【正文】 考慮，我們認(rèn)為項目擬選地塊較為合適。⑵堅持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足企業(yè)市場的需求。該項目計劃依AA大街而建，依據(jù)城市規(guī)劃和初步設(shè)計方案，計劃建設(shè)總部經(jīng)濟大廈及裙樓。：土地費用：①土地取得費24畝*1000萬元/畝=24000萬元②城市建設(shè)配套費、人防工程費、規(guī)劃管理費、消防費：16000㎡108元/㎡=小計：土地費用=前期工程費：①規(guī)劃勘測設(shè)計費80萬元②三通一平費用20萬元小計：前期工程費=80+20=100萬元房屋開發(fā)費：①建安工程38000㎡1800元/㎡=6840萬元②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（包含紅線范圍內(nèi)各種管線）160萬元小計：房屋開發(fā)費=7000萬元管理費：取上述三項費用的2％，即（+100+7000）2％=625萬元其他費用（包含臨時建設(shè)費、招標(biāo)費、監(jiān)理費、保險費、銷售費、財務(wù)費用、融資費等雜費）100萬元不可預(yù)見費：按上述費用的3％計算（+100+7000+625）3％=957萬元項目開發(fā)成本總計：33652萬元（取整）經(jīng)估算本項目的總投資為33652萬元其中：固定資產(chǎn)投資為31000萬元，其中建安工程6840萬元；購買土地24000萬元。 銀行金融機構(gòu)貸款：根據(jù)項目進展向銀行金融機構(gòu)貸款；。因此，初步的融資方案基本可行。八、風(fēng)險分析及對策時刻關(guān)注政策信號，根據(jù)獲悉的信號，及時調(diào)整投資行為，從而規(guī)避風(fēng)險。：在項目前期，把營銷推廣工作做足，對商業(yè)和寫字樓部分進行有針對性的特色包裝推廣，提高預(yù)定目標(biāo)客戶群的認(rèn)同度，加大招商力度，控制好資金投入比例，時刻關(guān)注市場供需、價格的變動，以保證項目的順暢運作。管理水平高的房地產(chǎn)項目，其經(jīng)營支出低而經(jīng)營收益高，這樣就保證了盡快收回投資，保證了在外部環(huán)境變壞的情況下也能維持。對項目進行投資估算時，由于存在較多不確定性，這種估算不可避免地會存在偏差，同時，建設(shè)期內(nèi)相關(guān)政策、法律、市場等因素的變化可能會對估算投資產(chǎn)生影響，最終可能影響公司在本項目的收入和盈利能力根據(jù)穩(wěn)健性原則和謹(jǐn)慎性原則， 由于項目的開發(fā)周期為兩年，待項目開發(fā)上市后的市場的銷售、出租情況存在不確定性，使資金回籠具不確定性，一旦項目開工，就不能停下，項目的各項目開支必須及時償付，如果資金的籌措渠道不暢，可能造成資有非有效供給，使后續(xù)工程進度延后直至停工。 準(zhǔn)確把握國家宏觀經(jīng)濟形勢、及時調(diào)整有關(guān)策略，并與各銀行保持良好的合作關(guān)系，拓展各種可能的籌資渠道，增強項目本身的抗風(fēng)險能力。216。九、結(jié)論與建議經(jīng)過上述論證，可以認(rèn)為本項目將有利于推動高新區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展、完善，促進地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，對促進高新區(qū)乃至XXX市經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展也具有十分重要的現(xiàn)實意義，該項目的建設(shè)是十分必要的。本項目的各項經(jīng)濟指標(biāo)說明項目在經(jīng)濟上是可行的，并且具有較強的抗風(fēng)險能力。綜上，本研究報告認(rèn)為，本項目應(yīng)抓緊落實項目融資、施工單位選擇等事宜，以利本項目的盡快全面正式啟動。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅持下去，讓我們共同進步。您好，歡迎您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。隨著環(huán)境保護意識的提高，企業(yè)對生態(tài)環(huán)境的要求也越來越高。本項目的各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)比較理想。216。 在進行投資估算時，適當(dāng)考慮計入一定比例的不可預(yù)見費，預(yù)算各項資金的到位額也留有一定余地。 應(yīng)加大宣傳、推廣力度，盡可能的增加回款額或是提高回款速度。管理風(fēng)險的回避主要用高效的房地產(chǎn)方面不同專業(yè)人士組成的項目管理團隊。項目的經(jīng)營風(fēng)險主要體現(xiàn)在決策方面，包括項目定位、項目招商、項目營銷推廣等，經(jīng)營風(fēng)險的回避主要是通過在充分市場調(diào)研的基礎(chǔ)上做好項目定位、整體規(guī)劃，分步實施、在動態(tài)中逐步增加投資、形成良好的資金鏈，通過招標(biāo)選擇好的施工單位、供應(yīng)商，控制好建設(shè)成本。 基于XXX目前的寫字樓及商業(yè)裙房的供需、國家資本市場開放力度、高新區(qū)的發(fā)展，該項目主要的市場風(fēng)險主要為：，直接影響到房地產(chǎn)項目的收益大小，而房地產(chǎn)市場變化對房地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險關(guān)系很大，特別是在同時期推上市的樓盤的影響。（注：固定資產(chǎn)投資中的土地價值包含了平整用地時的拆遷補助、還建住宅等費用。 房地產(chǎn)預(yù)售。資金籌措主要來源為：216。各功能區(qū)域獨立運行，相互輔助，內(nèi)設(shè)區(qū)域獨立電梯，高檔智能化專用電梯及智能化樓宇技術(shù)，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進的綜合性服務(wù)場所，力爭建成高新區(qū)的標(biāo)志性建筑。⑷建筑造型設(shè)計力求簡潔明快、美觀大方，有獨特的建筑風(fēng)格。本項目定位立足于“總部經(jīng)濟”理論，并依據(jù)“適度超前性、差異性、市場導(dǎo)向性、創(chuàng)新性、價值性”五大原則，著力打造“總部辦公+金融商業(yè)+高檔商務(wù)活動—集理財、金融服務(wù)、商務(wù)洽談、商務(wù)居住觀光、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)方案，力求使本項目成為高新區(qū)的建筑標(biāo)桿、金融標(biāo)桿、商住標(biāo)桿。項目周邊文化體育、社區(qū)服務(wù)及市政公用設(shè)施也較為齊備.本項目建設(shè)用地屬 性質(zhì)，使用年限 年。其建設(shè)和運營能極大地促進城市化發(fā)展，促進區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，并實現(xiàn)周邊區(qū)域資源效益的最大化發(fā)展，還將推動周邊區(qū)域城市一體化的發(fā)展進程，推動配套設(shè)施的成熟和完善?？偛炕仨椖康呐涮自O(shè)施將著力做到完善而豐富，符合未來經(jīng)濟發(fā)展需求，金融服務(wù)、商業(yè)服務(wù)配套等定位高端、服務(wù)多元化，適應(yīng)總部辦公、運營的多方面需求。 企業(yè)總部落址總部基地后常以整體樓層占用為主，需要在樓層預(yù)留后期擴大用地。所以，本項目的目標(biāo)客戶主要為： IT類公司、醫(yī)藥公司、建筑設(shè)計公司、動畫制作公司 、廣告公司、大型企業(yè)的研發(fā)中心、大型企業(yè)的總部、培訓(xùn)中心、其他服務(wù)類產(chǎn)業(yè)預(yù)計建成后的總部經(jīng)濟大廈內(nèi)將引入約150家企業(yè)，其中跨國公司約13家，國內(nèi)上市企業(yè)約35家， WW省知名企業(yè)約2025家，本地優(yōu)勢企業(yè)約50家，快速成長創(chuàng)新企業(yè)約40家。 項目建成后，將為300多家企業(yè)總部提供營運平臺，降低商務(wù)成本,吸引專業(yè)科技人才和高端管理人才2000余人，為高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)、人才、技術(shù)集聚提供良性發(fā)展條件，成為 WW經(jīng)濟的一個亮點。XXX至太原、北京、濟南、鄭州鐵路客運專線的城市交通圈，也將加速人才、技術(shù)、物流、旅游資源等經(jīng)濟要素的流動。推動當(dāng)?shù)爻鞘谢ㄔO(shè)總部基地的建設(shè)，將會加速高新區(qū)城市化進程，大幅度提升都市形象，刺激城建、房產(chǎn)、商務(wù)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；推動周邊地區(qū)城市化建設(shè)，為經(jīng)濟建設(shè)增添強大后勁。促進商貿(mào)物流進一步發(fā)展總部基地會促進入駐企業(yè)和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的激烈競爭，從而使商貿(mào)、物流更加繁榮，資源的優(yōu)勢互補會使總部基地聚群效益更加活躍和富有競爭力。憑借著交通樞紐優(yōu)勢，憑借醫(yī)藥、電子、機械設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)鏈的集群效應(yīng)，吸納省內(nèi)和周