【正文】 系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、結構化綜合布線系統(tǒng)、商業(yè)服務系統(tǒng)、飲食服務系統(tǒng)、酒店管理系統(tǒng)等。系統(tǒng)目標分析和確定詳細步驟和內(nèi)容如下：①系統(tǒng)需求定義，了解和掌握智能大廈智能化系統(tǒng)的需求定義，分析這些需求定義是否確切、完整、合理。如環(huán)境、資金、材料、信息、期限等對系統(tǒng)的制約，據(jù)此，提出相應的要求和措施。（6）若不能取得可以成功的技術條件時，則采取下述措施之一進行調(diào)整。在實踐中，某些技術措施從局部來看效果是好的，但從全局來看就不一定好，另外有些技術措施從局部來看不太理想，但從全局來看卻有應用價值。另外在設計、規(guī)劃智能大廈系統(tǒng)時，不但要考慮智能大廈建造的費用，而且還要考慮今后長期運行維護費用。于是應該用時間價值這一綜合性指標來衡量系統(tǒng)的效果。所謂技術的綜合運用，并不是將各種技術進行簡單的堆砌，而是從系統(tǒng)的總目標出發(fā)，將各有關技術協(xié)調(diào)配合，綜合運用。對智能大廈的各組成部分之間的關系，越是揭示的清晰、深刻、準確就越能最佳的綜合應用。管理工作對促進科學技術的發(fā)展，提高效率和合理利用資源等有著十分重要意義。管理工作涉及到組織機構，物業(yè)管理體制到人員，設備和工作效率的分析，工作環(huán)境布局，工作步驟的組織，以及工作進程的計劃、檢查與控制等問題的研究。往往會受一些產(chǎn)品推銷商的誤導，有的說有綜合布線系統(tǒng)就是智能大廈，就作綜合布線系統(tǒng)，有的說有設備控制系統(tǒng)就是智能大廈，就上設備控制系統(tǒng)等等。因此，在我國智能大廈系統(tǒng)工程建設過程中，迫切需要從智能大廈整體出發(fā)，全面規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，力爭用有限的資金和先進技術，實現(xiàn)我國智能大廈產(chǎn)業(yè)形成和發(fā)展的歷史任務。所以本文從智能大廈系統(tǒng)工程過程完整性出發(fā)，簡要敘述了系統(tǒng)規(guī)劃的必要性，如有不對的地方請建筑業(yè)主、有關專家批評指正?？梢哉f，智能建筑是信息時代的必然產(chǎn)物，是高科技精靈與現(xiàn)代建筑的巧妙結合，它已成為綜合國力的具體表征，并將以龍頭產(chǎn)業(yè)的面貌昂然步入二十一世紀。一座座根據(jù)自己理解的智能大廈迫不及待地次第而出，沒有先進而成熟的科學理論作指導，實踐就沒有明確的方向，摸索著前進，就難免出現(xiàn)這樣那樣的問題，智能大廈不遂人愿也就不足為怪了。其原因也就是在沒有很好的智能系統(tǒng)規(guī)劃設計和技術、產(chǎn)品選擇的情況下就盲目上馬，管理和維護水平又跟不上，結果自然是事倍功半，浪費投資。（4）技術障礙和缺陷在整個智能建筑領域仍然存在著一些技術上的缺陷，比如網(wǎng)絡頻寬的限制：數(shù)據(jù)傳輸量迅速增加和多媒體的使用，要求有寬闊的通訊空間；使用天線局域網(wǎng)絡也要重新分配寶貴的音波頻律。②1996年1月建設部勘察設計司在上海佘山召開了第一次智能建筑研討會。 盡管我國的建設主管部門為推動智能建筑的技術發(fā)展做了大量的工作，但就智能建筑技術發(fā)展尤其是行業(yè)管理的深度、廣度而言，工作只是剛剛起步，今后的工作任重道遠，需要相關行業(yè)的主管部門、有關機構和專家學者的關心支持與通力合作。國家主管部門應盡快組織編制全國統(tǒng)一的設計標準，包括信息通訊、監(jiān)控、火災報警與消防聯(lián)動控制、綜合布線系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成、電源、環(huán)境的一般規(guī)定、設計要素、設計標準等內(nèi)容。這些單位和個人魚龍混雜，有的根本沒有專業(yè)水準，無法保證施工質(zhì)量，以致出現(xiàn)了惡性的非實力競爭，國內(nèi)至今還沒有出現(xiàn)實力強大的專業(yè)公司各級主管部門應象對從事土建安裝工程的單位一樣進行智能建筑施工單位的資質(zhì)認定，明確規(guī)定相應等級應達到的各項標準和可以從事的工程類別，杜絕無資質(zhì)等級者從事智能建筑的施工業(yè)務。另外還要通過在高等院校和中等專業(yè)學校開設智能建筑系、專業(yè)，以青年學生為對象，面向世界，面向未來，培養(yǎng)大批社會急需的專業(yè)智能建筑人才，充實到設計機構和大型施工企業(yè)中去。七、發(fā)展智能小區(qū)是住宅建設的必然趨勢 智能化住宅和智能小區(qū)是科技發(fā)展的必然近幾年一直與房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑智能化設計工作者接觸，深感目前業(yè)界對智能化住宅和智能小區(qū)的認識差別很大。在中國智能化住宅已經(jīng)不再是炒作，在北京、上海、廣州、深圳等中心城市已經(jīng)成為現(xiàn)實。而在中國“智能小區(qū)”發(fā)展的特別快。建設部已在《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設大綱》中對智能園區(qū)“普及型”、“先進型”、“領先型”作出明確規(guī)定。智能小區(qū)與智能大廈相比，其市場化特征更為突出。前不久，有機會看到陳運根先生《住宅弱電設計及智能化探討》一文，文中作者提出智能化住宅不適合我國目前國情的重要一點是：“目前，我國仍是一個發(fā)展中國家，很富裕的家庭不多，房價是購房者考慮的首要因素。根據(jù)筆者的經(jīng)驗，一般中高檔住宅的智能化系統(tǒng)造價控制在50~100元/m2為宜（3）設計好智能小區(qū)三大關鍵平臺根據(jù)筆者的設計經(jīng)驗，實現(xiàn)智能化系統(tǒng)的“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”，關鍵問題是設計好小區(qū)的智能化系統(tǒng)三大平臺，即：智能化系統(tǒng)的物理平臺——綜合布線系統(tǒng)、技術平臺——計算機網(wǎng)絡、操作平臺——現(xiàn)場控制總線。筆者十分贊成陳運根先生的觀點，不能盲目追求所謂的“5類”、“超5類”、甚至“6類”布線系統(tǒng)。智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)設計，必須充分注意回避技術陷阱，決不是選用的技術和設備越先進越好。因此，發(fā)展家庭控制總線是一個必然結果。智能小區(qū)建設需要政府支持國家對智能小區(qū)的建設十分重視，建設部先后于1999年4月和12月分別兩次下發(fā)《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程工作大綱》和《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》，對智能小區(qū)建設進行規(guī)范指導。 但是由于智能小區(qū)建設是把諸多與人們生活相關的事情都集成在一個智能化系統(tǒng)中，勢必與傳統(tǒng)的行業(yè)條條管理發(fā)生矛盾。這其中開發(fā)商和設計工作者的苦衷是有目共睹的。政府的正確引導將有利于智能小區(qū)的建設規(guī)范化和科學化。讓我們迎接我國的智能化住宅和智能小區(qū)建設春天的到來！45 / 45。 大力推進智能小區(qū)的建設比較符合中國國情，一方面可以節(jié)省土地，另一方面便于加強城市規(guī)劃和管理。建議政府能夠有一個在更高層次上的協(xié)調(diào)法規(guī)出臺，包括調(diào)整收費標準，減輕開發(fā)商的負擔。再比如智能小區(qū)建設希望能夠?qū)崿F(xiàn)小區(qū)的“三網(wǎng)合一”，把小區(qū)的電話通訊網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和計算機網(wǎng)統(tǒng)一在一起，并實現(xiàn)更高層次上的服務，比如：“電子商務”、“VOD點播”等，但是這些需要得到傳統(tǒng)行業(yè)管理部門的認可。國家建設部甚至下文制定出評定一星、二星、三星級的標準，并于今年的一月底組織制訂的國家行業(yè)標準《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)技術導則》幾經(jīng)易稿，也應該在最近出臺。因此在筆者看來，具體在房間內(nèi)設計幾個電話、電視插座，可以參照“建設大綱”、“設計導則”的規(guī)定，或者根據(jù)房屋的市場定位、功能定位，即用戶的實際需求來設計。那么選擇一個開放性的現(xiàn)場控制總線將是關鍵的關鍵。筆者曾經(jīng)遇到過一個小區(qū)的智能化系統(tǒng)設計實例，1500戶中高檔住宅的小區(qū)的計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)選擇了配備1600多萬元的小型機的計算機的局域網(wǎng)。目前計算機網(wǎng)和有線電視網(wǎng)以及電信網(wǎng)的“三網(wǎng)合一”，或者加上現(xiàn)場控制總線的“一網(wǎng)多功能”技術和設備都已經(jīng)成熟，到了實際應用階段，而且可大大降低工程造價和技術風險，提高經(jīng)濟性和增加可靠性?！惫P者不敢茍同智能化住宅和智能小區(qū)不適合中國的國情的觀點，但十分贊成這種把經(jīng)濟性放在第一位的觀點。 （2）經(jīng)濟性根據(jù)筆者的近幾年智能小區(qū)的設計經(jīng)驗，智能小區(qū)的建設必須堅持“經(jīng)濟性”、“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”4項原則。筆者認為安防和通訊網(wǎng)絡是智能小區(qū)首先要考慮的問題。 智能化住宅和智能小區(qū)的基本功能智能化住宅和智能小區(qū)建設目標是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”。 智能化住宅和智能小區(qū)的定義和屬性“智能化住宅”目前業(yè)界尚無確切定義。甚至有人認為某些高檔“智能小區(qū)”盲目追求高科技是走火入魔。據(jù)說國內(nèi)某大學已具備了開發(fā)該套產(chǎn)品的專利技術，可望不久就能與廠商聯(lián)姻，轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，同時也使我國的智能化建設躍上一個新的臺階。對于經(jīng)濟和技術實力較強大的大型施工單位給予總承包資格，推行總承包制。系統(tǒng)集成商在設計單位的指導下深化系統(tǒng)設計。（3）建立統(tǒng)一的建筑智能化系統(tǒng)工程設計施工規(guī)范受上海市建委之托，由華東建筑設計研究院負責編寫的《智能建筑設計標準》經(jīng)批準已在上海實施了一年多，運行良好，受到了各方好評。④997年8月在北京召開了97全國智能建筑技術專家研討會。另外數(shù)據(jù)安全性和無縫話音與數(shù)據(jù)通訊之間還存在著矛盾，很多機構非常關注其內(nèi)部資訊系統(tǒng)的安全性，以及保護其電腦和話音系統(tǒng)免被非法接達的問題，但如果把某建筑物隔離起來提供保護的話，就會導致無法使用更先進的通訊工具。占據(jù)國內(nèi)智能建筑市場的產(chǎn)品仍然屬于國外的幾家公司，如美國的江森自控、IBM、朗訊科技和Honeywell等。深圳市的深紡大廈號稱全市第一座智能大廈，但到驗收時連線路都不通。專業(yè)學術刊物直到96年才出現(xiàn)，而且很難見到符合中國國情的有深度的文章，專業(yè)理論著作更是鳳毛麟角，智能建筑相關的全國統(tǒng)一標準規(guī)范也是千呼萬喚沒出來。在北京、上海、廣州、深圳等一些大城市，新建樓宇要不要智能化或智能化程度如何已是大多數(shù)發(fā)展商們非論證不可的重大問題。幾年來，由于工作需要，作了幾個大廈的智能化系統(tǒng)的規(guī)劃、設計工作，我們感到：業(yè)主有系統(tǒng)規(guī)劃，或要我們首先給他們作規(guī)劃的單位智能大廈系統(tǒng)功能實現(xiàn)都比較合理，并且可以進行系統(tǒng)優(yōu)化設計為業(yè)主節(jié)約了一定的資金投入。我們有體會，我們給一個單位作了系統(tǒng)規(guī)劃工作、利用有限的資金，保證智能大廈主要功能的實現(xiàn)。智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃能提高智能大廈建設的整體水平近幾年我國一些單位投入了大量資金，修建了許多智能大廈，這些智能大廈工程對于我國智能大廈建設的發(fā)展起到積極推進的作用。 由于一大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)工程，往往需要很多單位和各行各業(yè)人員參加，并使用多種技術，投入巨額資金，材料和設備，這就使得僅憑經(jīng)驗、直觀的、生產(chǎn)方式的管理方法是根本不適應的，管理不善將會大大拖延工程周期，使工程質(zhì)量得不到保證，甚至由于管理失誤，而使工程任務受到重大損失。（3）管理科學化一個復雜的大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)工程，往往有兩個并行的過程，一個是工程技術過程，一個是工程技術的控制過程。綜合運用各項技術的另一個重要方面是創(chuàng)造新型的技術綜合體。（2）技術應用的綜合化一般大規(guī)模的復雜系統(tǒng)幾乎都是一個技術的綜合體。一般采用造價/維護費用比這個指標來衡量。在設計智能大廈智能化系統(tǒng)時，誠然要盡量采用一些新技術、新產(chǎn)品，以提高系統(tǒng)的效能，但同時還必須考慮到，為此付出的代價（成本）。智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃方法智能大廈智能化系統(tǒng)規(guī)劃方法論基本特點歸納分述如下（1）制定系統(tǒng)規(guī)劃方法上整體化智能大廈智能化系統(tǒng)包括了許多分系統(tǒng)和子系統(tǒng)，在進行系統(tǒng)規(guī)劃時應把它們看作為一個有機整體，因此，在研究規(guī)劃方法上要整體化。（4）系統(tǒng)功能的分析與定義，首先分析為滿足系統(tǒng)技術條件所應具備的條件的各種功能建立系統(tǒng)功能結構圖，定義系統(tǒng)的功能技術條件，其次，分析和簡明規(guī)定這些功能的約束條件；最后，對在一定環(huán)境條件下所能達到的功能，必須用定量指標來表明其達到的程度。智能大廈智能化系統(tǒng)是多目標系統(tǒng)，要把目標分為主要目標和次要目標，并用目標樹形式來表示之。原則上，上述四項服務功能可根據(jù)建筑物擁有者的需求，投資力度因素進行適當裁剪，構成一個實用、高效、先進的智能大廈（3）智能大廈基本目標樹和目標樹說明智能大廈系統(tǒng)工程的目標是一個層次型的樹狀結構，因為系統(tǒng)工程每個階段都有它的具體目標，因為系統(tǒng)規(guī)劃是系統(tǒng)工程的開始階段，它的目標應該是系統(tǒng)的總目標，也就是樹根和主干，其它階段目標都源於它。③四項服務功能(1)安全性：包括防盜報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)