【正文】 筆者曾遭遇過(guò)一個(gè)經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性都非常好的“兩網(wǎng)合一”方案，由于得不到有線電視部門的認(rèn)可被冠冕堂皇的封殺。 選擇好的小區(qū)智能化系統(tǒng)操作平臺(tái)——現(xiàn)場(chǎng)控制總線最為重要！根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，無(wú)論是多么高檔的小區(qū)，大可不必一次將全部智能化系統(tǒng)功能上齊，而選擇“一次整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、分步建設(shè)到位”的策略最為科學(xué)和經(jīng)濟(jì)。因此，在項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，市場(chǎng)定位必須準(zhǔn)確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進(jìn)而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過(guò)剩、就是功能不到位。認(rèn)為應(yīng)該大力推進(jìn)發(fā)展的不少，認(rèn)為智能化住宅不適合中國(guó)國(guó)情的也大有人在。（2）加強(qiáng)理論研討探索適合中國(guó)國(guó)情的智能建筑之路 在現(xiàn)有理論研究的基礎(chǔ)上，還要組織更多的科研機(jī)構(gòu)、大學(xué)院校、專家學(xué)者、集成商、施工單位參與國(guó)內(nèi)智能建筑的研究探索，設(shè)立專門的研究基金和獎(jiǎng)勵(lì)基金，不斷推動(dòng)整體研究水平的提高。（2）智能建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)施工隊(duì)伍的技術(shù)能力不強(qiáng)由于缺少相應(yīng)的規(guī)范，對(duì)大廈智能化的規(guī)劃往往是發(fā)展商說(shuō)了算，根據(jù)他們的要求提出的設(shè)計(jì)方案也往往缺乏全面性和長(zhǎng)遠(yuǎn)性，同時(shí)因?yàn)閷I(yè)工程師的極度匱乏，施工質(zhì)量也難以保證。造成了資金的浪費(fèi)和功能的低下。人們常?？梢钥吹?，具有同樣效能，同樣規(guī)模智能大廈所采用的技術(shù)方案迥然不同，所花費(fèi)的代價(jià)相差很大，這表明，研究各種技術(shù)的綜合應(yīng)用是一門很重要的學(xué)問(wèn)。1）修改概要模型2）對(duì)功能要求進(jìn)行分析3）對(duì)技術(shù)條件進(jìn)行分析4）對(duì)目的，目標(biāo)進(jìn)行分析以上簡(jiǎn)要地概括了我們?cè)谧髦悄艽髲B系統(tǒng)規(guī)劃一般常規(guī)的目標(biāo)分析與確定的步驟和內(nèi)容，在具體實(shí)施時(shí)可以根據(jù)所建智能大廈的規(guī)模，所包括項(xiàng)目的內(nèi)容和等級(jí)進(jìn)行擴(kuò)充或刪節(jié)。(4)投資合理，達(dá)到短期投資長(zhǎng)期受益的目的。由于目標(biāo)是人們行動(dòng)預(yù)期達(dá)到的結(jié)果，因而目標(biāo)本身就含著效果的因素，系統(tǒng)目標(biāo)制定的正確與否，以及是否能達(dá)到目標(biāo)，意味著智能大廈智能化系統(tǒng)工程的成敗與效率高低。 整體性：智能大廈是由四個(gè)基本要素，即建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理四個(gè)基本要素，以及通過(guò)它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)進(jìn)行最優(yōu)組合（系統(tǒng)集成）來(lái)提供一個(gè)投資合理的、具有高效、舒適、方便環(huán)境的建筑物。根據(jù)智能大廈技術(shù)目前發(fā)展的狀況，我們利用系統(tǒng)工程的方法，用圖1表示智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)建立的過(guò)程。因此，應(yīng)針對(duì)上述問(wèn)題采取有力措施加以解決，使節(jié)能效果真正實(shí)現(xiàn)。而當(dāng)年美國(guó)開利公司的全球銷售額就接近90億美元。這種推動(dòng)力主要來(lái)自于業(yè)主們，他們對(duì)樓宇物業(yè)集成度的要求越來(lái)越高，這也是合理的。對(duì)于智能建筑來(lái)說(shuō)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的集成是最為重要的，也是首先實(shí)現(xiàn)的要充分利用先進(jìn)的產(chǎn)品和技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑物消防、安全防范、電梯控制、燈光控制、停車等諸多子系統(tǒng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的集成，并完成各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)控制。就目前而言，我國(guó)智能建筑的建設(shè)理念與建設(shè)目標(biāo)并不低于國(guó)外，某些理念高度甚至超過(guò)了一些發(fā)達(dá)國(guó)家。在這種情況下，就需要有機(jī)構(gòu)來(lái)出面管理這個(gè)市場(chǎng)。在工程數(shù)據(jù)的積累中，樓宇自控系統(tǒng)工程造價(jià)數(shù)據(jù)可參考為：住宅小區(qū)：約2元/m2；大型工建及商業(yè)建筑：約20～30元/m2。（1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控可讓管理人員及時(shí)了解公司內(nèi)部、廠房車間或出入口等重點(diǎn)區(qū)域的情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可及時(shí)處理。所謂智能建筑、也就是讓一棟本來(lái)死板的建筑具有一種人性化的體現(xiàn)?；ヂ?lián)網(wǎng)的接入、局域網(wǎng)的構(gòu)建，可以實(shí)現(xiàn)，常用的電子郵件、進(jìn)行網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀網(wǎng)上圖書館、可以視頻對(duì)話節(jié)省長(zhǎng)途話費(fèi)等，在大門口可以安裝電子顯示系統(tǒng)、電視會(huì)議系統(tǒng)、同聲翻譯等現(xiàn)代通訊應(yīng)具備的先進(jìn)手段。（6）對(duì)講與防盜門控實(shí)現(xiàn)住戶與管理中心住戶與住戶來(lái)訪者與住戶直接通話的一種快捷方式方便小區(qū)內(nèi)住戶之間的信息交流及來(lái)客、朋友的訪問(wèn)，在門框中央安有門磁，當(dāng)有人非法打開門時(shí)，報(bào)警，觸發(fā)攝像機(jī)追蹤攝像，同時(shí)信號(hào)傳到管理，達(dá)到防盜的目的。收購(gòu)TAC將為施耐德公司在樓宇自控領(lǐng)域奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2002年1月30日，北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《建筑及住宅小區(qū)智能化工程檢測(cè)驗(yàn)收規(guī)范》（DB11/1462002），從2002年2月20日起實(shí)施。B、智能建筑是以信息集成為核心，連接所有與之相關(guān)的對(duì)象，并根據(jù)需要綜合地相互作用，以實(shí)現(xiàn)整體的目標(biāo)。）各大樓的租金雖然取決于以下諸多方面：大樓的設(shè)計(jì)、建造標(biāo)準(zhǔn)；大樓建造的年代；物業(yè)管理的水平；建筑物所處的地段；大樓的裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格；物業(yè)營(yíng)銷策略，而且大樓租金與實(shí)際成交價(jià)之間有差異，但是單位建筑面積弱電系統(tǒng)的投資、大樓智能化程度，對(duì)大樓租金有著一定程度的影響。現(xiàn)代的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)基于Internet來(lái)實(shí)現(xiàn)信息交互、綜合與共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)訪問(wèn)，真正做到局域和遠(yuǎn)程信息的實(shí)時(shí)監(jiān)控，數(shù)據(jù)資源的綜合共享，以及全局事件快速的處理和一體化的科學(xué)管理。國(guó)外BAS，系統(tǒng)節(jié)能率一般可達(dá)30%左右，也正是業(yè)主投資建筑智能化所期待的主要回報(bào)內(nèi)容之一。表14圖10目前，國(guó)內(nèi)有些智能建筑的BA系統(tǒng)運(yùn)行情況較為良好。實(shí)踐證明，要最優(yōu)的進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，對(duì)系統(tǒng)有關(guān)的重大問(wèn)題進(jìn)行正確的決策，其關(guān)鍵的一步首先要作好系統(tǒng)規(guī)劃，很難設(shè)想，如果沒(méi)有可行的系統(tǒng)規(guī)劃要想作出切合實(shí)踐的系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)是不可想象的，所以說(shuō)，系統(tǒng)規(guī)劃在整個(gè)智能大廈建設(shè)過(guò)程中起著極其重要的作用。它指導(dǎo)也約束了整個(gè)智能大廈建設(shè)的全過(guò)程。運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)，集成在建筑環(huán)境這個(gè)支持平臺(tái)上，將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運(yùn)行管理）四個(gè)基本要素進(jìn)行優(yōu)化組合。智能大廈智能化系統(tǒng)是多目標(biāo)系統(tǒng)，要把目標(biāo)分為主要目標(biāo)和次要目標(biāo)，并用目標(biāo)樹形式來(lái)表示之。一般采用造價(jià)/維護(hù)費(fèi)用比這個(gè)指標(biāo)來(lái)衡量。 由于一大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)工程，往往需要很多單位和各行各業(yè)人員參加，并使用多種技術(shù)，投入巨額資金，材料和設(shè)備，這就使得僅憑經(jīng)驗(yàn)、直觀的、生產(chǎn)方式的管理方法是根本不適應(yīng)的，管理不善將會(huì)大大拖延工程周期，使工程質(zhì)量得不到保證，甚至由于管理失誤，而使工程任務(wù)受到重大損失。在北京、上海、廣州、深圳等一些大城市，新建樓宇要不要智能化或智能化程度如何已是大多數(shù)發(fā)展商們非論證不可的重大問(wèn)題。另外數(shù)據(jù)安全性和無(wú)縫話音與數(shù)據(jù)通訊之間還存在著矛盾，很多機(jī)構(gòu)非常關(guān)注其內(nèi)部資訊系統(tǒng)的安全性，以及保護(hù)其電腦和話音系統(tǒng)免被非法接達(dá)的問(wèn)題，但如果把某建筑物隔離起來(lái)提供保護(hù)的話，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法使用更先進(jìn)的通訊工具。對(duì)于經(jīng)濟(jì)和技術(shù)實(shí)力較強(qiáng)大的大型施工單位給予總承包資格，推行總承包制。 智能化住宅和智能小區(qū)的基本功能智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)目標(biāo)是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”。目前計(jì)算機(jī)網(wǎng)和有線電視網(wǎng)以及電信網(wǎng)的“三網(wǎng)合一”，或者加上現(xiàn)場(chǎng)控制總線的“一網(wǎng)多功能”技術(shù)和設(shè)備都已經(jīng)成熟，到了實(shí)際應(yīng)用階段，而且可大大降低工程造價(jià)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，提高經(jīng)濟(jì)性和增加可靠性。國(guó)家建設(shè)部甚至下文制定出評(píng)定一星、二星、三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，并于今年的一月底組織制訂的國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)技術(shù)導(dǎo)則》幾經(jīng)易稿，也應(yīng)該在最近出臺(tái)。讓我們迎接我國(guó)的智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)春天的到來(lái)！45 / 45。智能小區(qū)建設(shè)需要政府支持國(guó)家對(duì)智能小區(qū)的建設(shè)十分重視，建設(shè)部先后于1999年4月和12月分別兩次下發(fā)《全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程工作大綱》和《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》，對(duì)智能小區(qū)建設(shè)進(jìn)行規(guī)范指導(dǎo)。根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，一般中高檔住宅的智能化系統(tǒng)造價(jià)控制在50~100元/m2為宜（3）設(shè)計(jì)好智能小區(qū)三大關(guān)鍵平臺(tái)根據(jù)筆者的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)智能化系統(tǒng)的“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”，關(guān)鍵問(wèn)題是設(shè)計(jì)好小區(qū)的智能化系統(tǒng)三大平臺(tái)，即：智能化系統(tǒng)的物理平臺(tái)——綜合布線系統(tǒng)、技術(shù)平臺(tái)——計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、操作平臺(tái)——現(xiàn)場(chǎng)控制總線。而在中國(guó)“智能小區(qū)”發(fā)展的特別快。這些單位和個(gè)人魚龍混雜，有的根本沒(méi)有專業(yè)水準(zhǔn)，無(wú)法保證施工質(zhì)量，以致出現(xiàn)了惡性的非實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)，國(guó)內(nèi)至今還沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)力強(qiáng)大的專業(yè)公司各級(jí)主管部門應(yīng)象對(duì)從事土建安裝工程的單位一樣進(jìn)行智能建筑施工單位的資質(zhì)認(rèn)定，明確規(guī)定相應(yīng)等級(jí)應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和可以從事的工程類別，杜絕無(wú)資質(zhì)等級(jí)者從事智能建筑的施工業(yè)務(wù)。（4）技術(shù)障礙和缺陷在整個(gè)智能建筑領(lǐng)域仍然存在著一些技術(shù)上的缺陷，比如網(wǎng)絡(luò)頻寬的限制：數(shù)據(jù)傳輸量迅速增加和多媒體的使用，要求有寬闊的通訊空間；使用天線局域網(wǎng)絡(luò)也要重新分配寶貴的音波頻律。所以本文從智能大廈系統(tǒng)工程過(guò)程完整性出發(fā)，簡(jiǎn)要敘述了系統(tǒng)規(guī)劃的必要性，如有不對(duì)的地方請(qǐng)建筑業(yè)主、有關(guān)專家批評(píng)指正。管理工作對(duì)促進(jìn)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，提高效率和合理利用資源等有著十分重要意義。另外在設(shè)計(jì)、規(guī)劃智能大廈系統(tǒng)時(shí)，不但要考慮智能大廈建造的費(fèi)用，而且還要考慮今后長(zhǎng)期運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。系統(tǒng)目標(biāo)分析和確定詳細(xì)步驟和內(nèi)容如下：①系統(tǒng)需求定義，了解和掌握智能大廈智能化系統(tǒng)的需求定義，分析這些需求定義是否確切、完整、合理。（2）智能大廈的基本需求智能大廈是將樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)（BMS）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）和辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）三者通過(guò)總體規(guī)劃的方法和策略。（3）系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義系統(tǒng)規(guī)劃是整個(gè)智能大廈系統(tǒng)工程建設(shè)的蘭圖，它定義了系統(tǒng)的概念，系統(tǒng)包括的分系統(tǒng)、子系統(tǒng)以及這些系統(tǒng)的規(guī)模，系統(tǒng)集成的要求等，在此基礎(chǔ)上它明確了系統(tǒng)設(shè)定的目的和確定了系統(tǒng)、分系統(tǒng)，子系統(tǒng)的目標(biāo)，同時(shí)提出了制約條件，也提出了系統(tǒng)與分系統(tǒng)建設(shè)計(jì)劃、時(shí)間進(jìn)度和投資規(guī)模，在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、政策、環(huán)境上的可行性，以及投資回收的期限和建議等等。智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義我們研究的對(duì)象是復(fù)雜的智能大廈系統(tǒng)，智能大廈系統(tǒng)工程特征之一是：在系統(tǒng)中存在著目標(biāo)與技術(shù)、技術(shù)與產(chǎn)品、產(chǎn)品與價(jià)格、價(jià)格與系統(tǒng)規(guī)模等許多矛盾的因素和不確定的因素。圖4常用的執(zhí)行器品牌見表9/圖5。因此HVAC系統(tǒng)智能化的程度不僅是實(shí)現(xiàn)環(huán)境控制效果也是取得直接經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。對(duì)于市場(chǎng)上的BA系統(tǒng)，如江森和霍尼韋爾等產(chǎn)品，其系統(tǒng)內(nèi)置有專用的數(shù)據(jù)庫(kù)，并提供有接口，可以轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫(kù)，通過(guò)前面提到的方法，用戶可以從遠(yuǎn)程通過(guò)調(diào)用數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)了解整個(gè)BA系統(tǒng)的情況。x 單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元/m2）；y 大樓設(shè)備所達(dá)到的智能化水平（%）；z大樓出租率（%）；由表3中的相關(guān)關(guān)系可見，單位建筑面積弱電系統(tǒng)投資越大，其智能化水平越高，則其出租率也越高。此外，以BAS為中心的集成模式還可通過(guò)開發(fā)與第三方系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)接口（網(wǎng)關(guān)或網(wǎng)絡(luò)控制器），將各種系統(tǒng)數(shù)據(jù)集成到網(wǎng)絡(luò)主干上，這樣BAS網(wǎng)關(guān)就能將SAS、FAS等第三方系統(tǒng)的協(xié)議轉(zhuǎn)化為BAS級(jí)通信主干協(xié)議，從而實(shí)現(xiàn)了以BAS為中心的集成目的。2003年7月1日，由建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB503392003），自2003年10月1日起開始實(shí)施。TAC是一家世界知名的樓宇自控公司，市場(chǎng)價(jià)值約110億歐元，并正在以每年6％的速度增長(zhǎng)。根據(jù)客戶的需求，系統(tǒng)可在重要的區(qū)域設(shè)置長(zhǎng)距離紅外、吸頂紅外、門磁、緊急按扭等前端報(bào)警探測(cè)器，還可在高級(jí)區(qū)域設(shè)立報(bào)警分機(jī)，方便小區(qū)布防。通訊自動(dòng)化系統(tǒng)能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服務(wù)，包括語(yǔ)言文本、圖形、圖像及計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)等多媒體的通信服務(wù)。建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)即我們所說(shuō)的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)，該系統(tǒng)能對(duì)建筑物內(nèi)部的供水、變配電系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控、測(cè)量，以保證大樓水電的正常供應(yīng)，并能通過(guò)對(duì)空調(diào)、外墻照明等系統(tǒng)的綜合控制達(dá)到節(jié)