【正文】 云區(qū)豐泰物流園可研、佛山瀾石舊城改造項(xiàng)目全程策劃、佛山中心組團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)等區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；珠海香州及北區(qū)污水處理廠、佛山體育中心（世紀(jì)蓮）及綜合體育館（嶺南明珠）、佛山垃圾處理站BOT項(xiàng)目咨詢、廣州南沙管道燃?xì)馓卦S經(jīng)營(yíng)權(quán)（BOT）招標(biāo)等市政配套項(xiàng)目；香港新世界東逸花園、富力廣場(chǎng)、珠江帝景苑、匯僑新城、以及中泰國(guó)際廣場(chǎng)、光明廣場(chǎng)、深圳中心廣場(chǎng)、廣州香格里拉大酒店等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；上海通用汽車、廣州寶潔、安利化工、美標(biāo)搪瓷、埃爾夫潤(rùn)滑油、百事可樂(lè)、南方高科等工業(yè)項(xiàng)目。公司職員在工作中所表現(xiàn)出的團(tuán)隊(duì)精神和職業(yè)素質(zhì)深得廣大客戶的好評(píng)。我們長(zhǎng)期在中國(guó)大陸，包括四川地區(qū)開(kāi)展項(xiàng)目的全程策劃及統(tǒng)籌管理，對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和建設(shè)程序非常了解，同各類專業(yè)服務(wù)公司、品牌運(yùn)營(yíng)商、新聞媒體合作關(guān)系良好，積累了一大批優(yōu)秀的可以合作的專業(yè)服務(wù)公司。尤其重要的是，在過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)中，我們承擔(dān)過(guò)的項(xiàng)目類型豐富，其中包括了星級(jí)酒店、體育場(chǎng)（館）、極限運(yùn)動(dòng)基地、各種類型的商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)，我們也為廣州市和佛山市建設(shè)主管部門(mén)提供了BOT項(xiàng)目融資的咨詢，因此，我們對(duì)本項(xiàng)目所涉及的使用功能類型及特性非常了解，因?yàn)槲覀兞私怏w育建筑、了解商業(yè)地產(chǎn)、了解BOT項(xiàng)目。我公司承擔(dān)過(guò)大量項(xiàng)目的全程策劃及統(tǒng)籌管理服務(wù)，如廣東發(fā)展銀行深圳中心廣場(chǎng)、廣州中泰國(guó)際廣場(chǎng)、廣州光明廣場(chǎng)、成都海發(fā)新世界、廣東科學(xué)中心、佛山瀾石（國(guó)際）金屬交易中心、廣州香格里拉大酒店、佛山新城區(qū)五星級(jí)酒店等項(xiàng)目。在更高層次的企業(yè)追求意識(shí)指引下，我們提出了以下質(zhì)量方針，作為我們?cè)诠ぷ鲗?shí)踐中的原則性方向：l 嚴(yán)格品質(zhì)控制l 嚴(yán)密系統(tǒng)管理l 快速響應(yīng)客戶l 全面實(shí)現(xiàn)承諾l 超越客戶期望 三、我們承擔(dān)本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)“宏一”專注于商業(yè)地產(chǎn)全程策劃及代理，積累了豐富的商家資源，而“宏達(dá)”在工程顧問(wèn)及管理方面是國(guó)內(nèi)的領(lǐng)先品牌，雙方組成聯(lián)合體，針對(duì)本項(xiàng)目提供全程控制策劃服務(wù)，可以較好地解決項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程中所面臨的功能復(fù)合性、客戶的多樣性等問(wèn)題，較好地保證項(xiàng)目從前期定位、方案設(shè)計(jì)，至招商和銷售實(shí)施管理等各個(gè)環(huán)節(jié)不會(huì)脫節(jié)，前期概念策劃的核心思想可以最大程度地得以體現(xiàn)，最大程度地發(fā)掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值。作為一個(gè)技術(shù)智力密集型的咨詢服務(wù)企業(yè)，宏達(dá)在不斷提高服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，時(shí)刻注重企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量保證體系、信息資源和專業(yè)人才資源的建立、發(fā)展和完善。公司所提供的專業(yè)服務(wù)包括了項(xiàng)目投資策劃、工程可行性研究、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及籌建顧問(wèn)、招投標(biāo)代理、設(shè)計(jì)顧問(wèn)、設(shè)計(jì)監(jiān)理、施工監(jiān)理服務(wù)、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)審報(bào)批咨詢服務(wù)、編制審查工程概預(yù)結(jié)算等等，涉及項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)的專業(yè)技術(shù)、全過(guò)程工程管理和咨詢服務(wù)。通過(guò)整合資源優(yōu)勢(shì)，匯聚行業(yè)精英，公司已形成了專業(yè)化、規(guī)范化、全程化的高效運(yùn)作體系，是國(guó)內(nèi)最具影響力的大型商業(yè)策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)之一。宏一致力打造中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)策劃運(yùn)營(yíng)專家第一品牌。25天 1．分頭起草報(bào)告草稿2．項(xiàng)目組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)統(tǒng)稿，形成報(bào)告初稿、概念方案設(shè)計(jì)3．項(xiàng)目小組內(nèi)部討論報(bào)告初稿4．組織公司外聘專家座談，征求修改意見(jiàn)5．修改報(bào)告并提交研究報(bào)告初稿及概念規(guī)劃方案 完成報(bào)告初稿9天 1．組織修改報(bào)告并征求委托方意見(jiàn)2. 完成報(bào)告修改稿 提交報(bào)告修改稿6天 1. 專家評(píng)審并綜合委托方的修改意見(jiàn)2. 根據(jù)專家及委托方意見(jiàn)修改報(bào)告及方案3．報(bào)告的裝訂、包裝 提交報(bào)告送審稿 概念策劃研究大綱（報(bào)告大綱將根據(jù)項(xiàng)目具體情況調(diào)整）（SWOT）分析（S）（W）（O）（T）、期望 項(xiàng)目定位 發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo) 發(fā)展模式 運(yùn)營(yíng)功能模式（目標(biāo)市場(chǎng)分析）（租金及售價(jià)） 規(guī)劃依據(jù) 規(guī)劃建設(shè)構(gòu)思 空間與景觀結(jié)構(gòu) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 分期建設(shè)步驟 工期計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 項(xiàng)目招投標(biāo)管理（敏感性分析）附圖： 規(guī)劃說(shuō)明書(shū)區(qū)位分析圖現(xiàn)狀分析圖功能分區(qū)圖總平面圖道路系統(tǒng)規(guī)劃圖交通組織方案圖景觀分析圖分期建設(shè)圖其它必要的分析圖 第四部分 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在我們提供的服務(wù)范圍中，主要分為項(xiàng)目的概念策劃、銷售和招商過(guò)程以及綜合月度服務(wù)費(fèi)。 主要策劃思路（1） 成立項(xiàng)目研究小組——分工負(fù)責(zé)，控制前期調(diào)研、項(xiàng)目定位研究及投資策劃進(jìn)度；（2） 市場(chǎng)定位——調(diào)查成都地區(qū)商業(yè)中心的業(yè)態(tài)、建筑、檔次、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、價(jià)格水平、行業(yè)特征及發(fā)展趨勢(shì)等；（3） 場(chǎng)地功能定位——確定建設(shè)的功能方案、檔次，明確物業(yè)各項(xiàng)功能要求，作為方案設(shè)計(jì)的依據(jù)；（4） 投資分析——根據(jù)設(shè)計(jì)要求和經(jīng)營(yíng)設(shè)施估算開(kāi)發(fā)投資額；并進(jìn)行融資模式的研究，做出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及不確定性分析。l 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各方面條件如何？?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)如何？l 明確項(xiàng)目形象、檔次，確定開(kāi)發(fā)的技術(shù)方案，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的物業(yè)價(jià)值及功能策劃。根據(jù)項(xiàng)目用地的區(qū)位及資源條件，針對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及各功能區(qū)設(shè)計(jì)作較為深化的論述，并規(guī)劃出主要的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，以便于在下步建筑設(shè)計(jì)及功能布局上體現(xiàn)出來(lái)，并配合市場(chǎng)定位的各考慮因素，融合成一個(gè)可行的發(fā)展方案。 現(xiàn)階段主要工作通過(guò)與貴司負(fù)責(zé)人的溝通，我們了解到本項(xiàng)目正處于起步階段，正是對(duì)項(xiàng)目以后的成敗最關(guān)鍵的時(shí)候，因?yàn)楹芏嘀饕牟呗院头较蚨夹枰诂F(xiàn)時(shí)決定，如可以把這些前期策劃安排做好，將更能保證本項(xiàng)目的成功。同時(shí)也使項(xiàng)目本身具備強(qiáng)大的服務(wù)功能組合，形成了休閑服務(wù)和商貿(mào)服務(wù)的集中整合，它不僅不影響原用地公共體育設(shè)施性質(zhì)，還聚集了不同階層群體使用各類設(shè)施，做到了“康體住娛商宴”一體化、“吃喝練玩賞購(gòu)”一條龍，較好地解決了體育設(shè)施的運(yùn)用與市場(chǎng)接駁的問(wèn)題。在酒店、高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、游泳池之間的地域建造，建立會(huì)員制，為會(huì)員消費(fèi)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。按規(guī)劃平整汽車4S店地盤(pán)，事后由汽車廠家或經(jīng)銷商自行設(shè)計(jì)與建設(shè)。第一層：日用品超市、運(yùn)動(dòng)用品專賣店等。第一層：品牌建材：陶瓷、衛(wèi)浴、地板、櫥柜 五金、吊頂、墻紙等。商業(yè)中心每層6,000平方米，層高5米，荷載450公斤/平方米，柱距8米，共三層。l 美容美發(fā)中心。l 品牌專賣店。該酒店將為前來(lái)此處運(yùn)動(dòng)的消費(fèi)者提供餐飲、休假、會(huì)議、零售、娛樂(lè)、美容、美發(fā)、茶藝、棋牌、健身等服務(wù)。將位于東南角高差較大的竹林綠化區(qū)建設(shè)成適合老人練習(xí)太極、氣功、坐憩的場(chǎng)地，也可開(kāi)發(fā)茶室，使整個(gè)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的空間形態(tài)更加多元化。在四星級(jí)酒店外，建設(shè)非標(biāo)準(zhǔn)游泳池1個(gè)，由酒店統(tǒng)一管理。在綜合體育館外建設(shè)室外標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)2個(gè)，可夜間使用。（2） 綜合體育館（1座/6,000㎡）。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)各體育設(shè)施，主要為民眾平時(shí)健身運(yùn)動(dòng)服務(wù)；兼顧舉辦中小型的體育比賽及文化娛樂(lè)活動(dòng)；兼顧戶外拓展運(yùn)動(dòng)。 項(xiàng)目劣勢(shì)分析項(xiàng)目投資以BOT模式運(yùn)作，主體功能為面向全民健身服務(wù)的體育措施，具有很強(qiáng)的社會(huì)公益性，與一般的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有很大區(qū)別；本項(xiàng)目周邊雖有幾個(gè)成規(guī)模