【正文】 積及造價60000平米2500元 =15000萬元娛樂設施建筑面積及造價20個項目80萬元=1600萬元清潔燃料游船及購置費20艘30萬元=600萬元水道(含陸道)里程及造價5公里20萬元=100萬元總投資匡算17300萬元年均經(jīng)營收入8400萬元其中住宿:200天1500人200元=6000萬元其中非住宿:200天1500人80元=2400萬元表552 葦海休閑產(chǎn)品經(jīng)濟效益評估（2）年均經(jīng)營成本8400萬元=3360萬元折舊17300萬元=865萬元營業(yè)所得稅4175萬元=1378萬元年均凈利潤2797萬元投資利潤率21%投資利稅率24%投資回收期6年注:本評估是在項目一次性建成、12年規(guī)劃期平均收益預測指標基礎上進行。（八）油田生態(tài)旅游產(chǎn)品開發(fā)方案表581 油田生態(tài)旅游產(chǎn)品建設項目設施/活動景觀特色位置①油田清潔生產(chǎn)示范區(qū)噪音、污水、廢氣排放達標油田清潔生產(chǎn)技術、工藝及成果展示興隆臺采油廠，高升采油廠文字、圖片、音像解說系統(tǒng)②油田生態(tài)恢復示范區(qū)廢井區(qū)塊生態(tài)恢復，生產(chǎn)區(qū)塊空地綠化，保護區(qū)鳥類孵卵期停產(chǎn)休業(yè)油田生態(tài)恢復成果展示歡喜嶺采油廠，曙光采油廠文字、圖片、音像解說系統(tǒng)臨界規(guī)模2000人/天經(jīng)濟效益評估表582 油田生態(tài)旅游產(chǎn)品經(jīng)濟效益評估建設時間2011年初2011年底建設周期1年景區(qū)面積20公頃環(huán)境容量50人/公頃（日周轉(zhuǎn)2次）展館與參觀接待設施建筑面積及造價12000平米1500元 =1800萬元總投資匡算1800萬元年均經(jīng)營收入240天1600人50元=1920萬元年均經(jīng)營成本1920萬元=960萬元折舊1800萬元=90萬元營業(yè)所得稅870萬元=287萬元年均凈利潤583萬元投資利潤率37%投資利稅率48%投資回收期3年注:本評估基于所述油田示范區(qū)自身系統(tǒng)的旅游吸引力，評估范圍僅限于配套旅游接待設施的投資經(jīng)濟效益,而不包括為了增加游覽性和吸引力所進行的油田生態(tài)建設費用。中遠期規(guī)劃由環(huán)城快速路，銜接過境公路、鐵路和周邊機場的快速路，銜接南北兩個休閑基地的快速路構成。布局在雙興路以西溢洪改造區(qū)內(nèi)，與石油高新技術園區(qū)和商貿(mào)文化娛樂專項中心共同組成現(xiàn)代商務會展中心興隆臺區(qū)旅游食宿中心由星級旅游飯店、特色餐飲街、旅游商品街等構成，以“工”字型綜合商貿(mào)中心為核心基地，適當覆蓋旅游者較為集中的其他商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)和居住區(qū)③城市娛樂購物中心市級綜合商貿(mào)中心以石油大街、興隆大街及中興路組成“工”字型商業(yè)中心興隆臺區(qū)市級商貿(mào)文化娛樂專項中心雙興路以西溢洪區(qū)改造用地，辟建為市級商貿(mào)文化娛樂中心，其以西為市級高教生態(tài)旅游度假中心，其以南為市級體育中心遼河碑林古今書法藝術寶庫，中國第一不斷代碑林。其標志性景觀為湖濱公園、中興公園、興隆公園和人民公園市區(qū)全境居住區(qū)公園街頭公園城市綠地⑤城市水系生態(tài)景觀雙臺子河此五條風景河道連接市內(nèi)主要園林景觀，構成縱橫市區(qū)的水系景觀。本評估僅限于近期專項旅游接待設施（星級飯店及其配套設施）投資經(jīng)濟效益,而不包括其他城市建設投資。概念性旅游產(chǎn)品規(guī)劃，與本規(guī)劃其他部分的宏觀控制性和微觀操作性規(guī)劃內(nèi)容不同，也與概念性建筑設計和概念性土地利用規(guī)劃不同，它比前二者更具有概念層面上的邏輯抽象性。國際化生態(tài)旅游示范系統(tǒng)盤錦市建成國際生態(tài)旅游名城，是基于城市豐富的自然生態(tài)資源稟賦和國際一流水平的人造生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展模式。因而，盤錦市生態(tài)旅游示范系統(tǒng)從產(chǎn)品形態(tài)上應是集國際水平的生態(tài)模式、生態(tài)示范區(qū)、生態(tài)旅游接待設施、生態(tài)旅游展示技術設備和生態(tài)旅游線路于一身的綜合體。該網(wǎng)絡不僅將城市公園綠地、城市水系景觀、市域內(nèi)各主要河流、溝渠水系景觀、生態(tài)道路兩側綠地納入一個完整的良性循環(huán)生態(tài)網(wǎng)，而且把本市濕地、農(nóng)業(yè)、油田、文化、城市五個生態(tài)子系統(tǒng)有機。在確保生態(tài)旅游系統(tǒng)不受現(xiàn)代交通方式和超負荷客流影響的前提下，使旅游者不僅在游覽過程中而且在旅行過程中全方位、深層次、多側面地感受、體驗、考察本市的生態(tài)旅游產(chǎn)品、生態(tài)旅游環(huán)境和生態(tài)旅游方式。國際化生態(tài)旅游示范系統(tǒng)，一方面為盤錦市生態(tài)立市戰(zhàn)略的實施發(fā)揮先導和帶動作用，另一方面為旅游者體驗和考察多樣化生態(tài)環(huán)境提供直觀場景和展示窗口。根據(jù)旅游產(chǎn)品開發(fā)的一般規(guī)律，首先推出標志性生態(tài)觀光產(chǎn)品系列，繼而開發(fā)濱海和葦海主題休閑度假產(chǎn)品系列，遠期形成生態(tài)系統(tǒng)專項考察系列產(chǎn)品，從而最終建立起層次分明、結構合理、動靜結合、內(nèi)容豐富、形式多樣的，集生態(tài)觀光、生態(tài)休閑、生態(tài)度假、生態(tài)專項考察于一體的多樣化生態(tài)旅游產(chǎn)品系統(tǒng)。策劃的要點，首先在于理念，同時也包括產(chǎn)品的形態(tài)結構和核心產(chǎn)品的布局與創(chuàng)意。設油田地質(zhì)構造科普館、采油設備模型科普館和遼河油田歷史展覽館興隆臺區(qū)石油高新技術園區(qū)盤錦石油新城風貌，石油高新技術成果交流與展示。設“關東才子”李龍石、遼右著名文人于在藻、《盤山縣志》督修李蓉鏡等名人館④城市園林生態(tài)景觀城市公園以水體、綠地為主的人造園林景觀，輔之以現(xiàn)代游樂設施和園林小品。開辟旅游熱線電話，使之成為旅游綜合信息及投訴移動渠道。在實施過程中如采取分期建設、滾動開發(fā)辦法，則會因開發(fā)初期產(chǎn)品不配套、規(guī)模優(yōu)勢不足等因素影響，致使投資回收期延長，投資利潤率和投資利稅率等指標降低。（六）農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游產(chǎn)品開發(fā)方案表561 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游產(chǎn)品開發(fā)方案建設項目設施/活動景觀特色位置①有機農(nóng)業(yè)生態(tài)示范區(qū)有機食品生產(chǎn)有機食品生產(chǎn)、加工現(xiàn)場觀摩，有機食品品嘗與購買，農(nóng)家休閑度假大洼縣西安生態(tài)養(yǎng)殖農(nóng)場，盤山縣太平現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范區(qū)有機食品加工有機食品銷售農(nóng)家風格配套服務設施②立體農(nóng)業(yè)生態(tài)示范區(qū)種、養(yǎng)、林、加工立體農(nóng)業(yè)示范區(qū)種、養(yǎng)、林、加工立體農(nóng)業(yè)景觀，參與性農(nóng)事活動，河蟹捕撈，農(nóng)家休閑度假盤山縣統(tǒng)一、胡家蟹田種稻高效示范區(qū)，胡家河蟹市場，大洼縣三角洲參與性農(nóng)事耕作、采摘與河蟹捕撈區(qū)農(nóng)家風格配套服務設施③資源循環(huán)利用型農(nóng)業(yè)生態(tài)示范區(qū)水能循環(huán)利用農(nóng)業(yè)從水利用—生物水凈化—農(nóng)業(yè)水再利用，生活垃圾—沼氣—熱能生活利用—有機肥農(nóng)業(yè)利用，太陽能—電能、熱能生活利用—熱能溫室農(nóng)業(yè)利用三個循環(huán)系統(tǒng)，展示農(nóng)村及農(nóng)業(yè)能源循環(huán)利用生態(tài)系統(tǒng)大洼縣榆樹、清水農(nóng)村能源技術配套示范區(qū) 農(nóng)村沼氣循環(huán)利用農(nóng)村太陽能循環(huán)利用資源循環(huán)利用型配套服務設施④休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)示范區(qū)鄉(xiāng)村主題公園以生態(tài)農(nóng)業(yè)為背景，開展體育、科普、休閑等旅游活動盤山縣喜彬鄉(xiāng)村高爾夫公園，高升農(nóng)業(yè)科技示范園，大荒東晟園藝基地，大洼縣西安現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，鶴興湖休閑旅游示范區(qū)，新生農(nóng)場太平河生態(tài)園高科技生態(tài)園區(qū)鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)臨界規(guī)模最大容量6000人/天經(jīng)濟效益評估表562 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游產(chǎn)品經(jīng)濟效益評估建設時間2004年初2005年底建設周期2年景區(qū)面積200公頃環(huán)境容量30人/公頃住宿建筑面積及造價45000平米2000元 =9000萬元餐飲娛樂設施建筑面積及造價45000平米1500元 =6750萬元總投資匡算15750萬元年均經(jīng)營收入12600萬元其中住宿:240天1500人150元=5400萬元其中非住宿:240天3000人100元=7200萬元年均經(jīng)營成本12600萬元=5040萬元折舊15750萬元=788萬元營業(yè)所得稅6772萬元=2235萬元年均凈利潤4537萬元投資利潤率34%投資利稅率43%投資回收期3年注:本評估基于所述農(nóng)業(yè)生態(tài)示范區(qū)自身系統(tǒng)的旅游吸引力，評估范圍僅限于配套旅游接待設施的投資經(jīng)濟效益,而不包括為了增加游覽性和吸引力所進行的生態(tài)農(nóng)業(yè)技術投資。室外沙灘浴場冬季開辟為冰雪世界，開展冰雕、雪雕比賽和冰上休閑運動項目二界溝，榮興熱帶雨林峽谷漂流溫室溫泉與泥療溫室人造室外沙灘浴場（冬季辟為冰雪世界）③高麗度假村度假公寓、別墅以鮮族風情背景，以泥螺溝、海洋宮、遼濱葦海樂園為休閑設施的中高檔生態(tài)休閑基地，開展秋千、跳板、摔跤、拔河等鮮族傳統(tǒng)體育項目，以及拾螺、捉蟹、泥灘賽跑、泥灘摔跤、泥雕、泥灘壘高物等特色休閑項目榮興，平安，遼濱，吳家朝鮮族民族鄉(xiāng)風貌泥螺海溝臨界規(guī)模最大容量6000人/天，建筑物限高兩層，海洋宮個別規(guī)定經(jīng)濟效益評估表542 濱海休閑產(chǎn)品經(jīng)濟效益評估建設時間2003年中2005年中建設周期2年景區(qū)面積200公頃環(huán)境容量30人/公頃住宿建筑面積及造價90000平米3000元 =27000萬元娛樂設施建筑面積及造價30000平米3000元 =9000萬元游船及購置費4艘120萬元=480萬元景觀道里程及造價10公里50萬元=500萬元總投資匡算36980萬元年均經(jīng)營收入27000萬元其中住宿:300天2500人300元=22500萬元其中非住宿:300天1500人100元=4500萬元年均經(jīng)營成本27000萬元=10800萬元折舊36980萬元=1849萬元營業(yè)所得稅14351萬元=4736萬元年均凈利潤9615萬元投資利潤率31%投資利稅率39%投資回收期4年注:本評估是在項目一次性建成、12年規(guī)劃期平均收益預測指標基礎上進行。在實施過程中如采取分期建設、滾動開發(fā)辦法，則會因開發(fā)初期產(chǎn)品不配套、規(guī)模優(yōu)勢不足等因素影響，致使投資回收期延長，投資利潤率和投資利稅率等指標降低（二）葦海觀鶴產(chǎn)品開發(fā)方案表521 葦海觀鶴產(chǎn)品建設項目設施/活動景觀特色位置①國際濕地科研中心科研樓（科研室、計算機信息中心、鳥類繁育與急救室）國際水平濕地科研技術，國際濕地科研交流基地，保護區(qū)鳥類觀測制高點，保護區(qū)核心區(qū)勝景趙圈河[yn1] 交流中心（多媒體會議室、住宿設施、餐飲設施）觀鳥臺（高4050米）②鳥類觀測中心水禽園（鳥類恢復與野化）經(jīng)救治或人工繁育的飛禽體能恢復、野化訓練及放生過程，通過標本介紹保護區(qū)動植物資源和重點保護鳥類的生活習性，保護區(qū)緩沖區(qū)制高點，保護區(qū)緩沖區(qū)勝景趙圈河觀鳥小屋標本室觀鳥臺（高20米）③鳥類生境擬態(tài)營地葦田無人區(qū)在保護區(qū)實驗區(qū)和外圍，人為創(chuàng)造適于鳥類四季生存的環(huán)境，通過投食方式吸引鳥類向觀鳥墻四周聚集，通過觀鳥墻的視覺屏障隱蔽人類觀鳥活動，觀鳥墻內(nèi)設置固定或臨時宿營設施，供鳥類愛好者體驗鳥語花香的鳥類生境趙圈河灘涂無人區(qū)水塘無人區(qū)投食區(qū)（糧食與魚蟹貝類）觀鳥墻宿營地臨界規(guī)模最大容量1000人/天,建筑物限高兩層，觀鳥臺由詳規(guī)個別規(guī)定經(jīng)濟效益評估表522 葦海觀鶴產(chǎn)品經(jīng)濟效益評估建設時間2003年中2004年中建設周期1年景區(qū)面積50公頃環(huán)境容量20人/公頃建筑面積及造價5000平米2500元=1250萬元景觀道里程及造價2公里30萬元=60萬元總投資匡算1310萬元年均經(jīng)營收入240天600人100元=1440萬元年均經(jīng)營成本1440萬元=720萬元折舊1310萬元=66萬元營業(yè)所得稅654萬元=216萬元年均凈利潤438萬元投資利潤率39%投資利稅率50%投資回收期3年注:本評估是在項目一次性建成、12年規(guī)劃期平均收益預測指標基礎上進行。通過生態(tài)休閑重點產(chǎn)品的開發(fā)，拉動生態(tài)旅游系統(tǒng)的全面發(fā)展，奠定國際生態(tài)旅游名城的基礎。表47 旅游景區(qū)開發(fā)時序及重點安排近期中期遠期1. 市區(qū)旅游服務中心n①旅游集散中心n②食宿接待中心gn③旅游信息中心n④商貿(mào)會展中心gn⑤娛樂購物中心gn2. 旅游景區(qū)n①紅海灘n②葦海觀鶴n③踏浪金灘n3. 休閑基地n①濱海休閑基地gn②葦海休閑基地gn4. 生態(tài)旅游系統(tǒng)n①農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游系統(tǒng)n②濕地生態(tài)旅游系統(tǒng)gn③文化生態(tài)旅游系統(tǒng)gn④油田生態(tài)旅游系統(tǒng)▲gn⑤城市生態(tài)旅游系統(tǒng)gn注：n在本期內(nèi)優(yōu)先規(guī)劃，重點開發(fā)；g在本期內(nèi)組織規(guī)劃，進行前期基礎設施開發(fā)或局部開發(fā)；▲在本規(guī)劃期內(nèi)進行開發(fā)論證，預留并保護資源。市內(nèi)擬建的石油高新技術園區(qū)預示著遼河油田高科技發(fā)展的光明未來。其開發(fā)方向是愛國主義教育旅游、文化觀光旅游、中國書法碑林旅游等。（5）以盤錦有機水稻為代表的遼河平原農(nóng)業(yè)旅游資源盤錦市不僅是遼寧省重要商品糧基地和優(yōu)質(zhì)大米出口基地，而且還是以有機大米、有機豬肉、有機果蔬著稱的生態(tài)農(nóng)業(yè)之鄉(xiāng)。其開發(fā)方向為科考旅游，參與性采拾、垂釣和捕撈，河味海鮮品嘗，旅游購品和紀念品。茫茫葦海，浩無邊際，它不僅是濕地鳥類、魚類、甲殼類的動物天堂，還是旅游者觀光旅游和休閑度假的樂園?？傊?，盤錦擁有雙臺河口國家級自然保護區(qū)和蛤蜊崗等壟斷性資源，自然資源較人文資源豐富，適于發(fā)展以生態(tài)為主題的觀光旅游、休閑旅游、科考旅游等。地下還蘊藏著鹽鹵水16億立方米，可為發(fā)展鹽化工業(yè)提供豐富的原料。另外還有海蟄、海帶等等。盤錦市擁有豐富的野生動物和海產(chǎn)品資源。眾多的河流、水庫，自然生長著世界罕見的大葦田，總面積8萬公頃，且面積集中連片，產(chǎn)量極高；在遼闊的沿海灘涂上覆蓋著翅堿蓬植物，每到夏秋時節(jié)