【正文】 于招商/長期收益 管理經(jīng)驗(yàn)缺乏 /投資風(fēng)險 與招商對象合資 /控股 /參股 管理技術(shù)瓶頸較難突破 經(jīng)營管理型 統(tǒng)一思想管理，經(jīng)營管理獲利 處理與招商對象的權(quán)責(zé)關(guān)系 招商過程中與招商對象簽訂協(xié)議，保留一定經(jīng)營管理權(quán)，有助于提高自身經(jīng)營實(shí)力與保持長久獲利能力 徐家匯商城集團(tuán) 綜合物業(yè)經(jīng)營導(dǎo)向型 土地運(yùn)營商在向房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展到一定階段后，其業(yè)務(wù)核心轉(zhuǎn)向盈利型物業(yè)開發(fā)經(jīng)營 土地運(yùn)營商房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以商務(wù)、商業(yè)等盈利型物業(yè)為主，在充分積累開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，將業(yè)務(wù)鏈向物業(yè)經(jīng)營的方向延伸 北京金融街 物業(yè)開發(fā)與運(yùn)營的協(xié)調(diào)性 /收益最大化 /區(qū)域品牌樹立 模式難以復(fù)制 /不易向外擴(kuò)張 /土地資源瓶頸 技術(shù)方面的合作 /合資經(jīng)營 /資本運(yùn)作 區(qū)域運(yùn)營商擴(kuò)張的渠道之一，區(qū)域內(nèi)部精品戰(zhàn)略 綜合房產(chǎn)開發(fā)導(dǎo)向型 土地運(yùn)營商在物業(yè)經(jīng)營的基礎(chǔ)上向房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)擴(kuò)張 土地運(yùn)營商在招商初期介入?yún)^(qū)域內(nèi)企業(yè)的運(yùn)營中，獲得可觀