【正文】 工程質(zhì)量得不到保證，甚至由于管理失誤，而使工程任務(wù)受到重大損失。綜合運(yùn)用各項(xiàng)技術(shù)的另一個(gè)重要方面是創(chuàng)造新型的技術(shù)綜合體。一般采用造價(jià)/維護(hù)費(fèi)用比這個(gè)指標(biāo)來(lái)衡量。智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃方法智能大廈智能化系統(tǒng)規(guī)劃方法論基本特點(diǎn)歸納分述如下（1）制定系統(tǒng)規(guī)劃方法上整體化智能大廈智能化系統(tǒng)包括了許多分系統(tǒng)和子系統(tǒng)，在進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃時(shí)應(yīng)把它們看作為一個(gè)有機(jī)整體，因此，在研究規(guī)劃方法上要整體化。智能大廈智能化系統(tǒng)是多目標(biāo)系統(tǒng)，要把目標(biāo)分為主要目標(biāo)和次要目標(biāo)，并用目標(biāo)樹(shù)形式來(lái)表示之。③四項(xiàng)服務(wù)功能(1)安全性：包括防盜報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、保安巡視管理系統(tǒng)、電梯安全與運(yùn)行控制系統(tǒng)、周邊防衛(wèi)系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等。運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)，集成在建筑環(huán)境這個(gè)支持平臺(tái)上，將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運(yùn)行管理）四個(gè)基本要素進(jìn)行優(yōu)化組合。智能大廈系統(tǒng)工程目標(biāo)的確定和實(shí)現(xiàn)是智能化建設(shè)的重大決策。它指導(dǎo)也約束了整個(gè)智能大廈建設(shè)的全過(guò)程。構(gòu)成系統(tǒng)的各要素顯然都具有不同的要求，但它們是根據(jù)邏輯統(tǒng)一性的要求而構(gòu)成的整體，智能大廈不是各要素簡(jiǎn)單地集合，否則它就不會(huì)具有整體的特定功能。實(shí)踐證明，要最優(yōu)的進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，對(duì)系統(tǒng)有關(guān)的重大問(wèn)題進(jìn)行正確的決策，其關(guān)鍵的一步首先要作好系統(tǒng)規(guī)劃，很難設(shè)想，如果沒(méi)有可行的系統(tǒng)規(guī)劃要想作出切合實(shí)踐的系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)是不可想象的，所以說(shuō)，系統(tǒng)規(guī)劃在整個(gè)智能大廈建設(shè)過(guò)程中起著極其重要的作用。本圖概括了智能大廈系統(tǒng)工程建立的五大步驟，它包括：系統(tǒng)規(guī)劃、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)和產(chǎn)品選型、工程施工和運(yùn)行維護(hù)管理。表14圖10目前，國(guó)內(nèi)有些智能建筑的BA系統(tǒng)運(yùn)行情況較為良好。智能建筑中還有其它系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能，如照明、電梯等應(yīng)通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，采用先進(jìn)的節(jié)電技術(shù)，以獲得良好的節(jié)電節(jié)能效果。國(guó)外BAS，系統(tǒng)節(jié)能率一般可達(dá)30%左右，也正是業(yè)主投資建筑智能化所期待的主要回報(bào)內(nèi)容之一。BA系統(tǒng)用于集中空調(diào)系統(tǒng)的初投資一般為50元/m2左右，集中空調(diào)系統(tǒng)初投資仍可節(jié)約10%～20%?，F(xiàn)代的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)基于Internet來(lái)實(shí)現(xiàn)信息交互、綜合與共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)訪問(wèn)，真正做到局域和遠(yuǎn)程信息的實(shí)時(shí)監(jiān)控，數(shù)據(jù)資源的綜合共享，以及全局事件快速的處理和一體化的科學(xué)管理。因?yàn)樵诮裉?，樓宇自控子系統(tǒng)如門禁、閉路電視、電梯、空調(diào)暖通、保安和消防中的智能產(chǎn)品都已問(wèn)世了。）各大樓的租金雖然取決于以下諸多方面：大樓的設(shè)計(jì)、建造標(biāo)準(zhǔn)；大樓建造的年代；物業(yè)管理的水平；建筑物所處的地段；大樓的裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格；物業(yè)營(yíng)銷策略，而且大樓租金與實(shí)際成交價(jià)之間有差異，但是單位建筑面積弱電系統(tǒng)的投資、大樓智能化程度，對(duì)大樓租金有著一定程度的影響。（3）智能化對(duì)建筑物的影響由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同，各地區(qū)的智能建筑建設(shè)速度及水平也有相應(yīng)的變化。B、智能建筑是以信息集成為核心，連接所有與之相關(guān)的對(duì)象，并根據(jù)需要綜合地相互作用，以實(shí)現(xiàn)整體的目標(biāo)。但是，在準(zhǔn)確把握智能建筑的設(shè)計(jì)定位、高質(zhì)量的工程實(shí)施與系統(tǒng)有效運(yùn)行管理方面，還有一定的差距。2002年1月30日，北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《建筑及住宅小區(qū)智能化工程檢測(cè)驗(yàn)收規(guī)范》（DB11/1462002），從2002年2月20日起實(shí)施。在這方面，國(guó)家對(duì)行業(yè)的管理機(jī)制特別重要。收購(gòu)TAC將為施耐德公司在樓宇自控領(lǐng)域奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。這里造價(jià)的最高與最低可有一倍之差。（6）對(duì)講與防盜門控實(shí)現(xiàn)住戶與管理中心住戶與住戶來(lái)訪者與住戶直接通話的一種快捷方式方便小區(qū)內(nèi)住戶之間的信息交流及來(lái)客、朋友的訪問(wèn)，在門框中央安有門磁，當(dāng)有人非法打開(kāi)門時(shí)，報(bào)警，觸發(fā)攝像機(jī)追蹤攝像，同時(shí)信號(hào)傳到管理，達(dá)到防盜的目的。比如防盜區(qū)域有人入侵時(shí)，報(bào)警系統(tǒng)提示、同時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)自動(dòng)切換顯示并保存現(xiàn)場(chǎng)畫面；可以通過(guò)監(jiān)控聯(lián)動(dòng)杜絕員工考勤時(shí)舞弊打卡。互聯(lián)網(wǎng)的接入、局域網(wǎng)的構(gòu)建，可以實(shí)現(xiàn)，常用的電子郵件、進(jìn)行網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀網(wǎng)上圖書館、可以視頻對(duì)話節(jié)省長(zhǎng)途話費(fèi)等，在大門口可以安裝電子顯示系統(tǒng)、電視會(huì)議系統(tǒng)、同聲翻譯等現(xiàn)代通訊應(yīng)具備的先進(jìn)手段。智能建筑的核心是5A系統(tǒng)：即建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)、火災(zāi)報(bào)警與消防連動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)、安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)，智能建筑就是通過(guò)綜合布線系統(tǒng)將此5個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合,使建筑物具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點(diǎn)。所謂智能建筑、也就是讓一棟本來(lái)死板的建筑具有一種人性化的體現(xiàn)。通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的內(nèi)容比如：用語(yǔ)音信箱進(jìn)行留言、語(yǔ)音應(yīng)答對(duì)一些咨詢的客戶時(shí)時(shí)應(yīng)答。（1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控可讓管理人員及時(shí)了解公司內(nèi)部、廠房車間或出入口等重點(diǎn)區(qū)域的情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可及時(shí)處理。（5）出入口管理與周界防范系統(tǒng)該系統(tǒng)可對(duì)車輛出入口，樓宇出入口進(jìn)行監(jiān)控和控制，周界防范報(bào)警，當(dāng)有人非法越欄時(shí)，及報(bào)警并觸發(fā)周界攝影機(jī)追蹤攝影并錄像。在工程數(shù)據(jù)的積累中，樓宇自控系統(tǒng)工程造價(jià)數(shù)據(jù)可參考為：住宅小區(qū)：約2元/m2；大型工建及商業(yè)建筑：約20～30元/m2。TAC 在其產(chǎn)品中采用了包括LonWorks網(wǎng)絡(luò)等許多開(kāi)放技術(shù)，這些技術(shù)與施耐德的”透明工廠”概念能夠完美地結(jié)合。在這種情況下，就需要有機(jī)構(gòu)來(lái)出面管理這個(gè)市場(chǎng)。該規(guī)范將樓宇自控系統(tǒng)作為主要驗(yàn)收對(duì)象之一——第六章”建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)”。就目前而言，我國(guó)智能建筑的建設(shè)理念與建設(shè)目標(biāo)并不低于國(guó)外，某些理念高度甚至超過(guò)了一些發(fā)達(dá)國(guó)家。各樓宇自控系統(tǒng)廠家基本都依照以上的集成原理進(jìn)行系統(tǒng)集成，有的樓宇自控系統(tǒng)廠家還專門開(kāi)發(fā)了系統(tǒng)集成的管理軟件。對(duì)于智能建筑來(lái)說(shuō)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的集成是最為重要的，也是首先實(shí)現(xiàn)的要充分利用先進(jìn)的產(chǎn)品和技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑物消防、安全防范、電梯控制、燈光控制、停車等諸多子系統(tǒng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的集成，并完成各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)控制。弱電投資、智能化水平與大樓租金之間的關(guān)系，見(jiàn)表4x——單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元/m2）；y—大樓設(shè)備所達(dá)到的智能化水平（%）；z—大樓租金（$/這種推動(dòng)力主要來(lái)自于業(yè)主們，他們對(duì)樓宇物業(yè)集成度的要求越來(lái)越高，這也是合理的。如果他想獲得BA系統(tǒng)的實(shí)時(shí)狀況和實(shí)時(shí)控制BA系統(tǒng)，可以直接通過(guò)瀏覽的方式監(jiān)控BA系統(tǒng)。而當(dāng)年美國(guó)開(kāi)利公司的全球銷售額就接近90億美元。智能建筑中實(shí)現(xiàn)節(jié)電節(jié)能，重在HVAC系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能。因此，應(yīng)針對(duì)上述問(wèn)題采取有力措施加以解決，使節(jié)能效果真正實(shí)現(xiàn)。圖5常用的變風(fēng)量控制系統(tǒng)品牌見(jiàn)表10/圖6表10圖6常用控制系統(tǒng)品牌常用的空調(diào)控制系統(tǒng)品牌，見(jiàn)表11/圖7；表11圖7常用的新風(fēng)機(jī)控制系統(tǒng)品牌見(jiàn)表12/圖8；表12圖8常用的變配電控制系統(tǒng)品牌見(jiàn)表13/圖9；表13圖9常用的給排水控制系統(tǒng)品牌表14/圖10。根據(jù)智能大廈技術(shù)目前發(fā)展的狀況，我們利用系統(tǒng)工程的方法，用圖1表示智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)建立的過(guò)程。因此，對(duì)於這樣的大系統(tǒng)，如果不采取相應(yīng)的措施就對(duì)其有關(guān)重大問(wèn)題進(jìn)行決策，其后果是很難想像的。 整體性：智能大廈是由四個(gè)基本要素，即建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理四個(gè)基本要素，以及通過(guò)它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)進(jìn)行最優(yōu)組合（系統(tǒng)集成）來(lái)提供一個(gè)投資合理的、具有高效、舒適、方便環(huán)境的建筑物。所以系統(tǒng)規(guī)劃計(jì)劃書是今后智能大廈系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)、產(chǎn)品選型、招標(biāo)的依據(jù)；是工程施工和系統(tǒng)驗(yàn)收的重要文件；是防止系統(tǒng)盲目建設(shè)隨意擴(kuò)展的約束性文件，因?yàn)橛辛讼到y(tǒng)規(guī)劃書就能抵制產(chǎn)品推銷商的誤導(dǎo)。由于目標(biāo)是人們行動(dòng)預(yù)期達(dá)到的結(jié)果，因而目標(biāo)本身就含著效果的因素，系統(tǒng)目標(biāo)制定的正確與否，以及是否能達(dá)到目標(biāo)，意味著智能大廈智能化系統(tǒng)工程的成敗與效率高低。進(jìn)行綜合和分解。(4)投資合理，達(dá)到短期投資長(zhǎng)期受益的目的。②系統(tǒng)目的和目標(biāo)的分析和確定（1）分析和明確建立系統(tǒng)的目的，進(jìn)而確定系統(tǒng)的目標(biāo)在確定系統(tǒng)目標(biāo)時(shí)，必須要有總體觀點(diǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)觀點(diǎn)，也就是說(shuō)不僅要求系統(tǒng)在技術(shù)上是先進(jìn)的，在經(jīng)濟(jì)上是合理的，而且要考慮到智能化系統(tǒng)與建筑兼容性，以及隨著客觀環(huán)境條件變更時(shí)的適應(yīng)性。1）修改概要模型2）對(duì)功能要求進(jìn)行分析3）對(duì)技術(shù)條件進(jìn)行分析4）對(duì)目的，目標(biāo)進(jìn)行分析以上簡(jiǎn)要地概括了我們?cè)谧髦悄艽髲B系統(tǒng)規(guī)劃一般常規(guī)的目標(biāo)分析與確定的步驟和內(nèi)容，在具體實(shí)施時(shí)可以根據(jù)所建智能大廈的規(guī)模，所包括項(xiàng)目的內(nèi)容和等級(jí)進(jìn)行擴(kuò)充或刪節(jié)。以保證它的整體經(jīng)濟(jì)性。人們常?？梢钥吹?，具有同樣效能，同樣規(guī)模智能大廈所采用的技術(shù)方案迥然不同，所花費(fèi)的代價(jià)相差很大，這表明，研究各種技術(shù)的綜合應(yīng)用是一門很重要的學(xué)問(wèn)。只有科學(xué)管理，才能充分發(fā)揮技術(shù)的效能。造成了資金的浪費(fèi)和功能的低下。六、我國(guó)智能建筑領(lǐng)域存在的問(wèn)題及發(fā)展方向我國(guó)智能建筑領(lǐng)域存在令人憂慮的問(wèn)題由于計(jì)算機(jī)技術(shù)的飛速發(fā)展和應(yīng)用范圍的快速滲透，加上對(duì)智能建筑的實(shí)踐和大力宣揚(yáng)，智能大廈的概念已經(jīng)越來(lái)越深入人心。（2）智能建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)施工隊(duì)伍的技術(shù)能力不強(qiáng)由于缺少相應(yīng)的規(guī)范，對(duì)大廈智能化的規(guī)劃往往是發(fā)展商說(shuō)了算，根據(jù)他們的要求提出的設(shè)計(jì)方案也往往缺乏全面性和長(zhǎng)遠(yuǎn)性，同時(shí)因?yàn)閷I(yè)工程師的極度匱乏，施工質(zhì)量也難以保證。在新網(wǎng)絡(luò)科技如ATM、Framerelay等問(wèn)世后，通訊空間的問(wèn)題可獲部分解決，但缺乏全面而完整的數(shù)據(jù)模型，各個(gè)建筑物自動(dòng)化和應(yīng)用系統(tǒng)之間仍然無(wú)法有效地交換數(shù)據(jù)。（2）加強(qiáng)理論研討探索適合中國(guó)國(guó)情的智能建筑之路 在現(xiàn)有理論研究的基礎(chǔ)上，還要組織更多的科研機(jī)構(gòu)、大學(xué)院校、專家學(xué)者、集成商、施工單位參與國(guó)內(nèi)智能建筑的研究探索，設(shè)立專門的研究基金和獎(jiǎng)勵(lì)基金，不斷推動(dòng)整體研究水平的提高。對(duì)資質(zhì)的認(rèn)定要從嚴(yán)把關(guān)，認(rèn)真考核，并對(duì)具備資質(zhì)等級(jí)的單位加強(qiáng)監(jiān)督管理，對(duì)于不能勝任等級(jí)要求或出現(xiàn)質(zhì)量事故者，要取消或降低其等級(jí)。認(rèn)為應(yīng)該大力推進(jìn)發(fā)展的不少，認(rèn)為智能化住宅不適合中國(guó)國(guó)情的也大有人在。那么，作為設(shè)計(jì)人員究竟應(yīng)該如何認(rèn)識(shí)智能化住宅和智能小區(qū)呢？筆者認(rèn)為：智能化住宅是一種面向市場(chǎng)銷售的特殊商品，基本屬性是商品；而“智能小區(qū)”則是更大范圍內(nèi)的智能化住宅集成或稀釋，其屬性仍然是一種特殊的商品。因此，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，市場(chǎng)定位必須準(zhǔn)確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進(jìn)而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過(guò)剩、就是功能不到位。遍布小區(qū)的安防系統(tǒng)、現(xiàn)代通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和有線電視系統(tǒng)、物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)等等，以及“VDO”點(diǎn)播，“一卡通服務(wù)”、“電子商務(wù)”等等，都要求小區(qū)必須具備一個(gè)開(kāi)放性的結(jié)構(gòu)，可滿足系統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展的要求對(duì)小區(qū)物理平臺(tái)——綜合布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，筆者認(rèn)為選擇“三網(wǎng)合一”和“一網(wǎng)多功能”是明智之舉。 選擇好的小區(qū)智能化系統(tǒng)操作平臺(tái)——現(xiàn)場(chǎng)控制總線最為重要！根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，無(wú)論是多么高檔的小區(qū)，大可不必一次將全部智能化系統(tǒng)功能上齊，而選擇“一次整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、分步建設(shè)到位”的策略最為科學(xué)和經(jīng)濟(jì)。建設(shè)部還于1998年10月和1999年4月分別下發(fā)《關(guān)于建立建筑智能化系統(tǒng)工程和系統(tǒng)集成專項(xiàng)資質(zhì)及開(kāi)展試點(diǎn)工作的通知》和《關(guān)于印發(fā)建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)院等單位建筑智能化系統(tǒng)專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)（試點(diǎn)）及有關(guān)問(wèn)題意見(jiàn)的通知》，對(duì)智能建筑市場(chǎng)進(jìn)行進(jìn)一步的規(guī)范。筆者曾遭遇過(guò)一個(gè)經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性都非常好的“兩網(wǎng)合一”方案，由于得不到有線電視部門的認(rèn)可被冠冕堂皇的封