物業(yè)保潔人員工作手冊(cè)(文件)
【正文】 水分、養(yǎng)分，有利于樹(shù)木生長(zhǎng)；同時(shí)除草可減少草樹(shù)爭(zhēng)奪土壤中的水分、養(yǎng)分，有利于樹(shù)木生長(zhǎng)；同時(shí)除草可減少病蟲(chóng)害發(fā)生，消除了病蟲(chóng)害的潛伏處。病蟲(chóng)害防治：貫徹“防御為主，綜合防治”的基本原則。（2）適時(shí)施藥：注意觀察和掌握病蟲(chóng)害的規(guī)律適時(shí)施藥，以取得良好的防治效果。要分清陽(yáng)性植物和陰性植物，陽(yáng)性植物可以終日曬太陽(yáng)，陰性植物只能是在早晨、傍晚接受陽(yáng)光照射。淋水時(shí)要注重保護(hù)花木，避免沖倒沖斜植株，沖走盆泥?？购敌詮?qiáng)的品種少淋，喜濕性的品種多淋。樹(shù)叢下、綠化帶里、草坪上的雜草每半個(gè)月除一次，花圃?xún)?nèi)的雜草每星期除一次，花盆內(nèi)的雜草每3天除一次，并且要清除干凈。草坪要經(jīng)常修剪，每月需修剪一次，草高度控制在8厘米以下，每季度施肥一次，每畝撒肥510KG，施后淋水或雨后施用。1綠化帶每3天殺蟲(chóng)一次，苗圃、花盆等每半月殺蟲(chóng)一次，樹(shù)木、草坪每月殺蟲(chóng)一次。 （2）用垃圾車(chē)清運(yùn)火災(zāi)遺留慘留雜物一并清運(yùn)，打掃。 （3）將從污雨水井、管、池中撈起的污垢等直接裝上垃圾車(chē)，避免造成第二次污染。 （3）保潔員查看各個(gè)責(zé)任區(qū)內(nèi)污水排水是否暢通。 新入住裝修期應(yīng)急處理措施： 各個(gè)責(zé)任區(qū)保潔員加強(qiáng)保潔，對(duì)裝修垃圾清運(yùn)后的場(chǎng)地及時(shí)清掃，必要時(shí)協(xié)助業(yè)主或物業(yè)管理部將裝修垃圾及時(shí)上車(chē)清運(yùn)。在大堂等人員出入頻繁的地方放置指示牌，提醒客人“小心滑倒”。安全注意事項(xiàng)：梅雨天氣作業(yè)要穿膠鞋，不要穿塑料硬底以防滑倒。 各個(gè)崗位保潔員配合物業(yè)管理員關(guān)好各個(gè)樓層的門(mén)窗，防止風(fēng)雨刮進(jìn)樓內(nèi)，淋濕墻面或打碎玻璃。迅速用掃把掃走流動(dòng)電梯廳附近的水，控制不了時(shí)可將電梯開(kāi)往上一樓層，并通知維修人員關(guān)掉電梯。 安全注意事項(xiàng)：處理水管爆裂事故時(shí)，應(yīng)注意防止觸電。 及時(shí)清理干凈火災(zāi)遺留的雜物。 二、適用情況社區(qū)內(nèi)突發(fā)公共衛(wèi)生事件；地區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)公共衛(wèi)生事件。 高度注意管理公司員工的防護(hù)工作。 密切注意事件發(fā)展，向業(yè)主不間斷通告相關(guān)情況。 安全注意事項(xiàng)：清理火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)要等現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)束后，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。 加強(qiáng)易燃清潔用品的管理。 用垃圾斗將水盛到水桶內(nèi)倒掉，再將余水掃進(jìn)地漏，接好電源后再用吸水器吸干地面水分。 安全注意事項(xiàng)：暴風(fēng)暴雨天氣注意高空墜物。 天臺(tái)、裙樓平臺(tái)的溝渠有專(zhuān)人檢查，特別在風(fēng)雨來(lái)臨前要巡查，如有堵塞及時(shí)疏通。 若發(fā)潮現(xiàn)象比較嚴(yán)重，應(yīng)在大堂鋪設(shè)一條防滑地毯，并用大塊的海綿吸干地面、墻面、電梯門(mén)上的積水。 五、安全注意事項(xiàng) 清理火災(zāi)場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)在消防部門(mén)調(diào)查了解情況后，經(jīng)過(guò)同意方可進(jìn)行清理。 施工影響環(huán)境衛(wèi)生的應(yīng)急處理措施： （1）小區(qū)設(shè)施維修以及供水、供電、煤氣管道、通訊設(shè)施等項(xiàng)目施工中，保潔員配合做好場(chǎng)地周?chē)那鍧嵐ぷ鳌?風(fēng)雨影響環(huán)境衛(wèi)生的應(yīng)急處理措施： （1）暴風(fēng)雨后，保潔員及時(shí)清掃各個(gè)責(zé)任區(qū)內(nèi)所有地面上垃圾袋、紙屑、樹(shù)葉等雜物。 （1）維修工迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行疏通，防止污水外溢造成不良影響。 二、適用范圍：住宅區(qū)出現(xiàn)的突發(fā)性火災(zāi)，污雨水井，管道，化糞池嚴(yán)重堵塞，暴風(fēng)雨，戶(hù)外施工，新入住小區(qū)業(yè)主、住戶(hù)裝修期間等現(xiàn)象。保持花卉正常生長(zhǎng)與葉清潔，每星期擦拭葉上灰塵一次。施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則，避免肥料過(guò)高造成肥害。苗圃?xún)?nèi)的陰性植物由于受到紗網(wǎng)的遮陰每天早上澆水一次即可（雨天除外）；苗圃?xún)?nèi)的陽(yáng)性植物每天早晨澆水一次（雨天除外）；如遇暴曬天氣，每天下午須再澆水一次。夏節(jié)多淋，晴天多淋，陰天少淋，雨天不淋。不同的花木用不同的淋水工具淋水。（4）安全用藥：嚴(yán)格掌握各種藥劑的使用濃度，控制用藥量，防止產(chǎn)生藥害。綜合防治，是充分利用一直病蟲(chóng)害的多種因素，創(chuàng)造不利于病蟲(chóng)害發(fā)生和危害的條件，有機(jī)地采取各種必要的防治措施。防治病蟲(chóng)害花木在生長(zhǎng)過(guò)程中都會(huì)遭到多種自然災(zāi)害的危害，其中病蟲(chóng)害尤為普遍和嚴(yán)重，輕者使植株生長(zhǎng)發(fā)育不良，從而降低觀賞價(jià)格，影響園林景觀。這段時(shí)間樹(shù)林生長(zhǎng)停滯，樹(shù)體內(nèi)養(yǎng)分大部分回歸發(fā)根部，修剪后營(yíng)養(yǎng)損失最小，且傷口不易被細(xì)菌感染腐爛，對(duì)樹(shù)木生長(zhǎng)影響最小。（1）整形修剪方式A、自然式修剪：各種樹(shù)木都有一定的樹(shù)形，保持樹(shù)木原由的自然生長(zhǎng)狀態(tài)，能體現(xiàn)園林的自然美，稱(chēng)為自然修剪。遲效肥，放入土壤后，需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，才能為根系吸收，需提早23個(gè)月施用。堆肥、人糞是有機(jī)肥、遲效肥。（4）樹(shù)木生長(zhǎng)旺盛期，需要較多的養(yǎng)分，氮磷鉀肥都需要，但還是以施氮肥為主。施肥：園林綠地栽植的花草樹(shù)木種類(lèi)很多，有觀花、觀葉、觀姿、觀果等植物，又有喬木、灌木之分，對(duì)養(yǎng)分的要求也不同。A、旱生植物需要水分多，淺根性植物不耐旱，要多澆水。A、在陰雨連綿的天氣，空氣濕度大，可不澆水；B、夏季陽(yáng)光猛烈、氣溫高，水分蒸發(fā)快，消耗水分較多，應(yīng)增加澆水?dāng)?shù)次和分量。（2）刮小廣告時(shí)，切勿用硬物刮取，以免損壞表面。清潔標(biāo)準(zhǔn)（1）無(wú)小廣告等宣傳性紙張，目視無(wú)明顯灰塵、污跡。（3）樓頂露臺(tái)無(wú)雜物，排水口排水順暢，無(wú)積水。作業(yè)程序（1）每天對(duì)樓頂露臺(tái)進(jìn)行清理，包括不銹鋼圍欄、地面、排水口清理。清潔標(biāo)準(zhǔn)（1）隨時(shí)清理擦拭，箱（桶）無(wú)滿(mǎn)溢、無(wú)異味、無(wú)污跡。十二、地下雨、污水管井疏通（聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司操作）十三、垃圾桶、果皮箱清潔范圍小區(qū)內(nèi)的垃圾桶，果皮箱。（2）人工湖、噴水池：每日用撈篩對(duì)人工湖水面漂浮物打撈清潔1次；每2個(gè)月對(duì)噴水池清潔1次；池底鵝卵石每季度清洗1次；目視池水清澈，水面無(wú)雜物、池底無(wú)明顯沉淀物、池邊無(wú)污跡。作業(yè)程序（1）雕塑裝飾物的清潔：備長(zhǎng)柄膠掃、抹布、清潔劑、梯子等工具。（3）在清掃草地的同時(shí)，清理枯枝落葉。（2）公共場(chǎng)地、路面無(wú)泥沙，無(wú)明顯垃圾，無(wú)積水，無(wú)污跡。作業(yè)程序（1）用長(zhǎng)竹掃把把道路面的果皮、紙屑、泥沙等垃圾掃成堆。安全事項(xiàng)
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