【青島】合富輝煌2007年青島青建地產(chǎn)即墨溫泉項(xiàng)目戰(zhàn)略構(gòu)想(文件)
【正文】 指專門從事度假用的地方，可供所有旅游者付費(fèi)享用； 旅游住宅用地 ： 是指旅游者私人買下的某度假村的某棟住宅，如同購買商品房。 64 頂級(jí) spa會(huì)所（ Bali Spa ）介紹： 早在十三世紀(jì)，巴里島人就懂得用天然芳草、香料的植物特性來排除體內(nèi)毒素，促進(jìn)血液循環(huán)，來保持肌膚的柔嫩、光滑；通過冥想、呼吸和身心運(yùn)動(dòng)來啟動(dòng)體內(nèi)原始能量，來增進(jìn)身體平衡，恢復(fù)活力，抗老回春。 其二是安靜的環(huán)境，靜謐輕松的環(huán)境有利于受療者放松與減壓； 第三則是音樂，巴厘島當(dāng)?shù)靥赜械拿耖g音樂是實(shí)施這種 SPA的重要元素，可以讓受療者在不知不覺中放下都市紛繁俗事的侵?jǐn)_； 第四自然是香味，我們認(rèn)為那種略帶刺激的丁香、姜類味道的精油能夠給受療者補(bǔ)充身體能量 第五就是顏色，輕松柔和的色彩，可以讓受療者的心情愉快。 A地塊： 通過頂級(jí)特色主題會(huì)所的差異化定位，提升項(xiàng)目乃至區(qū)域的價(jià)值，帶動(dòng)項(xiàng)目銷售，商業(yè)運(yùn)營物業(yè)資金回收同 A地塊。 ? 他們屬于事業(yè)蓬勃發(fā)展的豪貴階層。 73 挑戰(zhàn)他們的 價(jià)值觀 ，迎合他們的 人生觀 價(jià)值觀 價(jià)值取向，投資選擇 〉〉 股票？游艇？名車？移民？臵業(yè)？ 自由、自我 人生觀 74 或者說我們提供給客戶的東西 已經(jīng)超出了 “ 房子 ” 和建筑的意義 我們的產(chǎn)品在市場(chǎng)上沒有可比性 我們面臨的挑戰(zhàn)是我們的客戶群本身 它是容度假、商務(wù)、休閑 社交于一身的下一站的 別墅 …… 75 他們通過一個(gè)符合身份的場(chǎng)所通過特定的“圈層”，擴(kuò)大交際，謀求更多合作發(fā)展的機(jī)會(huì)維護(hù)共同的利益，從而形成了一個(gè)特殊的圈層 …… 資產(chǎn)新貴的名利 沙龍 76 Club house： —— 享樂的極致表現(xiàn) —— 奢華的優(yōu)雅轉(zhuǎn)身 —— 既是身份的淋漓展示 77 —— 適合企業(yè)的高層會(huì)議或員工嘉年華 —— 更是私人社交的黃金渠道 Club house： 78 合富輝煌集 團(tuán) amp。 ? 進(jìn)而向周邊輻射，連點(diǎn)成線、擴(kuò)線為面，向內(nèi)地各大中城市做進(jìn)一步擴(kuò)展。 83 匯景新城 —— 整體規(guī)劃 高爾夫俱樂部 亞太國際俱樂部 規(guī)劃建設(shè)上主要分為西區(qū) —棕櫚園、南區(qū) —山水園、中區(qū) —悅?cè)@、東區(qū) —花木園四大主題園林景觀區(qū) 1 1 2 4 3 5 6 7 2 3 4 5 6 7 84 ① 首創(chuàng)疊加式別墅產(chǎn)品概念 ② 借助起伏錯(cuò)落的地勢(shì)，締造 3山 5園 3湖 1島的立體景觀 ③ 將中國傳統(tǒng)四合院融入現(xiàn)代典雅派風(fēng)格的都市建筑 1 2 3 匯景新城 —— 產(chǎn)品介紹 85 “凹 ” 字形和倒 “ 凹 ” 字形規(guī)劃剛好把多棟 Townhouse圍在中間，獨(dú)特的院落式設(shè)計(jì)被稱為 “ 合情 ” ———圍合式情景洋房設(shè)計(jì) ， “ 合情 ” 的院落布局與 “ 合理 ” 的景觀街庭設(shè)計(jì)，完美呈現(xiàn)了 “ 合情合理 ” 的人性化布局。 擁有自然空間 具有生活品質(zhì)的組群社區(qū) 88 金地 南國奧林匹克花園 ——有一種生活叫奧林匹克 91 五組團(tuán)： ?洛杉磯奧運(yùn)村 ?卡薩布蘭卡奧運(yùn)村 ?雅典奧運(yùn)村 ?悉尼奧運(yùn)村 ?北京奧運(yùn)村 92 奧林匹克生活方式 運(yùn)動(dòng)就在家門口 生活就像高爾夫 成長成才成功直通車 親山 親水 親樹 親草 優(yōu)美 便利 健康 知性的文明社區(qū) 93 團(tuán)隊(duì)架構(gòu) 項(xiàng)目統(tǒng)籌 吳銓華 項(xiàng)目經(jīng)理 曾 亮 策劃板塊 技術(shù)資源 平臺(tái)小組 推廣支援 —— ** 市場(chǎng)研究支援 —— ** 其它支援 —— *** 銷售板塊 策劃經(jīng)理 —— ** 策劃技術(shù)支援 — *** 銷售經(jīng)理 —— *** 銷售技術(shù)支援 — *** 94 THE END,THANK YOU! 項(xiàng)目是一個(gè)非常具有吸引力和挑戰(zhàn)性的項(xiàng)目， 期待項(xiàng)目圓滿成功！ 。 “ 新城市主義 ” 容積率約 以住宅為主 多元配套 實(shí)踐城市人居理想 89 幾何公寓 100坊（獨(dú)立別墅） 金地 〃 荔湖城 —— 產(chǎn)品介紹 15度洋房 三疊院（5層類別墅房 90 珍惜家庭價(jià)值，社區(qū)充滿和諧，向往未來。藍(lán)山 ——自然生長出的房子 依山而建，碧翠環(huán)抱，連綿的山峰，或遠(yuǎn)或近，形成立體的山景，高層樓宇望湖景和山景。 ?合富輝煌已成為全國性房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在 中國 24座重點(diǎn)城市設(shè)立分公司，至 2006年合富服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目遍及全國63個(gè)城市 。 集團(tuán)簡介 —— 誠信為本 〃 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 〃 專業(yè)服務(wù) 80 ? 作為大陸首家成功上市房地產(chǎn)代理公司，知名度大幅度提升，也由此搭建起更高層次的平臺(tái)，吸引更多人才。 ? 他們社交圈子廣泛，商務(wù)活動(dòng)頻繁。 ? 他們是社會(huì)財(cái)富與地位的頂層，從事多種行業(yè)，但均為所在行業(yè)的頂尖人物。 67 開發(fā)策略： 度假帶動(dòng)地產(chǎn)，商業(yè)服務(wù)地產(chǎn)。人們常說說巴厘島是女人的天堂。 調(diào)整策略： 頂級(jí) spa會(huì)所 +度假 villa+ “ 精致別院” 待解決問題： 土地性質(zhì)變更 63 頂級(jí) spa會(huì)所（ Bali Spa ） 猶太商人說： 首先把眼睛盯住女人的錢包 其次把眼睛盯住孩子的錢包 最后才把眼睛到男人的錢包 盯住女人中最有價(jià)值的客層 中年財(cái)富女性，她們或是成功者背后的女人，或是不凡的家世背景。 利用落差形成下雨?duì)?，進(jìn)行身體之淋浴刺激，沖擊全身背部各部位之柔性按摩，并促進(jìn)血液循環(huán)。 ?餐廳 ?卡拉 OK ?健身房 ?書吧 ?咖啡廳 ?保齡球館 主力商業(yè)： 水療健身會(huì)館 配套商業(yè)： 60 水療健身會(huì)館介紹： 大扁平?jīng)_擊泉 ：利用 M 高之落差，水由高處一字型拍打，宛如流瀑傾泄直打人頭、背、肩頸，可達(dá)身心舒暢、減輕酸痛等效果。 問題核心： 區(qū)域市場(chǎng)支撐力較弱，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大。海水溫泉的礦質(zhì)微量元素獨(dú)具養(yǎng)生理療之效，是少有的優(yōu)質(zhì)溴鹽溫泉，對(duì)此，東漢科學(xué)家張衡、明代名醫(yī)李時(shí)珍均有著述。 45 建筑風(fēng)格建議 —— 舍棄浮華的純美 雖然地中海風(fēng)格建筑有西班牙式、意大利式、希臘式及法國式之分，但同為這些文明古國環(huán)繞著的地中海盆地一直散發(fā)出古老的人文氣質(zhì)，它的融融陽光、暖薰和風(fēng)披露著同樣的建筑語言，使這些地區(qū)的建筑之間有著相同的符號(hào)元素?；▓@式中心酒店及娛樂、溫泉洗浴等旅游假項(xiàng)目 依泉美廬 歐式、南加州風(fēng)格 SPA VILLA
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1