【正文】 。其中，單價(jià)最高的是翰林花園11475元/m2，單價(jià)最低的是新工新村6485元/m2。成交個(gè)案：艮園，兩室一廳，約建于1992年，總價(jià)57萬，單價(jià)8274元/平方米。城南：上周共成交房源2套，套均面積60m2，平均總價(jià)是42萬元。成交個(gè)案：湖墅新村，52平方米，兩室一廳，約建于1986年，單價(jià)7212元/平方米。而對于政府來講，由于樓價(jià)上漲幅度已經(jīng)嚴(yán)重超出了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和收入的上漲速度，因此溫州創(chuàng)業(yè)環(huán)境和對于人才的吸引力正在大打折扣。它從政府層面加強(qiáng)了對商品房預(yù)售銷售和轉(zhuǎn)讓的管理，明確規(guī)定在溫州今后房開企業(yè)“內(nèi)部認(rèn)購”將受到處罰，凡無權(quán)屬證書的期房不得轉(zhuǎn)讓等等。去年萬元以上的房子現(xiàn)在9000多就可以拿下了。溫州的房地產(chǎn)新政只是測試溫州樓市泡沫的一個(gè)試紙，要根治和預(yù)防這些問題還是需要花更多的心思和決心來做。 社科院金融所房地產(chǎn)問題專家尹中立認(rèn)為“不論對地方政府還是對開發(fā)商而言，這都是一個(gè)強(qiáng)烈的信號。上海當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)界人士說，由政府出面整頓房價(jià)問題并向媒體公布，“這在上海是從來沒有過的事情”。上海各商業(yè)銀行要進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，嚴(yán)格防范地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，在繼續(xù)為群眾購買自住普通商品住房提供信貸支持的同時(shí)，對個(gè)人住房消費(fèi)貸款的抵押成數(shù)、優(yōu)惠利率以及辦理轉(zhuǎn)按揭的間隔時(shí)間等作出調(diào)整，進(jìn)行必要的限制，以抑制投機(jī)性購房的貸款需求。三是完善存量房交易信息服務(wù)平臺(tái)。通過全面、及時(shí)、準(zhǔn)確的信息披露，進(jìn)一步提高市場透明度。據(jù)悉，上海市房地產(chǎn)交易中心已配合有關(guān)部門對這6家樓盤展開深入調(diào)查。經(jīng)市房地局初步調(diào)查，這六個(gè)樓盤的合同撤銷率畸高，通過反復(fù)簽訂并撤銷房屋定金合同的方式違規(guī)保留房源。另一幅通過競標(biāo)出讓的地塊位于秦淮區(qū)中牌樓東153號，經(jīng)過36輪的爭奪被南京的兩家企業(yè)聯(lián)合競得，其樓盤定位同樣是多層住宅，樓面價(jià)為每平方米2951元。 返回首鋼搬遷將盤活京西地區(qū)10平方公里土地國家發(fā)改委日前正式做出批復(fù)，原則同意首鋼實(shí)施壓產(chǎn)、搬遷、結(jié)構(gòu)調(diào)整和環(huán)境治理的方案，并同意在河北省唐山地區(qū)曹妃甸建設(shè)一個(gè)具有國際先進(jìn)水平的鋼鐵聯(lián)合企業(yè)作為首鋼搬遷的載體。爭取2008年首鋼北京石景山區(qū)涉鋼系統(tǒng)完成搬遷，實(shí)現(xiàn)冶煉能力停產(chǎn)。據(jù)首鋼房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人介紹，目前搬遷后原址的開發(fā)如何進(jìn)行仍然沒有最后確定，不過這里將必然會(huì)按照西部生態(tài)帶發(fā)展的要求進(jìn)行規(guī)劃。返回大商集團(tuán)欲進(jìn)軍重慶百貨業(yè)看中楊家坪商圈日前大商集團(tuán)總裁江偉君密訪重慶，被業(yè)界稱為這個(gè)國內(nèi)百貨業(yè)老二拉開進(jìn)軍重慶百貨業(yè)的序幕據(jù)透露，江目的很明確：與九龍坡政府和楊家坪商圈內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目盾安加上盾安近年來，國內(nèi)外零售巨頭紛紛掀起擴(kuò)張浪潮，尤其是一些區(qū)域性零售大腕，更把重慶作為第一站，如福建農(nóng)改超巨頭永輝、深圳百貨巨頭茂業(yè)、武漢超市巨頭中百倉儲(chǔ)等。該公司調(diào)查數(shù)據(jù)表明，從2000年到2004年，%，%；%，%，遠(yuǎn)高于深圳；%，%；%，%。從2001年到2004年，深圳商品住宅新開工面積的年增幅僅在2%左右徘徊，而北京及上海的同類指標(biāo)均保持在7%甚至10%以上。在住宅歷年新開工、竣工面積等多項(xiàng)指標(biāo)的比較中，深圳均遠(yuǎn)低于北京和上海，僅為其1/3左右，與廣州接近。廣州商品住宅銷售均價(jià)漲幅為18%，%，%，遠(yuǎn)較上海、廣州為低。一般而言，應(yīng)該采取以下措施來加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)的競爭能力。1， 建立健全企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督，規(guī)范企業(yè)的財(cái)務(wù)行為。　　(二)進(jìn)一步提高物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量　　物業(yè)管理企業(yè)要想在激烈的物業(yè)管理市場中立足，就必須不斷提升物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量，所以，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該從以下幾個(gè)方面來提升服務(wù)質(zhì)量：　　?！　。齼?yōu)秀物業(yè)管理人才。對基層人員的培訓(xùn)要注重操作性，主要是學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)、房屋結(jié)構(gòu)營造和保養(yǎng)維修基本知識以及員工工作范圍內(nèi)的專業(yè)知識；對中層人員的培訓(xùn)除了要涉及基層培訓(xùn)的內(nèi)容外，還要掌握物業(yè)管理相關(guān)方面的專業(yè)知識，如房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)知識、經(jīng)濟(jì)終結(jié)專業(yè)知識、財(cái)力專業(yè)知識和公關(guān)知識等；對高級人員的培訓(xùn)，主要是提高他們對物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營管理能力。物業(yè)管理的各種信息服務(wù)系統(tǒng)以及智能化的集水、電、氣、電訊為一體的集中劃卡收費(fèi)系統(tǒng)等，用電子信息手段提高物業(yè)管理水平，提高居民生活居住檔次。②推行“社團(tuán)”活動(dòng)。首先，現(xiàn)階段物業(yè)管理實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)，而政府又把物業(yè)管理作為一種微利性行業(yè)來發(fā)展，因此，物業(yè)管理的規(guī)模效益就顯得非常重要，沒有一定管理規(guī)模的物業(yè)管理企業(yè)很難生存和發(fā)展。核心競爭力是一個(gè)企業(yè)特有的、別的企業(yè)難以效仿和具備的競爭優(yōu)勢和競爭能力，它是企業(yè)品牌的重要組成部分?！　?，構(gòu)建人才發(fā)展優(yōu)勢?！　?，強(qiáng)化品牌意識。企業(yè)文化體現(xiàn)了企業(yè)的經(jīng)營理念、企業(yè)精神、品牌戰(zhàn)略、企業(yè)形象以及員工的價(jià)值觀點(diǎn)、行為準(zhǔn)則、道德規(guī)范和服務(wù)意識等。一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)要形成品牌，通過ISO9001：2000國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)證和開展“創(chuàng)優(yōu)”活動(dòng)是最起碼的要求。因此，在企業(yè)擴(kuò)張時(shí)，就必須進(jìn)行正確的策略選擇，實(shí)行適度、穩(wěn)妥的擴(kuò)張政策。講的是兩個(gè)同案犯罪嫌疑犯（囚徒）A和B被警方拘捕后，隔離在兩間屋子里審問。它說明了個(gè)人理性與集體理性的沖突，各人追求利己行為而導(dǎo)致的最終結(jié)局是一個(gè)“納什均衡”，也是對所有人都不利的結(jié)局。 　　解決問題的辦法在哪里？在前述的例子中，我們都知道“納什均衡”并不是最佳結(jié)果，最佳結(jié)果是A和B都選擇抵賴，各判刑1年。返回〖建材裝修〗鋼材價(jià)格上漲趨勢已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)我們注意到，近期多種因素造成鋼材價(jià)格上漲趨勢已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生直接影響。有消息稱，本次漲價(jià)的鋼材主要以板材為主，上漲幅度達(dá)到10%左右，目前板材價(jià)格已接近去年高位。盡管談判沒有定論，但成本壓力陡增已成既定事實(shí)。為配合鐵礦石自動(dòng)進(jìn)口許可管理，中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)和中國五礦化工進(jìn)出口商會(huì)已為鐵礦石進(jìn)口企業(yè)制定了詳細(xì)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和申報(bào)程序，在寶鋼集團(tuán)與國外礦石提供商的海外礦石價(jià)格談判塵埃落定后，國家已經(jīng)開始對鐵礦石進(jìn)口市場進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范。省級商務(wù)主管部門根據(jù)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),對本地區(qū)申請鐵礦石進(jìn)口的企業(yè)進(jìn)行初審，商務(wù)部再委托中國五礦化工進(jìn)出口商會(huì)和中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)對申請鐵礦石進(jìn)口資格企業(yè)的資質(zhì)條件進(jìn)行復(fù)核。這主要是因?yàn)槟壳翱晒┬戮ㄔO(shè)的精查儲(chǔ)量明顯不足，如不采取有效措施，將有可能影響煤炭供應(yīng)。受市場供求關(guān)系的影響，近年來，煤炭價(jià)格處于上漲態(tài)勢，政府協(xié)調(diào)下形成的電煤價(jià)格大大低于市場煤價(jià)格。不少業(yè)內(nèi)人士均持有此觀點(diǎn)。清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系教授王洪分析說，從短期內(nèi)看，房地產(chǎn)商一般都是將項(xiàng)目承包給建筑商，由他們?nèi)ヅ抠徺I鋼材，房地產(chǎn)商并不直接接觸鋼材買賣這一經(jīng)營活動(dòng)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場部經(jīng)理高學(xué)忠則表示，這次鋼材漲價(jià)，對于大批量用鋼樓盤，如寫字樓的沖擊較大，由于民宅建筑用鋼量相對較少，所以影響相對也比較小。那么，在當(dāng)前銀根收緊的宏觀金融環(huán)境下，房地產(chǎn)如何破解融資困局呢？正是多重因素成了制約資本市場上的資金流向房地產(chǎn)行業(yè)的主要壁壘。由于近期限制貸款規(guī)模、收緊放貸的金融政策頻繁出臺(tái)，越來越多的開發(fā)商希望通過此類新型金融中介在資本市場上獲得項(xiàng)目所需的巨額資金。返回26 / 26。但是鑒于中國和西方國家在房地產(chǎn)開發(fā)模式上的巨大差異，此類外資金融中介在國內(nèi)的投資活動(dòng)非常謹(jǐn)慎。此類金融中介應(yīng)該具有兩方面的能力：一是具有與資本市場對話的能力，也就是說將房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)翻譯成資本市場認(rèn)可的語言；二是具有對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的判斷能力和房地產(chǎn)項(xiàng)目的操作能力。在銀行貸款越來越難的情況下，開發(fā)商也使出渾身解數(shù)拓寬融資渠道。但從長遠(yuǎn)來看，這種轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避做法還是會(huì)受到影響，不可能長期受益。鋼材作為房地產(chǎn)建筑用鋼的原材料，漲價(jià)對下游的房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生直接的“傳導(dǎo)效應(yīng)”，此次礦石漲價(jià)引發(fā)鋼材大漲對房地產(chǎn)業(yè)影響也較大。返回業(yè)界認(rèn)為寫字樓受鋼價(jià)上漲沖擊較大%的消息后，鋼材價(jià)格上漲短時(shí)間內(nèi)直接影響了其下游產(chǎn)業(yè)，并對相關(guān)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)鏈條產(chǎn)生了不小影響。我國的煤炭絕大多數(shù)產(chǎn)在西部，集中消費(fèi)在東部，西煤東調(diào)任務(wù)很重。 煤炭供應(yīng)緊張也將成為鋼材價(jià)格上漲的剛性因素?fù)?jù)有關(guān)資料顯示，目前全國煤礦在建項(xiàng)目達(dá)到1295處。有資格進(jìn)口鐵礦石的鋼廠和流通企業(yè)將由目前的500多家削減到100家左右。另外，今年的煤價(jià)升100多元，如果鐵礦石價(jià)格按上述幅度上升，國內(nèi)鋼鐵企業(yè)成本將預(yù)計(jì)升240元250元。由于本次鋼材漲價(jià)是由于鐵礦石升價(jià)等比較剛性的成本原因，而不完全是市場供求關(guān)系導(dǎo)致，因此，建筑用鋼將在未來同樣面臨漲價(jià)的壓力。近日，寶鋼、東北本鋼、寶鋼、攀鋼和武鋼股份這國內(nèi)大鋼鐵企業(yè)紛紛宣布鋼材價(jià)格將全面上調(diào)，而價(jià)格調(diào)整，將從今年第二季度開始執(zhí)行。從這個(gè)例子中我們是否可以得到這樣的啟示：如果物業(yè)公司和業(yè)主都能互相為對方考慮，對物業(yè)管理費(fèi)的收取和物業(yè)服務(wù)的提供進(jìn)行全面的磋商，達(dá)成一致的意見，彼此之間共同遵守既定的契約，業(yè)主按時(shí)全額交納管理費(fèi)，物業(yè)公司為業(yè)主提供全面周到的服務(wù)，業(yè)主的生活環(huán)境將更加舒適，物業(yè)公司也能夠適當(dāng)盈利，“雙輸”的局面變成“雙贏”，那樣就能從“囚徒困境”中擺脫出來。這種情況是由于物業(yè)公司和業(yè)主的決策互相影響而形成的一種雙輸局面。由于兩個(gè)囚徒?jīng)]有條件串供，最后兩個(gè)囚徒為了各自的利益著想，都選擇了坦白，各被判6年，在（坦白、不坦白）這個(gè)組合中，A和B都不能通過單方面的改變行動(dòng)增加自己的收益，于是誰也沒有動(dòng)力跳出這個(gè)組合，這個(gè)組合被稱為“納什均衡”，也叫非合作均衡。返回物業(yè)管理應(yīng)從“囚徒困境”中擺脫出來經(jīng)濟(jì)學(xué)中有一種研究方法稱為“博弈論”，“博弈論”是研究決策主體在給定信息結(jié)構(gòu)下如何決策以最大化自己的效用，以及不同決策主體之間決策的互相影響。　　、穩(wěn)妥的擴(kuò)張政策。由于它強(qiáng)調(diào)企業(yè)成員的信念、情感以及管理藝術(shù)等，較之與政策、法規(guī)、制度等硬性約束更易為人們所吸納，作用效果就更為明顯。　　。只有擁有第一流人才。如果一個(gè)企業(yè)沒有核心競爭力，那么這個(gè)企業(yè)就很難形成知名的品牌。物業(yè)管理品牌實(shí)質(zhì)上就是一種公共性的“契約”，對業(yè)主來說，就意味著優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，對房地產(chǎn)發(fā)展商來講，就意味著房屋可以增值。③開展建設(shè)文明單位活動(dòng)，如建設(shè)文明小組、文明家庭、文明樓或文明小區(qū)等活動(dòng)。物業(yè)管理企業(yè)要想提高自身競爭力，不僅要給業(yè)主提供一個(gè)清潔衛(wèi)生的自然環(huán)境，更要?jiǎng)?chuàng)造一種新的社區(qū)文化，創(chuàng)造一個(gè)安全舒適、環(huán)境幽雅、有良好人際關(guān)系和社會(huì)公德的社會(huì)環(huán)境。物業(yè)管理的智能化是物業(yè)管理的發(fā)展趨勢，身處信息時(shí)代的住戶需要更便捷的通訊，防衛(wèi)及信息服務(wù)。獲取物業(yè)管理人才的途徑有兩個(gè)，一是創(chuàng)造優(yōu)越的條件和工作環(huán)境來吸引優(yōu)秀物業(yè)管理人才的加盟，二是加強(qiáng)對自身員工的培訓(xùn)。②為竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收打下基礎(chǔ)?！　?，加強(qiáng)對固定資產(chǎn)、低值易耗品的管理。難以持續(xù)經(jīng)營的局面。也就是說，深圳人口袋里的鈔票若在深圳買房，比上海人在上海買到的住宅面積要多一倍。若參照深圳比較適中的房價(jià)與家庭年收入比，以及每年人均居住面積增長1平方米的趨勢，預(yù)計(jì)今后5年內(nèi)，深圳房地產(chǎn)市場將保持1200萬平方米的需求量。倘若深圳房地產(chǎn)出現(xiàn)與其GDP相匹配的增長速度，就意味著未來地產(chǎn)發(fā)展趨勢將會(huì)更加強(qiáng)勁。顯然，在與上海、北京等城市的比對框架下，深圳地產(chǎn)投資存在著較大的成長空間。返回深圳房地產(chǎn)均價(jià)和投資額增幅遠(yuǎn)低京滬兩市日前，深圳置業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司召開了“國內(nèi)四大城市房地產(chǎn)市場比較分析報(bào)告暨2005年深圳房地產(chǎn)最新趨勢展望新聞發(fā)布會(huì)”，通過對北京、上海、廣州、深圳四座城市的調(diào)查，顯示出無論是GDP還是房地產(chǎn)投資額平均增幅，這四座城市在全國都排在前列。2004年，其銷售規(guī)模達(dá)231億元。解放碑、江北和沙坪壩歷來是外地百貨入渝首選地，為何大商對楊家坪情有獨(dú)鐘？江偉君稱，解放碑誰都想進(jìn)，但目前，這里適合百貨業(yè)的理想門面已很難尋覓。首鋼10平方公里占地將隨著首鋼的搬遷逐年盤活。目前首鋼已經(jīng)開始積極著手搬遷前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。這意味著我國前所未有的，規(guī)模最大的、最系統(tǒng)的城市特大型企業(yè)搬遷工程將正式啟動(dòng)。7幅底價(jià)成交的地塊中分別位于浦口、下關(guān)、玄武等地區(qū)，其樓盤將規(guī)劃建設(shè)商業(yè)、辦公、住宅為一體的項(xiàng)目。盡管現(xiàn)場人潮涌動(dòng)，不過開發(fā)商們的熱情普遍不高，總共14幅地塊有5幅因無人報(bào)價(jià)而流標(biāo)，以往近10家企業(yè)爭一塊“肥肉”的場景已不再有，7幅因只有一家企業(yè)報(bào)價(jià)而全部以底價(jià)成交。目前，位列撤銷排行榜前三位的樓盤分別是世茂濱江花園、凱欣豪園和虹口欣逸。返回滬房地局“打假”，6樓盤涉嫌囤積房源被停牌繼3月1日浦東“富海商務(wù)苑”因在網(wǎng)上虛構(gòu)合同被停牌后，又有6個(gè)樓盤因涉嫌網(wǎng)上虛構(gòu)合同被停辦網(wǎng)上備案手續(xù)。四是繼續(xù)加強(qiáng)市場信息工作。二是繼續(xù)完善新建商品房網(wǎng)上備案制度。首先是合理規(guī)范投資行為，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作。中央電視臺(tái)在內(nèi)的眾多媒體報(bào)道了上海市政府部門掀起的一場樓市“打假風(fēng)暴”。房價(jià)問題已經(jīng)明確寫入了今年“兩會(huì)”的政府工作報(bào)告。不過分析員認(rèn)為，雖然溫州房地產(chǎn)的新政已經(jīng)顯露威力，但是不要忘記它面對的是帶有巨大利益的炒作團(tuán)隊(duì)。而從1月份公布實(shí)施期房限轉(zhuǎn)政策到今天，溫州的期房和二手房的交易價(jià)格也已發(fā)生了有利普通百姓的變化。有鑒于此，溫州市政府于今年1月出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售銷售和轉(zhuǎn)讓管理的意見》。對于老百姓來說，雖然溫州是天下聞名的富人城，但是這富人城里的大部分還是中低收入階層，溫州市城調(diào)隊(duì)一份調(diào)查顯示，溫州現(xiàn)在的房價(jià)與收入比達(dá)到10∶1以上。城北：上周共成交房源14套，套均面積59m2，平均單價(jià)是7602元/m2。其中，單價(jià)最高的是林語別墅15595元/m2，單價(jià)最低的是城北商貿(mào)園5427元/m2。城東：上周共成交房源6套，平均單價(jià)是7725元/m2。如水印康庭，去年12月份剛開盤的湖墅嘉園二期，都市楓林二期，祥和人家二期，目前銷售率均在90％以上。該區(qū)塊總體價(jià)格上漲較快，尤其是北景園一帶，其在去年10月房交會(huì)后至今，樓盤總體價(jià)格上漲500元/平方米以上。城北區(qū)域：物業(yè)目前以多層、小高層公寓為主，隨著房價(jià)的攀升，多層房源也日漸稀缺。閑林區(qū)域：物業(yè)類型以排屋、別墅和花園洋房為主。文苑風(fēng)情、華元濱江樓盤的總體銷售形勢較好，也不乏銷售一般的。在售的樓盤眾多，主要有六合如果中低檔寫字樓開始走俏的話，也有可能會(huì)帶動(dòng)高檔寫字樓的升溫。分析認(rèn)為，杭州在住宅里開公司一直是比較普遍的事情。返回杭州收緊住宅開公司政策將帶動(dòng)中低檔寫字樓市場分析