【正文】 子奧的斯其他：附件五：有關(guān)購買該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當事人可以申請預(yù)告登記。三、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。出賣人（簽章）：日附件六：保修責任主要條款按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三條 本規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第三章 物業(yè)的使用第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任。第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第二十條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。第二十三條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患。第五章 業(yè)主的共同利益第二十六條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第三十二條 建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十五條 本規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。前期物業(yè)管理是指：自本協(xié)議簽訂之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效時止的物業(yè)管理。二、乙方的權(quán)利義務(wù)〈一〉乙方的權(quán)利按照本協(xié)議的約定內(nèi)容，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，對甲方物業(yè)管理服務(wù)存在的有關(guān)問題提出意見和建議，維護自己的合法權(quán)益；對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；甲方不按規(guī)定擅自提高收費標準的，乙方可拒付；參加首次業(yè)主大會，行使投票權(quán)；法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。在實施維修作業(yè)時，應(yīng)積極配合，使維修工作正常進行。三、安全防范協(xié)助公安部門做好管區(qū)內(nèi)的安全防范工作；建立門衛(wèi)、安全監(jiān)控值班制度；實行定時巡邏，巡視管區(qū)內(nèi)人員，車輛活動等情況，維護管區(qū)內(nèi)秩序。機動車輛按規(guī)定線路行駛和按指定或劃線的車位停放，禁止3 噸以上貨車和大型客車進入小區(qū)；對業(yè)主有私人車庫、車位的，應(yīng)勸其將車輛停放在車庫、車位內(nèi)；影響衛(wèi)生的車輛應(yīng)在管區(qū)外沖洗干凈后方可進入管區(qū)；嚴格管理載有毒、有害、易爆物品的車輛進入管區(qū)內(nèi)。各種設(shè)備房地面保持整潔、無雜物堆放；壓力水泵等設(shè)備、管道每月清潔保養(yǎng)一次，保持各設(shè)施設(shè)備無銹蝕、污垢、灰塵。對違反裝修協(xié)議的要提出處理意見，問題嚴重的提請有關(guān)部門處理。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用一、物業(yè)管理服務(wù)費的收取本物業(yè)的管理服務(wù)費按市物價部門有關(guān)規(guī)定收取。二、建筑裝潢垃圾清運費，按住宅每平方米2元。五、甲方可以根據(jù)乙方的委托，提供本協(xié)議以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方商定。第五條 違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟賠償或法律責任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟賠償或法律責任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，甲方應(yīng)予退款，并從收交之日起按每天3‰付給乙方違約金。第九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方經(jīng)協(xié)商未能解決的可向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；調(diào)解無效的，可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年 月 日附件八：補充協(xié)議內(nèi)容（一）合同未盡事宜合同雙方在簽訂本《合同》及補充條款之前，均已對本《合同》及補充條款的內(nèi)容詳細閱讀，并充分理解本《合同》及補充條款的法律含義。政府部門規(guī)定的其他費用。三、買受人確認本《合同》第2頁中所填的買受人的通信地址、電話均為正確、有效。買受人一經(jīng)本《合同》及附件上簽字蓋章，即視為對小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計狀況確認無異議。八、本《合同》第四條中所示的單價、總金額或總價款不包括交易過戶屬登記相關(guān)稅費、代辦權(quán)證費、物業(yè)管理費、銀行按揭要求的各類手續(xù)而發(fā)生的費用以及本《合同》簽訂后政府有關(guān)部門新出臺規(guī)定的由出賣人代收費用或規(guī)定由買受人承擔的費用等；煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等開戶手續(xù)由買受人自行到政府有關(guān)部門辦理，費用買受人自理；若由出賣人代理辦理的，費用由買受人承擔。如因其他維護需要，買受人須無條件提供所需便利。出賣人的宣傳資料及模型等僅供買受人參考，但有關(guān)資料說明對合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響的情形除外。出賣人： 買受人：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日。十三、若本《合同》主文空白處打“”且本協(xié)議或附件中未作約定，則視雙方對該條款不作約定。與本《合同》具有同等的法律效力。十、出賣人在開發(fā)地塊上建造位于13號樓6單元（原13B號樓）架空的一、二層的所有權(quán)歸出賣人所有。本合同房號，最終以產(chǎn)權(quán)房號為準。四、本《合同》生效后，買受人不得更名，如確有特殊情況且經(jīng)出賣人同意，并符合政府相關(guān)部門有關(guān)規(guī)定需更名的，相關(guān)費用由買受人承擔。以上各項稅費的收取標準，以實際交房時政府部門核定的標準為準，買受人應(yīng)在交房時一次性付清。在簽訂本《合同》之前，出賣人已將與本《合同》有關(guān)事項真實、完整地向買受人陳述，買受人已充分咨詢、查看商品房及小區(qū)的客觀狀況并確認無異議。第十一條 在簽訂本協(xié)議前，甲方應(yīng)將本協(xié)議文本送轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。第七條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。七、 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用：保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋建筑本體及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用及責任由開發(fā)建設(shè)單位承擔，開發(fā)建設(shè)單位委托甲方進行保修的，由甲方負責；不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護費用，按有關(guān)規(guī)定辦理；保修期滿后，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新改造費用，在物業(yè)專項維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例共同承擔。三、機動車車位使用費按物價部門規(guī)定的標準執(zhí)行?？贞P(guān)房的物業(yè)管理服務(wù)費用，全額由業(yè)主或物業(yè)使用人交納；上述物業(yè)管理費用每一年交納一次，每次交納費用時間為7月1日至15日；本物業(yè)管理服務(wù)費標準的調(diào)整，經(jīng)物價部門核定方可調(diào)整；如國家政策（包括寧波物價收費標準）變動，就按國家政策（包括寧波物價收費標準）執(zhí)行。滅火器檢查后應(yīng)張貼或掛上檢查標志，保證消防設(shè)備設(shè)施正常使用；制訂火警應(yīng)急處理預(yù)案，每年不少于一次組織消防隊員進行培訓、演練，熟悉掌握火災(zāi)發(fā)生應(yīng)急處理方法。六、園林、綠化管理適時對綠化進行雜草清除，并做好除蟲、修剪、整枝工作，旱、澇季節(jié)及時做好防旱排澇工作，保證花草樹木的正常生長；制止攀折花木及在樹木上涼曬衣服行為；設(shè)置愛護綠化等提示牌。樓梯間或樓道墻面，目視無蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡。勸止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，處理好違反規(guī)定存放在管區(qū)內(nèi)易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質(zhì)等。第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容：一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。施工期間接受甲方的檢查、指導，完工后及時告知甲方進行驗收；裝飾裝修施工期間，須辦理《裝修許可證》，并告知裝修施工人員出入本物業(yè)區(qū)域須持有《施工人員出入證》、接受門口安全管理人員的檢查及遵守物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。〈二〉甲方的義務(wù)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維護與管理；按有關(guān)規(guī)定，對市政公用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施進行維護與管理。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：寧波永成物業(yè)管理有限公司乙方： 甲方是指：開發(fā)建設(shè)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第六章 違約責任第三十條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。建設(shè)單位