【正文】 主的商鋪、商場、超市、市場等用地批發(fā)市場用地以批發(fā)功能為主的市場用地餐飲用地飯店、餐廳、酒吧等用地旅館用地賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村等用地　商務用地金融保險、藝術傳媒、技術服務等綜合性辦公用地金融保險用地銀行、證券期貨交易所、保險公司等用地藝術傳媒用地文藝團體、影視制作、廣告媒體等用地其他商務用地貿易、設計、咨詢等技術服務辦公用地　娛樂康體用地娛樂、康體等設施用地娛樂用地劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網吧以及綠地率小于的大型游樂等設施用地康體用地賽馬場、高爾夫、溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場，以及通用航空、水上運動的陸域部分等用地　公用設施營業(yè)網點用地零售加油、加氣、電信、郵政等公用設施營業(yè)網點用地加油加氣站用地零售加油、加氣、充電站等用地其他公用設施營業(yè)網點用地獨立地段的電信、郵政、供水、燃氣、供電、供熱等其他公用設施營業(yè)網點用地　其他服務設施用地業(yè)余學校、民營培訓機構、私人診所、殯葬、寵物醫(yī)院、汽車維修站等其他服務設施用地　　工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地一類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地二類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地 三類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地　　物流倉儲用地物資儲備、中轉、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運公司車隊的站場等用地　一類物流倉儲用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地二類物流倉儲用地對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地三類物流倉儲用地易燃、易爆和劇毒等危險品的專用物流倉儲用地　　道路與交通設施用地城市道路、交通設施等用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內部的道路、停車場等用地城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉口用地城市軌道交通用地獨立地段的城市軌道交通地面以上部分的線路、站點用地交通樞紐用地鐵路客貨運站、公路長途客運站、港口客運碼頭、公交樞紐及其附屬設施用地　交通場站用地交通設施用地，不包括交通指揮中心、交通隊用地公共交通場站用地城市軌道交通車輛基地以及附屬設施，公共汽（電）車首末站、停車場（庫）、保養(yǎng)場、出租汽車場站設施等用地，以及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設施用地社會停車場用地獨立地段的公共停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場和停車庫用地其他交通設施用地除以上之外的交通設施用地，包括教練場等用地　　公用設施用地供應、環(huán)境、安全等設施用地　供應設施用地供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地供水用地城市取水設施、自來水廠、再生水廠、加壓泵站、高位水池等設施用地供電用地變電站、開關房、變配電所等設施用地，不包括電廠用地。 、此表只適用于規(guī)劃條件出具前，規(guī)劃條件出具后的用地功能調整按相關規(guī)定執(zhí)行。建設用地總量應根據(jù)本規(guī)定的用地標準，結合各鎮(zhèn)實際確定，在嚴格控制規(guī)模的前提下，滿足實際開發(fā)建設的需求。 新建村鎮(zhèn)的規(guī)劃，其人均建設用地指標宜按表中第二級確定，當發(fā)展用地偏緊時，可按第一級確定。 村鎮(zhèn)規(guī)劃中的居住、公共設施、生產設施、道路交通及綠化廣場等五大類用地，各自占建設用地的比例宜符合表的規(guī)定。（）建設用地選擇：在綜合考慮建設現(xiàn)狀、基礎設施、生態(tài)環(huán)境與風景旅游資源、文化遺存、社會問題與民俗等因素的基礎上確定建設規(guī)劃用地范圍。建議每個自然村至少應規(guī)劃有處面積不小于平方米的集中開敞空間，并應有必要的景觀規(guī)劃。工業(yè)區(qū)的建設應以提高土地利用率、增加規(guī)模經營效益為宗旨，統(tǒng)一配置市政基礎設施和公共服務設施，多建多層標準廠房，減少單廠獨院“小而全”的布局方式。（）規(guī)定性指標一般為以下各項：)用地性質（含土地使用兼容性）；)建筑密度（建筑基底總面積地塊面積）；)建筑控制高度；)容積率（計容建筑總面積地塊面積）；)綠地率（綠地總面積地塊面積）；)停車泊位及其它需要配置的公共設施。表 建筑密度和容積率控制指標表 建筑容量類型 區(qū)位舊區(qū)新區(qū)住宅建筑低層≤≤≤≤≤≤≤≤多層≤≤≤≤≤≤中高層≤≤≤≤≤高層≤≤≤≤商業(yè)、辦公建筑低層≤≤≤≤多層≤≤≤≤高層≤≤≤≤工業(yè)建筑（一般通用廠房）、普通倉儲建筑≤≤≤≤≤≤≤≤注：①為建筑密度，為容積率；②村民住宅凈用地面積的計算以成片的村莊（街坊）為控制單元，不以單塊宅基地為基準；③村民公寓占地面積小于公頃的，且住宅層數(shù)為中高層及以下的，可適當突破容積率上限，但不得超出，具體由區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門結合實際確定；④個別門類的工業(yè)建筑（如金屬制品及設備制造等）執(zhí)行本規(guī)定確有困難時，經區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門同意后可適當下調容積率下限控制指標，但應滿足國土資源部《工業(yè)項目建設用地控制指標》的要求。綠地率 村鎮(zhèn)各項建設工程項目必須安排配置綠化用地，其綠地率指標應按表規(guī)定執(zhí)行。表 停車泊位配建指標分類計算單位標準車位數(shù)(小型汽車)自行車停車位指標居住類一般住宅車位100 m2建筑面積≥～保障性住宅車位100 2建筑面積≥集體（單身）宿舍或村民公寓車位100 m2建筑面積≥商業(yè)類商務辦公樓車位100 2建筑面積≥～零售商業(yè)車位100 2建筑面積≥～批發(fā)市場車位100 2建筑面積≥～旅館車位100 2建筑面積≥～工業(yè)倉儲類廠房車位100 2建筑面積≥～倉庫車位100 2建筑面積≥～行政辦公樓車位100 2建筑面積≥～公共服務類公園廣場公園休閑廣場車位公頃占地面積～～占地面積大于50公頃公園的配建標準需進行專題研究?！W車位百師生≥，至少設個學生接送臨時停車位。自行車統(tǒng)一按平方米計算，摩托車位按平方米折算，統(tǒng)一折算為自行車。⑤綜合性建筑配建停車位指標按各類性質和規(guī)模分別計算，其它未列建筑類型可參照本表執(zhí)行。第四節(jié) 建筑控制 房地產開發(fā)項目及鎮(zhèn)區(qū)范圍內的建筑間距及退讓控制按《佛山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》執(zhí)行，外圍村莊范圍內的建筑控制應符合本規(guī)定。、次朝向間距不足米的建筑物墻體除了空調板外皆不許挑出任何構筑物，屋面除因造型需要飄出不大于米寬的裝飾構件外，均不可挑出女兒墻等構筑物。建筑退讓 建筑退讓用地紅線：建筑退讓用地紅線的距離不少于自身高度應退間距的一半；相鄰地塊已建、在建或已作規(guī)劃報建的，建筑退讓用地紅線距離應保證用地內及相鄰用地內居住建筑的日照間距要求；工業(yè)廠房、倉庫退讓用地紅線的距離應不少于米，并需綜合考慮相鄰地塊干擾及消防要求。 建筑退讓綠線：建筑物（包括地下建筑物）退讓道路路側綠帶綠線、各類綠地綠線的距離不應小于米。經批準的詳細規(guī)劃或城市設計有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。 在文物保護單位周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應符合建筑和文物保護的有關規(guī)定，并按經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。村民私宅以滿足自用為原則，每戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過確定的標準，建筑面積原則上不宜超過平方米，具體可由各區(qū)根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定。 村鎮(zhèn)層次分級，原則上由鎮(zhèn)域總體規(guī)劃按其在村鎮(zhèn)體系中的地位和職能進行劃分，村鎮(zhèn)公共服務設施配套應按其不同層次及規(guī)劃常住人口規(guī)模進行統(tǒng)籌考慮。 村鎮(zhèn)規(guī)劃應根據(jù)各類公共設施特點、分析能夠共享或局部共享的設施類型，提出各類設施的共建、共享方案，避免重復建設。生均用地面積指標≥㎡(舊區(qū)≥㎡）；生均建筑面積指標≥㎡(舊區(qū)≥㎡）。設班、班，班，每班座。設班、班、班，每班座?！嘈聟^(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū) 班新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū) 小學班新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū) √√學位萬人；所萬人。設有標準環(huán)形跑道運動場；有標準籃球場個，排球場個，器械體操游戲區(qū)㎡。生均建筑面積指標≥㎡(舊區(qū)≥㎡）?！嘈聟^(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū) （住宅建筑面積 萬㎡）班新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)（住宅建筑面積萬㎡以上）醫(yī)療設施綜合醫(yī)院床√√建筑面積≥㎡床，用地面積≥㎡床佛山市綜合醫(yī)院規(guī)?？偭宽殱M足床千人、醫(yī)師人千人的標準。其他要求參照衛(wèi)生部《醫(yī)療機構基本標準》?？稍O一定數(shù)量以護理康復為主要功能的病床。宜配置多功能廳、陳列展覽室、輔導培訓室、排練演出廳、文體娛樂室、圖書和電子閱覽室等功能室，并設置老年人、青少年活動場所。室外活動場地控制平方米。文化活動室—（住宅建筑面積萬㎡）√人口規(guī)模未達到萬人的居住用地開發(fā)，應按人均建筑面積㎡設文化活動室處，且最低不小于㎡。室外群眾性健身場地設施面積≥㎡。室內設置：籃球場個、羽毛球場個、游泳池個、網球場個、排球場個、乒乓球臺張。宜結合小區(qū)綠地、社區(qū)公園等設置。場地范圍內的綠地率:新建不應低于,擴建和改建不應低于。民政部門老年公寓√按床位千人控制規(guī)模。容積率不宜大于。服務半徑應小于米。宜為獨立的低層、多層建筑。按照相關部門規(guī)定配置停車位社區(qū)警務室—√———行政服務中心—√人均建筑面積≥ ㎡?！裾块T社區(qū)服務設施農貿市場—√√市場室內凈空高度≥。經濟貿易行政管理部門社區(qū)服務中心—√社區(qū)服務中心必須設在首層。具體變電站的選點和布置工作應與供電部門協(xié)商確定供電部門變電站—戶外式：戶內式：—√√城區(qū)范圍內間距控制為公里，其余范圍間距控制為公里。開關房所在地塊應配套建設 千伏電纜管道至市政道路，管道回數(shù)不低于開關柜數(shù)量，并預留 回備用通道。宜配置在較大車站、機場、碼頭等客流集中場所內。給水泵站的規(guī)劃選址和建設應減少噪音對周邊的影響?！厝細饧瘓F通信基站——√√每距離米設置個室外宏基站。附屬式公共廁所應不影響主體建筑的功能，并設置直接通至室外的單獨出入口。 居住用地座㎡?！奥糜螏毙铦M足《旅游廁所建設管理指南》的相關要求。小型生活垃圾轉運站應滿足《環(huán)境衛(wèi)生設施設置標準》相關要求環(huán)境衛(wèi)生車輛數(shù)可按輛萬人估算。與相鄰建筑物的距離應不小于米。公共廁所環(huán)衛(wèi)值班房—雨水利用設施———√√—新建小區(qū)應采用屋面綠化、可滲透地面、調蓄池等雨水綜合利用措施，控制綜合徑流系數(shù)不超過。Ⅲ級站可設置在除住宅、重要公共建筑和高層民用建筑的建筑外墻毗連的單層專用房間。區(qū)域統(tǒng)籌安排 交通部門公交首末站適宜規(guī)模：可用建筑面積用地面積平方米， ?！細夤芾聿块T道路交通設施公交樞紐站適宜規(guī)模：可用建筑面積用地面積， √√按照所在區(qū)域及公交線路數(shù)確定具體站場面積；要求與地塊開發(fā)同步設計、同步建設。Ⅰ、Ⅱ級站須獨立占地。垃圾收集站獨立用地，主體建筑面積為米（寬）米（進深），門前必須設置米米的回車場地。環(huán)衛(wèi)部門公共廁所環(huán)衛(wèi)工作站—環(huán)衛(wèi)停車場——三合一環(huán)衛(wèi)設施垃圾收集站√包括垃圾收集站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)值班房。環(huán)衛(wèi)部門四合一環(huán)衛(wèi)設施小型生活垃圾轉運站——√包括小型生活垃圾轉運站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工作站、環(huán)衛(wèi)停車場。道路與交通設施用地、綠地與廣場用地座㎡。男女廁位（蹲位）比例為。—經信部門垃圾轉運站—詳見表√√—垃圾收集站與垃圾最終處理場的平均距離超過時，宜設置大、中型轉運站。設置一處建成區(qū)內現(xiàn)有消防站責任區(qū)面積過大且設置標準型普通消防站確有困難的區(qū)域，可設立小型普通消防站，用地面積㎡?！o水泵站萬噸日—萬√√城市統(tǒng)一供給的或自備水源供給的生活飲用水水質應符合現(xiàn)行《生活飲用水衛(wèi)生標準》（）的規(guī)定。郵政支局——√√服務半徑。、商業(yè)、辦公用地的建筑面積超過 萬平方米的應配置主干開關房，建筑面積每增加 萬平方米應增加配置 間主干開關房?！渌髤⒄铡稄V東省物業(yè)管理條例》物業(yè)服務企業(yè)或由業(yè)主委員會市政公用設施變電站—戶外式：半戶外式：戶內式：—√√布置在所服務 變電站的中心位置，按每 座變電站考慮建設座 變電站配置。市場宜獨立用地。宜與社區(qū)居委會組合設置。按照相關部門規(guī)定配置停車場地公安部門民警中隊