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飲料開發(fā)流程(文件)

2025-09-03 00:48 上一頁面

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【正文】 金及投資 ? Rent(12Sqm): 15% of sales (US$) ? 建議:保底降低,超過 sales額提成 ? Start up cost: 50M ? LHI: 150M ? Equipment: 342M ? Total investment: 492M ? Hurdle 13% 試算 Sales 700 750 800 850 900 950 IRR(%) Payback 設(shè)定目標(biāo) ? 百貨商場、大賣場 ? 地鐵、輕軌的交匯站 ? 交通樞紐 ? 展覽館、表演會場 ? 運動場館 界定地理范圍并按優(yōu)先次序開展商圈調(diào)查 ? 大型公園 ? 標(biāo)志性廣場 ? 綿密的商業(yè)街 ? 旅游景點 (人流量是最主要的考慮因素) 設(shè)定目標(biāo) 市場說明會 任務(wù)編組 商圈調(diào)查 規(guī)劃結(jié)論 報批、審批 營建 開業(yè) 了解環(huán)境、商圈調(diào)查 ? 基礎(chǔ)資料 – 商業(yè)體量 – 市政規(guī)劃 – 市場信息 ? 實地調(diào)查 – 以現(xiàn)有商圈中節(jié)選符合地理條件的潛力點為中心出發(fā) – 5分鐘 – 步速 – 路線 – 人流動向 規(guī)劃圖制作 ? 基圖-聚客點, KFC所在,競爭者 ? 圖 1-主要出入口、交通站點、方便性障礙(欄桿,花圃,噴水池,斜坡) ? 圖 2-周邊商業(yè)分布 ? 圖 3-人流動向,分布% ? 圖 4-距離店址 35分鐘商業(yè)范圍 ? 商圈特性說明,特別分析 ABC 廣 場 R M 公 園 地鐵 出口 地鐵 出口 XX 國際 廣場 (在建) 小 商 鋪 展覽館 小 商 鋪 可的 移動 通信 建行 揚子 飯店 上行
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