)主委員會的改選） 業(yè)主委員會任期內，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會會議，選舉新一屆業(yè)主委員會： （一）有 20%以上投票權數(shù)業(yè)主聯(lián)名要求改選的； （二）業(yè)主委員會不履行職責和義務的； （三）因決定失誤給業(yè)主或使用人造成重大損失的； （四） 2 個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為 1 個的； （五）因其它原因確需改選的； 新一屆業(yè)主委員會產生 后，原業(yè)主委員會在 7 日內將有關文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。 第十六條 （業(yè)主委員會委員的職責） （一）參加業(yè)主委員會組織的有關活動； （二）參與業(yè)主委員會有關事項的決策； 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 24 頁 （三）具有對業(yè)主委員會的建議和批評權； （四）遵守業(yè)主大會章程； （五）執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成業(yè)主委員會交辦的工作； （六）參加業(yè)主委員會組織的會議、活動； （七）向業(yè)主委員會的工作提供有關資料和建議。此費用由業(yè)主委員會自行管理，由本會予以監(jiān)督，并定期向全體業(yè)主公布。凡違章使用印章，造成經濟損失或嚴重不良影響的，由責任人承擔相應經濟、行政和法律責任。 第二十二條 （ 物業(yè)管理服務合同訂立、變更、終止 ） 業(yè)主委員會應當在 [區(qū) ][市 ][縣 ]物業(yè)管理主管部門備案之日起 30 日內，與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理公司訂立物業(yè)管理服務合同。 。 本會會議通過的有關本章程的決定均是本章程的組成部分。 本會建立下列檔案資料： （一）各類會議記錄、紀要； （二）本會、業(yè)主委員會作出的決議、決定等書面材料； （三）各屆業(yè)主委員會產生、備案登記的材料； （四）業(yè)主、使用人情況目錄、清冊及業(yè)主公約； （五）訂立的物業(yè)管理服務合同； （六）有關法律、法規(guī)和業(yè)務往來文件； （七）業(yè)主和使用人的書面意見； 中國最大管理資源中心 第 24 頁 共 24 頁 （八）專項維修資金收支情況清冊； （九）其他有關材料。本會及其執(zhí)行機構印章由業(yè)主委員會主任負責管理，并按印章管理制度使用。 第六章 其他事項 第十八條 （本會及其執(zhí)行機構的經費） 本會及其執(zhí)行機構議事活動所需的費用，不包含在本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)管理公共服務費中，經業(yè)主大會會議通過后，由全體業(yè)主采用以下 方式共同分擔： [一 ]按擁有物業(yè)權屬份額； [二 ]按業(yè)主擁有房屋套 [間 ]數(shù)； [三 ] 。 第十四條 業(yè)主委員會委員的條件及產生、業(yè)主委員會委員的缺額補選、業(yè)主委員會委員的停任、罷免和增補等按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 24 頁 第四章 本會的 [業(yè)主 ][業(yè)主代表 ]的投票權 第十一條 參加本會的 [業(yè)主 ][業(yè)主代表 ]的資格按《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》確定，其投票權按以下 種方式確定： [一 ]按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》中關于業(yè)主、業(yè)主代表投票權的 規(guī)定標準。 本會審議的建議，有重大問題須進一步調查核實時，本會授權業(yè)主委員會調查 核實。 第十條 （物業(yè)管理建議的提出和審議） 業(yè)主可以向業(yè)主委員會提出屬于本會職權范圍內的建議。 本會選舉、罷免、決議等的表決，采取 [記名投票方式 ][其它方式 ]。本會對物業(yè)管理重大事項作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主給予相應補償。 第六條 （ 本會的責任承擔、決議、決定） 本會的民事責任由全體業(yè)主共同承擔。業(yè)主委員會的日常事務由 其主任負責。 第三條 （本會的宗旨） 本會的宗旨是代表和維護全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、 文明的工作和居住環(huán)境。 第 三十七 條（規(guī)則備案） 制定和修改的業(yè)主大會 議事 規(guī)則， 按規(guī)定 報 當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門 備案。 第三十 四 條（ 業(yè)主大會解散 ） 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因導致業(yè)主大會解散，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會要在當?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產清算工作。 （六）有關法律、法規(guī)和業(yè)務往來文件 。 （二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定等書面材料 。除業(yè)主委員會會議通知和業(yè)主大會授權范圍內的審查動用物業(yè)專項維修資金、審查物業(yè)服務費標準、簽訂物業(yè)服務合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會會議決定。 業(yè)主大會 和業(yè)主委員會的工作 經費開支包括：業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 24 頁 議、必要的日常辦公等費用。 一幢或一戶房屋的專項維修資金不足首次專項維修資金 30%時，由業(yè)主委員會向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項維修資金。 第 二十七 條（物業(yè)管理 相關移交 ） 業(yè)主大會會議選舉產生業(yè)主委員會后，業(yè)主委員會要按照法規(guī)、政策的規(guī)定， 與有關單位辦理物業(yè)相關移交手續(xù)。 換屆選舉籌備組在當?shù)匚飿I(yè)管理主管部