天津市房地產(chǎn)市場某某年2月報告(文件)
【正文】 /平方米和3995元/平方米；濱海四區(qū)以6837元/平方米的成交價格與上周基本持平。普通住宅指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)、營業(yè)稅“5改2”新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等多項調(diào)整使得本市二手房需求逐漸釋放。最新動態(tài)：均價16000元/平方米，一次性優(yōu)惠3個點，貸款優(yōu)惠1個點，主推97平米兩室和155平米三室。隨著國家刺激經(jīng)濟發(fā)展的各項政策效果逐漸釋放，在09年里房價與成交量整體有望走穩(wěn)。確保廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地落實到位。這也導(dǎo)致天津與北京、廣州等地相比，價格下降幅度較小，房價相對穩(wěn)定。（5）依照《天津市城市總體規(guī)劃》隨著天津西站的建設(shè)，西站周邊將成為天津新的投資熱點。與此同時，價格小幅回落。(2)隨著本市工商銀行貸款政策的進一步落實，春節(jié)期間的購房需求在本周大量釋放，2月9日至2月15日本市商品住宅成交量是近幾月來最高周成交量。由于年初，本月天津市土地交易中心無一塊市區(qū)土地掛牌，縣區(qū)土地及工業(yè)用地成為土地交易的主流，預(yù)計召開土地招商會后會有所改變。在拆遷及婚房等剛性需求的拉動下，近期市場上部分處于觀望的需求也有所松動。目前成交量主要源于剛性需求，包括婚房、初步改善和拆遷型需求等。在住宅地產(chǎn)普遍低迷的情況下，商業(yè)地產(chǎn)具有的拉動投資、促進消費的雙重功能尤其凸顯，因而對擴大內(nèi)需有著重要意義。（4）京滬高鐵由津滬聯(lián)絡(luò)線從西端引入西站，京津城際由京津城際聯(lián)絡(luò)線從東端引入西站，津秦客運專線經(jīng)天津站到西站的地下直徑線由東端引入西站。這樣房產(chǎn)的投資客就隨之減少，房價也將因此不再虛高,開發(fā)商會更加注重質(zhì)量，房子會越蓋越好。（3）公積金貸款買限價房有補貼，貸款擔(dān)保費給予50%的補貼， 滿5年可交易，該政策的出臺，將直接拉動天津限價房銷售，拉動內(nèi)需。項目名稱：天津中心 類 型：住宅、公寓、酒店型公寓 項目位置：和平區(qū)南京路與貴陽路交叉口南京路219號 價 格：25000元/㎡ 銷售狀態(tài)：新 房（精裝修） 開發(fā)商業(yè)：天津復(fù)地浦和發(fā)展有限公司最新動態(tài)：無優(yōu)惠項目名稱：君隆廣場 類 型：住宅、公寓、酒店型公寓 項目位置：和平區(qū)南京路與河北路交口 價 格：25000元/㎡ 銷售狀態(tài)：期房（毛坯） 開發(fā)商業(yè)：御道津旅（天津）發(fā)展有限公司最新動態(tài)：無優(yōu)惠2009年1月新盤預(yù)告小結(jié)：1. 從本月新出臺政策分析：（1）鑒于天津近年來各行業(yè)日新月異的飛速發(fā)展，和在環(huán)渤海地區(qū)不可替代的經(jīng)濟地位，早已令大批周邊省市的外地人，有落戶天津的打算。四、2月天津市區(qū)高檔樓盤部分信息匯總項目名稱：天津壹街區(qū) 類 型：住宅 項目位置：內(nèi)環(huán)以內(nèi) 價 格：均價12000元/㎡ 銷售狀態(tài)：期房（毛坯） 開發(fā)商業(yè)：天津靜安地產(chǎn)有限公司 二手房方面，我部了解到，2月1日至2月20日，全市二手私產(chǎn)住宅共成交2831套。本周近郊四區(qū)成交最多，占市場份額的39%；濱海四區(qū)、分別占市場份額的23%和14%；，占全市成交總量的24%。 價格方面，和平區(qū)成交價格超過20000元/平方米，達到20897元/平方米，創(chuàng)近期和平區(qū)成交價格新高。天津上周樓市成交翻倍和平成交價超兩萬我部從中國指數(shù)研究院華北分院統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到，2月9日至2月15日，天津市共成交商品住宅1375套，%%；價格方面，商品住宅成交
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