國(guó)內(nèi)區(qū)域運(yùn)營(yíng)商發(fā)展模式(文件)
【正文】 利潤(rùn)；土地運(yùn)營(yíng)商通過對(duì)于區(qū)域內(nèi)部預(yù)留土地的開發(fā)在開發(fā)技術(shù)上得到提高，并逐步進(jìn)入?yún)^(qū)域外部房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的復(fù)制與企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng) 陸家嘴集團(tuán) 解決土地資源的瓶頸 /項(xiàng)目復(fù)制 /綜合區(qū)域運(yùn)營(yíng) 向房產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)商角色轉(zhuǎn)變的靈活性與技術(shù) 資本運(yùn)作 /針對(duì)不同項(xiàng)目展開不同形式合作 全面區(qū)域運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值與企業(yè)價(jià)值統(tǒng)一 1 2 3 4 3 區(qū)域運(yùn)營(yíng)商發(fā)展模式介紹（一） 模式一：房地產(chǎn)開發(fā)介入型發(fā)展模式案例 松江新城：基于風(fēng)貌控制型開發(fā) ? 松江新城建設(shè)發(fā)展有限公司對(duì)松江新城西區(qū)包括英式風(fēng)貌區(qū)在內(nèi)的 發(fā)建設(shè) ? 松江新城建設(shè)發(fā)展有限公司對(duì)大型商業(yè)、旅游設(shè)施方面保留足夠的預(yù)留空間，以便于進(jìn)行風(fēng)貌控制 ? 該模式對(duì)招商對(duì)象能夠統(tǒng)一控制，但面臨資金的壓力 聯(lián)洋社區(qū)：獲取土地升值利潤(rùn) ? 上海聯(lián)洋集團(tuán)有限公司 業(yè)務(wù)集中于浦東聯(lián)洋新社區(qū) ? 公司預(yù)留出位置較好的 16萬平方米，在土地批租完畢后，成立子公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā) ? 地價(jià)上漲使公司獲得可觀的收益，成為房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源 ?
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