上海市房地產(chǎn)抵押辦法(文件)
【正文】 遺贈(zèng)人不履行到期債務(wù)的； （三）債務(wù)人解散或者被宣告破產(chǎn)的； （四）抵押權(quán)人未受清償?shù)钠渌樾巍? 拍賣(mài)或者變更抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照下列方式處理： （一）對(duì)債務(wù)履行期屆滿(mǎn)的抵押權(quán)人，清償所擔(dān)保的債權(quán)； （二）對(duì)其他抵押權(quán)人，抵押人可以與其協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)，也可以與其協(xié)商將處分抵押物所得的價(jià)款向約定的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押人和抵押權(quán)人以抵押物折價(jià)或者變賣(mài)抵押物前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征詢(xún)前款所列享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的當(dāng)事人是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 第五十八條 第五十八條 （處分抵押物所得價(jià)款中土地收益的處理） 以行政劃撥土地使用權(quán)連同地上定著物設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)人處分抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的款額后，方可就剩余價(jià)款優(yōu)先受償。 處分有限產(chǎn)權(quán)房屋所得價(jià)款的分配，不得違反國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定。 第六十三條 第六十三條 （破產(chǎn)后的抵押物） 抵押人破產(chǎn)的，破產(chǎn)前已抵押的房地產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，但處分抵押物所得價(jià)款超過(guò)所擔(dān)保債權(quán)金額的，超過(guò)部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。 第七章 法律責(zé)任 第六十五條 第六十五條 （違約責(zé)任） 抵押合同生效后，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行；任何一方不履行或者不完全履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償另一方由此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。 第六十八條 第六十八條 （責(zé)任的免除） 由于不可抗力致使抵押物全部或者部分滅失、毀損、貶值，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知抵押權(quán)人，在取得有關(guān)證明后，可免除抵押人重新提供或者增加抵押物的責(zé)任。 本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。 第八章 附則 第七十條 第七十條 （國(guó)有房地產(chǎn)的抵押） 國(guó)有房地產(chǎn)的抵押，同時(shí)適用國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。 第六十六條 第六十六條 （致使抵押合同無(wú)效的責(zé)任） 抵押合同無(wú)效的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第六十四條 第六十四條 （農(nóng)村房地產(chǎn)的抵押權(quán)行使） 以農(nóng)村集體土地上的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房或者其他房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，處分抵押物時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市集體土地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。 第六十二條 第六十二條 （處分抵押物時(shí)租賃關(guān)系的處理） 以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)處分后，經(jīng)登記備案的原租賃合同繼續(xù)有效。 第六十條 第六十條 （處分抵押物所得價(jià)款的分配） 處分抵押物所得的價(jià)款，依下列順序分配： （一）處分抵押物的費(fèi)用； （二）處分抵押物應(yīng)繳納的稅費(fèi)； （三）相當(dāng)于應(yīng)繳納的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的款額； （四）應(yīng)支付的建造該建設(shè)工程的欠款； （五）主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金； （六）剩余金額交還抵押人。抵押權(quán)人未將查封抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。 抵押人和抵押權(quán)人選擇以變賣(mài)或者折價(jià)方式處分抵押物的，不得違反本市有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。 第五十四條 第五十四條 （一宗抵押物上兩個(gè)以上抵押權(quán)的行使方式） 一宗抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，債務(wù)履行期屆滿(mǎn)而未受清償?shù)牡盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知其他抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)與所有先順位抵押權(quán)人就該抵押權(quán)及其被擔(dān)保債權(quán)的處理進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，該抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)或者變賣(mài)方式處分抵押物。 抵押權(quán)可以隨主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓讼碛性盅簷?quán)人的相應(yīng)權(quán)利，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記。抵押人向拆遷人提交其與抵押權(quán)人關(guān)于該抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)處理問(wèn)題的書(shū)面協(xié)議后，方可取得補(bǔ)償金和安置房屋。 因抵押人的過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致抵押物滅失或者毀損，不能或者不足以擔(dān)保其債務(wù)履行時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)重新提供或者增加抵押物，以彌補(bǔ)原抵押物價(jià)值的損耗部分。 除自然損耗外，抵押物滅失或者毀損的，抵押人應(yīng)當(dāng)立即采取有效措施防止損失擴(kuò)大，并通知抵押權(quán)人。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，超出債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 抵押人通知抵押權(quán)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提出轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)格和對(duì)轉(zhuǎn)讓款的處理方式，并與抵押權(quán)人就此進(jìn)行協(xié)商。 第四十五條 第四十五條 （抵押物的轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 除本辦法第十八條第二款規(guī)定外，抵押人在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓抵押物。 第五章 抵押物的占管 第四十三條 第四十三條 （抵押物的占管及占管責(zé)任） 抵押物由抵押人占管。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押權(quán)利證明，由抵押權(quán)人保管。 第三十九條 第三十九條 （抵押權(quán)利證明的出具、變更和收回） 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起的規(guī)定期限內(nèi)，依法作出是否準(zhǔn)予登記的決定，準(zhǔn)予登記的，應(yīng)當(dāng)出具抵押權(quán)利證明；不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。 第三十八條 第三十八條 （注銷(xiāo)抵押登記的申請(qǐng)人和需提交的材料） 抵押合同終止的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同向原抵押登記機(jī)構(gòu)提出注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)。 第三十六條
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