某地產(chǎn)項目市場可行性報告(文件)
【正文】 下幾種：安陽項目戶型普遍較大，以三房占絕對主力，目前多130以上的大三房，其中110130㎡之間的三房較少。文峰大道 文明大道明福街中華路平原路曙光路易園人民廣場本案 東工路三十二中圖書博物館第六醫(yī)院檢察院工行建行肛腸醫(yī)院東關(guān)小學(xué)安陽師院地塊周邊配套齊全，教育配套有安陽東關(guān)小學(xué)、三十二中，安陽師院，臨近東區(qū)的人民廣場，醫(yī)療及金融配套分別有安陽第六醫(yī)院，工商銀行，建設(shè)銀行等相關(guān)資源。對策：利用整個城市中心東移的機會，進一步加大項目影響。固有價值附加價值區(qū)位規(guī)模商業(yè)配套教育園林物管價值綜合體PK東區(qū)項目amp。根據(jù)安陽市場情況，我們了解到目前安陽市的中高端及中端客戶主要有：實業(yè)機關(guān)團購客戶：l 手上有資金，炒房賺錢l 本身有住房，關(guān)注區(qū)域地段和規(guī)劃l 對企業(yè)品牌口碑比較敏感l(wèi) 需要看到實際的工程進度和現(xiàn)場效果市內(nèi)及地市私營業(yè)主，礦主，高級管理人員：l 換大房：130以上需求l 改善居住環(huán)境：換區(qū)域，換小區(qū)l 第二居所：地市客戶較多，作為養(yǎng)老，投資l 為下一代儲備，給孩子在城市安一個家市內(nèi)換房客戶和年輕的首次置業(yè)客戶：l 市內(nèi)換房客戶l 新增城市人口：安陽高校畢業(yè)生群體，外來安家群體l 本市首次置業(yè)：搳2代人經(jīng)濟實力，啃老置業(yè)根據(jù)客戶定位及我們了解到的目標客群的主力購買戶型，我們判定戶 型 配 比購買人群比例意向產(chǎn)品面積區(qū)間㎡權(quán)重綜合權(quán)重政府機關(guān)20%二房二廳8010010%2%三房二廳11014080%16%四房二廳15017010%2%企業(yè)中高層領(lǐng)導(dǎo)及私營企業(yè)主40%二房二廳8010015%6%三房二廳11014075%30%四房二廳15017010%4%地市客戶20%二房二廳8010010%2%三房二廳11014080%16%四房二廳15017010%2%片區(qū)客戶20%二房二廳8010020%4%三房二廳11014075%15%四房二廳1501705%1%合計100%————400%100%根據(jù)問卷調(diào)查，3房套數(shù)需求占比76%，成絕對主力；并且3房存在供不應(yīng)求的潛在需求特征 ，3房面積100120㎡占42%； 3房面積120140㎡占24%； 其他3房占10%，由此我們將上面的戶型配比作出升級調(diào)整得到最終的戶型配比。市場研究部2010年5月28日35。桑堤亞納50%。l 規(guī)模大，地塊分散：板塊開發(fā)，功能互補因此項目開發(fā)具有一下功能：l 居住功能：品質(zhì)性居住、改善型居住、服務(wù)型居住l 消費功能：配套式商業(yè)、升級化商業(yè)l 商務(wù)功能：服務(wù)型商務(wù)、發(fā)展型商務(wù)l 休閑功能：區(qū)域性休閑、服務(wù)性休閑l 文化功能：教育升級、文化服務(wù)因此項目物業(yè)定位為集住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公、公寓、公園廣場、教育配套、人工水系為一體的復(fù)合功能體。對策：留意政策對整個安陽市場帶來的影響，通過提高項目品質(zhì)以增強項目競爭力。 安陽市人民政府 安陽市檢察院優(yōu)勢S：l 地處中心城區(qū)與東區(qū)交界地，交通方便；l 周邊大配套齊全，生活方便；l 地塊規(guī)模大，且較完整，易于規(guī)劃；對策：利用大規(guī)模開發(fā)，打造安陽高檔社區(qū)劣勢W:l 區(qū)域形象較差；l 平原路目前尚未打通；l 容積率過高；l 地塊為道路區(qū)隔對策：通過商業(yè)降低住宅容積率，把握較好的入市時機。安陽市目前購房客戶主要有以下幾種實業(yè)機關(guān)團購客戶：l 手上有資金，炒房賺錢l 本身有住房，關(guān)注區(qū)域地段和規(guī)劃l 對企業(yè)品牌口碑比較敏感l(wèi) 需要看到實際的工程進度和現(xiàn)場效果市內(nèi)及地市私營業(yè)主，礦主，高級管理人員：l 換大房：130以上需求l 改善居住環(huán)境：換區(qū)域，換小區(qū)l 第二居所：地市客戶較多，作為養(yǎng)老，投資l 為下一代儲備，給孩子在城市安一個家市內(nèi)換房客戶和年輕的首次置業(yè)客戶：l 市內(nèi)換房客戶l 新增城市人口：安陽高校畢業(yè)生群體，外來安家群體l 本市首次置業(yè)：搳2代人經(jīng)濟實力，啃老置業(yè)5項目擬定方案l 項目為住宅用地，㎡；l ㎡；l ；l 項目總戶數(shù)達到13378戶；這些條件決定了l 項目規(guī)模較大，便于規(guī)劃，適宜打造大規(guī)模社區(qū)；l ，由于項目臨街面較多，可以適當?shù)奶岣叩咨堂娣e，從而提高配套舒適度；l 項目居住戶數(shù)超過一萬三千戶，居住人口超過四萬人，高檔和規(guī)范化的后期物業(yè)服務(wù)將成為項目必備條件；地塊四至東：移動大廈北：惠苑街西：居民區(qū)南：德隆街地塊北至惠苑街、南至德隆街、東至安陽移動大廈、西部則面臨局面區(qū)。l 中心區(qū)和新區(qū)交匯處l 方便的交通，完善的配套l 大量的人口及政府對城中村改造的支持l 地產(chǎn)商的城市運作上述地理區(qū)域特征決定了，隨著城市的不斷發(fā)展，格局不斷地擴大，本區(qū)域必將成為安陽未來的“城市副中心”。安陽市市場熱點：中心區(qū)和東區(qū)。l 區(qū)域外客戶對西區(qū)的認可度較低。目前項目銷售情況達到60%，2房銷量較其他樓盤要好項目名稱楓林水郡項目位置鋼花路與文峰路交匯聯(lián)系電話3156666發(fā) 展 商貞元置業(yè)開盤時間2008交房日期占地面積1000畝總建面積21萬物業(yè)類型高層住宅售價最 低2600元/㎡均 價2950元/㎡主力戶型戶 型面積區(qū)間套數(shù)比例銷售率兩房兩廳104————三房兩廳120140——綜合評價項目位于城市最西面位于區(qū)委政府和安鋼集團附近，項目規(guī)模較大，目前推出3期全部高層。項目名稱和園項目位置中華路與黃河大道交匯處聯(lián)系電話2107222發(fā) 展 商安陽建工集團開盤時間交房日期占地面積800畝總建面積160萬物業(yè)類型別墅、小高層、高層住宅售價最 低3000元/㎡均 價3200元/㎡主力戶型戶 型面積區(qū)間套數(shù)比例銷售率一房兩廳7278%50%兩房兩廳789815%三房兩廳98135%綜合評價項目品質(zhì)中檔，戶型設(shè)計一般，現(xiàn)場營銷較差，銷售員素質(zhì)較低。上述戶型配比為已推出部分（不含團購的小高層組團）；一期高層組團尚未推售。中心城區(qū)房地產(chǎn)市場特點:l 可供開發(fā)用地較少，項目規(guī)模較小，集中在18萬平米之間l 項目銷售價格在整個四大板塊中高于鐵西區(qū)和南區(qū)，普遍在32003700元/㎡之間東區(qū)在售項目：項目名稱華翼煌都項目位置中華路與燈塔路交匯處聯(lián)系電話2218888發(fā) 展 商安陽市開祥房地產(chǎn)有限公司開盤時間交房日期占地面積——總建面積物業(yè)類型高層
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