【正文】 等。還可利用植物遮蔽丑陋不雅觀之物。如可布置藥園、果園、菜園及一些小動物嬉戲之地。 智能化配套系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)可以采用一卡通、鋪設(shè)局域網(wǎng)線等。建成后的智能化程度既能滿足住戶的需求，得到其認同，又不會因超前的設(shè)計導(dǎo)致發(fā)展商和住戶的消費； 緊扣未來業(yè)主的需求心理。架空層除布置綠地或植被外，也有相應(yīng)的娛樂配套設(shè)施，把一些簡單的公共休閑或小型兒童娛樂設(shè)施放置在內(nèi)，供業(yè)主雨天使用，是項目綠地和公共活動場地的延伸，以增強項目內(nèi)部的通透感和家居生活氣息。同時物業(yè)管理令項目的價值保持、延續(xù)，于發(fā)展商而言也有助于形成良好的口碑。以下就專業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容介紹如下： 項目物業(yè)管理服務(wù)介入形式及相關(guān)內(nèi)容 根據(jù)開發(fā)商的具體要求、結(jié)合項目的進展，物業(yè)管理服務(wù)主要可分為以下幾種形式： 物業(yè)管理顧問服務(wù)、實質(zhì)物業(yè)管理運作服務(wù)及物業(yè)管理經(jīng)理服務(wù)。 部分主要物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容建議 1）住宅社區(qū)服務(wù) 社區(qū)服務(wù)應(yīng)以人為本，本項目定位為中高檔，根據(jù)潛在客戶的現(xiàn)實需求，可考慮社區(qū)服務(wù)安排如下： A、專業(yè)洗熨服務(wù) B、汽車維修、美容服務(wù) C、代辦旅游簽證 D、郵政服務(wù) E、佳釀訂購及速遞 F、鮮花速遞 G、代購及速遞食物 2）保安服務(wù)概要 建議小區(qū)內(nèi)采用 24 小時保安系統(tǒng)，由物業(yè)管理處保安部直接負責(zé)。 通常業(yè)主對居住區(qū)出入口、公共場所大堂、公共信箱等地方的清潔水準(zhǔn)期望相當(dāng)高，應(yīng)嚴(yán)格注意保持這些地方的清潔。照明、安全設(shè)備欠佳者，予以記錄并即時處理； 公共停車場內(nèi)不準(zhǔn)修理車輛，謹防以車輛修理為名進行盜竊； 定時抄寫車牌，核對停車證并登記資料 適當(dāng)指揮交通，合理安排車輛進出； 注意保持名交通標(biāo)記清晰有效；等 管理人員必須落實執(zhí)行有關(guān)管理措施，確保停車場正常運作，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，樹立良好的物業(yè)管理形象。在有業(yè)主的要求的情況下，也可增加為業(yè)主提供部分室內(nèi)清潔的計費服務(wù)。并注意以下方面的保安服務(wù)： 定時進行住區(qū)巡邏，防止罪案發(fā)生，保障業(yè)主安全； 熟悉法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行各項制度，加強管理人員的專業(yè)培訓(xùn)； 檢查設(shè)施狀況，保證閉路電視系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)的正常運行； 消除火險隱患，保障消防警報系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)的全面有效運作； 迅速妥善處理突發(fā)事件，及時向上級匯報； 保持良好的儀容、儀態(tài)，熱情微笑對待業(yè)主垂詢。主要內(nèi)容有： A、物業(yè)管理人力資源 B、保安服務(wù) C、接受樓宇 D、樓宇保險事宜 E、清潔服務(wù) F、維護保養(yǎng)服務(wù) G、財務(wù)及租務(wù)服務(wù) H、處理住戶投訴 I、園藝保養(yǎng)及節(jié)目布置 J、公共關(guān)系 K、住戶聯(lián)系及管理報告 L、管理運作進程 3）物業(yè)管理經(jīng)理服務(wù) 專業(yè)的物業(yè)管理 公司完全負責(zé)項目的物業(yè)管理工作，就各項服務(wù)內(nèi)容進行全面控制。 鑒于物業(yè)管理對項目銷售和發(fā)展商 口碑的意義，建議選擇專業(yè)、富有先進住宅管理經(jīng)驗的知名物業(yè)管理公司，尤其選擇為人熟悉的業(yè)內(nèi)佼佼者達至強強聯(lián)合、增加項目知名度的目的，讓業(yè)主首先因熟悉或了解未來管家而有安全感、歸屬感。 物業(yè)管理建議 隨著商品住宅市場發(fā)展至今，受眾多優(yōu)質(zhì)樓盤的拉動，開發(fā)商對樓盤 整體素質(zhì)的認識也逐漸成熟，業(yè)主入住后的物業(yè)管理服務(wù)已成為項目整體素質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。本項目的開發(fā)主題為“生態(tài)住宅小區(qū)，都市花苑”，建議通過智能科技體現(xiàn)有關(guān)內(nèi)容，如直飲水系統(tǒng)、垃圾分類處理系統(tǒng)、省電自動照明系統(tǒng)等。所以，建議本項目考慮一些智能化設(shè)施的建設(shè)，這樣不僅可給買家高附加值的感覺、加速購買決定，也是項目推廣宣傳 的賣點之一。因此，小區(qū)的綠化、景觀也是一個樓盤的重要賣點之一。人們賞心悅目，精神振奮，就會形成好的心理效應(yīng)，創(chuàng)造良好的戶外環(huán)境條件。碧波蕩漾的陽光泳池、迂回盈翠的小徑石路、音樂書吧、水吧、咖啡茶座、綠地廣場、水上公園、健身房、籃球場、桑拿浴室、電話購物、燒烤場、老人活動室、兒童娛樂室、休閑座椅、藝術(shù)走廊等錯落分布，動靜相宜；住宅架空層綠化、與整個生態(tài)園林溶為一體，充滿自然之趣、洋溢人文之美， 顯得更有人性化、個性化獨覽別具一格。其中在一些綠化區(qū)只是僅將宅旁綠化區(qū)引入其中，在中心區(qū)可將綠化引入架空層的同時，將中心廣場下沉式水池的水引入各樓層的架空層中，再適量在樓中間配以小拱橋，在架空層中適當(dāng)架設(shè)小平橋等，各樓宇以特色樓梯從二層進入樓宇內(nèi)部。 在充分利用空間時，可以通過充分利用項目周圍的邊角余料或是犧牲一部分建筑面積專門修建配套設(shè)施，來提升項目的質(zhì)素。并在林蔭道主入口外設(shè)置一個音樂噴泉水池，其特點要求突出： 小橋流水人家的田園風(fēng)光； 翠逸溫馨的感覺，主要從情調(diào)上入手，以及在林蔭道與中心廣場處也各設(shè)一個音樂噴泉或音樂噴泉與假山的組合，作為林蔭道的景觀視線結(jié)束點，相互的呼應(yīng)。 環(huán)境景觀建議 注重園林的綠化氛圍，創(chuàng)造出綠地、風(fēng)雨長廊、漫步小徑、假山流水、瀑布等相互搭配而協(xié)調(diào)的新型園林景觀。建議本項目針對這部分住戶提供毛坯房和廚衛(wèi)裝修兩種標(biāo)準(zhǔn)。整體裝修風(fēng)格 趨現(xiàn)代派，且盡量裝飾得富麗堂皇；廚衛(wèi)設(shè)施宜選用較高檔的廚柜、潔具系列，以淺色調(diào)顯現(xiàn)明亮干凈；其它細節(jié)配件包括浴簾、掛架、肥皂架、廁紙架、毛巾掛架及掛環(huán)、電須刨插座、干發(fā)器插座、儲物柜等一應(yīng)配齊；全屋地面鋪設(shè)高級木地板連墻腳線，天花用乳膠漆鑲砌美觀天花線，走廊、玄關(guān)等多處布置內(nèi)藏照明燈飾；墻面刷高檔乳膠漆；臥房設(shè)置大小合適的衣柜。如可通過吊壁柜的設(shè)置有效利用空間、減 少家具陳設(shè)等。住宅內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，根據(jù)本公司的了解，目前客戶對普通新房裝修標(biāo)準(zhǔn)的選擇逐步傾向于一次到位，二次裝修作為裝飾的概念逐步深入人心。陽臺護欄以造型特別的不銹鋼與原色玻璃相結(jié)合。 B、窗戶建議采用外飄窗，主臥室轉(zhuǎn)角窗。故單體的平面布局上，我們建議平面布置方式使用一字型（即核式結(jié)構(gòu)），一字型是較多用于一梯兩戶的多層、小高層住宅，在平面中是最有利于朝向私通風(fēng)采光的一種，實用率很高，較適用于較低容積率的住宅小區(qū)，且使每戶都是南北朝向，符合萊西現(xiàn)在房地產(chǎn)買方市場的需求。一方面通過適當(dāng)?shù)谋壤秊轫椖繝幦「酀撛谫I家、給客戶較多選擇，充分挖掘其消費能力，另一方面也要通過基本戶型的搭配表明項目的主要發(fā)展方向和主力客戶定位。本項目的戶型方案中提出二房半與三房半概念，其中的“半”房即增加了的