【正文】 126萬元 臨時車位 年 收費(fèi) ： 5 元 /次 2 次 /天 .個 31 個 30 天 12 個月 ＝ 40年 臨時車位收費(fèi) ： 40= 。新型農(nóng)貿(mào)綜合市場 的建設(shè)，有利于宜賓江北 片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加速農(nóng)產(chǎn)品的流通領(lǐng)域市場體系，形成以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)新的經(jīng)濟(jì)增長點，同時，對促進(jìn)和帶動翠屏區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展具有十分積極的作用。紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場所在地塊（ 江北舊州組團(tuán) E0111地塊） 性質(zhì)為出讓土地，土地使用權(quán)屬“宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司”所有。公司注冊資本為 2588 萬， 2020 年現(xiàn)有資產(chǎn) 4900多萬。 宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司為項目法人，負(fù)責(zé)本項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營和債務(wù)償還等 各 項工作。建設(shè)開發(fā)資金以自有資 金為主，只有少部份資金需貸款支持，對貸款的本利償還，除了該項目的銷售收入作保證外，該項 目的開發(fā)業(yè)主“宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司”現(xiàn)有的資產(chǎn)也是 抵押擔(dān)保 的貸款保證。 為支持“三農(nóng) ” 服好務(wù)， 在建設(shè)規(guī)模資金運(yùn)作等方面盡量實現(xiàn)建設(shè)項目的投資效益和社會效益 的雙贏 。 第九章 附件 附 1：上海同濟(jì)城市規(guī)劃與設(shè)計研究院宜賓市舊州控制性詳細(xì)規(guī)劃公共設(shè)施現(xiàn)狀圖 附 2：《宜賓市人民政府關(guān)于加強(qiáng)城區(qū)市場規(guī)劃建設(shè)和管理的決定》宜府辦發(fā)［ 2020］ 80號） 附 3： 宜賓市人民政府文件：宜府國土發(fā) ［ 2020］ 126 號宜賓市國土資源局國有土地使用權(quán)出讓合同［ 2020］ 00202； 附 4： 宜賓市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)的項目建設(shè)規(guī)劃方案 ： 川投 資備 [5115000705094]5816 號文 附 5： 中共宜賓市委 宜賓市人民政府 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)招商 引資 工作 的 意見 附 6： 2020年 5月 9日企業(yè)投資項目備案通知書 ：川投資備 [5115000705094]5816 號文 附 7： 宜賓市規(guī)建局 [2020]69 號文 “對 E0111 地塊農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)審查意見函” 附 8： 設(shè)計施工景觀定位圖 附 9：改擴(kuò)建后農(nóng)貿(mào)綜合市場平面布景圖 附 10：地下室設(shè)計平面布景圖 附 11： 《宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司簡介》 附 12：宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》 復(fù)印件 ； 附 13：宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司《稅務(wù)登記證》復(fù)印件 ； 附 14：宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司法人身份證復(fù)印件； 附 15： 碼證》 復(fù)印件 ； 附 16：宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司《土地證》復(fù)印件； 附 17：《宜賓市規(guī)劃和建設(shè)局規(guī)劃設(shè)計條件通知書》； 附 18：《建設(shè)項目選址意見書》； 附 19： 宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司 : 1. 建筑工程施工許可證； 規(guī)劃許可證； ； ； 附 20： 宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司在 E0111 地塊上需拆除房屋明細(xì)表； 附 21： 宜賓和興機(jī)工程機(jī)械化有限責(zé)任公司建設(shè)用地批準(zhǔn)書； 附 22：四川普恒會計師事務(wù)所有限公司：川普會 [2020]查字 0100號（審計報告） 附 23：四川普恒會計師事務(wù)所有限公司：川普會 [2020]查字 0101號（審計報告） 。 2 爭取農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行政策性貸款資金的支持，保證改擴(kuò)建農(nóng)貿(mào)綜合市場開發(fā)建設(shè)項目按規(guī)劃要求完成。 綜上所述進(jìn)行的分析，對紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場進(jìn)行改擴(kuò)建為新型農(nóng)貿(mào)綜合市場，不僅適應(yīng)了宜賓市流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，符合宜賓市城區(qū)市場規(guī)劃和管理的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略要求，同時也得到了市政府從財政稅收，報建規(guī)費(fèi)多方面的扶持優(yōu)惠，是切實可行的城市規(guī)劃建設(shè)的支農(nóng)項目。國家未來兩年宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展逐漸趨好，農(nóng)貿(mào)綜合市場的商業(yè)營業(yè)房和攤位的銷售 及價位具有較好的前景。 年經(jīng)營收 入 3840萬元 ，凈利潤 785萬元 （附件 10：《宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司》簡介， 2020 年、 2020 年資產(chǎn)負(fù)債表和損益表） 第八章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 項目建設(shè)符合宜賓市城市總體規(guī)劃 “宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司”投資開發(fā)建設(shè)的“紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場”改擴(kuò)建項目符合地方政府城市規(guī)劃戰(zhàn)略部署，符合城鄉(xiāng)一體化，加強(qiáng)和促進(jìn)城市農(nóng)貿(mào)市場開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)業(yè)政策。 “和 興貿(mào)易 物管 部 ”將作為改擴(kuò)建后的新型農(nóng)貿(mào)綜合市場的職能管理機(jī)構(gòu)，在 “宜賓和興工程機(jī)械化有限責(zé)任公司” 的主導(dǎo)下進(jìn)行管理經(jīng)營。 四 、項目資金投入和資金回收的預(yù)算安排 該項目 開發(fā)建設(shè)從 2020年 7月開始進(jìn)行土建工程施工，到 2020年 4月，預(yù)算投資 4170萬元 ； 2020年 4月進(jìn)行 舊市場的拆除，預(yù)算投入 1000萬元； 工程的土建施工建設(shè)預(yù)算投入 3500萬元； 工程后期的裝飾，配套設(shè)施，設(shè)備安裝，道路綠化，消防等各項投入預(yù)算 1700萬元； 資金回收預(yù)算，第一期工程預(yù)計在 2020 年 4 月份取得預(yù)售許可證，通過預(yù)售（租）預(yù)算回收資金 3500 萬元，第二期工程預(yù)計到 2020 年建成銷售（租）預(yù)算回收資金 8600 萬元，項目資金投入和資金回收的預(yù)算是動態(tài)預(yù)算，對保證貸款利息和本金 的 償還 都 有 充分的 預(yù)算保障。 三 、社會效益分析 新型農(nóng)貿(mào)綜合市場建成后 可以形成一定的規(guī)模經(jīng)營 ， 估計年 農(nóng)貿(mào)商品交易額在 9800萬元至 12000萬元之間， 不僅可為企業(yè)帶來 可觀 的經(jīng)濟(jì)效益，同時也會產(chǎn)生較大的社會效益。 活動批發(fā)區(qū)約 13000㎡，每天交易 10車貨 物約計 100噸，場地物管收費(fèi) 按 每噸 15 元 /天 計算 年收入： 15 元 /噸 .天 100 噸 30 天 12月 ＝ 54萬元 40年物管收費(fèi)： 54 40＝ 2160萬元 方案一的收益概算表（按 40 年 出租收入 概算） 序號 項 目 測算 依據(jù) 收入 （萬元） 扣除支出（萬元） 1 市場 營業(yè)用房 出租 30元 /㎡ .月 12000 2 各類攤位 出租 200 元 /個 .月 3840 3 地下凍庫（房） 全出售（ 3000 元 /㎡） 302 4 車 庫 出租 150 元 /個 .月 749 5 批發(fā)、零售進(jìn)場物管費(fèi) 15 元 /噸 .天 2160 6 收入總額 19051 7 各項稅金 19051 6％ 1143 8 各項支出 總計 市場綜合管理費(fèi)用、人工工資、維修費(fèi)等 4111 9 利潤總額 13793 10 所得稅（％） 25 3449 11 稅后利潤 10344 方案二： 1. 商業(yè) 用 房 按 40年計算 ，市場營業(yè)房 8336㎡以部分出租和出售計算，出租率 60％ （ 5000 ㎡） ，出售率 40％ （ 3336㎡），租金 30元 /㎡ .月，銷售均價 8500元 /㎡ 租金 收入： 30 元 /㎡ .月 5000㎡ 12個月 40 年 ＝ 7200萬元 銷售收入： 8500元 /㎡ 3336㎡ ＝ 2836萬元。 市場攤位 400個 全部出租，每個攤位面積占地六個平方，根據(jù) 宜賓及宜賓周邊 多個市場調(diào)查，一 個 月 租金 價格在 150元至 400元之間，該市場綜合估價每個攤位按200 元 /月計算 年收入： 200元 /個 .月 400個 12個月 ＝ 96萬元 40年租賃收入： 96 40＝ 3840萬元。 根據(jù)對 E0111地塊四鄰現(xiàn)有營業(yè)房價格的調(diào)查，商業(yè)營業(yè)房售價和租金如下表： 宜賓上江北門面價格調(diào)查表 地 段 售 價 租 金 五糧液 大道 約 65007000 元 /㎡ 2530 元 /㎡ 酒都生活廣場 約 8500 元 /㎡ 35 元 /㎡左右 銀龍附近（葡萄園） 約 6500 元 /㎡ 2026 元