香港大型商業(yè)項目調(diào)研分析報告(文件)
【正文】 所有店鋪，一定要沿螺旋梯級而行。通常全個商場的布置重點都放在近尖沙咀天星碼頭的入口。 ? 購物區(qū) OC：這是指海洋中心。super 及葉壹堂書店。整個商場分為六個主題購物大道：「陽光大道」、「黃金大道」、「蔘茸坊」、「電訊廊」、「旅游天地」以及「電器特區(qū)」，設(shè)計處處顯得細心周到，商品緊貼市場潮流趨勢，滿足不同顧客的品味。27 / 33第一期商場，以金太陽、多姿多彩的設(shè)計主題為記，有三個由波浪型設(shè)計的中庭展覽廳組成，令整個第一期商場增添不少色彩，可以找到時尚衣飾品牌店鋪如 BIEM、Bossini、Calvin Klein underwear、COVERMARK、Dr. Kong、ceu、等等?！鸽娪嵗取辜侵兄娪嵕W(wǎng)絡(luò)公司，以及潮流手提電話產(chǎn)品，而「黃金大道」匯集了全港的珠寶店?！戈柟獯蟮馈咕W(wǎng)羅了各國名牌化妝品及健康產(chǎn)品；「蔘茸坊」結(jié)合多間蔘茸行，此處更設(shè)有休息區(qū)；「電器特區(qū)」集合多28 / 33間大型名牌電器店；「旅游天地」以木條作主題，將旅行社集中在這里。另一方面，廣場內(nèi)亦設(shè)有大型連鎖食店，如麥當(dāng)勞、肯德基、Bistro Delifrance、大滿貫、大家樂及美心美食等等，迎合不同層面的消費者。此外，廣場內(nèi)也不時會有大型推廣活動舉行，如歌手獻唱或大派禮物等，吸引不少人來參與。新建商場 Mega Box 及 Emax 更在德福廣場的公共運輸交匯處設(shè)穿梭巴士，帶來連鎖效應(yīng)，吸引更多人前住德福廣場，令廣場人流大增。德福廣場的交通十分便利，位于地鐵九龍灣站 B 出口，連接香港所有主要地區(qū)。而且亦更新了廣場范圍內(nèi)所有指示板，并重建二期所有洗手間，增加升降機等，工程于二零零七年完工。還有重新裝修商場二期的洗手間，設(shè)計格調(diào)可媲美五星級酒店。 商場主要以「大」和「新」為特色，大部分是「大面積商舖」﹔商場內(nèi)有全港最大的溜冰場、書城、電業(yè)城和「高科技」戲院，希望吸引中高層家庭消費。[MegaBox 」 北 面 中 庭 部 份 一 列 呈 圓 型 的 巨 大 玻 璃 幕 牆 將 室 外 光 線 引 入33 / 33以家庭娛樂為主題，60%為大型租戶，近百間商鋪包羅各類休閑服裝、男女上班服、潮流飾品等超過二百個國際品牌加入 MEGA BOX，包括首次進駐香港占地逾三萬五千平方呎的 NOVO Concept 旗艦店，引進超過五十個日本及歐美頂尖時裝品牌，讓家庭顧客體驗一站式購物消閑的樂趣。這座在香港首度引入“全貫通” 設(shè)計概念的大型商場，汽車可從一樓直接開到十幾樓，幾乎集中了顧客所需的各類商品。特別是“三萬五千平方呎的 NOVO Concept 旗艦店” 很吸引眼球。概念主要分三大層面，最為特別的是商場各層與駕車人士的貫通，MegaBox 除可供車輛駛至商場各層外，設(shè)計更包括特快車道，讓車輛可回旋三圈即達高層，車輛最高可達 16 樓(地庫、116 樓都可泊車，共 1000 多個車位)，加倍省時方便。第 20 至 36 層為寫字樓，共有兩幢，其中一幢 已被恒生銀行租出。Mega boxmega Box 是香港首個垂直式商場，2022 年 5 月落成 —— 全港首個全貫通垂直式巨型商場 MEGA BOX，坐落于九龍灣，屆時過百萬平方呎的五大主題區(qū)域內(nèi)，一站式的商鋪、食肆和全港最大的溜冰場，將成為東九龍地區(qū)全新的休閑地標(biāo)。而且要求原有店鋪翻新內(nèi)部，并引入一些知名或大型店鋪，重建三個中庭、地板、天花板、門廊，以及墻壁，均一并更換。另外，商場亦設(shè)有停車場，設(shè)有四百多個車位，其中一些商戶更提供免費泊車優(yōu)惠，以方便駕車人士使用。德福廣場共有三條行人天橋連接商場部分，分別是連接一期及二期，設(shè)有冷氣系統(tǒng)并有多間店鋪的通道、連接觀塘道各處、以及連接德福大廈和偉業(yè)街。29 / 33德福廣場由于地理位置優(yōu)越，坐擁九龍灣地鐵站及觀塘道龐大人流，加上在平臺更設(shè)公共運輸交匯處，連接麗晶花園、企業(yè)廣場以及東九龍區(qū)。德福廣場亦設(shè)有多種娛樂設(shè)施，不少觀塘區(qū)的居民都喜歡一家大小前來消費、玩樂。而且廣場也會定時舉行不同的特備節(jié)目，及提供各種優(yōu)惠予顧客，令顧客開心購物之同時，亦享受到新的驚喜。至于第二期商場，則以玻璃作主題，并引入環(huán)保概念，采用太陽能，全天然光線，設(shè)計類似九龍?zhí)劣忠怀?。在通往德福廣場第二期商場的通路是一條戶外行人走廊，下雨天則會開放天幕。一期商場于 1980年正式開幕，而二期商場于 1997 年開幕。26 / 33德福廣場德福廣場位于九龍灣偉業(yè)街 33 號，亦即是九龍灣地鐵站(B 出口)上蓋。 ? 購物區(qū) GW：這是指港威商場。在 20222022 年時曾進行大型翻新,現(xiàn)分為地下的 kidx,二樓的 sportX 和三樓的 LCX,分別設(shè)有
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