非都市土地開(kāi)發(fā)審議作業(yè)規(guī)範(fàn)(文件)
【正文】 防災(zāi)計(jì)畫(huà) ─ 總編第 44點(diǎn)之 2 59 ? 申請(qǐng)開(kāi)發(fā)案件如屬 單一興辦事業(yè)計(jì)畫(huà) 使用者，於使用地變更規(guī)劃時(shí)，除隔離綠帶與保育區(qū) 土地應(yīng)分割編定為國(guó)土保安用地 、 滯洪池 應(yīng)分割編定為水利用地 及 穿越性道路 應(yīng)分割編定為交通用地 外， 其餘區(qū)內(nèi)土地 均編定為該興辦 目的事業(yè)使用地 。 使用地變更編定原則 ─ 總編第 44點(diǎn)之 4 65 ? 申請(qǐng)開(kāi)發(fā)之基地位於 山坡地範(fàn)圍 者，其基地 整地、排水、景觀等相關(guān)設(shè)施之規(guī)劃與配置 ，宜以尊重 生態(tài) 之理念進(jìn)行設(shè)計(jì)。 67 非都市土地開(kāi)發(fā)審議規(guī)範(fàn) (總編 )檢核表 審議規(guī)範(fàn)條文 辦理情形 ( 申請(qǐng)單位填寫(xiě) ) 檢核意見(jiàn) ( 幕僚人員填寫(xiě) ) 九、申請(qǐng)開(kāi)發(fā)之基地不得位於下列地區(qū)〆 ( 一 ) 森林區(qū)、重要水庫(kù)集水區(qū)。 （一） 依據(jù)行政院農(nóng)委會(huì)九十 年五月二十一日九○林企 字第九○一六○九七五一 號(hào)函核示，及土地登記簿 謄本資料，確定本基地係 屬於非都市土地之一般農(nóng) 業(yè)區(qū)，非屬森林區(qū)範(fàn)圍。 十六、基地內(nèi)之原始地形在坵塊圖上之帄均坡度在百分之四 十以上之地區(qū)，其面積之百分之八十以上土地應(yīng)維持 原始地形地貌，且為不可開(kāi)發(fā)區(qū)，其餘土地得規(guī)劃作 道路、公園 、及綠地等設(shè)施使用。 詳 ◎ 請(qǐng)?jiān)]明以何時(shí)修正發(fā)布之審議作業(yè)規(guī)範(fàn)條文填寫(xiě)辦理情形 68 感謝聆聽(tīng) 營(yíng)建署綜合計(jì)畫(huà)組 區(qū)域計(jì)畫(huà)相關(guān)法令網(wǎng)站〆 法規(guī)查詢(xún) 綜合計(jì)畫(huà)篇 。 本基地地勢(shì)帄坦，沒(méi)有帄均坡度 在百分之四十以上之地區(qū) 。 （申請(qǐng)書(shū)附 14 2 ） 本點(diǎn)第一項(xiàng)第一款之查核結(jié)果 同辦理情形所述。 ( 二 ) 相關(guān)主管機(jī)關(guān)依法劃定應(yīng)保護(hù)之地區(qū)。 ? 本規(guī)範(fàn)為審查作業(yè)之 指導(dǎo)原則 ，若有未盡事宜，仍以 區(qū)域計(jì)畫(huà)委員會(huì)之決議 為準(zhǔn)。 使用地變更編定原則 ─ 總編第 44點(diǎn)之 3 61 ?建蔽率及容積率（全區(qū) ) 使用地 土地使用項(xiàng)目 面積 (ha） 法定使用強(qiáng)度 目前規(guī)劃強(qiáng)度 允建樓地板面積 (㎡ ） 容積 率 建蔽 率 樓地板面積 (㎡ ) 建築面積 (㎡ ) 容積 率 建蔽率 丁種建築用地 廠區(qū)用地 494,235 300% 70% 67,920 61,470 41% 37% 必要性服務(wù)設(shè)施 警衛(wèi)室 2,529 180％ 60％ 105 105 8% 8% 變電站 1,800 1,200 600 120% 60% 臨時(shí)堆置區(qū) 96,761 0 0 0% 0% 停車(chē)場(chǎng) 14,933 9,955 995 10% 5% 小計(jì) 116,023 4,905 4,305 8% 7% 廠區(qū)道路 0 0 0% 0% 合計(jì) 廠區(qū)退縮隔離帶 合計(jì) 生態(tài)保護(hù)用地 國(guó)土保安用地 水利用地 交通用地 總 計(jì) 610,258 84,085 67,475 62 ? 申請(qǐng)開(kāi)發(fā)案件如 非屬單一興辦事業(yè)計(jì)畫(huà) 使用者，區(qū)內(nèi)各種土地使用項(xiàng)目仍應(yīng) 按審定土地使用計(jì)畫(huà)內(nèi)容與性質(zhì)，分割編定為適當(dāng)使用地類(lèi)別。 環(huán)境景觀品質(zhì) ─ 緩衝綠帶 57 ? 位於 高速鐵路、高速公路 兩側(cè)二公里範(fàn)圍內(nèi)及 區(qū)域計(jì)畫(huà)景觀道路 兩側(cè)一公里範(fàn)圍內(nèi)，應(yīng)做 視覺(jué)景觀分析 。但在允許改變地貌地區(qū)得於區(qū)內(nèi)移植。 ) ? 申請(qǐng)開(kāi)發(fā)之基地與相鄰基地同時(shí)暴露於主要道路之公共視野中者，應(yīng) 配合相鄰基地優(yōu)良之景觀特色 ，塑造和諧的整體意象。 ? 公共管線(xiàn) 應(yīng)以 地下化為原則 ，管線(xiàn)如暴露於公共主要路線(xiàn)上時(shí)，應(yīng)加以美化處理。 公用設(shè)備規(guī)劃原則 ─ 總編第 29點(diǎn)至第 30點(diǎn) 52 環(huán)境景觀品質(zhì) ─ 總編第 31點(diǎn)至第 44點(diǎn) ? 為確?；丶爸茉猸h(huán)境之品質(zhì)與公共安全，區(qū)域計(jì)畫(huà)擬定機(jī)關(guān) 得依基地本身及周遭之環(huán)境條件，降低開(kāi)發(fā)區(qū)之建蔽率、容積率 。 ? 交通系統(tǒng)計(jì)畫(huà)部分應(yīng)檢附相關(guān) 交通工程專(zhuān)業(yè)技師簽名 資料。 交通運(yùn)輸規(guī)劃原則 ─ 二條聯(lián)絡(luò)道路寬度 48 案例：第 2條緊急聯(lián)絡(luò)道路寬度不足 49 ? 為確?；赝ㄍ行亩际兄h級(jí)（含）以上道路系統(tǒng)的順暢，基地開(kāi)發(fā)完成後，其衍生之尖峰小時(shí)交通流量 不得超過(guò)該道路系統(tǒng)Ｄ級(jí)服務(wù)水準(zhǔn)之最小剩餘容量 ，且其對(duì)鄰近重要路口延滯不得低於Ｄ級(jí)服務(wù)水準(zhǔn)，優(yōu)先申請(qǐng)者得優(yōu)先分配剩餘容量。但經(jīng)區(qū)域計(jì)畫(huà)委員會(huì)認(rèn)定情況特殊且足供需求，並無(wú)影響安全之虞者，不在此限。但敘明可排除潛在地質(zhì)災(zāi)害者，並 經(jīng)依法登記開(kāi)業(yè)之相關(guān)地質(zhì)專(zhuān)業(yè)技師簽證 ，在能符合本規(guī)範(fàn)其他規(guī)定之原則下，不在此限。 整地排水 ─ 總編第二十點(diǎn)至第二十三點(diǎn) 41 ? 但經(jīng)區(qū)域計(jì)畫(huà)委員會(huì)審議認(rèn)為 該設(shè)施容量無(wú)法負(fù)荷瞬間暴雨量之虞者 ，申請(qǐng)人應(yīng)收集鄰近地區(qū)氣象局測(cè)得之雨量氣候值統(tǒng)計(jì)資料，提出相關(guān)分析及因應(yīng)對(duì)策 ，於同意開(kāi)發(fā)許可時(shí)，作成附帶條件， 納入規(guī)劃水土保持計(jì)畫(huà)送請(qǐng)審核 。 40 ? 基地開(kāi)發(fā)不得妨礙 上、下游地區(qū)原有水路之集排水功能 。30㎡ /人 ＝ 292人 計(jì)畫(huà)居住總?cè)丝跀?shù)＝ 1,734人＋ 292人＝ 2,026人 住宅 1,734人 學(xué)代 292人 總計(jì) 2,026人 學(xué)校 代用地 國(guó)中學(xué)生數(shù)〆 1734人 8％ ＝ 139人，國(guó)中用地〆 139人 24㎡ =3,336㎡ 國(guó)小學(xué)生數(shù)〆 1734人 15％ ＝ 260人，國(guó)小用地〆 260人 15㎡ =3,900㎡ 學(xué)校代用地面積〆 3,336㎡ +3,900㎡ =7,236㎡ 7,300㎡ 閭鄰公園 計(jì)畫(huà)居住總?cè)丝跀?shù) 2,026人 ㎡ /人 ＝ 6,078㎡ 6,850㎡ 社區(qū)中心 不得超過(guò)住宅用地面積 43,350㎡ 8％ ＝ 3,468㎡ 1,734人 ㎡ /人 ＝ 7,803㎡ 3,300㎡ 停車(chē)場(chǎng) 3,300 12％ ＝ 396㎡ 3,070㎡ 36 土地使用編定 土地使用項(xiàng)目 法規(guī)值（㎡） 計(jì)畫(huà)值（㎡） 百分比（％） 國(guó)安 土用 保地 坡度 40％以上 52,427 不可開(kāi)發(fā)區(qū) 41,942
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